不合法物业? 谁能管?

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上海：奉贤区房管局召开区党建引领物业治理工作调度会  为深入贯彻落实党建引领物业治理相关文件精神，3月18日上午，上海市奉贤区房管局召开区党建引领物业治理工作调度会。区房管局党组书记、局长，区委编办副主任、区委党建办副主任出席会议并讲话。区市场监管局、区绿化市容局、区城管执法局及各街镇（海湾旅游区）相关分管领导，区房管局机关各科室、局属各单位负责同志参加会议。会议明确了2026年奉贤区党建引领物业治理重点工作任务：一是聚焦机制创新，探索治理新模式。聚焦党组织引领下的“五联”机制、居民区“五商”制度、业委会规范化运行“五统一”、物业服务“五规范”等创新举措，鼓励各街镇（海湾旅游区）积极开展探索，形成可复制、可推广的治理经验。二是聚焦底部抬升，完善服务供给。针对基础设施薄弱、治理效能不足、居民反映集中的小区，实施“一小区一策”精准提升路径。三是聚焦模式升级，推进预防性维护。规范推行“4S”服务模式，围绕“四清单一计划”，推动物业维护由“被动抢修”向“预防性维护”转型。四是聚焦突出问题，强化整改落实。聚焦群众反映强烈的物业服务痛点，通过自查自纠、挂牌督办、管执联动、结果运用等举措，确保整改到位，提升全区服务质量。（2026-03-19 上观新闻）https://www.jfdaily.com/sgh/detail?id=1722744

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破解矛盾“根”问题 激活治理“源”动力——浙江永康法院以全链条治理推进基层善治  基层治理的深层逻辑，不是“如何快速解决已发生的矛盾”，而是“如何让矛盾不发生、少发生”。作为“龙山经验”的发源地，近年来，浙江省永康市人民法院跳出“事后化解”的思路，以源头治理为目标，通过综治中心构建“前端拦截枢纽”，依托多元网络织密“全域预防触角”并借助类案治理深化“根本破解路径”。这一实践优化了基层治理的逻辑：从“矛盾来了再化解”转向“提前布局防矛盾”，从“单一部门作战”转向“多方协同治理”，从“个案解决就收尾”转向“系统规范管长远”。构建源头治理“前端拦截枢纽”... (2026-03-19 民主与法制周刊) https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_32794867

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山西临汾: 即日起试行！事关全市小区物业费、停车费等 日前，山西省临汾市三部门（临汾市发展和改革委员会、临汾市住房和城乡建设局、临汾市市场监督管理局）联合印发通知，就加强全市物业服务收费管理、核定前期物业服务及保障性住房物业服务收费指导价格有关事项予以告知。通知自印发之日起试行。（2026-03-19 临汾市住房保障和城乡建设管理局）https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_32792171

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多元自治让老旧小区“逆生长”

来源：新华每日电讯  2026年03月20日   记者：张晓雨

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告别16年“高龄”电梯！成都超大小区电梯更新记，全程由业主“拍板” “以前每次坐电梯，心里总有点不踏实，特别是家里老人单独下楼买菜，我们上班都惦记着。现在好了，心里这块石头总算要落地了！”家住成都市锦江区华都·美林湾小区7栋的李阿姨开心地说道。3月17日，记者走访该小区了解到，历经一年半的精心筹备与紧张施工，小区7栋电梯更新改造工程目前已进入最后冲刺阶段，预计将于2026年4月全面完工并正式投入使用。据了解，华都·美林湾小区作为典型的高密度、超大型商品房小区，现有3657户居民、常住人口达10200余人。小区不仅建筑体量庞大，且人口结构多元、民生诉求复杂。此次改造不仅消除了老旧电梯带来的安全隐患，更成为超大小区治理中“共建共治共享”理念的生动实践。从政策响应到业主表决，从施工监管到安全培训，栀子街社区始终坚持全程参与、靠前服务，探索出一条可复制、可推广的老旧小区电梯更新路径。...（2026-03-18  华西社区报）https://www.nbd.com.cn/articles/2026-03-18/4298046.html

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武汉江城：以“致广大”谋长远，在“尽精微”处建功 （通讯员 贺玉琼、周到、邓爽）“一张蓝图绘到底”，如何在执行工作中落地生根？在江城，持续三年的“荆楚雷霆武汉行动”给出答案：以“一锤接着一锤敲”的韧劲，把群众的急难愁盼落实为执行清单，将服务大局的担当转化为办案实效，用实干打通公平正义的“最后一公里”。于精微中守初心  “雨棚不建，绿化不动，我们业主被开发商的‘拖字诀’困住了。”在某小区，业主委员会与开发商因绿化整改、雨棚修建问题协商未果诉至法院。武汉东湖新技术开发区人民法院判决要求开发商在45日内完成绿化整改、3个月内修建好雨棚。判决生效后，开发商却以“技术难度大”等理由拖延履行。业主委员会其后向法院申请强制执行...（2026-03-18 荆楚网 湖北日报网）https://baijiahao.baidu.com/s?id=1859984143204589906

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十年圆梦！广州一小区33台电梯全部换新，居民：值了！ 近日，广州市番禺区华荟南景园最后一台更新的电梯正式投入使用。至此，小区33台因厂家倒闭、超期服役而陷入维保困境的电梯全部完成更换，统一升级为同一品牌的新电梯。这个建成超20年的老旧小区，历经近十年艰辛攻坚，成为桥南街首个全面完成老旧电梯更换的社区 ... (2026-03-19 广州日报) https://baijiahao.baidu.com/s?id=1860088438692185444

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清廉的温度 重庆九龙坡邮电支路社区构建基层治理新格局  三月的重庆，春光正好。近日，在重庆市九龙坡区黄桷坪街道邮电支路社区的党群服务中心，几位老人围坐在“家风门诊”的咨询台前，你一言我一语地讨论着刚张贴出来的“廉情公示”。马路对面的重庆市铁路小学，孩子们用稚嫩的画笔在“清廉微景观”前描绘着自己心中的“廉洁”；吉星农贸市场旁的“星星夜市”摊位整齐，居民们一边选购新鲜蔬菜，一边和摊主闲聊家常，这幅充满烟火气的和谐画卷，正是邮电支路社区以“共建共治共享”理念推进清廉村居建设的生动写照。曾经，这里和不少老旧社区一样，面临矛盾纠纷多、监督难落实、群众参与度不高等治理难题。如今，通过创新构建“‘廉’守五关”工作体系，探索“三廉共建”机制，一个人人参与、人人尽责、人人享有的“清廉共同体”正悄然形成。笔者日前深入邮电支路社区，记录下那些藏在数字背后的温暖故事...(2026-03-19 金台资讯) https://baijiahao.baidu.com/s?id=1860080310382255262

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厦门市：深耕近邻党建 提升城市治理效能 近年来，厦门市全面深化近邻党建工作，推动组织聚心、治理聚力、服务聚效、邻里聚和，探索出一条党建引领特区城市基层治理的有效路径。强机制、重统筹 绘就协同治理“施工图”  厦门市坚持高位推动、系统谋划，不断完善党建引领基层治理的制度框架和运行机制，确保方向不偏、力度不减。上下联动聚合力。市、区两级全面建立党建引领基层治理协调机制，市级层面由市委书记担任总召集人，加强跨部门、跨层级的政策协同与工作统筹。以镇(街道)机构改革为契机，推动全市45个镇(街道)全部独立设置党建办公室，以副处级事业编制设置党群服务中心。将党建引领基层治理成效纳入各级书记述职评议考核的重要内容，压实主体责任。项目引领明路径。出台《关于推行近邻党建工作提升城市基层治理水平若干措施》等系列文件，构建起“1+N”政策体系。制定市级协调机制年度任务清单，细化分解20项重点任务，以项目化、清单化方式推动工作落地。通过召开系列专题推进会、现场会，组织实施“八个专项行动”，分领域、分层次推动近邻党建在社区、小区、机关等各环节深化拓展。赋能减负增活力。靶向施策破解基层“小马拉大车”问题，指导镇(街道)全面厘清“三张清单”，明确权责边界。开展借调人员集中清理，规范考核事项，精简面向社区的重复考核、变相“一票否决”事项，分类梳理网格服务事项，上线“厦门网格通”平台，切实为基层松绑减负，让干部有更多精力服务群众。...(2026-03-19 金台资讯) https://baijiahao.baidu.com/s?id=1860072572790785569

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新规发布！《意见》从4方面重塑物业管理新生态！日前，中共中央办公厅、国务院办公厅联合印发的《关于推进社会工作专业人员队伍建设的意见》正式公布。这份高规格文件，不仅为社会工作专业人才的发展绘制了蓝图，更因其对基层治理体系和治理能力现代化的深远布局，为物业行业带来了从沟通模式、服务方式、市场需求及评价体系的全方位、系统性重塑机遇。(2026-03-19 中指研究院) http://news.10jqka.com.cn/20260319/c675415750.shtml

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物业服务首次被写入“十五五”规划纲要 行业迈入高质量发展新周期 物业行业迎来历史性时刻。日前，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》（以下简称“纲要”）正式出台，物业服务首次被纳入国家顶层设计——不是作为房地产配套，而是作为住房制度核心环节和生活性服务业重点双重定位。克而瑞物管统计，纲要全文中有7大篇章、12项条款直接或间接涉及物业服务，覆盖房地产、养老服务、消费、城市更新、服务业等多个领域。“这是物业行业历史上政策密度最高的一次，也是行业价值边界全面打开的标志。” (2026-03-20 每日经济新闻) https://www.nbd.com.cn/rss/zaker/articles/4300148.html

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重磅！新规落地：以后电梯出事故，第一个追责的不是维保，是物业的“安全员”！国家市场监督管理总局刚刚发布了《特种设备使用管理规则》的公告2026年第6号，这份文件将在2026年5月1日正式施行，旧版同时废止。新规威力有多大？简单说，就是给咱电梯行业的管理戴上了“紧箍咒”，把责任压实到了“每台电梯、每个人”头上！以后电梯出事儿，追责将变得前所未有的清晰！（2026-03-21 电梯卫士）https://mp.weixin.qq.com/s/FEt4lt7wFEAiUZ3R-1KYZQ

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上海：走访入户难、商铺业态复杂……新小区治理难？闵行这场大讨论给出新解法  新交付的小区，如同铺开的白纸，如何绘就和谐有序的“生活空间”，而不是在问题累积后被动“涂鸦”？面对走访入户难、商铺业态复杂、人车分流矛盾、违建与群租隐患等问题，基层治理能否跑在问题前面？日前，一场聚焦“新交付小区‘黄金介入期’治理”的大讨论在闵行区颛桥镇“美好社区”治理分院火热展开。来自居民区、物业企业、区镇职能部门的代表与律师、学者齐聚一堂，直面新交付小区的五大治理难点，通过场景视频、一线分享、部门支招，在碰撞与共鸣中，共同探寻可复制、可推广的治理新解法。把服务做在敲门前，把规矩立在矛盾前... (2026-03-21 新民晚报) https://baijiahao.baidu.com/s?id=1860235392925729568

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南京：双塘街道部署党建引领小区高效能治理三年攻坚行动 以“红色引擎”驱动基层善治  3月20日，南京市秦淮区双塘街道党建引领小区高效能治理工作部署推进会在区委党校召开。会议深入贯彻落实新时代党的建设总要求和基层治理现代化部署，全面启动党建引领小区高效能治理三年攻坚行动，绘就“组织引领有力、业主自治主动、企业服务优质、融合治理高效、安全基础牢固”的基层治理新蓝图。（2026-03-21 龙虎网）http://news.longhoo.net/2026/qinhuai_0321/855108.html

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九江这4个小区完成物业及停车费下调→ 3月18日，一条公告让濂溪区戛纳小镇小区业主群“炸”开了锅，濂溪区戛纳小镇小区物业联合社区正式发布《关于调整物业服务收费标准的公告》：明确自4月1日起，将小区原一期1.3元/㎡·月、二期1.5元/㎡·月的差异化物业费统一为1.2元，同时将地面停车费从每月100元下调至80元，收获了小区居民的一片点赞。戛纳小镇是濂溪区践行“提质降费”的第四个小区，在此之前，南山名苑、联信大厦、尚东国际（君悦府）三个小区已陆续完成物业及停车费下调。濂溪区变“坐等上门”为“主动敲门”，通过精准治理推动小区物业服务“质价相符”，已累计惠及居民两千余户，每年可为居民节省开支50余万元。物业收费“质价不符”是当前住宅小区矛盾纠纷的频发领域，也是基层治理的难点痛点。今年3月初，濂溪区在开展全区物管小区基础信息常态化摸排时发现有小区处于同一区域、物业公司为同一企业、服务内容相近，收费标准却存在明显差异。为维护业主合法权益，濂溪区未雨绸缪，将物业收费“质价不符”作为破解基层治理“痛点”的突破口，通过“数据摸排、协商共治”推动物业“提质降费”。（2026-03-21 九江日报）https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_32808599

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100个“提质典型”出炉，评论区却喊“取消物业”：这才是物业行业最扎心的真相 文件编号为中物协〔2026〕3号，发布于2026年1月27日，核心内容是：为落实住建部物业服务整治提升要求，协会在全国征集并遴选了100个“住宅小区物业服务质量提升”典型案例，将出版发行案例集，号召全行业学习借鉴，建立“学习-实践-反馈-优化”的闭环管理，打造核心竞争力。乍一看，评选100个提质案例、出版案例集，是多么正能量的事：树立榜样、推广经验、提升服务，听起来就像能让小区变得更美好。可仔细品品，这场“典型评选”更像一场物业行业的“自嗨表演”，和普通业主的真实生活，隔着十万八千里。1. 典型都是“头部玩家”，和普通小区无关 ...这些项目，本身就有充足的预算、完善的体系、优质的资源，它们的“提质经验”，比如智慧安防、精细化服务、社区文化建设，对于大多数老旧小区、中小物业托管的小区来说，根本没有可复制性——没钱、没人、没资源，学不来，也用不上。业主们看着这些“典型”，只会觉得：“这是别人家的物业，和我家那个只会催费的物业，根本不是一个物种。”...（2026-03-13 物业管理的那些事）https://mp.weixin.qq.com/s/PkS9K520LkJF9qnxBQj5Ow

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物业协会失责乱象丛生：利益输送暗箱操作，行业壁垒亟待国家整治 (武夷小蜗牛 2026-03-17)
https://baijiahao.baidu.com/s?id=1859808502127249259

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武汉一小区发钱了！验钞机搬到了现场，每户300元！ 3月22日上午8点多，武汉市洪山区白沙洲紫云府小区二期就热闹起来，小区居民排队领取2025年小区公共收益“分红”。领到“分红”的住户们，个个都洋溢着幸福的笑容，竖起大拇指为业委会和物业点赞。据了解，小区一共2204户业主，每户可领300元，总发放金额达66.12万元。记者注意到，因发放数额较大，发放现场，工作人员还搬来验钞机，以便当场辨明真伪，让住户安心、放心。（2026-03-22 极目新闻）https://baijiahao.baidu.com/s?id=1860340932762963288

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入选“最佳案例”，它凭的是啥？ 近日，第三届上海城市基层党建创新案例名单正式发布，徐汇区枫林街道党工委报送的《探索党建引领“满意物业”有效路径 实现老旧小区“宛美蝶变”》从近500个申报案例中脱颖而出，成功入选“最佳案例”。建成于20世纪70年代的宛南六村，曾和众多老旧小区一样，深陷设施老化、物业服务低效、基层治理难题集中的发展困境，这也是当下不少小区物业转型的共性起点问题。对此，徐汇区枫林街道以党建为引领，构建起“五维驱动”工作体系，推动物业彻底打破“管小区”的固有思维，回归“服务居民”的核心定位，通过“硬治理”提升小区居住品质、“软治理”凝聚社区民心的双向发力，让这座老旧小区实现了物业治理的“宛美蝶变”。... （2026-03-22 上观新闻）https://sghexport.shobserver.com/html/baijiahao/2026/03/22/1724064.html

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新闻周刊丨有的小区经常发“红包”，有的物业一直在“哭穷”，小区公共收益，怎样才能算明白？ 从2008年成立小区服务小组以来，位于山东省青岛市市南区延吉路的建信花园小区，已经连续16年免去了业主的物业费。不仅如此，小区公共管道疏通、花坛维修、健身设施的增设与更新，均不用居民掏一分钱。甚至，今年2月，小区还为住户发放了8万多元的“红包”... (2026-03-22 半岛都市报) https://baijiahao.baidu.com/s?id=1860357038066383053

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三个月让小区面貌焕然一新，这家物业公司的诀窍是…… 2026年1月1日，上海中鹊物业服务有限公司（以下简称“中鹊物业”）接管了上海徐汇区华泾镇东湾小区，以党建引领“满意物业”建设为抓手，探索构建“机构+社区+居家”的资源联动机制，通过养老服务为物业赋能，在短短三个月里，让小区的面貌发生了翻天覆地的变化... （2026-03-22 上观新闻）https://www.jfdaily.com/sgh/detail?id=1724253