不合法物业? 谁能管?

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内蒙古鄂尔多斯市鄂托克前旗：党建引领“暖心物业”激活基层治理新效能   近年来，内蒙古鄂尔多斯市鄂托克前旗聚焦基层治理痛点难点，以党建为引领，深耕暖心物业建设，通过建强组织、完善机制、优化服务，构建起党组织领导下的共建共治共享物业治理新格局，让群众幸福感在家门口升级。织密组织网络，筑牢党建引领“主阵地”。鄂托克前旗构建“社区党支部—网格党小组—楼栋长—党员中心户”四级组织体系，将17个社区精细划分为170个网格，同步成立68个网格党小组，选配834名楼栋长和325个党员中心户，确保党的组织和工作触角延伸至每个治理单元。成立物业行业党委，推动全旗11家物业服务企业实现党的组织和工作全覆盖。通过推行社区“两委”、小区党组织与物业企业、业委会成员“双向进入、交叉任职”，选派党建指导员等方式，强化党组织对各类治理力量的统筹，形成有机衔接、良性互动的工作局面。...(2026-03-25 人民网-中国共产党新闻网) http://dangjian.people.com.cn/n1/2026/0325/c117092-40688435.html

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破解“零物管”困局，广州荔湾老旧小区如何“破冰”？ 在广州市荔湾区，大量建于上世纪八九十年代的老旧小区，曾因管理成本高、权属复杂等原因，长期被市场化物业公司“拒之门外”，陷入“零物管”的窘境，进而引发环境脏乱、停车无序、安全隐患等一系列问题。然而，记者近日走访发现，这一困扰居民多年的“老大难”问题，在荔湾区站前街道有了新解法。通过党建引领下的因地制宜与多元共治，一套行之有效的老旧小区治理经验正在形成，曾经的管理“真空带”正悄然迎来改变。党建引领，小区治理有了“主心骨” 老旧小区治理的难点，在于长期缺乏有力的组织者和牵头人。如何将组织优势转化为治理效能，成为破题的关键。荔湾区站前街道的做法是，通过深入动员党员、楼长、社区能人、热心居民等多元主体参与，培育出党员先锋型、能人引领型、守望相助型等多种自治管理模式，为破解无人牵头、管理主体缺失的困境找到了突破口。...(2026-03-25 羊城晚报) https://news.ycwb.com/ikimvkhtin/content_54029159.htm

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倒计时！太原市投下“震撼弹”：5741个物管会4月底前转化业委会全覆盖…… 继山西省太原市兴起物业“退场潮”后，太原市的物业市场再落下“一计重锤”。3月18日，山西省太原市房产管理局发布《关于全面推动全市住宅小区成立业主委员会的通知》。通知明确将“推动全市住宅小区成立业主委员会”作为当前工作的重中之重，要求各县（市、区）成立工作专班，务必于2026年3月20日前完成工作专班组建与报备，于3月23日前完成方案制定与报备，即今日需完成以上工作。通知指出，物业管理委员会的主要职责就是组建业委会，目前太原全市物管会组建5741个，要实现有效转化。对于组建业委会，该通知也给出了明确的时间线，要求3月底前完成一批，4月15日前完成一批，4月底前全市实现全覆盖，5月底前全面展开对物业服务企业的评价工作。 (2026-03-25 世界晋商网) https://www.wsxm.net/mobile/index/show/id/18488

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【一乡镇（街道）一法官】召陵区法院：法官沉下去，纠纷化无形——12起物业纠纷诉前解决  沙澧河畔，法治潮涌。在全面推进乡村振兴与基层治理现代化的进程中，河南省漯河市两级法院深入践行新时代“枫桥经验”，创新推行“一乡镇（街道）一法官”机制，将司法服务延伸至田间地头、社区邻里，为基层治理注入源源不断的“法治因子”。即日起，本专栏将聚焦“一乡镇（街道）一法官”工作机制的生动实践，讲述下沉法官扎根基层、服务群众的“烟火”故事，展现司法赋能基层治理的漯河样本，见证法治种子如何在沙澧大地生根发芽，法官身影如何成为百姓心中最温暖的“法治风景”。法官沉下去 纠纷化无形 ...（2026-03-25 河南 漯河中院）https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_32829640

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重庆：江津四屏镇人大巧解“无物业”难题 打造基层治理暖心样板   在“保交楼、保民生、保稳定”大局中，针对开发商破产、物业撤场导致的小区管理真空问题，重庆市江津区四屏镇人大以全过程人民民主为指引，充分发挥人大代表主体作用，聚焦融创镜山月小区治理困境，探索出“人大代表牵头+协商自治+信托制物业”的创新路径，成功将失管度假小区打造为基层治理暖心样板，形成可复制、可推广的“四屏经验”。...（2026-03-26 人民网）http://cq.people.com.cn/n2/2026/0326/c367650-41534621.html

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天津人民调解织密社会稳定“防护网”    2025年，天津市司法局坚持和发展新时代“枫桥经验”，通过强化调解组织建设、创新调解机制等举措，全面推进调解工作高质量发展，为维护社会和谐稳定、优化营商环境提供了坚实保障。行业调解破难题 专业领域见真章   在物业纠纷领域，推动行业主管部门发挥作用，在调解过程中引入“示范判决+类案调解”模式，统一裁判与调解标准，有效化解了大量物业纠纷。...(2026-03-16 司法部) https://baijiahao.baidu.com/s?id=1859784618450946525

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建设平安天津、法治天津，天津政法机关这样打造“示范优案”！（2026-03-25 中国长安网）
https://baijiahao.baidu.com/s?id=1860626688565056773

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海口龙华区星河小区以共治力点亮和美家园 走进海南省海口市龙华区星河小区，干净整洁的小区道路、有序运行的智能道闸、设施完备的电动自行车停车棚，勾勒出温馨宜居的生活图景。这座建成37年的老旧小区，曾深陷基础设施陈旧、车辆管理无序、环境卫生脏乱的治理困境，如今凭借多方协同共治模式，实现了从“无人管、管不好”到“人人建、处处美”的华丽转身，让老旧小区重焕生机...（2026-03-25 消费日报网）https://www.xfrb.com.cn/article/hnbb-zmgq/08202914518322.html

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“梯”升幸福感！上海杨浦这栋老楼焕然一新  位于靖宇中路70号的靖中大楼，建成于上世纪90年代，承载着187户家庭的日常烟火，楼里超过六成是老年人。近30年过去，大楼里的两部老旧电梯，因常年老化、故障频发，逐渐成了居民出行的“拦路虎”……近日，靖中大楼首台新电梯正式投入运行，居民们对小区电梯的焕新变化纷纷竖起了大拇指。（2026-03-25 上海房管）https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_32830573

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江苏南通：从“一位难求”到“有位有序”，红色业委会巧解停车治理难题  曾几何时，光明东村（南区）深陷停车困境。空间资源局促，150余辆在册登记车辆与仅 51个实有车位矛盾巨大，道闸系统瘫痪，外来车辆肆意侵占资源。此前物业因费用收缴率低撤场，小区管理几近瘫痪，居民怨声载道。面对难题，江苏省南通市崇川区虹桥街道跃龙社区悦和网格联合光明东村（南区）业委会，以卫生费收缴、道闸更换为突破口，创新党建引领基层治理模式，将停车治理作为红色物业赋能基层治理的实践载体，推动小区停车秩序焕然一新，实现从“一位难求”到“有位有序”的转变。从“各自为战”到“同向发力”，党建引领破困局 ... （2026-03-25 南通市人民政府网站）https://www.nantong.gov.cn/ntsrmzf/sxcz/content/2448c5f6-ef96-48a1-a8c3-5c2fa56e9b70.html

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内蒙古赤峰市林西县：以文明为笔书写民生答卷 走进内蒙古赤峰市林西县，一股由内而外的文明新风正悄然浸润每个角落。这里没有宏大的口号，只有社区干部、共建单位志愿者和居民忙碌的身影，以及一处处看得见、摸得着的变化。从楼道“牛皮癣”被细心铲除，到绿化带陈年垃圾被彻底清理；从昏暗楼道重亮灯光，到微型消防站筑起安全屏障——这些点滴变化，正汇聚成城市品质提档升级的生动实践，也让居民真切感受到“家门口”的幸福。在宏林社区，“志愿同行净家园”行动让老旧小区焕发新活力。社区联动10家共建单位，志愿者深入居民家中，一边清理楼道小广告，一边倾听群众心声。“大爷，您对小区环境还有什么建议吗？”志愿者们用脚步丈量民情，用真诚换得信任。198个单元的楼道小广告被彻底清除，105块便民信息栏在楼栋间“上岗”，11个微型消防站和20个灭火器筑起安全防线，24个分类垃圾桶引领环保新时尚，5个单元的昏暗楼道也重新亮了起来。居民李大爷感慨：“志愿者连楼梯扶手下面的死角都擦干净了，楼道亮堂了，我们心里也敞亮了。” ...（2026-03-25 中国日报网）http://cnews.chinadaily.com.cn/a/202603/25/WS69c38e9ca310942cc49a4d5c.html

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南京市法院与鼓楼区小市街道“双结对、双促进”以法治赋能基层治理  近年来，南京市鼓楼区小市街道深入贯彻落实“双结对、双促进”工作部署，坚持以党建为引领、以法治为支撑，以街道与市法院结对共建为牵引，聚焦资源整合、服务下沉、矛盾化解和治理能力提升，不断深化共建体系，以法治赋能基层治理实践。精准把脉，专业力量破解治理难题 如何用好市法院的专业法治资源？小市街道坚持党建引领，将组织优势与专业力量有机结合，首先将目光对准基层面临的涉法矛盾和治理难题，主动引入专业力量，寻求破题之策。物业管理是基层治理中的一块“硬骨头”，物业纠纷投诉频发、收费率持续走低、业委会换届困难等问题较为突出。小市街道认真梳理具体问题，邀请物业公司代表共同召开座谈会，形成物业管理法律需求清单。市法院选派相关领域法官下沉街道开展个性化指导，为破解难题指明方向，并围绕健全诉源治理机制、强化对接联系提出专业化意见建议。 这样的座谈会，每年都会举办多场。除了物业管理领域，征收纠纷、危房改造、残障人士养老等棘手问题也被逐一摆上台面。街道定期梳理需求清单，市法院专业人员按需下沉、精准指导，不仅为基层治理难题探寻出新的解题路径，也进一步夯实了基层治理的法治根基。...（2026-03-26 新华网）http://www.js.xinhuanet.com/20260326/bd9fd460bd6b4e4b9091eed426effb20/c.html

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宁夏：找准漏水“症结” 疏通邻里“心结”丨金凤区法院借助专业鉴定破解业主维权困局  近年来，因房屋漏水引发的邻里纠纷和物业服务合同纠纷案件数量呈明显上升趋势。漏水位置隐蔽、原因复杂、责任主体难以界定，使得此类纠纷往往成为困扰业主的“老大难”问题，举证难更是业主维权路上的主要障碍。近日，金凤区人民法院民事审判第三庭成功审结一起因房屋漏水引发的财产损害赔偿纠纷案件。通过引入专业鉴定机构精准锁定漏水源头，不仅为困扰张先生多年的烦心事画上了句号，也为类案处理提供了有益借鉴。（2026-03-26 宁夏 金凤法院）https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_32835449

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安徽怀远：“会诊调解”化解物业纠纷471件  近日，安徽省怀远县某小区业主群内，对物业服务的点赞声取代了过去关于漏水、电梯故障的投诉声。这一转变源于怀远县人民法院创新推出的物业纠纷“会诊调解”机制。针对物业纠纷多发易发、对抗性强等难题，怀远法院组建由法官、调解员以及镇街、住建部门工作人员组成的“会诊团”，推行“望闻问切、联合会诊、对症开方”三步工作法：调解员提前走访收集诉求、查看现场；法官释法、专家析理、调解员讲情，合力查找矛盾根源；明确责任边界，引导理性维权，推动签订履行清单。2025年以来，怀远法院通过“会诊调解”机制化解物业纠纷471件，调解成功率达89%，平均办理周期缩至15天，涉物业信访量下降67%，推动20多家小区建立“业主恳谈会”制度，物业企业完善服务标准。（2026-03-26 人民法院报）https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_32839633

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福州仓山傲梅苑：自治八年 幸福“满苑” 从“无人管”到“一家亲”   拗九节的暖意，漫遍福州街巷。在福建省福州市仓山区傲梅苑小区，孝亲暖邻活动热闹开展，志愿者将一碗碗热粥送到百余位老人手中，暖胃更暖心。这份从粥碗里升腾起的暖意，不只弥漫在热闹的节日里，更融进了邻里间相互照应的日常中。傲梅苑小区自治8年来，居民心往一处想、劲往一处使，不仅探索出特色社区治理路径，更让“一家人”的温暖渗透每个角落，让自治之路走得更稳、更有底气。邻里温情藏在日常里  ...（2026-03-27 海峡网）https://baijiahao.baidu.com/s?id=1860780545832896779

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物业协会失责乱象丛生：利益输送暗箱操作，行业壁垒亟待国家整治 (武夷小蜗牛 2026-03-17)
https://baijiahao.baidu.com/s?id=1859808502127249259

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人民锐评：学会协会反腐，不让“行业管家”沦为“权力掮客”
来源：人民网-观点频道 任网平 |  2026年03月26日14:32  
http://opinion.people.com.cn/n1/2026/0326/c1003-40689563.html

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事关湖南业主！业主大会、业委会新规来了，4月1日起实施    据悉，《湖南省业主大会和业主委员会指导细则》将于今年4月1日起施行。指导细则共8章87条，进一步强化党建引领，鼓励党员业主在小区亮明党员身份，积极参与业主大会和业主委员会的活动。针对业主委员会瘫痪未能换届等情形，鼓励由社区牵头组建“物业管理委员会”，代行业主委员会的部分职责，任期一般不超过两年。破解业主自治“启动难”，街道（乡镇）收到申请后须在30天内组织成立筹备组。筹备组应当在3个月内完成筹备工作，特殊情况可延期一次，最长不超过6个月。首次业主大会会议经费由建设单位承担，标准为每户30元，总额最低1万元、最高不超过10万元。细则对业主大会议事规则和管理规约的内容作出明确指引，引导业主制定科学合理的自治规则。业主大会议事规则须涵盖表决规则、业委会委员资格与任期、补选罢免程序等事项；管理规约则聚焦建（构）筑物使用安全、共有部分经营收益分配、物业专项维修资金管理、小区禁止行为等内容。针对业主共同决定形成难的痛点，允许业主以分期建设的部分、片区、栋（幢）、单元为单位，共同决定本单位范围内物业管理事务，无须全体业主双三分之二参与，有效降低表决门槛。同时，在首次业主大会会议表决中，业主签收纸质票或在投票期间登录电子投票系统的，视为参与表决。在优化运行机制上，明确业主委员会须督促原物业移交资料并退出，不得以任何理由阻挠新物业进场。业主大会可设立业主监督委员会，对业主委员会作出决定的程序、内容进行审查，防止其违反管理规约或侵害公共利益。值得关注的是，业主监督委员会委员全部由业主担任，街道社区不派人参加。新规还为业委会及委员列出13项履职禁令，明确禁止挪用侵占共有财产、非法收受利益、擅自签订物业服务合同等行为。对于违规行为，街道办事处（乡镇人民政府）须责令限期改正，造成经济损失或不良影响的，将依法追究责任，建设单位、物业服务人不履行义务的还将记入信用档案。（2026-03-27 湖南省高级人民法院）https://baijiahao.baidu.com/s?id=1860791966477063375

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浙江杭州：暖心善治绘新景 民呼我为践初心 共建共治激活基层治理新动能  “家里老人吃饭难，社区立刻协调食堂送餐；商铺想拓客，街道牵头办市集；连外卖员的歇脚需求，都很快建成暖蜂驿站！”在浙江省杭州市西湖区，“群众有呼声，治理有响应”早已融入街巷日常。近年来，西湖区紧扣群众的“急难愁盼”，坚持党建引领，以共建共治为脉络，串联起“听民声、汇民智、聚民力、暖民心”的闭环路径，打破了行政与资源的壁垒，在政府、商户、居民、新就业群体的同心发力中，铺展出一幅基层暖心善治的新图景。广开言路听民声，全域感知让民意“直达”，“呼声”是治理的起点 ...(2026-03-27 钱江晚报) https://baijiahao.baidu.com/s?id=1860806877416123424

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房屋空置拒缴物业费，济南一业主被诉，法院判了  房屋长期空置能否拒缴物业费？物业服务不达标能否要求降费？此类纠纷频发易激化矛盾。近日，济南市历城区人民法院审理一起物业纠纷案，苏先生以房屋空置、服务未达五星级标准为由拒绝缴纳物业费，法院结合水电费明细与山东相关规定，判决其空置期间物业费按原标准60%缴纳，服务瑕疵已整改故不支持降费。法官提醒，空置房业主应依规申报并留存证据，物业需提升服务、及时整改，双方均应依法履约化解纠纷。（2026-03-27 济南时报）https://baijiahao.baidu.com/s?id=1860825260428064889

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摘掉物业的“管”帽子

来源：河南日报  2026-03-27   记者 周晓荷 荆锐

[url=https://www.henan.gov.cn/2026/03-27/3337299.html]https://www.henan.gov.cn/2026/03-27/3337299.html[/url]

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“三好”社区，让“家门口的幸福”触手可及

来源：福建日报  2026-03-27 记者  潘园园 刘文恺 刘钦赐

[url=https://www.fujian.gov.cn/xwdt/mszx/202603/t20260327_7116186.htm]https://www.fujian.gov.cn/xwdt/mszx/202603/t20260327_7116186.htm[/url]