不合法物业? 谁能管?

莫要漠视民生

不是fen青1楼

哎，不满意又无法改变，利益相关方太多了！

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自己的权益需要自己争取！面对不满足现状又无力改变的情况，我们需要保持冷静、分析原因、制定解决方案、积极行动并保持积极心态。通过这些努力，我们可以逐渐摆脱困境，实现自己的目标和梦想。同时，我们也需要时刻提醒自己：改变现状并不是一蹴而就的过程，需要耐心和毅力。只要我们坚持不懈地努力下去，就一定能够迎来更好的未来。

莫要漠视民生

从失管乱象到有序自治，佛山这个小区有何善治密码？ 佛山市南海区丹灶镇金宁社区C5小区是典型的无物业老旧小区，小区构成复杂，共有56栋建筑，涵盖分套房销售自建房、出租屋、公共楼栋、小楼盘、别墅等共292户，1810人。早前，小区因基础设施老化、公共事务协调机制缺失等问题，一度面临停车供需失衡、安防薄弱、环境治理失序等治理痛点。近年来，小区在社区党委引领下，逐渐破局，实现了从失管乱象到有序自治的生动蝶变。C5“逆生长”的背后，是丹灶镇城市社区无物业住宅小区“党建引领+居民自治”治理效能的体现，解锁柔性治理新密码。...（2026-04-09 南方网·粤学习）https://news.southcn.com/node_ce76b0f352/ec77aa58c9.shtml

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院坝里商量的“幸福答卷”——贵州省岑巩县政协“协商之治”叩开群众心门  一场院坝会，能带来多大改变？教师新村从“无人管”到“大家管”，思州文苑从“脏乱角”变“风景线”，安居小区从“烦心窝”蝶变“新家园”。变化背后，是“群众的事，商量着办”的生动实践。...三个变化背后的“协商密码”  从教师新村到思州文苑，再到安居小区，院坝里的“七嘴八舌”最终化作了实实在在的改变。这些场景，正是岑巩县政协推动“社区协商”下沉基层、服务民生的生动缩影。把平台搭到家门口。构建“县政协统筹、乡镇（街道）联络组协调、社区具体落实”三级联动体系，推动97名政协委员与6个社区结对，让法律咨询、政策解读等专业力量下沉一线。“邻里议事厅”“委员议事室”“院坝会”等接地气的平台，让群众在家门口就能参与议事。把话筒递给老百姓。委员们走街串巷、进楼入户，聚焦基础设施、物业管理、环境整治等“急难愁盼”收集议题。议题从群众中来，协商围着群众转，真正做到了“群众需要什么，就协商什么”。...(2024-04-09 人民网) http://gz.people.com.cn/n2/2026/0409/c383894-41547664.html

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黑龙江 伊春：“四三三”工作法赋能城市基层治理现代化  伊春市聚焦推进城市基层治理现代化目标，将深化党建引领小区治理作为夯实基层治理体系的关键举措，以“支部建到小区上”为牵引，统筹谋划、精准施策、协同发力，构建起“党建引领强、治理单元细、服务响应准”的多元协同治理新格局，推动基层治理效能持续提升。“四级联动”握指成拳，全链打通末梢神经。“三项工程”沉底到边，全域夯实治理根基。“三项机制”穿针引线，全盘激活协同效能。...(2026-04-09 央广网) https://hlj.cnr.cn/shfz/20260409/t20260409_527579307.shtml

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稳字当头提质效，数字赋能优服务——浙江物业行业锚定高质量发展新航向  4月8日，浙江省物业管理协会第一届第四次会员大会在杭州隆重召开，会上进行了“好房子好服务” 物业服务优秀案例发布，案例涵盖服务品质升级、智慧化提效、绿色低碳等维度，充分展现浙江省物业服务行业的专业水准与创新活力。2026年，"实施物业服务质量提升行动"首次写入政府工作报告，今年也是“十五五”规划的谋篇布局之年，是全面深化物业服务改革、推动行业高质量发展的关键一年。浙江物业人正以"稳字当头、提质增效"的务实姿态，回应时代命题，释放行业从"有服务"向"优服务"跃迁的强烈信号。...(2026-04-09 钱江晚报) https://baijiahao.baidu.com/s?id=1861982844689611673

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海南海口市美兰区打造“先锋物业 和美小区”党建品牌  红韵相伴 幸福相随  4月，走进海南省海口市美兰区美舍仕家小区，广场上，居民三五结伴、笑语盈盈；党群服务中心里，志愿服务有序开展……一幅邻里和睦、治理有序的美好图景扑面而来。这是美兰区开展党建引领和美小区建设的生动缩影。近些年来，美兰区紧扣自贸港先锋行动，积极探索党建引领小区治理新路径，以打造“先锋物业 和美小区”党建品牌为目标，持续提升居民的获得感、幸福感、安全感。精准对接需求... ( 2026-04-10 中国组织人事报) http://dangjian.people.com.cn/n1/2026/0410/c117092-40698923.html

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山东：阳光共治筑家园 幸福信托暖民心 —— 烟台创新物业服务模式解锁基层治理 “幸福密码”   小区治理，一头连着民生冷暖，一头系着城市根基。每一处环境的改善、每一次服务的升级，都在点滴间勾勒着居民的幸福生活轮廓。近日，山东省烟台市创新推行的“幸福信托制”物业服务模式，历经多轮试点实践，交出了亮眼民生答卷，目前已在全市 300 个小区同步铺开，以阳光透明的治理机制、精准高效的落地举措，直击物业领域多年顽疾，为城市基层治理现代化注入强劲动能，切实提升群众居住幸福感与获得感。试点先行破局：51 个小区焕新蝶变 民生答卷成色十足 ... (2026-04-10 大众网) https://yantai.dzwww.com/xinwen/ytxw/ytsh/202604/t20260410_17622558.htm

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莫要漠视民生1楼

自己的权益需要自己争取！面对不满足现状又无力改变的情况，我们需要保持冷静、分析原因、制定解决方案、积极行动并保持积极心态。通过这些努力，我们可以逐渐摆脱困境，实现自己的目标和梦想。同时，我们也需要时刻提醒自己：改变现状并不是一蹴而就的过程，需要耐心和毅力。只要我们坚持不懈地努力下去，就一定能够迎来更好的未来。

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自己的家园需要自己参与建设与守护!  共建家园，人人有责。摈弃“搭便车”或“局外人”心态，以主人翁精神投身家园建设与守护，是每一位成员的应尽之责，每一个人行动将汇聚成推动社会进步的重要力量。
‌共建和谐家园倡议书 -百度AI.

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莫要漠视民生1楼

"但筹备组这位街道代表执意坚持以旧议事规则为唯一依据，坚决拒绝修改提议，要求将“按时足额缴纳物业费”作为候选人必备参选条件，这就导致小区内大量关心小区发展、愿意无偿为业主服务、具备履职能力的热心业主，因维权拒缴物业费，直接失去参选资格"。... "街道的意见是，第一届业主委员会制定的《业主大会议事规则》存在“候选人须交齐物业管理费方能参选”的条款，第二届也要遵守这个规则，除非业主大会表决废除才行。"

广东：按时缴纳物业费不再是业主参选业委会条件（2023-11-24 广州日报 大洋网）
https://baijiahao.baidu.com/s?id=1783411682135766437

业主不交物业费就禁选业委会成员？地方立法抵触民法典，纠正！（2021-05-24 法治日报）
https://www.gzrd.gov.cn/xwzx/rdjj/202105/t20210524_77644809.html

"筹备组"执意"迷恋"违法的"陈年旧规"？还在人为设置"障碍"、制造"死结"、拒绝"纠正"？

成立业委会筹备组的‌初心和目的‌，核心在于‌推动小区实现规范自治，保障业主合法权益‌。业委会筹备组必须在法律条件下开展工作‌，这是《民法典》及各地物业管理条例的明确要求，筹备组的设立、组成、职责和运作均需严格依法进行。

筹备组是业委会成立的关键起点，更是基层社区善治的"领路人"，其组成、运作方式直接关系到后续业委会能否有效运行、赢得业主信任，并真正维护业主权益。业委会筹备组不是“走过场”的临时机构，而是决定小区未来5–10年治理格局的"关键第一环"。一个公正、专业、透明的筹备组，能为小区注入活力与信任；而一个偏颇、封闭或低效的筹备组，则可能让小区陷入长期混乱与贬值风险!

小区不是物业的小区，也不是业委会的小区，而是全体业主自己的小区。但‌能否真正当家作主，始于"筹备组"是否值得托付‌‌！往往"领路人"与"拦路虎 "之间是利益的羁绊与阻隔！


参考典型案例：
https://szbbs.sznews.com/thread-4346394-1-1.html
https://szbbs.sznews.com/thread-4346687-1-1.html
https://szbbs.sznews.com/thread-4276884-1-1.html
https://szbbs.sznews.com/thread-4347256-1-1.html

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最高法亮剑！为物业“站台”的街道办、房管局人员，好日子到头了（ 2026年4月11日 业委会经验谈）
https://mp.weixin.qq.com/s/kgSNIKe8j0Z3GsiHED9yaw
新司法解释5月1日落地 物业人业委会入罪门槛降低｜一览表（2026年4月11日 居之然）

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莫要漠视民生1楼

物业撤离乱象频发？强制审计是关键!


物业退出前应开展强制性审计！防止物业逃避责任损害业主权益！(武夷小蜗牛 2025-07-17)https://baijiahao.baidu.com/s?id=1837787175806346776

建立物业撤场跑路前必须先审计的制度建议 -百度AI.

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物业公司以“亏损”为由撤出小区，算违约吗？   一起来看中央财经大学法学院教授王叶刚、北京市律师协会物业管理法律专业委员会主任包华的专业解读：根据民法典第九百四十九条规定，物业服务企业撤场时必须履行交接义务，不得擅自中断服务。物业服务合同期限届满前，物业服务公司单方解除物业服务合同，是违约行为，但合同另有约定的除外。比如，若物业服务合同中明确约定，业主长期拒缴物业费构成根本违约，物业公司有权解除合同，且该约定不违反法律法规强制性规定，则物业公司可依约定解除合同。物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。物业服务公司可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知业主。若因物业服务公司违法、违约撤场，导致小区陷入混乱，业主可以主张赔偿损失。若物业公司存在资料不移交、财务不结算等纠纷，业主可以通过诉讼主张，也可以向物业服务主管部门投诉，要求有关部门协助、指导和监督。...（2026-04-11 法治日报）https://mp.weixin.qq.com/s/j03baQg_jf_-ZUGD5O0tzA

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再提打击“村霸”，有何深意？ (2026-04-11 中国新闻周刊) http://news.china.com.cn/2026-04/12/content_118432190.shtml

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视频丨“酬金制”破解物业困局 上海多个“三无”小区华丽转身  位于上海市奉贤区的头桥地区共有24个住宅小区，由于历史原因，这里的小区长期无产权、无业委会、无专业物业，环境杂乱。2024年，奉贤区头桥街道正式揭牌，成为上海第108个街道。这个最年轻的街道如何解决各种“老大难”的困扰？经过近两年的治理，这里又有怎样的变化？“议委会”架起连心桥 街道共治效果好 走进位于上海奉贤区的头桥街道，虽然道路两旁四到五层的住宅房龄都超过了30年，但干净整洁的街道和外立面却让人眼前一亮。这些变化，始于2024年7月头桥街道正式成立。面对辖区内24个住宅小区中81%是集资房、大部分居民没有产权无法成立业委会、专业物业缺乏的“三无”困境，街道的工作人员通过走访，收集、梳理居民的意见后发现，大家最关心的问题是怎么样能有个业委会，让街道能够听到居民的声音。...(2026-04-10 央视新闻) https://content-static.cctvnews.cctv.com/snow-book/index.html?item_id=5173662910329391471

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地方实践 ▎昆山市：党建引领，以专项机制赋能小区基层治理  城市基层治理是国家治理体系的重要基石，住宅小区作为基层治理的最小单元，其治理效能直接关系群众幸福感与城市发展温度。物业管理作为小区治理的核心环节，既是群众关注的民生焦点，也是建筑行业基层服务延伸的关键领域。江苏省昆山市立足行业发展与民生需求，创新构建党建引领小区治理（物业管理）和阵地建设领导协调机制，以系统思维打破治理壁垒，以机制创新破解行业痛点，探索出一条党建引领、多方协同、服务优质、可持续发展的小区基层治理路径，为全国同类城市提供了宝贵实践经验。健全组织架构，重构基层治理“协同生态”... （2026-04-10 建筑杂志社）https://mp.weixin.qq.com/s/UCnvhEMmchrK7QAtvvzTTw

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成都市双流区怡心街道扎实推进法治建设与法治小区创建工作  近年来，四川省成都市双流区怡心街道把法治建设融入基层治理全过程，以法治小区创建为抓手，建机制、强阵地、优服务、促共治，推动法治力量下沉到网格、延伸到楼栋、扎根到小区，让法治成为基层善治的坚实保障，不断提升居民获得感、幸福感、安全感。党建引领强根基，织密法治治理一张网　怡心街道坚持党建统领法治建设，完善街道党工委—社区党组织—网格党支部—微网格党小组四级组织体系，构建“社区总网格—一般网格—微网格+专属网格”治理架构，把法治责任落实到最小单元。街道统筹司法所、社区民警、法律顾问、“法律明白人”、网格员等力量下沉一线，形成权责清晰、协同高效的法治工作格局。依托“物业联盟”创新推行六联工作法，联动业委会、物业公司、社会组织、职能部门同向发力，把法治思维贯穿小区管理、矛盾纠纷化解、服务供给各环节，实现小事不出网格、大事不出社区、矛盾纠纷就地化解。... (2026-04-10 民主与法制网) http://www.mzyfz.com/html/2173/2026-04-10/content-1676100.html

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践四力 改文风丨业委会主任直播卡壳 业主为啥还说好 “小区围栏什么时候完善？几年了拿铁皮围着，安全隐患大。”　“20号楼前坑洼路面为什么不修？”　“小区屋顶漏水，解决的办法是什么？”　…… 4月8日晚上，一场居民线上议事会正在举行。作为会议“主持人”，乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）西湖街道红沙滩路社区彩虹心筑小区业主委员会主任刘晓阳，在面对居民的接连提问时，有些招架不住。正在念准备好的工作汇报稿的他，不时盯着手机屏幕，一度停顿。　“从来没有面对过这样的阵仗，一时间不知道该说啥。”时隔一天后，面对记者采访，刘晓阳坦言，此前虽有准备，但面对业主各种尖锐提问，他曾一度“卡壳”。今年2月，在辖区街道和社区的大力支持下，彩虹心筑小区成立了业委会。今年57岁、为人热心、也曾在企业从事管理工作的老党员刘晓阳，被业主们选为业委会主任。业委会成立后，为收集更多业主的诉求和建议，在红沙滩路社区指导下，8日晚上，彩虹心筑小区业委会举行首次居民线上议事会。“之所以选择线上和晚上，主要是考虑到小区居民大部分是年轻人，白天要上班，没时间参加线下会议。”刘晓阳说。...(2026-04-10  天山网-新疆日报) https://www.ts.cn/xwzx/shxw/202604/t20260410_33907536.shtml

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福建：岚法夜话丨共话“小物业·大治理”新图景  为坚持和发展新时代“枫桥经验”，深入开展树立和践行正确政绩观学习教育，主动融入基层社会治理大格局，4月9日晚，福建省福州市平潭法院以“小物业·大治理——物业纠纷的源头预防与多元化解”为主题，举办2026年第3期“岚法夜话”沙龙。活动特邀区交建局、物业协会代表参加，通过行政监管、行业自治与司法实践的三维视角碰撞，共同探寻破解物业治理难题的路径。复盘治理实效... (2026-04-11 福建 平潭综合实验区法院) https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_32951315

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最高法亮剑！为物业“站台”的街道办、房管局人员，好日子到头了（ 2026年4月11日 业委会经验谈）
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新司法解释5月1日落地 物业人业委会入罪门槛降低｜一览表（2026年4月11日 居之然）

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人民锐评：反腐司法解释再升级 紧盯“新型隐性”
来源：人民网-观点频道 2026年04月12日
http://opinion.people.com.cn/n1/2026/0412/c436867-40699688.html

莫要漠视民生

人民论坛实评 | 物业矛盾何解

来源：人民论坛网 2026-04-11  作者： 张天放

[url=https://www.rmlt.com.cn/2026/0411/749122.shtml]https://www.rmlt.com.cn/2026/0411/749122.shtml[/url]

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难治”缘何变“善治”

来源：人民日报 2026年04月13日 05 版   刘增舰

[url=http://opinion.people.com.cn/n1/2026/0413/c461529-40699803.html]http://opinion.people.com.cn/n1/2026/0413/c461529-40699803.html[/url]

莫要漠视民生

用规范化服务助力和美小区建设

来源：法治日报 2026-04-13  □ 社情观察  □ 赵中华

[url=http://www.legaldaily.com.cn/index/content/2026-04/13/content_9372208.html]http://www.legaldaily.com.cn/index/content/2026-04/13/content_9372208.html[/url]