不合法物业? 谁能管?

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党建引领物业治理｜物业费高却管不好？三小区“抱团”破困局   “以前，小区里的事要找几个物业经理，个个喊难、人人叫苦；现在，找一个就管用，诉求马上响应!”  金谷园居民区书记沈维奕一句直白的感慨，道出了上海市徐汇区漕河泾街道三个老旧小区“抱团”选物业带来的真切变化 ...（2026-03-17 金台资讯）https://baijiahao.baidu.com/s?id=1859870818259300053

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党建引领“阳光物业” 照亮基层治理“最后一米” ——天津市河北区以公开透明机制重构小区治理新生态  津城三月，春意渐浓。在天津市河北区望海楼街金碧园小区的“百姓议事厅”里，一场别开生面的“多方对话”正在热烈进行。没有主席台，没有发言稿，社区党委书记、物业公司负责人、业委会委员代表围坐一起，你一言我一语，聊的是居民的急难愁盼，议的是社区里的大事小情。“我建议把楼道墙面统一粉刷，破损的瓷砖也得修一下。”居民李春和率先发言。　“8号楼的电子门反复修反复坏，总用石头别着，最好在群里发个使用须知。”党员中心户张红接着说。　“老年人多的楼栋，应该装上感应灯。”志愿者张伟补充。社区党委书记、居委会主任石祯一一记录，物业管理员张睿、刘艳边听边商量着施工方案。　小区广场上，居民王大爷指着公示栏上的收支明细高声说：“以前小区管理混乱，公共收益不透明，大家怨声载道。现在物业费怎么收、钱怎么花，全都看得见！”这样的场景，正是河北区党建引领“阳光物业”小区治理新模式成效的缩影。三级书记带头 啃下老旧小区“硬骨头”　作为老旧小区占比超60%的中心城区，河北区曾长期受困于物业纠纷。2024年8月起，河北区创新推出以“党建引领、开放参与、以收定支、质价相符、公开透明、全民监督”为核心的“阳光物业”模式，着力重构居民、物业与社区间的信任纽带。...（2026-03-17 天津日报）http://news.enorth.com.cn/system/2026/03/17/059229153.shtml

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四川眉山天府新区视高街道：党建引领促自治 同心共建美家园｜从“问题小区”到“治理标杆”的六年蝶变之路  眉山天府新区视高街道清水铺社区凤凰帝景小区建成于2013年，是新区较早建成的电梯商品房小区。曾因开发商历史遗留问题，小区矛盾纠纷频发、管理运行梗阻，成为社区基层治理工作的难点与堵点。近年来，在视高街道、清水铺社区党委的坚强引领下，依托小区业主委员会的主动作为、全体住户的共同参与，小区实现旧貌换新颜，绘就出一幅党建引领、共建共治共享的和美家园新画卷。组织领航，把舵定向  2021年5月，在视高街道的统筹指导下，社区党委牵头搭台，严格规范各项程序、层层严把选举关口，依法组织召开业主大会，指导成立小区业主委员会，同步健全小区党组织架构，选优配强以陈薇同志为负责人的业委会班子，构建起社区党委引领、业委会主抓、居民齐参与的共建共治治理格局，为小区自治发展筑牢组织根基。...（2026-03-17 四川新闻网）https://scnews.newssc.org/system/20260317/001598062.html

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“以前发愁，现在发钱！”成都一小区将56.7万元现金分给业主   3月15日，成都高新区中和街道观东社区中铁城锦南汇小区中心广场暖意融融。一张长桌前已排起小长队，业主们手持证件，等待领取一份特殊的“红包”。“每户200元，请核对。”观东社区党委书记翁菁和业委会成员将现金递到业主手中，笑着叮嘱，“钱虽然不多，但这是咱们小区公共收益的成果，大家一起分享。”据了解，此次经业主大会民主表决、全程公示无异议，从小区公共收益中提取56.7万元，为2835户业主发放分红，每户200元。“钱不算多，但心里头热乎。”一位排队领钱的业主说道。谁能想到，这个如今人人称羡的“分红小区”，曾几何时深陷治理“泥潭”：13个单元楼栋大厅照明昏暗，26台高层电梯年均报修超40次，沿街商铺违规外摆、游商占道经营，非机动车随意穿行，垃圾点位布局不合理……从“痛点丛生”到“幸福宜居”，中铁城锦南汇的蝶变背后，有一套清晰的治理逻辑。... (2026-03-17 南充政法) https://baijiahao.baidu.com/s?id=1859878722777648995

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深圳：这5位基层治理代表的分享，给小区治理带来哪些启示？ 3月10日至11日，全省小区治理现场推进会在深圳召开。会议深入贯彻落实中央城市工作会议及全国社会工作部长会议精神，充分发挥党建引领基层治理协调机制作用，总结推广深圳市小区治理工作经验，推动我省城市基层治理和党建引领居民小区建设工作走深走实。会上，来自深圳街道、社区、小区、业委会、物业企业的5位基层治理代表，从不同视角分享了破解超大城市小区治理难题的生动故事。... (2026-03-17 南方网·粤学习) https://news.southcn.com/node_ce76b0f352/37c96045d6.shtml

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建设述评 | 老旧小区改造：改出“新生活”，造出“幸福感”

来源：中国建设新闻网  2026-03-18  作者：颜晗

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解决 “上下” 之忧，湖北这份民生答卷超亮眼

来源：湖北省住房和城乡建设厅 时间：2026-03-17

[url=https://www.mohurd.gov.cn/xinwen/dfxx/art/2026/art_9b27dd29c05940c0a65424e7e50d16a3.html]https://www.mohurd.gov.cn/xinwen/dfxx/art/2026/art_9b27dd29c05940c0a65424e7e50d16a3.html[/url]

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12309检察为民服务系统：福泉市住建局对物业服务监管不到位案听证公告公开听证公告（2026-03-17 中国检察网）
https://www.12309.gov.cn/12309/tz522702/2033711676345503777.html

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杭州：先服务后收物业费，业主不满意不收钱！潮新闻联合一企业打破物业行业惯例  3月16日，杭州量执集团发出一封致业主的信，信中提到，量执集团将在安云玖院小区实施一种新的物业服务模式——先服务、后收费。业主入住后物业先提供服务，每年12月底，每户业主对当年的物业服务满意度进行评分，业主可以根据自己满意程度，自主选择0-100%的物业费缴纳比例。信中有这样一段话：“我们决定打破行业惯例，不预收物业费。”...（2026-03-18 钱江晚报）https://baijiahao.baidu.com/s?id=1860004214276777168

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一条留言让云南华宁老旧小区实现治理蝶变  一条留言，问题应声而解！2024年11月15日，群众李木（化名）通过人民网“领导留言板”反映云南省玉溪市华宁县宁和小区老旧小区改造后，遗留下诸多亟待解决的难题。没想到，两个月后，这个“五合一”的老旧小区实现了从“脏乱差、隐患多”到“洁净美、有保障”的蝶变。这一转变，得益于人民网“领导留言板”为政府与群众搭建起的民意沟通桥梁，让群众在网上反映的问题，在现实中得到妥善解决，实现群众与政府从“键对键”到“面对面”再到“心连心”的转变。这也是云南信访工作坚持以人民为中心，深化网上群众路线实践的生动缩影。...(2026-03-18 人民资讯) https://baijiahao.baidu.com/s?id=1860001567099000756

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成都：议事聚合力 自治焕新颜——驿河社区 议事协商赋能小区自治实践案例  四川省成都市龙泉驿区龙泉街道驿河社区作为典型的混合型社区，幅员面积2.6平方公里，管辖50个居民院落，其中老旧院落23个，涵盖自管小区、商住小区、集中安置区等多种类型，服务居民11615户、34920余人。社区长期面临治理“三难”问题：服务范围广导致资源分配不均，人口基数大引发诉求多元，小区类型复杂造成设施维护困难，部分老旧院落存在座椅破损、车棚积水、公共空间杂乱等民生痛点。更突出的是，居民自治意识薄弱，“有事找社区”的依赖心态普遍，院落骨干缺乏议事协商能力，多元主体参与治理的合力不足。为破解上述难题，龙泉街道驿河社区联合成都市龙泉驿区微光社会工作服务中心，启动“荟聚驿河·协治同行——2025年度议事协商能力培育项目”，以“民主决策、多元参与、议事协商、共治共享”为核心，搭建“爱邻（20）协商议事”平台，通过机制搭建、能力培育、议题解决、空间营造四大举措，激活居民自治内生动力，推动小区院落治理从“社区主导”向“居民自主”转型。...(2026-03-18 中国日报网) http://cn.chinadaily.com.cn/a/202603/18/WS69ba60d5a310942cc49a3ce0.html

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河北邢台：老旧小区有了“共享管家” 一些老旧小区因楼栋分散、规模偏小、物业费偏低等问题，存在物业企业不愿承接的情况。这类管理困境如何破解？河北邢台市探索出一条“共享管家”的新路径。　“我们通过国有企业深度参与、街道（乡镇）社区自主成立物业公司或引进物业企业、‘以强带弱’等方式，让全市中心城区756个老旧小区有了‘共享管家’，老旧小区旧貌换新颜。”河北邢台市住房和城乡建设局副局长石利革介绍。邢台市在中心城区实行“共享管家”机制，按照“物业打包管理”思路，由物业企业统筹管理无物业老旧小区，在小区安防、设施维修、垃圾清运等方面实现资源共享。目前，该市中心城区已实现住宅小区物业管理全覆盖。为加快社区治理现代化转型，邢台市积极探索科技与物业深度融合的新路径。石利革说，邢台市在信都区建成“智能AI共享管家服务中心”，对59个老旧小区实施打包服务，构建起“人+机器+远程运营”的智慧服务体系，依托“AI大脑”平台，实现24小时全时段监测。(2026-03-19 人民日报 第 08 版) https://paper.people.com.cn/rmrb/pc/content/202603/19/content_30146139.html

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汉阳唯一！世茂锦绣长江二期小区入选湖北省级典型案例  近日，湖北省住房和城乡建设厅正式公布2025年度“加强物业管理 共建美好家园”典型案例名单，武汉市汉阳区锦绣长江社区所辖的世茂锦绣长江二期小区，凭借党建引领下的创新服务模式与深度共治实践，作为汉阳区唯一登榜小区从全省众多项目中脱颖而出。该小区已交付17年，面对常见的管理难题，始终坚持党建引领，织密“红色物业”组织网络，并创新构建了“社区+业委会+物业+业主代表”四方联动机制，通过多方携手并进，为社区治理与服务品质的不断提升注入全新动能，实现了小区治理从“单向推进”向“多元协同”转变。（2026-03-19 湖北日报）http://news.cnhubei.com/content/2026-03/18/content_19875505.html

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湖北通城县：巧用“四个引擎”，破题小区治理难题  近日，走进湖北省通城县银城社区的银泉花园小区，映入眼帘的是整洁的路面、有序停放的车辆，凉亭里不时传来的笑声。谁能想到，这个暖意融融的小区，曾因物业撤场而陷入垃圾成山、路灯失明的“真空”状态。银泉花园的蝶变，是通城县以“微治理”撬动“大民生”的一个缩影。针对城区商品房、单位宿舍、独栋私房等多种业态并存、治理痛点各异的复杂局面，通城县委社会工作部精准把脉、分类施策，在银城社区建立党建引领小区治理试点，成功打造了小区治理四个“引擎”，用一个个有温度的故事，串联起基层治理创新的生动实践。业委会“挑大梁” 让“失管”小区重回“暖心”
“以前给物业反映问题，不是石沉大海，就是推诿扯皮，那物业费交得真是窝火！”这句话曾道出了银泉花园等小区居民的普遍心声。...（2026-03-19 荆楚网 湖北日报网）https://baijiahao.baidu.com/s?id=1860059138760002483

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党建引领物业治理｜从关爱“毛孩子”开始，让多元群体从“破壁”到“同行”——宝山高境“街邻+”善治体系工作法实践  在上海市宝山区高境镇新业坊·源创园区，一只流浪猫的偶然出现，意外打破了不同群体间的壁垒，成为激活区域多元协商共治的“温情纽带”，一场以爱为起点、以共治为目标的基层善治实践，在此悄然展开。晨光里的“破冰者”：一只流浪猫的意外联结  新业坊·源创园区入住企业150余家，商业配套80余家，日常快递、外卖配送量大。... 从群体“破壁”，到携手“同行”，新业坊的这只“猫站长”，见证了宝山高境“街邻+”善治体系的生动实践。它用小小的身影告诉我们：在喧嚣忙碌的城市空间里，一份微小的善意，就能打破人与人之间的壁垒；当人们放下成见、平等对话，哪怕是谈论一只猫的命运，也能在不知不觉中，重新认识彼此、凝聚力量，让基层治理更有温度、更具活力。(2026-03-19 人民资讯) https://baijiahao.baidu.com/s?id=1860054102127040836

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上海：奉贤区房管局召开区党建引领物业治理工作调度会  为深入贯彻落实党建引领物业治理相关文件精神，3月18日上午，上海市奉贤区房管局召开区党建引领物业治理工作调度会。区房管局党组书记、局长，区委编办副主任、区委党建办副主任出席会议并讲话。区市场监管局、区绿化市容局、区城管执法局及各街镇（海湾旅游区）相关分管领导，区房管局机关各科室、局属各单位负责同志参加会议。会议明确了2026年奉贤区党建引领物业治理重点工作任务：一是聚焦机制创新，探索治理新模式。聚焦党组织引领下的“五联”机制、居民区“五商”制度、业委会规范化运行“五统一”、物业服务“五规范”等创新举措，鼓励各街镇（海湾旅游区）积极开展探索，形成可复制、可推广的治理经验。二是聚焦底部抬升，完善服务供给。针对基础设施薄弱、治理效能不足、居民反映集中的小区，实施“一小区一策”精准提升路径。三是聚焦模式升级，推进预防性维护。规范推行“4S”服务模式，围绕“四清单一计划”，推动物业维护由“被动抢修”向“预防性维护”转型。四是聚焦突出问题，强化整改落实。聚焦群众反映强烈的物业服务痛点，通过自查自纠、挂牌督办、管执联动、结果运用等举措，确保整改到位，提升全区服务质量。（2026-03-19 上观新闻）https://www.jfdaily.com/sgh/detail?id=1722744

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破解矛盾“根”问题 激活治理“源”动力——浙江永康法院以全链条治理推进基层善治  基层治理的深层逻辑，不是“如何快速解决已发生的矛盾”，而是“如何让矛盾不发生、少发生”。作为“龙山经验”的发源地，近年来，浙江省永康市人民法院跳出“事后化解”的思路，以源头治理为目标，通过综治中心构建“前端拦截枢纽”，依托多元网络织密“全域预防触角”并借助类案治理深化“根本破解路径”。这一实践优化了基层治理的逻辑：从“矛盾来了再化解”转向“提前布局防矛盾”，从“单一部门作战”转向“多方协同治理”，从“个案解决就收尾”转向“系统规范管长远”。构建源头治理“前端拦截枢纽”... (2026-03-19 民主与法制周刊) https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_32794867

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山西临汾: 即日起试行！事关全市小区物业费、停车费等 日前，山西省临汾市三部门（临汾市发展和改革委员会、临汾市住房和城乡建设局、临汾市市场监督管理局）联合印发通知，就加强全市物业服务收费管理、核定前期物业服务及保障性住房物业服务收费指导价格有关事项予以告知。通知自印发之日起试行。（2026-03-19 临汾市住房保障和城乡建设管理局）https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_32792171

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多元自治让老旧小区“逆生长”

来源：新华每日电讯  2026年03月20日   记者：张晓雨

[url=http://district.ce.cn/newarea/roll/202603/t20260320_2843139.shtml]http://district.ce.cn/newarea/roll/202603/t20260320_2843139.shtml[/url]

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告别16年“高龄”电梯！成都超大小区电梯更新记，全程由业主“拍板” “以前每次坐电梯，心里总有点不踏实，特别是家里老人单独下楼买菜，我们上班都惦记着。现在好了，心里这块石头总算要落地了！”家住成都市锦江区华都·美林湾小区7栋的李阿姨开心地说道。3月17日，记者走访该小区了解到，历经一年半的精心筹备与紧张施工，小区7栋电梯更新改造工程目前已进入最后冲刺阶段，预计将于2026年4月全面完工并正式投入使用。据了解，华都·美林湾小区作为典型的高密度、超大型商品房小区，现有3657户居民、常住人口达10200余人。小区不仅建筑体量庞大，且人口结构多元、民生诉求复杂。此次改造不仅消除了老旧电梯带来的安全隐患，更成为超大小区治理中“共建共治共享”理念的生动实践。从政策响应到业主表决，从施工监管到安全培训，栀子街社区始终坚持全程参与、靠前服务，探索出一条可复制、可推广的老旧小区电梯更新路径。...（2026-03-18  华西社区报）https://www.nbd.com.cn/articles/2026-03-18/4298046.html