不合法物业? 谁能管?

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合肥城建：监督赋能提质效 服务暖心惠民生  物业服务连着千家万户，是民生保障的“神经末梢”，更是国企践行社会责任、服务城市发展的重要阵地。近年来，合肥城建纪委牢牢把握以人民为中心的发展思想，主动顺应房地产行业转型趋势与群众人居需求升级，将监督关口前移、力量下沉，推动子版块琥珀物业向“价值创造者”深度转型，把监督效能转化为物业服务提质、民生福祉升级、企业发展增效的强大动力，走出一条以监督护航高质量发展、以服务温暖民心的国企实践之路。锚定转型航向，嵌入式监督筑牢服务根基 ... (2026-04-02 安徽纪检监察网) http://www.ahjjjc.gov.cn/dfzf/p/131211.html

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连云港 赣榆区住建局：物业服务专项整治擦亮民生幸福底色  连云港市赣榆区住建局坚持以人民为中心的发展思想，聚焦物业领域群众反映强烈的痛点、堵点问题，以“严整改、强规范、提品质、惠民生”为目标，统筹力量、靶向施治，推动物业服务专项整治行动走深走实，小区治理效能与居民满意度实现“双提升”。力推管治并重，让服务在约束中提质。让物业服务“质价相符”、透明规范是群众基本诉求。该区从强化履约监管和健全自治机制两端发力，为提升服务质效加“双保险”。全区完成138个物业服务小区全面履约测评，对违规行为“零容忍”。强化外部监管同时，激发内生动力，推进业主委员会（物业管理委员会）组建，目前覆盖率达85%。指导32个小区规范召开业主大会，解聘6家履职不力物业企业。监管有力、自治有效使小区投诉量显著下降，部分小区投诉量同比降幅达60%，业主“话语权”和物业“服务力”在良性互动中同步增强。  力保公共权益，让资金在阳光下运行。公共收益去向、维修资金使用曾是许多小区居民的疑问。该区通过制度创新和严格监管，保障业主公共权益，让小区“钱袋子”阳光运行。创新开发“赣榆区物业维修资金管理信息系统”，实现维修资金申请、业主表决、部门审批全流程线上办理，破解传统流程繁琐、表决困难问题，系统运行后已审批维修资金72笔。同时，全区完成138个小区公共资产清产核资，在144个小区开通公共收益监管账户归集资金。此外，开展收费专项检查，对25家物业企业、77个小区“体检”，通报典型案例以案示警，提升资金使用透明度和安全性。... (2026-04-02 江苏省住房和城乡建设厅) http://jsszfhcxjst.jiangsu.gov.cn/art/2026/4/2/art_8638_11753308.html

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北京朝阳: 社区“能人”帮大忙！急事有人出手，平日有人“护航”   作为一个建成近30年的老小区，北京朝阳区定福园小区涌现出了一批“能人”邻居：他们以过硬的专业技能或多年的人脉经验，主动帮助物业协调小区里的大事难事。他们用“实力”说话，解决纠纷、答疑解惑、建立沟通桥梁，一方面对物业、施工方的工作起到了推动和监督的作用，一方面用接地气的方式串联起更多居民。小区供暖“人”到病除 ... (2026-04-02 北京日报客户端) https://baijiahao.baidu.com/s?id=1861348445844972575

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内蒙古: 枫桥式人民法庭” | 代表委员聚力调解 多元解纷赋能基层治理  为深入践行新时代“枫桥经验”，抓实基层社会治理，乌拉特中旗人民法院聚焦群众“急难愁盼”，主动联动人大代表、政协委员开展“代表委员调解月”活动，以多元解纷机制凝聚治理合力，用柔性调解方式化解民生矛盾，实现了情理法交融、案结事了人和的良好司法效果与社会效果，为辖区和谐稳定注入法治与人文双重动能。靶向发力解民忧，纠纷化解实现“全覆盖、高履约”  紧扣辖区物业、金融借款、交通事故、婚姻家庭等民事纠纷高发痛点，精准回应不同群体诉求，活动期间成功化解各类纠纷30多起，实现高发案由化解全覆盖。针对物业行业服务短板，创新“司法建议+代表监督”模式，从源头规范行业经营、预防纠纷复发；针对交通事故赔偿协商难、履行慢问题，推行“委员调解+法官释法”模式，促成纠纷当场化解、协议当场履行；针对农牧民、小微企业借款还款难题，采用“拉家常”式柔性调解，平衡债权保障与民生发展需求。依托代表委员的公信力与法院的专业法律支撑，所有调解协议履行率达100%，有效减少当事人诉讼成本与时间成本，切实提升群众司法获得感。...(2026-04-02 巴彦淖尔市中级人民法院) https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_32888240

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山东：“红色物业”融入基层治理，淄博淄川让幸福在家门口“升级”   以前小区垃圾没人清、车辆乱停放，找物业反映问题总是石沉大海。现在完全不一样了，路灯亮了、监控正常用，我们这些老年人也主动加入了巡逻队。”家住山东省淄博市淄川区后来社区的居民王大爷，说起小区一年多来的变化，满是欣慰。物业管理连着千家万户，既是基层治理的“神经末梢”，也是检验城市治理水平和群众幸福感的“试金石”。近年来，淄川区综合行政执法局聚焦业委会建设滞后、多方协同不畅等物业管理痛点，坚持以党建为引领，深化“红色物业”建设，通过全域推进、制度赋能、靶向攻坚，推动全区90个物业项目服务提质增效，物业领域投诉量同比下降52.12%，探索出一条共建共治共享的基层治理新路径。建强“主心骨”，让“红色引擎”动能澎湃 ...(2026-04-03 大众日报) https://baijiahao.baidu.com/s?id=1861411109544920441

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江苏连云港：海州联动开展小区公共收益审计 15个小区“家底子”晒在阳光下  小区公共收益是全体业主的共有财产，更是关乎民生福祉的小区“家底子”。为切实维护业主合法权益，让公共收益在阳光下运行，根据省、市物业领域专项整治工作部署，3月16日起，江苏省连云港市海州区住建局联合区市场监管局、属地街道及第三方会计师事务所，正式启动全区15个小区公共收益专项复审工作，计划两周内完成全面核查，为业主的“钱袋子”开展专业“体检”。本次复审以“精准、全面、从严”为原则，聚焦公共收益底数、收益管理、公示情况、擅自利用共有部位经营、擅自变更公共部位性质用途、违规侵占挪用公共收益六大核心领域，通过细化核查内容、再造管理流程、强化多方联动，全力摸清公共收益“明白账”，推动小区公共收益管理规范化、制度化。...（2026-04-03 连云港日报） https://www.lyg.gov.cn/zglygzfmhwz/fwzx_mzyf/content/4b2ac67f-83d1-4837-9035-3b498e0d8dd0.html

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上海: 守护业主的“钱袋子”！物业经理：这项培训太及时啦！ 4月1日起《上海市住宅小区公共收益管理办法》正式实施。近日，虹桥街道专门组织住宅小区公共收入监管账户专项培训会，各小区物业经理、物业财务人员共64人参训，为新规落地见效、规范公共收益管理筑牢基础。培训会上，区房管局专家围绕新规核心要求展开详细解读，明确“公共收入必须进专户”的硬性规定——物业服务企业需开立唯一监管账户，所有公共收入直接存入该账户，坚持专户专储、单独列账、公开透明原则，确保资金流向可追溯、账目清晰可核查。不同于单纯的理论宣讲，此次培训更注重实操性，专家手把手指导参会人员掌握监管账户开户流程、资金划转规范、公示查询方法等关键环节，细致讲解了中国建设银行与上海银行的开户流程差异，全力帮助物业企业“少跑腿、快办事”，提升政策执行效率。（2026-03-30 上观新闻）https://sghexport.shobserver.com/html/baijiahao/2026/03/30/1727956.html

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上观时评｜严管小区公共收益，难在哪？好在哪？（2026-04-03 解放日报 谢飞君）
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成都市物业管理协会：关于在全市物业管理区域深入开展“五个一”行动的倡议   各物业服务企业：为深入贯彻落实中央纪委国家监委和省市纪委监委及国家、省市住建部门关于攻坚决战群众身边不正之风和腐败问题集中整治的工作部署，持续推进物业服务领域突出问题整治，着力解决广大业主急难愁盼，切实提升群众获得感、幸福感、安全感，成都市物业管理协会倡议号召广大会员及全市物业服务企业深入开展“五个一”行动。一、实施一次“家园焕新”环境卫生整治。二、开展一次“双晒”回头看。三、完成一次“码上办”亮码复盘。四、启动一次“暖心上门·精准解忧”活动。五、组织一次汛前安全排查和防汛应急演练。市、区（市）县物业行业协会的会长、副会长、理事单位应当率先垂范，带头组织开展“五个一”行动。开展活动中形成的好经验、好做法、好成效，可以及时向市物业管理协会秘书处报送。（2026-04-03 成都市物业管理协会）https://mp.weixin.qq.com/s/p17t_atvYosi6CkEuCZ_0Q

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福建：智慧物业新平台！“闽物业”已上线试运行  业主、物业服务企业及物业管理主管部门，均可通过闽政通APP登录使用，实现物业相关业务一网通办。平台核心推出群众投诉“随手拍”功能，业主可随时上传文字、照片，对物业企业服务小区的环境卫生、设施设备维护、消防安全隐患等问题一键监督投诉，物业项目经理将及时处置反馈，业主还能对处理结果进行满意度评价。同时，平台同步提供小区公共收益查询公示、物业企业信用信息查询等服务，用科技手段畅通诉求渠道，规范物业服务管理，切实提升群众获得感。（2026-04-03 福建住建）https://mp.weixin.qq.com/s/ukgpm_tYy9j_7MHf1b1tEQ

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业主组织覆盖率从8%到93.8%，广州增城 物业管理见成效 全区12345热线物业类投诉量同比下降17.1%，业主组织覆盖率从8%提升至93.8%……今年，广州增城聚焦物业管理中的难点堵点，积极探索“基层主治+部门协同+智慧提效+查改促治”治理新路径，大力提升物业服务质量，治理成效初步显现，打造一套可推广可复制的“增城样板”。（025-12-21  南方日报）https://baijiahao.baidu.com/s?id=1852104575873104273

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没按时缴物业费不能进业委会？凯德瀚城业主求解脱困之法 （2026-04-03 南方日报）
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四川仪陇：从失管难管到舒心安居  以前我们小区没人管，垃圾堆成山，车辆乱停放，晚上出门心里都不踏实。”近日，在四川省仪陇县新政镇华丰小区，住了近20年的居民李德平回忆起从前，连连摇头。像华丰小区这种无物业服务、无主管部门、无人防物防设施的“三无”小区，在仪陇县有92个，大多修建于2005年前后，为县城搬迁配套建设的安置房小区，因住户流动性大、老龄化严重，居民诉求多、公共事务难以解决，一度成为城市治理的“老大难”。近些年来，仪陇县通过分类施策补短板、多方协同优治理、整合资源除隐患，着力解决“谁来管、怎么管、如何管好”的问题，蹚出一条党建引领、多元共治、科技赋能的“三无”小区治理路径。...（2026-04-03 金台资讯）https://baijiahao.baidu.com/s?id=1861439609883858193

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安徽宿州：埇桥区 一杯“和事茶” 泡开万家结  红尘三千事，坊间一杯茶。在安徽省宿州市埇桥区三八街道金园社区，一杯氤氲着“六尺巷”礼让精神的“和事茶”，正以茶为媒、喝茶解事，让矛盾在喝茶的过程中“泡开心结”，以“软办法”解决“硬矛盾”，用柔性治理破解基层矛盾难题，走出一条党建引领、三级联动、情理法融合、事心双解的基层善治新路径。金园社区作为5.2万居民的超大型社区，人口流动性大、结构复杂，曾面临“邻里矛盾多、辖区警情杂、群众参与弱”的治理困境。2023年9月，该社区立足实际、汲取中华优秀传统文化智慧，创新打造“和事茶”基层治理品牌，运作至今，已成功调处邻里纠纷、家庭矛盾、物业摩擦等各类“家长里短”437件，涵盖停车位、油烟、婚姻、物业费等8类12项民生事，结案率高达98%以上，把矛盾化解在源头、终结在基层，让“有矛盾、先喝茶”成为社区新风尚。...（2026-04-03 人民网）http://ah.people.com.cn/n2/2026/0403/c374164-41543017.html

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视频丨从“没人管”到“宜居” 甘肃破解老旧小区治理难题  无物业、无资金、无管理，是不少老旧小区面临的难题，也是群众急难愁盼的问题。去年以来，甘肃开展集中整治行动，各地通过持续整治物业服务领域突出问题，推动物业服务管理水平提升。在甘肃定西临洮县，截至今年3月份，当地已将145个老旧小区纳入规范治理范畴，让更多群众能够“住有宜居”。截至目前，甘肃全省共有16994个小区，通过引入专业化物业服务、街道社区单位托管、居民自管等方式实现物业服务全覆盖，群众反映的6100多个物业服务问题得到解决，8700多个住宅小区完成公共收益公示，1.19亿元公共收益资金得到规范使用。...(2026-04-03 央视新闻) https://content-static.cctvnews.cctv.com/snow-book/index.html?item_id=15532649080939370242

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办好“关键小事” 共建幸福家园——湖州提升小区物业服务品质侧记（2026-03-31 中国建设报）
http://www.chinajsb.cn/html/202603/31/55841.html

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《湖州市物业管理条例》最新修改！全文来了 (2026-04-03 湖州发布)
https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_32899089

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上海：协商议事厅丨江宁路街道围绕“从‘管理’到‘服务’ 物业治理转型升级”开展专题协商活动  为深入贯彻市委党建引领物业治理相关措施及区委 “静邻物业∙品质跃升”三年行动计划，上海市江宁路街道推出住宅小区物业服务企业 “三张清单”。为破解清单落地堵点、回应居民物业服务需求、发挥政协协商效能，3月27日上午，江宁路街道政协委员联络组召开“从‘管理’到‘服务’ 物业治理转型升级”为主题的协商议事厅活动。(2026-04-03 静安区政协) https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_32902074

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上海：一座亭子、76面墙、50个车位，来看这个居民区的治理“密码”   老旧小区管理一直是社区治理中的一块“硬骨头”。人口多、资源少、服务滞后，是摆在面前的现实困境。上海市曲阳路街道巴林居民区作为一个常住人口3900余人的老旧小区，居民区党总支紧扣“多格合一”工作要求，在“未诉先办”中跑出速度，在“吹哨报到”中彰显力度，在“多元共治”中传递温度。一座亭子、七十六面墙、五十个车位，这些看似平常的细节，汇聚成沉甸甸的回应，落笔于群众生活之中。白蚁警报响起，如何跑在投诉前面？...(2026-04-03 上海房管) https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_32892119

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海口坚持数字赋能强监督 深入纠治物业领域顽疾
来源 | 中央纪委国家监委网站  2026-04-04
https://www.ccdi.gov.cn/yaowenn/202604/t20260404_483402_m.html

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深度关注丨四川聚焦物业服务突出问题系统施治  守护万家安居
来源：中央纪委国家监委网站   发布时间： 2026-04-05
https://www.ccdi.gov.cn/toutiaon/202604/t20260405_483445.html

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没按时缴物业费不能进业委会？凯德瀚城业主求解脱困之法 （2026-04-03 南方日报）
https://baijiahao.baidu.com/s?id=1861412966462042755

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"但筹备组这位街道代表执意坚持以旧议事规则为唯一依据，坚决拒绝修改提议，要求将“按时足额缴纳物业费”作为候选人必备参选条件，这就导致小区内大量关心小区发展、愿意无偿为业主服务、具备履职能力的热心业主，因维权拒缴物业费，直接失去参选资格"。... "街道的意见是，第一届业主委员会制定的《业主大会议事规则》存在“候选人须交齐物业管理费方能参选”的条款，第二届也要遵守这个规则，除非业主大会表决废除才行。"

广东：按时缴纳物业费不再是业主参选业委会条件（2023-11-24 广州日报 大洋网）
https://baijiahao.baidu.com/s?id=1783411682135766437

业主不交物业费就禁选业委会成员？地方立法抵触民法典，纠正！（2021-05-24 法治日报）
https://www.gzrd.gov.cn/xwzx/rdjj/202105/t20210524_77644809.html

"筹备组"执意"迷恋"违法的"陈年旧规"？还在人为设置"障碍"、制造"死结"、拒绝"纠正"？

成立业委会筹备组的‌初心和目的‌，核心在于‌推动小区实现规范自治，保障业主合法权益‌。业委会筹备组必须在法律条件下开展工作‌，这是《民法典》及各地物业管理条例的明确要求，筹备组的设立、组成、职责和运作均需严格依法进行。

筹备组是业委会成立的关键起点，更是基层社区善治的"领路人"，其组成、运作方式直接关系到后续业委会能否有效运行、赢得业主信任，并真正维护业主权益。业委会筹备组不是“走过场”的临时机构，而是决定小区未来5–10年治理格局的"关键第一环"。一个公正、专业、透明的筹备组，能为小区注入活力与信任；而一个偏颇、封闭或低效的筹备组，则可能让小区陷入长期混乱与贬值风险!

小区不是物业的小区，也不是业委会的小区，而是全体业主自己的小区。但‌能否真正当家作主，始于"筹备组"是否值得托付‌‌！往往"领路人"与"拦路虎 "之间是利益的羁绊与阻隔！


参考典型案例：
https://szbbs.sznews.com/thread-4346394-1-1.html
https://szbbs.sznews.com/thread-4346687-1-1.html
https://szbbs.sznews.com/thread-4276884-1-1.html
https://szbbs.sznews.com/thread-4347256-1-1.html

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广州发布“好房子28条” 塑造活力宜居“好城区”   近日，广州市规划和自然资源局、广州市住房和城乡建设局联合印发《关于支持高品质住宅建设的若干意见》，以28条硬核措施构建覆盖“好城区、好社区、好房子、好市场”的全流程政策体系，全面落实国家“好房子”建设工作部署，以城市居住环境和住房品质提升推动住房供给侧结构性改革，有序推动安全舒适绿色智慧的“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式，满足人民群众日益增长的多样化居住生活需求。《若干意见》以规划为龙头，优化城市空间格局，通过精准供地塑造活力宜居的“好城区”。...（2026-04-04 广州日报）https://newspaper.gzdaily.cn/h5/html5/2026-04/04/content_866_906361.htm