不合法物业? 谁能管?

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江苏连云港：项目化整治擦亮安居底色   “以前物业收了钱，干了啥我们根本不知道。现在每一分钱花在哪都贴出来，心里踏实多了！”在江苏省连云港市灌南县新安镇新文化家园小区，居民李阿姨指着公告栏上的物业费收支明细说道。如今，在灌南县多个小区的公告栏前，常常能看到居民驻足细看：本年度小区物业费收入多少？支出明细如何？一笔笔收入支出清晰明了，曾经让群众一头雾水的“糊涂账”，变成了看得见的“明白账”。（2026-02-09 新华日报）https://xh.xhby.net/pc/con/202602/09/content_1529181.html

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从业主大会“难产”到公共收益沦为“糊涂账”，从更换物业屡屡“受阻”到服务质量长期难以保障，深圳物业管理纠纷背后，交织着基层治理尺度模糊、共有资金监管缺位、业主自治机制失灵与行业生态不健全等多重结构性矛盾。围绕深圳物业管理的难题，在过去一年，奥一与代表委员及专家们展开深入探讨和调研，其中不少建议和意见得到市民的认可，并呼吁从更高层面推动对物业管理困局的根本性破解。（2026-02-09 南方都市报）https://baijiahao.baidu.com/s?id=1856608555834392635

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合肥一小区给业主发红包 每户按每平方米5元领钱  “业委会发红包啦！这个年过得真暖心！”2月10日上午，合肥市蜀山区南七街道万科金色名郡小区党群服务中心门口排起了长队，业主们笑容满面，依次领取一份特殊的“新春红包”。原来，该小区第三届业主委员会经业主大会决议，将近年来积累的约210万元公共收益结余，以现金形式回馈给全体产权业主。钱从何来？公共收益“蛋糕”这样做大 ...（2026-02-10 大皖新闻）https://www.ahwang.cn/hefei/2026/0210/2970433.html

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浙江义乌：住宅小区公共收益专项整治见成效  住宅小区的电梯广告收入、公共车位租金等公共收益，归谁所有、怎么管理、如何花销？这一度是许多业主心中的“糊涂账”，也是基层矛盾纠纷的焦点。近日，记者从义乌市建设局获悉，针对住宅小区公共收益支出管理不规范问题的专项治理取得阶段性显著成效，小区“钱袋子”的管理正变得阳光透明、有章可循。“我市共有282个住宅小区，此前部分小区存在的账户公私不分、收支不清、公示‘走过场’等问题，侵害了业主合法权益。”义乌市建设局物业管理服务中心副主任杨强说，为回应广大业主对公共收益管理的强烈关切，2025年，该中心开展公共收益专项整治，目前已全部完成线下公共收益公示栏设置和公示，并接入“金居益本证”平台，其中80多个小区已率先使用该平台。据悉，除制度体系先行，先后推出《义乌市住宅小区公共收益支出管理不规范问题专项治理工作方案》《义乌市住宅小区公共收益管理工作指引》等文件外，2025年，市建设局物业管理服务中心还全面推广“金居益本账”平台的应用，联合义乌农商银行成立“业财代理推广服务中心”，定期深入小区服务，为住宅小区提供开户、记账、报表生成一站式辅导，让小区公共收益更透明、更智能，助力基层治理提质增效。（2026-02-12 义务商报）http://szb1.ywcity.cn/content/202602/12/content_605655.html

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从春晚小品《包你满意》，看物业行业“深水区”的真实困境   小品中，物业管家为了刷好评、评优秀员工，竟让亲戚扮演“假投诉”，结果阴差阳错遭遇物业经理上门回访，闹出一连串笑话。观众捧腹之余，却笑中带泪——这不就是我们小区的日常吗？今天，我们就借这个小品，剖析物业行业在“深水区”面临的真实困境。小品《包你满意》用幽默的方式，撕开了物业行业的一道伤口。对物业同仁而言，笑完之后，更要清醒。我们身处一个需要“被看见”的行业，一个每天都在处理琐碎却关乎民生的行业，一个在“深水区”中艰难前行的行业。2026年，春晚已经发出信号：行业必须回归服务本质，不搞形式、不演戏、不敷衍。正如那篇刷屏的行业观察所言：“真正的解决不是演好评、装满意，而是物业真心做事，业主客观对待，双方互相体谅。”（2026-20-18 物业瞭望台） https://mp.weixin.qq.com/s/AUrSBxAtTyLd0Cb3E2621A

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深圳：宝安吹响物业服务质量提升行动“集结号”   深圳市宝安区住房和建设局2月10日组织召开2026年物业行业服务质量提升工作启动部署会，会议明确将2026年定为宝安区“物业服务质量提升年”，并正式发布《2026年宝安区住宅小区物业服务质量提升行动方案》及《宝安区党建引领“先锋物业小区”试点工作方案》，一套融合了党建引领、刚性执法、智慧赋能与多元共治的治理新体系正全面铺开，旨在切实提升全区近1200个住宅小区的居住品质与治理效能。深圳市宝安区委组织部、区委社会工作部、区城管和综合执法局、市公安局宝安分局、区消防救援大队等十余个职能部门及各街道分管负责人、区物业管理协会与物业服务企业代表共同参会，凸显全区跨部门协同、齐抓共管提升物业服务质量的整体合力与决心。（2026-02-12 宝安日报）https://www.sz.gov.cn/cn/xxgk/zfxxgj/gqdt/content/post_12646680.html

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河北清河法院“示范诉讼+批量调解”化解400余户物业纠纷 居民安心过年  春节前夕，河北省清河县某小区的广场上比往常热闹。福字满桌，年味渐浓，一场由清河县人民法院组织的“示范诉讼解心结 批量调解促和谐”普法宣传活动正在进行。法院干警们向过往居民递发对联和福字，现场笑声阵阵，一派祥和。然而，就在不久前，这个小区还深陷在垃圾满地、停水断电的泥潭中，业主与物业势同水火，甚至对簿公堂。（2026-02-23 最高人民法院）https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_32645312

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上海：徐汇“满意物业”化作居民触手可及的幸福  制度先行筑牢治理根基，“满意物业”建设绝非零散发力，而是以系统性制度设计为引领，层层推进、久久为功，为各项工作有序开展筑牢坚实根基。...（2026-02-24 上观新闻）https://www.jfdaily.com/sgh/detail?id=1712297

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四川青白江：扫码收费暴露停车费漏洞 物业人员挪用15万被严处  “这个小区停车收款码显示为个人账户，其中是否有猫腻？”此前，成都市青白江区城厢镇纪委在开展检查暗访时发现，辖区某农村安置小区的停车费收款方竟为个人账户。这一异常情况引起了检查组的警觉。“公共收费为何流入个人账户？资金如何监管？”镇纪委迅速成立核查组循线深挖，通过对该小区2021年以来微信、支付宝流水及物业公账户记录等7类20万余条电子数据进行分析追踪，发现该私人账户收取的停车费与对公账户实际入账金额存在巨大缺口，且近3个月的物业公账都没有对应记录，重大疑点浮出水面。“事关1400余户安置小区业主公共收益问题，绝不能马虎。”核查组决定找到该微信账号的实际使用人罗某谈话了解情况。“这个微信账号是你在使用吗？是不是你本人在收取停车费？”“是我在用，收费也是我经手的，但这都是物业苏经理安排的，他说用个人二维码方便。”罗某低声承认。... (2026-02-24 廉洁四川) http://www.scjc.gov.cn/scjc/gzzc/2026/2/24/c6cb237d310d46b9a8817ea1e5dd1e64.shtml

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红旗街道49个小区有了“当家人”

来源：半月谈网  2026-02-12 黄书文

[url=http://www.banyuetan.org/dfgc/detail/20260212/1000200033136151770878620063382345_1.html]http://www.banyuetan.org/dfgc/detail/20260212/1000200033136151770878620063382345_1.html[/url]

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上海杨浦：从濒临瘫痪到全面焕新！二十年消防系统重生，筑牢社区安全防线  清晨，华升新苑消防泵房传来平稳低鸣，水流在崭新的管道中顺畅涌动，小区里拥有20余年历史的消防系统刚刚完成一次全面“手术”……近日，备受居民关注的控江路街道华升新苑消防系统全面改造工程顺利完工，曾经年久失修的消防设施“旧貌换新颜”，小区消防系统的“最后一块拼图”终于在多方协作下严丝合缝地归位。（2026-02-24 澎湃新闻）https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_32651131

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吉林：多元解纷丨法院、工商联协同发力 物业纠纷成功化解！近日，吉林高新技术产业开发区人民法院积极对接工商业联合会，通过“法院+工商联”联动调解，成功调处了一批物业服务纠纷，取得了良好的社会效果。2025年12月，吉林高新法院陆续受理了辖区A物业公司提起诉讼的9起物业服务合同纠纷案件，诉称小区业主长期拒缴物业费。案件受理后，承办法官查阅案卷材料、电话联系业主，对案情进行分析研判，该系列案件诉讼请求相同、争议焦点清晰， 若直接判决可能导致业主与某物业公司之间矛盾进一步激化，不利于纠纷实质性化解。为推动实现案结事了人和，承办法官决定组成“法官+工商联民商事调解员”调解小组，开展先行调解工作。（2026-02-25 吉林省高级人民法院）https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_32653637

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聚焦物业服务中的司法难点问题  物业服务关乎千家万户的切身利益,是基层社会治理体系与民生法治保障机制的重要组成部分。实践中,前期物业服务未依法履行招投标程序所引发的合同效力认定等问题,以及小区公共收益被擅自占用、挪用甚至侵吞所导致的业主权利救济困境,已成为当前司法审判中的高频争议焦点。为准确贯彻民法典、刑法、《物业管理条例》等法律法规的立法精神与规范要求,统一裁判规则,明晰法律适用边界,切实提升司法公信力与治理效能,本刊特邀我国著名民法学专家、中国人民大学王利明教授,就前期物业服务合同未经法定招投标程序的效力认定等关键问题开展深度访谈。同时,组织多位长期从事物业纠纷审判工作的资深法官,围绕公共收益的权属界定、侵权行为的构成要件与责任承担等核心议题展开专题探析。旨在为全国法院审理此类案件提供理论支撑与实务参考,亦可为立法完善与行业治理提供有益借鉴。物业服务企业未经法定招投标程序选聘及擅自转包的法律后果分析 ——专访中国人民大学法学院王利明教授 ... （2026-02-26 人民法院报  作者：唐亚南 李赛敏 丁净玉 黄江南）http://news.jcrb.com/jsxw/2025/202602/t20260226_7592813.html

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珠海：依法共享权益 暖了人心赢了治理  “小区环境和管理越来越好，无论多晚回来都有停车位，到了年底还有东西发，我们的业委会实在太给力了。”家住广东省珠海市香洲区前山街道翠景社区东方新地小区的张先生开心地说。春节前夕，该小区业委会利用公共收益部分结余，为全体213户业主发放大米、食用油等“新春礼包”，将小区自治带来的成果回馈业主。这份源自小区公共收益的回馈，让业主尝到了邻里自治的甜味。这不仅是物质的馈赠，更是一场关于“共建共治共享”的生动实践，这是用最接地气的方式证明：当业主真正成为小区的“主人”，自治不仅能带来秩序，更能创造实实在在的红利。据悉，东方新地小区的故事，开局并不顺利。这个建成于上世纪90年代的老小区，曾因物业服务企业撤出陷入管理“真空”，是典型的“老大难”。然而，2020年业委会的成立，特别是党员居民主动牵头，以党建引领推动规范化自治，成为了转折点。这可以说明，自治不是“一盘散沙”的各自为政，而是需要核心力量的引领和组织。从监控全覆盖到道闸安装，从井盖更换到围栏修复，这些看得见的硬件改善，是自治能力的体现，也为后续的“软实力”提升打下了坚实基础。...（2026-02-26 中国建设报）http://www.chinajsb.cn/html/202602/26/55091.html

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一本“明白账”背后的社区治理探索

来源：金融时报  2026-02-26   作者：记者 宋珏遐 通讯员 何雨哲

[url=https://www.financialnews.com.cn/2026-02/26/content_443883.html]https://www.financialnews.com.cn/2026-02/26/content_443883.html[/url]

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镇江一物业经理贪污物业费被判刑！日前，江苏镇江丹徒法院依法公开开庭审理某物业公司项目经理韦某贪污一案。被告人韦某利用公司管理漏洞，在长达数年的时间里，通过使用私自购置的收据、隐瞒真实收费情况等手段，持续侵吞物业费共计64万余元，最终身陷囹圄，其所在企业也因此蒙受重大经济损失。经法院审理，韦某因犯贪污罪，被依法判处有期徒刑三年，并处罚金人民币20万元。庭审严格遵循法定程序，依次展开法庭调查、举证质证、法庭辩论，全程规范有序。法官当庭进行法治训诫，被告人真诚忏悔，让旁听者深切感受到职务犯罪的法律严惩及其对个人与家庭的沉重打击。（2026-02-26 凤凰网江苏）http://js.ifeng.com/c/8r3NCDQJpWs

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镇江一物业经理贪污物业费被判刑！日前，江苏镇江丹徒法院依法公开开庭审理某物业公司项目经理韦某贪污一案。被告人韦某利用公司管理漏洞，在长达数年的时间里，通过使用私自购置的收据、隐瞒真实收费情况等手段，持续侵吞物业费共计64万余元，最终身陷囹圄，其所在企业也因此蒙受重大经济损失。经法院审理，韦某因犯贪污罪，被依法判处有期徒刑三年，并处罚金人民币20万元。庭审严格遵循法定程序，依次展开法庭调查、举证质证、法庭辩论，全程规范有序。法官当庭进行法治训诫，被告人真诚忏悔，让旁听者深切感受到职务犯罪的法律严惩及其对个人与家庭的沉重打击。（2026-02-26 凤凰网江苏）http://js.ifeng.com/c/8r3NCDQJpWs

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这些年被抓的物业经理：从"小区管家"到"阶下囚"的堕落之路（知乎 2025-08-07）
https://zhuanlan.zhihu.com/p/1936780042857316652

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凝聚治理合力 破解民生难题——江苏常州“四级议事”机制推动基层治理现代化   初春时节，走进江苏省常州经济开发区戚墅堰街道丰乐花苑3幢甲单元，楼道干净整洁，光线明亮，老人们扶着扶手从容漫步，孩子们在楼道口嬉笑玩耍。　“困扰我们整整三年的不明原因积水问题终于解决了，现在走路再也不用小心翼翼，心里踏实多了！”二楼业主钱阿姨站在自家门口，脸上洋溢着久违的舒心笑容。这一幕温暖的场景，源于一场多方联动、精准发力的基层治理实践，更彰显了“以人民为中心”发展思想在基层的生动落地。...（2026-02-27 光明网）https://difang.gmw.cn/js/2026-02/27/content_38615846.htm

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聚焦“安居”献良策 政协委员们带来了哪些“金点子”？｜达州两会观察  安居，是民生之本，更是城市发展的温暖底色。达州两会期间，围绕群众“住得安、住得好、住得舒心”的核心诉求，来自不同领域的政协委员结合一线调研实际，带来了一系列直面安居痛点、靶向施策的具体建议。从安置房安全保障到老旧小区升级，从小区规范治理到物业服务提质，大家力求多维度破解市民安居痛点，推动达州从“住有所居”向“住有宜居”“住有优居”迈进。 (2026-02-28 封面新闻) https://baijiahao.baidu.com/s?id=1858364386696736476

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广西藤县：党建引领聚合力 精微治理暖民心   “以前有事不知道找谁，现在干部主动上门来问。”广西藤县藤州镇城东社区居民赖柱连对镇里开展的“敲门行动”赞不绝口。据悉，去年以来，藤州镇开展覆盖全镇4.3万余户的“敲门行动”，组织干部下沉一线，在拉家常中摸清1.5万名老年人具体需求，现场协调解决家电维修、邻里调解等大小问题310余个。同时，建成2处“社区长者食堂”，月均服务超2.6万人次，让独居老人实现“饭有人管”，每日升腾的烟火气里满是民生暖意。针对物业管理这一基层治理“老大难”，藤州镇精准施策、靶向发力。该镇制定出台相关工作方案，成立多部门组成的物业工作专班，化身社区“全科医生”，全面排查老旧小区电路负荷不足、消防通道堵塞等群众反映强烈的堵点痛点，联动住建、消防等部门攻坚破解。一年来，成功推进多个老旧小区电表“一户一表”改造，解决碧水湾小区商铺停水等难题，累计化解物业纠纷150余起。治理效能的提升，更离不开群众的主动参与。在镇党委引导下，东海花园等16个小区先后成立业主委员会，另有6个小区正在积极筹备。“自己的家园自己管，大家商量着办，心气顺了，矛盾自然就少了。”一名新当选的业委会成员感慨道，群众从“旁观者”变为“参与者”，实现从“被动管理”到“主动自治”的转变，为长效治理注入内生动力。（2026-02-28 金台资讯）https://baijiahao.baidu.com/s?id=1858357078633639391