不合法物业? 谁能管?

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300万流量 直击《十堰市住宅小区物业服务与管理条例》解读  一场40分钟的新闻发布会，单条短视频浏览量近百万，全网更是累计吸引超300万人次关注互动。近日，《十堰市住宅小区物业服务与管理条例》（以下简称《条例》）新闻发布会举行，所产生的传播热度折射出该条例对民意的深度关切和积极回应，精准契合市民群众在物业方面长期以来悬而未决的“急难愁盼”，标志着十堰市物业治理迈入法治化新阶段。住宅小区物业服务与管理事关千家万户切身利益，事关社会大局和谐稳定。巨大流量的背后，是开门立法凝聚的民心基础，是政策法规的精准设计，是内容全面覆盖的民生需求。作为十堰年度立法“一号工程”，6个专项工作组深入30多个住宅小区实地调研，组织40余场座谈会、碰头会和调度会，通过26次修改完善形成7章60条法规内容。从业主最关心的物业收费争议、公共收益分配，到小区设施配套、应急维修资金使用等问题，每一条民意都被认真梳理和充分吸纳。“我的建议被听见”“我的诉求有回应”，全是直击痛点的务实举措，回应着群众最真切的感受。这一切都要源于立法之初相关部门创新推出的“扫码提建议”平台。该平台打破民意表达的时空壁垒，吸引4.3万人次积极参与，收集各类建议3200余条，创下十堰立法史参与度新高。《十堰市住宅小区物业立法纪实》 （2025-12-25 荆楚网 湖北日报网）http://news.cnhubei.com/syzx/p/19743962.html

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莫要漠视民生1楼

物业服务企业信用评价制度是物业管理行业不可或缺的一部分，它对于提升行业整体水平、保障各方利益以及推动行业向更高层次发展具有重要意义。需要让信用评价制度不断完善和健全，制定建立专门行业法规。信用评价主体必须加入（最关键主体）即其“所服务对象”评价；需结合物业企业所服务的小区《业主大会》评分（评价）或业主在 官方监管平台  在线提交（调查问卷）评价。 俗话说得好：“金杯银杯都不如老百姓口碑”！

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必须加入最关键评价主体：
● 所服务对象：需结合物业企业所服务的小区《业主大会》评分（评价）或业主在 官方监管平台  在线提交（调查问卷）评价。

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全国人大常委会法工委：推动物业管理条例修订完善，研究上升为专门法律  在民生领域，物业管理条例的修订工作备受关注。12月24日，全国人大常委会法工委法规备案审查室主任严冬峰在备案审查工作集中采访中，就物业管理条例的修订及与民法典规定相衔接等问题回应社会关切。他表示，法工委明年将推动物业管理条例及时修订，有关方面也在研究考虑将其上升为专门法律，为地方立法提供依据。严冬峰进一步指出，我国目前尚未制定专门的物业管理法律，现行《物业管理条例》制定时间较早，部分规定较为原则，部分条款与民法典中关于业主共同决定事项的范围、表决程序及比例等规定存在不一致，难以适应当前化解物业纠纷的实际需要。（2025-12-25 澎湃新闻）https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_32254949

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从“大物业”到“全域景城融合”：保利物业积极探索建设现代化人民城市的创新实践   城市，在党和国家工作全局中具有举足轻重的地位。今年7月，中央城市工作会议明确提出为“建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市”。这一目标体现出人民城市的价值理念以城市内涵式发展为主线，为做好新时代新征程的城市工作指明了方向。当前，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，中国城市发展的逻辑正发生深刻转变：从过去依靠土地财政和规模扩张的“增量时代”，转向注重内涵提升、效能优化和人文关怀的“存量时代”。这一深刻转型，呼唤与之匹配的综合性治理运营新模式。在此背景下，作为央企物业龙头，保利物业自觉担当起央企的责任与使命，积极回应国家方针政策，创新性提出并践行“全域景城模式”，将宏观的“人民城市”理念与微观的“美好生活”体验有机结合，为建设现代化人民城市提供了一个具体的、可参考的创新样本。（2025-12-23  人民论坛网）https://www.rmlt.com.cn/2025/1223/744719.shtml?from=singlemessage

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居民从“催缴费”到“主动缴”宿迁市洋河新区党建引领物业改革 让物业公司变回“服务者”    “业主诉求从不回应，不缴物业费就不让用电梯。到底谁是小区的主人？物业公司是来服务业主的，不是来管理业主的，现在我们有事找小区书记，随时都有回应。”说起小区的变化，宿迁市洋河新区明州嘉园小区业主王学艮连连称赞，“服务好了，住着舒畅！”在宿迁市洋河新区，小区物业管理发生了明显的变化，业主委员会由原来成员构成“杂”、运行机制“乱”、履职能力“弱”，转变为人员结构“优”、工作机制“全”、履职能力“强”；物业服务从质价不符、权责不清、监督不畅向质价一致、边界清晰、公开透明转变，试点小区物业服务问题整改率达90%，群众满意度超85%。（2025-12-25 速新闻 ）http://www.suqian.gov.cn/cnsq/sqyw/202512/d2689b7787f14be4aa19935e93f81bde.shtml

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黑龙江省佳木斯：全市住房和城乡建设工作突破性进展  12月25日，佳木斯市委宣传部、佳木斯市人民政府新闻办公室召开“高质量完成‘十四五’规划”系列主题新闻发布会第九场——城市建设专题。发布会上，佳木斯市住房和城乡建设局党组书记、局长孙跃武围绕“佳木斯市‘十四五’以来全市住房和城乡建设工作突破性进展”作主旨发布。“十四五”期间，佳木斯市始终将民生改善置于优先位置，用一项项民生工程织密群众“幸福网”。棚户区改造成效显著，累计完成主城区棚户区改造20个项目建设，惠及15234户居民，改造面积达121.84万平方米；老旧小区改造持续提速，465个项目、2498栋楼宇完成升级，15万户居民生活环境焕然一新，该项目连续三年实现全省率先开工。住房保障体系不断健全，累计发放公租房租赁补贴1.51亿元，覆盖15143户家庭，完成公租房实物配租2981套，筹集保障性租赁住房482套，其中260套已竣工配租入住，为417名青年人和各类人才解决住房难题，公租房租赁补贴发放率连续两年位列全省第二。 社区治理效能大幅提升，实施国有物业服务拓面工程，7家国企物业兜底服务283个老旧小区，惠及居民7.34万户，实现小区物业管理覆盖率、业主组织覆盖率双100%，专业化物业服务覆盖率达93.8%。深化“红色物业”建设，创新组建178个社区“红色议事厅”和1062个小区“红色圆桌会”，累计化解各类治理难题1.2万余件，推动物业服务深度融入基层治理体系，让群众的获得感、幸福感持续增强。（2025-12-26 央广网）https://hlj.cnr.cn/dsdt/20251226/t20251226_527473510.shtml

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上海召开党建引领物业治理工作部署培训会   12月25日下午，上海党建引领物业治理工作部署培训会在市委党校召开。市委常委、组织部部长张为，副市长张小宏出席会议并讲话。张为指出，物业治理工作是关乎人民群众切身利益的民心工程，是关乎超大城市治理现代化的基础工程，是关乎巩固党的执政基础的政治工程，要不断深化对物业治理的重要性认识，从政治上看、从政治上抓；要把深化党建引领作为牵引物业治理的“灵魂”，以党建引领促责任落实、促自治协商、促规范运作、促救济协调，不断更新工作理念和方法；要坚持制度建设和问题整治双向发力、齐头并进，更好赋能支撑基层破解难题，全力以赴打好党建引领物业治理“攻坚战”；要锚定目标、鼓足干劲，切实加强党建引领物业治理的组织实施，推动党建引领物业治理各项任务落地见效。张小宏指出，要提高政治站位，增强工作紧迫感责任感，以贯彻落实相关文件精神为抓手，推动党建引领物业治理迈上新台阶；要靶向精准发力，加快健全制度体系、创新优化服务模式、着力完善收费机制、健全综合监管机制、推动行业健康发展、抓好重点攻坚行动；要强化条块协同，条线部门要更加主动跨前，“眼睛向下、步子向下”，各区、各街镇要算好民生账，答好治理题，切实履行属地责任，更好回应群众诉求期盼。（2025-12-26 组织人事报）https://mp.weixin.qq.com/s/vzK709_xPI2n5bBpvDO_TQ

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上海金山“五步治理法”破解物业治理顽疾   物业治理关乎群众生活品质、城市安全运行与社会和谐稳定。上海市金山区辖1个街道、9个镇及上海湾区高新技术产业开发区，截至2025年6月底，共有274个住宅小区，涵盖商品房、动迁房、公房和混合小区四种类型。全区住宅小区由79家物业服务企业管理，从业人员近5300人。符合组建业委会条件的265 个小区中，已有236个完成组建，组建率达89.1%。多年来，如何构建和谐、绿色、高效的物业管理新生态，成为人民群众的新期待和新要求。为此，金山区以法治之力筑牢高效治理根基，全面梳理区域物业治理现状，深挖创新实践经验，精准识别痛点难点，探索法治思维引领下的破解路径，持续提升群众获得感、幸福感、安全感。高频痛点困基层  2025年上半年，金山区12345热线物业类工单 3537 件，占全区受理量的21.4%，物业治理成为社区民生领域高频痛点。诉求主要集中在停车管理(504件)、物业维修保养(496件)、物业安保(457件)、服务态度(392件)、业委会和业主大会(304件)五大核心事项，暴露治理体系深层矛盾。这些数据表明，物业治理的痛点已从单一的“服务质量差”升级为资源配置失衡、规则执行缺位、权利救济不畅的系统性问题，本质上也是物业治理效能与人民群众对美好居住生活的期待存在落差。究其原因，体现在四个层面。首先是物业服务“质价相符”程度不足。住宅物业费均价约1.18元/平方米/月，为全市最低，其中低于1元/平方米/月的小区167个、占比达60.9%，长期低价易陷入“低质低价”循环。现有《物业管理条例》缺乏物业费调价实施细则，地方无配套规范，2022年至2024年仅有36个小区成功调价，呈现成功率低、提价慢、幅度小的特点。（2025-12-27  法治参考）http://www.legaldaily.com.cn/sylm/content/2025-12/27/content_9314126.html

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多地物业新规元旦施行 精准施策规范创新并重    中指研究院物业事业部研究副总监彭雨在接受《证券日报》记者采访时表示，规范物业管理市场、提升物业服务质量是当前重要的政策方向，具有深远意义，既有助于稳定住房消费预期，也能推动房地产市场从“重开发”向“重运营”转型。12月19日，北京市住房和城乡建设委员会等多部门联合发布《北京市住宅项目物业服务企业综合评价管理办法（试行）》（解读），规范物业服务企业从业行为，提升物业服务水平。该《办法》适用于北京市行政区域内住宅项目物业服务企业的综合评价及管理工作，明确了综合评价的评分规则、评价程序、评价周期、指标体系以及结果发布和运用。旨在通过建立完善本市住宅项目物业企业的评级制度和评价档案，定期开展对物业企业的综合评价，评价结果为广大业主选聘物业企业和行政部门开展差异化监管提供参考。（2025-12-29 中国产业经济信息网）https://www.cinic.org.cn/xw/schj/1617732.html

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胜诉案例：业委会状告物业，为全体业主成功追回巨额公共收益    您是否曾疑惑，小区电梯里的广告、公共停车位的收费，这些收益究竟去了哪里？许多业主的维权之路，往往止步于“不清楚、难取证、怕麻烦”。然而，西安缤纷南郡小区业委会的胜诉判决书【案 号 (2025)陕0113民初12697号】打破了这一困境，为我们上演了一场生动的权益保卫战。本案中，业委会作为原告挺身而出，请求法院判决物业公司向全体业主返还高达85万元的公共收益本金及同期按LPR计算的利息。这份判决不仅仅是赢得一笔钱的胜利，更是对规则的重申。它用司法实践清晰地告诉每一位业主：公共收益归全体业主所有，这不再是纸上谈兵！ 本案例启示与行动指南，为全全国的其他小区业主提供了极具参考价值的维权范本：1.  权利意识是起点：业主必须明确，公共收益法定归业主所有，这是维权的基石。2.  合同是重要武器：在签订《物业服务合同》时，务必细化公共收益的核算、公示及用途条款。3. 证据固定是保障：注意保留广告合同、停车收费记录等线索，并通过书面函件要求物业定期公示，固定证据。4.  依法集体行动：业委会是代表维权的合法主体。遇侵权情况，应果断通过法律途径解决。本案的胜诉，不仅是追回了巨额款项，更是对社区治理规则的一次有力匡正。它警示物业服务企业必须恪守法律与契约，也鼓舞广大业主依法积极行使共同管理权，共同迈向公开、透明的社区治理新阶段。（2025-12-29 业委会经验谈）

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甘肃定西:“小切口”破题 推动解决群众操心事烦心事
来源：中央纪委国家监委网站 发布时间： 2025-12-29

https://www.ccdi.gov.cn/gzdtn/jcfc/202512/t20251205_462991.html

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广西钟山法院：多元共治化解物业纠纷

来源：法治日报  2025-12-25  

http://www.chinapeace.gov.cn/chinapeace/c100056/2025-12/25/content_12817255.shtml

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山东泰安市 深化“物业融网”提质扩面 抓实专项整治提升物业品质  近年来，泰安市大力实施“物业融网·红暖万家”工程，推动党建引领物业融入基层治理，聚焦物业服务履约不到位、收费不透明、服务响应滞后等群众反映强烈的突出问题，坚持问题导向、需求导向、目标导向、效果导向，以维护业主合法权益为核心，以提升基层治理效能为目标，通过系统施策、综合整治，在提升服务质量、规范市场秩序、健全治理体系等方面取得显著成效，居民群众的获得感、幸福感与安全感得到了切实增强。深入开展物业服务领域突出问题专项整治，以强有力监管促进行业水平整体提升。市、区两级联动街道、社区，对全市2010个物业及社区托底小区开展多轮检查与“回头看”，围绕合同履约、设施维护、安全管理、环境卫生、公共收益等方面，累计排查整改问题1073项，规范公共收益超过700万元。建立常态化监督和约束机制。年内对154家问题企业进行警示约谈，组织开展“项目经理接待日”活动840余场，搭建起企业与群众直面沟通桥梁。持续开展行业品牌创建，入选省级“美好家园”小区5个、市级“美好家园”小区23个；3家企业、9个项目获评省级“齐鲁红色物业”星级服务企业和星级服务项目称号；7个项目获全省物业管理标准3A级以上评定。同时，加快构建以信用为核心的市场监管体系，全市A级及以上企业48家。对4家服务恶劣企业实施信用降级，依法指导3个小区更换了不达标物业企业，行业生态持续净化。（2025-12-30 齐鲁晚报）https://www.qlwb.com.cn/detail/27057989.html

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山东省枣庄国家高新技术产业开发区 支部建在小区里 托举民生“心”服务   小区是社区治理的基本单元，更是联系服务群众的“最后一公里”。今年以来，山东省枣庄国家高新技术产业开发区将居民小区党建作为促治理、惠民生的有力抓手，深入实施“支部建在小区里，托举民生‘心’服务”近邻党建工程，让居民幸福感在家门口持续升级。组织建设强根基，织密服务“覆盖网”。建立“社区大党委—小区党支部—楼栋党小组—党员中心户”四级组织架构，推动社区工作者、退休党员和物业、业委会人员担任小区党组织负责人。社区工作者全面“定岗小区”，组织社区治理专题培训6期，切实增强小区服务核心力量。建立小区党组织责任清单，实施小区党支部领办项目43项。以“15分钟便民服务圈”为核心，将亲子乐园、青年夜校、老年活动中心等场景嵌入小区，让小区驿站成为全龄同乐空间。服务聚力亮品牌，绘就民生“幸福卷”。深入实施“一起的力量”小区服务品牌建设行动，打造“光明聚 幸福里”等“一社区一品牌”，充分发挥社区基金撬动社会治理作用，开展幸福大集、非遗体验、研学等特色志愿服务活动160余场，覆盖居民2万余人次。来自58家机关企事业单位的千余名党员，通过“双报到”化身小区建设者，开展理论宣讲、义工服务等共驻共建活动190余次。治理提质破难题，凝聚共治“向心力”。建立“小区党支部+物业+业委会”的铁三角模式，搭建居民议事厅，围绕小区环境整治等民生议题，定期召开协商联席会，形成小区党支部牵头、多方协同参与的治理合力。利用“1+2+N”社情民意征集平台，构建“社区吹哨、部门报到”联动响应机制，累计接收并解决群众诉求2860余件。（2025-12-29 经济日报）http://paper.ce.cn/pc/content/202512/29/content_326039.html

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安徽临泉县邢塘街道：业主委员会全覆盖 激活小区治理新动能     “以前小区路灯坏了、车位挤了没人管，现在‘有事找书记’，小区党支部牵头、业委会跑腿，诉求能直达，物业办事也快了，住得越来越舒心！”临泉县邢塘街道某安置小区居民张大妈的话，道出了辖区业主的共同心声。今年以来，临泉县邢塘街道锚定“党建引领基层治理”核心，以“有事找书记”为抓手，同步推进小区党支部与业主委员会组建，实现符合条件小区“党支部+业委会”双覆盖，推动物业费共管共治，让业主从“旁观者”变为“参与者”，彻底破解了安置区治理难题。临泉县邢塘街道坚持把党建贯穿治理全过程，以“有事找书记”为服务抓手，成立小区（网格）党支部18个，覆盖小区19个，选拔政治过硬、群众威信高的党员担任支部书记，打造基层治理“主心骨”。社区党组织主动扛起责任，依托党群服务驿站，常态化开展“书记接待日”活动，面对面倾听群众诉求，牵头化解邻里矛盾、物业纠纷。同时，牵头推进业委会组建工作，通过入户走访、座谈交流等方式，宣传业委会职能与组建意义，打消群众顾虑。推选过程中，严格落实党员优先原则，鼓励政治素质高、责任心强、热心公益的党员参选业委会，通过严格筛选、民主推荐、公开公示等流程，推选出122名业委会成员，其中党员55人，占比45.45%，辖区符合条件的19个小区全部成立业主委员会，小区党支部与业委会成员交叉任职、双向联动，将党组织优势转化为治理效能。（2025-12-30 人民网）http://ah.people.com.cn/n2/2025/1230/c374164-41458778.html

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上海松江：从“组建破局”到“换届提质”，推动社区治理进阶升级    业委会是社区治理的“神经末梢”，是连接业主、居委会与物业的“桥梁纽带”。近年来，上海松江洞泾镇党委始终以党建为引领，锚定业委会建设不同阶段的需求，以“洞力赋能营”为重要支点，一步步推动业委会从“组建破局”到“换届提质”，再到“长效善治”，让社区治理效能持续升级，让居民幸福感不断提升。  破局开篇  聚“合力”，让业委会从“无”到“有”  1）业委会建设初期，面对法规与实践衔接的空白、组建流程不清晰等难题，洞泾镇党委主动牵头，系统性布局，为业委会顺利组建扫清障碍。 2）搭建赋能平台，凝聚多方智慧。打造“洞力赋能营”党建融合平台，整合区房管局等职能部门、律师及高校团队等专业力量，形成“党政企社学”联动的攻坚合力，为破解“选人难、征询难、运行难”提供坚实保障和智力支撑。 3）编制指导手册，提供实操路径。在充分调研实践的基础上，总结提炼形成《洞泾镇业主委员会组建及规范化运作指导手册》，为居民区依法、依规、高效组建业委会提供“路线图”和“工具书”，确保起步规范有序。 4）鼓励基层创新，形成特色亮点。在统一原则下，支持各居民区“一小区一方案”探索实践，荣欣居民区以“直播唱票”保障程序公正，塘桥居民区靠“红色业委会”严把人选关，让业委会组建既守原则又具灵活性，逐步告别“无业委会时代”。提质升级 强“动力”，让业委会从“有”到“优”   1）随着业委会建设不断深化，洞泾镇党委将工作重心转向老旧小区换届这一难点，以长欣居民区为试点，创新构建“三网合一”工作体系，推动业委会建设质量整体提升。 2）织密“党建网”，注入红色动能。针对老旧小区组织力弱、居民参与度不高的问题，发挥红色物业专员“政策宣传员、业务指导员”作用，向居民和候选人精准解读业委会职责与换届流程。成立专项工作小组，发动“第二书记”、党员志愿者分片包干上门开展沟通，打消居民顾虑，凝聚换届共识。 3）筑牢“共治网”，严把人选质量。坚持党管人才与群众自治相结合，对照指导手册，依托专业力量对候选人开展多维度审核，突出“热心公益、群众威信高”的“双强”要求，确保换届人选“组织认可、群众信任、能力胜任”。 4）激活“自治网”，拓宽参与渠道。以“透明化+互动化”为导向，通过社区公告栏、微信群、上门走访等方式公开换届信息和候选人情况。建立多方协商议事机制，定期召开居委会、居民代表、物业联席会议，聚焦维修基金使用、小区设施修缮等民生议题，将换届工作与解决实际问题相结合，化解矛盾分歧。长效善治 激“活力”，让业委会从“优”到“久”   1）换届成功不是终点，而是提升治理效能新的起点。洞泾镇党委以机制建设为根基、履职实效为导向，加强红色物业专员全程跟进指导监督，推动业委会向“长效善治”深度转型。 2）结对赋能，提升履职实效。新业委会成立后，红色物业专员围绕维修基金使用、业主议事规则等关键环节第一时间开展培训。业委会快速进入角色，高效推进设施修缮、环境整治、停车秩序规范等实事工程，通过业主接待日、民情恳谈会等畅通民意，以实绩赢得居民信任。 3）培育自治，推动角色转变。聚焦业委会核心能力建设，持续提升其组织协调与沟通服务能力。引导业委会牵头发挥业主代表“人熟、地熟、事熟”优势，担当小区治理的监督员、联络员、调解员。搭建多元参与平台，推动居民从“被动知晓”转向“主动参与”，夯实社区自治根基。 4）总结推广，实现全域提升。系统梳理长欣居民区试点成功经验，提炼形成可复制、可推广的 “洞泾样板”，涵盖人选把关、议事机制、赋能培训等关键环节。通过召开现场观摩会、经验交流会等形式，将做法在全镇推广，推动各居民区业委会规范化运行、同质化提升，全面激活社区治理内生动力。（2025-12-30 上观新闻）https://sghexport.shobserver.com/html/baijiahao/2025/12/30/1688549.html

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中指研究院发布的《2025年中国物业服务价格指数研究报告》显示，2025年12月，北京、上海、杭州、苏州等二十个重点城市的物业服务均价，是2.72元/平方米/月。对比去年同期，下跌了0.23%；对比上个月，也下跌了0.09%。一线城市物业服务价格水平居前列，其中深圳均价最高，为3.97元/平方米/月；北京、上海紧随其后，分别为3.93元/平方米/月和3.51元/平方米/月；杭州、广州、天津、武汉、宁波均价分别为3.00元/平方米/月、2.87元/平方米/月、2.78元/平方米/月、2.63元/平方米/月、2.61元/平方米/月；成都、苏州等6个城市均价在2.0-2.5元/平方米/月之间；南京、济南等6个城市均价在1.0-2.0元/平方米/月之间，其中常州物业服务均价水平仍相对较低，为1.26元/平方米/月。（2025-12-29 凤凰财经 ）https://i.ifeng.com/c/8pUCKyUOYjj

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上海市静安法院巡回审判进社区 源头化解200余户居民停车费退费难题    近日，上海静安区某小区因原物业公司撤场，导致大量预缴了停车费的居民面临退费难问题。上海静安区人民法院立案庭法官吴晓婕在审理个别业主诉讼时发现，同类潜在纠纷数量庞大，仅居委会登记在册的就有200多户。为避免纠纷演变为群体诉讼，法院迅速启动“巡回审判+综治中心”一站式解纷机制。法院与区综治中心协调街道司法所、城管部门共同排查潜在纠纷，并决定将法庭“搬”到小区居委会进行巡回审判。12月11日，法官在小区公开审理了一起业主诉原物业的停车费退费案。庭审中，经过法官主持调解，原物业与起诉业主达成协议，同意退还剩余费用。同时，物业也与已提交诉讼材料的其他业主签订了退款协议。 目前，静安区人民法院以融入综治中心规范化建设为核心，开展巡回审判，构建“司法融入、多方协同、源头化解、全域覆盖”的一站式矛盾纠纷化解格局。依托辖区14个街镇及1个园区巡回审判点，开展巡回审判43场，邀请1000余人旁听庭审。针对辖区频发纠纷，创新“示范性诉讼+批量化调解”机制，通过选取个案示范调解、明确裁判规则，指导综治中心进行批量化调解，以个案办理推动一类纠纷系统性化解，探索超大城市基层治理的“静安模式”。（2025-12-30 上海市静安区人民法院）https://sghexport.shobserver.com/html/baijiahao/2025/12/30/1688628.html

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四川雅安：一小区9.5万广告收益被物业私吞，业主反映半年无果 联合督查组介入全额追回    “广告架堵了楼道大半年，物业光说解决，就是不见动静！”“公共区域的广告收入到底去哪儿了？从来没见过公示！”…… 12月30日，红星新闻记者从四川省纪委监委网站“廉洁四川”获悉，之前反映半年都无结果的四川省雅安市石棉县新棉街道某小区业主们终于等来答案——被物业公司私下截留的9.5万元广告位租金，已全数退回到小区业主共有资金账户。（2025-12-30 红星新闻）https://k.sina.com.cn/article_6105713761_16bedcc6102001w38c.html

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杭州市余杭：业账街记 守护业主“钱袋子”   　小区公共收益是全体业主共有的“钱袋子”。针对部分小区收益“账目不清晰、支出不公开、监管不到位”的痛点，杭州市余杭区余杭街道纪工委以“小切口”推动“大治理”，牵头推行“业账街记”模式，精准破解公共收益管理难题。街道纪工委首先推动成立专项工作组，联合社区、专业测绘机构开展公共区域确权，形成“一房一码、一位一号”的《收益来源清单》，明确权属与收益类型，从源头堵住收益流失漏洞。同时，督促职能部门修订《余杭街道管理规约（示范文本）》，厘清各方权责，目前全街道54个已成立业委会的小区中，有49个完成规约修订，覆盖率超90%；细化议事规则，明确大额支出需经业主大会表决，引入会计师事务所规范记账报税，筑牢制度防线。　在此基础上，街道坚持“专业的事交给专业的人”，配齐专项财务人员保障“业账街记”落地，组建“三方协同指导员”队伍，搭建涵盖工程造价、招标代理服务的第三方资源库，成立公益专家团，为小区公共收益管理提供全方位专业指导。　为保障业主知情权、监督权，街道物管中心牵头为各小区统一制定标准化的“公共收益收支公示表”，实行每年7月、次年1月“双统一”公示，每次公示时长不少于15天，实现阳光公示、监督无阻；同时提供专人协助查询服务，开通监督热线，畅通反馈渠道。　目前，“业账街记”模式已覆盖街道61个小区，覆盖率达78.2%，实现了从“各自为政、手工记账”到“统一标准、专业代理”的转变，彻底扭转了公共收益管理混乱的历史遗留局面。数据显示，该模式实施以来各小区公共收益入账规范率、账实相符率均达100%，因公共收益管理问题引发的投诉纠纷数量同比下降86%；累计开展公开招租项目120余个，实现效益增值160余万元；指导完成公开询价或招标支出项目190余件，节约资金200余万元。 （2025-12-31 浙江日报）https://zjrb.zjol.com.cn/html/2025-12/31/content_3877602.htm

莫要漠视民生

每户600元！广州 这个小区又发钱了！他们为什么能？    广州富丽居小区并不大。2026年新年第一天，广州富丽居小区业委会带着近30万元公共收益分红如约而至，近500户业主每户600元。这份跨越数年的坚守与付出，让全体业主在岁首收获了最实在、最暖心的新年惊喜。1月2日，富丽居业委会主任周红希告诉记者，2019年8月，富丽居业委会正式成立，从此扛起了守护全体业主共同利益的重任。2020年，业委会迎难而上，通过艰难的法律维权，成功更换原前期物业，追回公共收益162827.36 元，为业主们守住了“共同钱包”；2021年1月，业委会开创性地为每户业主发放100元分红，成为广州乃至全国小区公共收益返还业主的首例标杆，让“小区公共收益属于全体业主”不再是一句停留在纸面上的空话；2022年1月，分红金额翻倍至每户200元，这份看得见、摸得着的实惠，让业主们真切感受到了“自己的小区自己当家”的归属感与幸福感。（2026-01-02  21世纪经济报道）https://finance.sina.com.cn/roll/2026-01-02/doc-inhexmsm1938915.shtml