不合法物业? 谁能管?

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安徽宣城郎溪：锦旗映初心 共治谱新篇  近日，安徽省宣城市郎溪县郎步街道东城水岸小区业委会代表全体业主，将一面绣有“心系业委解难题，鼎力支持暖人心”的鲜红锦旗，送到郎步街道物管办工作人员手中，以此诚挚感谢街道物管办长期以来，在小区治理、环境提升、服务优化等方面给予的专业指导与暖心帮扶。东城水岸小区是郎步街道辖区内的老旧小区，曾面临基础设施老化、公共环境杂乱等诸多治理难题，业主的居住体验和幸福感深受影响。郎步街道物管办了解情况后，主动靠前服务，深入小区开展调研，与业委会、物业公司及居民代表面对面座谈，精准把脉小区治理的“痛点”与“堵点”，对公共区域环境整治、停车秩序规范等工作开展实地指导，协助制定科学合理的整改方案。...(2026-03-16 金台资讯) https://baijiahao.baidu.com/s?id=1859789084582697364

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天津北辰区：藏在街头巷尾的治理温度  “现在家里的小工具坏了，在社区党群服务中心就能借到，解了大家的‘燃眉之急’。”家住天津市北辰区集贤里街道的王丽华感慨。近年来，北辰区持续深化党建引领基层治理，充分发挥基层党组织领导核心作用，引导党员干部树立和践行正确政绩观，推动资源、载体、服务向基层下沉，不断提升群众获得感、幸福感、满意度。做优“一核多圈、多委合一”工作体系，着力建强“社区党组织—小区（网格）党支部—楼栋党小组—党员中心户”四级组织链条，273个居民小区党组织组建率实现100%。全区推广“多委”联合办公机制，由社区党组织牵头，每周把居委会、业委会、物业管理委员会等“多委”力量聚到一起，共商共议治理难题，累计解决电梯焕新、管道更新、环境靓新等群众身边的急难愁盼1200余件。...(2026-03-16 中国组织人事报) https://baijiahao.baidu.com/s?id=1859868013126687579

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上任不到半年，上海长宁这个业委会交出了一份亮眼的“成绩单”  “没想到业委会为我们做了这么多。”在上海虹桥街道新顺居民区举办的紫勋雅苑党支部党员座谈会上，业委会副主任杨军道出了紫勋雅苑新一届业委会上任5个月以来的实干与坚守，让在场的业主们频频点头、连声致谢。今天，跟着记者一起细数这份亮眼的“成绩单”~ （2026-03-16 上观新闻）https://sghexport.shobserver.com/html/baijiahao/2026/03/16/1721235.html

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深圳福田：党建引领“透明社区”的改革密码  深圳市福田区是深圳的中心城区、经济大区，下辖92个社区、819个小区、152万常住人口，老旧小区多、人口密度大、人员素质高，基层治理形势复杂。近年来，社区小区矛盾纠纷日益增多，常常因运行不透明、资金不透明等原因，出现“物业喊亏、业委积怨、居民不满”等问题。对此，福田区认真落实省委及市委相关工作部署，扎实推进党建引领“透明社区”基层治理改革，构建“五个一”改革路径，取得初步成效。一年来，试点覆盖44个小区，实现诉求矛盾数、信访件、安全事故数“三个下降”，分别下降79%、37.8%、45%，群众满意度、业主共有资金、物业缴费率“三个提升”，分别提升20%、112.8%、10.3%，相关做法获评全省党建引领基层治理优秀案例。...（2026-03-16  南方网·粤学习）https://news.southcn.com/node_ce76b0f352/cbcd6a8ca5.shtml

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100个“提质典型”出炉，评论区却喊“取消物业”：这才是物业行业最扎心的真相 文件编号为中物协〔2026〕3号，发布于2026年1月27日，核心内容是：为落实住建部物业服务整治提升要求，协会在全国征集并遴选了100个“住宅小区物业服务质量提升”典型案例，将出版发行案例集，号召全行业学习借鉴，建立“学习-实践-反馈-优化”的闭环管理，打造核心竞争力。乍一看，评选100个提质案例、出版案例集，是多么正能量的事：树立榜样、推广经验、提升服务，听起来就像能让小区变得更美好。可仔细品品，这场“典型评选”更像一场物业行业的“自嗨表演”，和普通业主的真实生活，隔着十万八千里。1. 典型都是“头部玩家”，和普通小区无关 ...这些项目，本身就有充足的预算、完善的体系、优质的资源，它们的“提质经验”，比如智慧安防、精细化服务、社区文化建设，对于大多数老旧小区、中小物业托管的小区来说，根本没有可复制性——没钱、没人、没资源，学不来，也用不上。业主们看着这些“典型”，只会觉得：“这是别人家的物业，和我家那个只会催费的物业，根本不是一个物种。”...（2026-03-13 物业管理的那些事）https://mp.weixin.qq.com/s/PkS9K520LkJF9qnxBQj5Ow

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党建引领物业治理｜物业费高却管不好？三小区“抱团”破困局   “以前，小区里的事要找几个物业经理，个个喊难、人人叫苦；现在，找一个就管用，诉求马上响应!”  金谷园居民区书记沈维奕一句直白的感慨，道出了上海市徐汇区漕河泾街道三个老旧小区“抱团”选物业带来的真切变化 ...（2026-03-17 金台资讯）https://baijiahao.baidu.com/s?id=1859870818259300053

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党建引领“阳光物业” 照亮基层治理“最后一米” ——天津市河北区以公开透明机制重构小区治理新生态  津城三月，春意渐浓。在天津市河北区望海楼街金碧园小区的“百姓议事厅”里，一场别开生面的“多方对话”正在热烈进行。没有主席台，没有发言稿，社区党委书记、物业公司负责人、业委会委员代表围坐一起，你一言我一语，聊的是居民的急难愁盼，议的是社区里的大事小情。“我建议把楼道墙面统一粉刷，破损的瓷砖也得修一下。”居民李春和率先发言。　“8号楼的电子门反复修反复坏，总用石头别着，最好在群里发个使用须知。”党员中心户张红接着说。　“老年人多的楼栋，应该装上感应灯。”志愿者张伟补充。社区党委书记、居委会主任石祯一一记录，物业管理员张睿、刘艳边听边商量着施工方案。　小区广场上，居民王大爷指着公示栏上的收支明细高声说：“以前小区管理混乱，公共收益不透明，大家怨声载道。现在物业费怎么收、钱怎么花，全都看得见！”这样的场景，正是河北区党建引领“阳光物业”小区治理新模式成效的缩影。三级书记带头 啃下老旧小区“硬骨头”　作为老旧小区占比超60%的中心城区，河北区曾长期受困于物业纠纷。2024年8月起，河北区创新推出以“党建引领、开放参与、以收定支、质价相符、公开透明、全民监督”为核心的“阳光物业”模式，着力重构居民、物业与社区间的信任纽带。...（2026-03-17 天津日报）http://news.enorth.com.cn/system/2026/03/17/059229153.shtml

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四川眉山天府新区视高街道：党建引领促自治 同心共建美家园｜从“问题小区”到“治理标杆”的六年蝶变之路  眉山天府新区视高街道清水铺社区凤凰帝景小区建成于2013年，是新区较早建成的电梯商品房小区。曾因开发商历史遗留问题，小区矛盾纠纷频发、管理运行梗阻，成为社区基层治理工作的难点与堵点。近年来，在视高街道、清水铺社区党委的坚强引领下，依托小区业主委员会的主动作为、全体住户的共同参与，小区实现旧貌换新颜，绘就出一幅党建引领、共建共治共享的和美家园新画卷。组织领航，把舵定向  2021年5月，在视高街道的统筹指导下，社区党委牵头搭台，严格规范各项程序、层层严把选举关口，依法组织召开业主大会，指导成立小区业主委员会，同步健全小区党组织架构，选优配强以陈薇同志为负责人的业委会班子，构建起社区党委引领、业委会主抓、居民齐参与的共建共治治理格局，为小区自治发展筑牢组织根基。...（2026-03-17 四川新闻网）https://scnews.newssc.org/system/20260317/001598062.html

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“以前发愁，现在发钱！”成都一小区将56.7万元现金分给业主   3月15日，成都高新区中和街道观东社区中铁城锦南汇小区中心广场暖意融融。一张长桌前已排起小长队，业主们手持证件，等待领取一份特殊的“红包”。“每户200元，请核对。”观东社区党委书记翁菁和业委会成员将现金递到业主手中，笑着叮嘱，“钱虽然不多，但这是咱们小区公共收益的成果，大家一起分享。”据了解，此次经业主大会民主表决、全程公示无异议，从小区公共收益中提取56.7万元，为2835户业主发放分红，每户200元。“钱不算多，但心里头热乎。”一位排队领钱的业主说道。谁能想到，这个如今人人称羡的“分红小区”，曾几何时深陷治理“泥潭”：13个单元楼栋大厅照明昏暗，26台高层电梯年均报修超40次，沿街商铺违规外摆、游商占道经营，非机动车随意穿行，垃圾点位布局不合理……从“痛点丛生”到“幸福宜居”，中铁城锦南汇的蝶变背后，有一套清晰的治理逻辑。... (2026-03-17 南充政法) https://baijiahao.baidu.com/s?id=1859878722777648995

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深圳：这5位基层治理代表的分享，给小区治理带来哪些启示？ 3月10日至11日，全省小区治理现场推进会在深圳召开。会议深入贯彻落实中央城市工作会议及全国社会工作部长会议精神，充分发挥党建引领基层治理协调机制作用，总结推广深圳市小区治理工作经验，推动我省城市基层治理和党建引领居民小区建设工作走深走实。会上，来自深圳街道、社区、小区、业委会、物业企业的5位基层治理代表，从不同视角分享了破解超大城市小区治理难题的生动故事。... (2026-03-17 南方网·粤学习) https://news.southcn.com/node_ce76b0f352/37c96045d6.shtml

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建设述评 | 老旧小区改造：改出“新生活”，造出“幸福感”

来源：中国建设新闻网  2026-03-18  作者：颜晗

[url=http://www.chinajsb.cn/html/202603/18/55538.html]http://www.chinajsb.cn/html/202603/18/55538.html[/url]

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解决 “上下” 之忧，湖北这份民生答卷超亮眼

来源：湖北省住房和城乡建设厅 时间：2026-03-17

[url=https://www.mohurd.gov.cn/xinwen/dfxx/art/2026/art_9b27dd29c05940c0a65424e7e50d16a3.html]https://www.mohurd.gov.cn/xinwen/dfxx/art/2026/art_9b27dd29c05940c0a65424e7e50d16a3.html[/url]

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12309检察为民服务系统：福泉市住建局对物业服务监管不到位案听证公告公开听证公告（2026-03-17 中国检察网）
https://www.12309.gov.cn/12309/tz522702/2033711676345503777.html

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杭州：先服务后收物业费，业主不满意不收钱！潮新闻联合一企业打破物业行业惯例  3月16日，杭州量执集团发出一封致业主的信，信中提到，量执集团将在安云玖院小区实施一种新的物业服务模式——先服务、后收费。业主入住后物业先提供服务，每年12月底，每户业主对当年的物业服务满意度进行评分，业主可以根据自己满意程度，自主选择0-100%的物业费缴纳比例。信中有这样一段话：“我们决定打破行业惯例，不预收物业费。”...（2026-03-18 钱江晚报）https://baijiahao.baidu.com/s?id=1860004214276777168

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一条留言让云南华宁老旧小区实现治理蝶变  一条留言，问题应声而解！2024年11月15日，群众李木（化名）通过人民网“领导留言板”反映云南省玉溪市华宁县宁和小区老旧小区改造后，遗留下诸多亟待解决的难题。没想到，两个月后，这个“五合一”的老旧小区实现了从“脏乱差、隐患多”到“洁净美、有保障”的蝶变。这一转变，得益于人民网“领导留言板”为政府与群众搭建起的民意沟通桥梁，让群众在网上反映的问题，在现实中得到妥善解决，实现群众与政府从“键对键”到“面对面”再到“心连心”的转变。这也是云南信访工作坚持以人民为中心，深化网上群众路线实践的生动缩影。...(2026-03-18 人民资讯) https://baijiahao.baidu.com/s?id=1860001567099000756

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成都：议事聚合力 自治焕新颜——驿河社区 议事协商赋能小区自治实践案例  四川省成都市龙泉驿区龙泉街道驿河社区作为典型的混合型社区，幅员面积2.6平方公里，管辖50个居民院落，其中老旧院落23个，涵盖自管小区、商住小区、集中安置区等多种类型，服务居民11615户、34920余人。社区长期面临治理“三难”问题：服务范围广导致资源分配不均，人口基数大引发诉求多元，小区类型复杂造成设施维护困难，部分老旧院落存在座椅破损、车棚积水、公共空间杂乱等民生痛点。更突出的是，居民自治意识薄弱，“有事找社区”的依赖心态普遍，院落骨干缺乏议事协商能力，多元主体参与治理的合力不足。为破解上述难题，龙泉街道驿河社区联合成都市龙泉驿区微光社会工作服务中心，启动“荟聚驿河·协治同行——2025年度议事协商能力培育项目”，以“民主决策、多元参与、议事协商、共治共享”为核心，搭建“爱邻（20）协商议事”平台，通过机制搭建、能力培育、议题解决、空间营造四大举措，激活居民自治内生动力，推动小区院落治理从“社区主导”向“居民自主”转型。...(2026-03-18 中国日报网) http://cn.chinadaily.com.cn/a/202603/18/WS69ba60d5a310942cc49a3ce0.html

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河北邢台：老旧小区有了“共享管家” 一些老旧小区因楼栋分散、规模偏小、物业费偏低等问题，存在物业企业不愿承接的情况。这类管理困境如何破解？河北邢台市探索出一条“共享管家”的新路径。　“我们通过国有企业深度参与、街道（乡镇）社区自主成立物业公司或引进物业企业、‘以强带弱’等方式，让全市中心城区756个老旧小区有了‘共享管家’，老旧小区旧貌换新颜。”河北邢台市住房和城乡建设局副局长石利革介绍。邢台市在中心城区实行“共享管家”机制，按照“物业打包管理”思路，由物业企业统筹管理无物业老旧小区，在小区安防、设施维修、垃圾清运等方面实现资源共享。目前，该市中心城区已实现住宅小区物业管理全覆盖。为加快社区治理现代化转型，邢台市积极探索科技与物业深度融合的新路径。石利革说，邢台市在信都区建成“智能AI共享管家服务中心”，对59个老旧小区实施打包服务，构建起“人+机器+远程运营”的智慧服务体系，依托“AI大脑”平台，实现24小时全时段监测。(2026-03-19 人民日报 第 08 版) https://paper.people.com.cn/rmrb/pc/content/202603/19/content_30146139.html

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汉阳唯一！世茂锦绣长江二期小区入选湖北省级典型案例  近日，湖北省住房和城乡建设厅正式公布2025年度“加强物业管理 共建美好家园”典型案例名单，武汉市汉阳区锦绣长江社区所辖的世茂锦绣长江二期小区，凭借党建引领下的创新服务模式与深度共治实践，作为汉阳区唯一登榜小区从全省众多项目中脱颖而出。该小区已交付17年，面对常见的管理难题，始终坚持党建引领，织密“红色物业”组织网络，并创新构建了“社区+业委会+物业+业主代表”四方联动机制，通过多方携手并进，为社区治理与服务品质的不断提升注入全新动能，实现了小区治理从“单向推进”向“多元协同”转变。（2026-03-19 湖北日报）http://news.cnhubei.com/content/2026-03/18/content_19875505.html

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湖北通城县：巧用“四个引擎”，破题小区治理难题  近日，走进湖北省通城县银城社区的银泉花园小区，映入眼帘的是整洁的路面、有序停放的车辆，凉亭里不时传来的笑声。谁能想到，这个暖意融融的小区，曾因物业撤场而陷入垃圾成山、路灯失明的“真空”状态。银泉花园的蝶变，是通城县以“微治理”撬动“大民生”的一个缩影。针对城区商品房、单位宿舍、独栋私房等多种业态并存、治理痛点各异的复杂局面，通城县委社会工作部精准把脉、分类施策，在银城社区建立党建引领小区治理试点，成功打造了小区治理四个“引擎”，用一个个有温度的故事，串联起基层治理创新的生动实践。业委会“挑大梁” 让“失管”小区重回“暖心”
“以前给物业反映问题，不是石沉大海，就是推诿扯皮，那物业费交得真是窝火！”这句话曾道出了银泉花园等小区居民的普遍心声。...（2026-03-19 荆楚网 湖北日报网）https://baijiahao.baidu.com/s?id=1860059138760002483

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党建引领物业治理｜从关爱“毛孩子”开始，让多元群体从“破壁”到“同行”——宝山高境“街邻+”善治体系工作法实践  在上海市宝山区高境镇新业坊·源创园区，一只流浪猫的偶然出现，意外打破了不同群体间的壁垒，成为激活区域多元协商共治的“温情纽带”，一场以爱为起点、以共治为目标的基层善治实践，在此悄然展开。晨光里的“破冰者”：一只流浪猫的意外联结  新业坊·源创园区入住企业150余家，商业配套80余家，日常快递、外卖配送量大。... 从群体“破壁”，到携手“同行”，新业坊的这只“猫站长”，见证了宝山高境“街邻+”善治体系的生动实践。它用小小的身影告诉我们：在喧嚣忙碌的城市空间里，一份微小的善意，就能打破人与人之间的壁垒；当人们放下成见、平等对话，哪怕是谈论一只猫的命运，也能在不知不觉中，重新认识彼此、凝聚力量，让基层治理更有温度、更具活力。(2026-03-19 人民资讯) https://baijiahao.baidu.com/s?id=1860054102127040836