不合法物业? 谁能管?

莫要漠视民生

深圳金域蓝湾漏水拉锯战：万科物业被指“只修不赔”，律师剖析业主维权困局   面对自家走廊的漏水“拉锯战”，深圳金域蓝湾住户刘先生不仅承受了经济损失，更因拒缴物业费被万科物业告上法庭。刘先生的遭遇并非孤例，近期万科物业在天津、贵阳等地也接连出现投诉情况。针对此类纠纷，法律人士认为，物业若因响应不及时导致损害扩大，即存在履约瑕疵和过错。个体业主在时间精力与专业资源上难以与组织化的物业公司抗衡，维权之路往往充满挑战。这起看似普通的纠纷，实则折射出万科物业在服务响应机制与责任认定上的深层问题。...（2026-04-25 中国房地产报）https://m.thepaper.cn/baijiahao_33050195

莫要漠视民生

湖北武汉：三方联学共建 红色物业提效暖民心  4月23日，武汉市武昌区中华路街道都府堤社区党委联合武汉一品行物业有限公司党支部、常阳丽江城小区党员，共同开展支部主题党日活动。三方党员共学党的创新理论、共议小区治理难题，以联合学习凝聚合力，推动红色物业建设提质增效。社区党委书记作为派驻物业公司的党建指导员，现场讲授专题党课并指导物业服务工作。活动中，全体党员重温入党誓词、诵读党章，在学思践悟中为深化红色物业建设筑牢思想根基。随后，社区党委书记以派驻物业公司党建指导员身份，围绕红色物业建设讲授专题党课。他紧密结合小区实际，深入剖析当前物业服务与治理中的堵点难点，系统阐明党建与治理深度融合的实践路径，指导物业工作从“有形覆盖”迈向“有效覆盖”，让红色物业真正成为服务居民的前沿阵地。在交流研讨环节，武汉一品行物业党员代表介绍了公司借助智慧平台规范服务流程、开展楼栋安全隐患动态清零、常态入户走访化解民忧等务实举措。与会党员聚焦居民普遍关心的设施运维、环境整治等急难愁盼问题踊跃建言，三方畅所欲言、互学互鉴，在思想碰撞中汇聚起共抓治理、共谋发展的合力。（2026-04-25 人民网）http://hb.people.com.cn/n2/2026/0425/c406123-41563225.html

莫要漠视民生

莫要漠视民生1楼

"但筹备组这位街道代表执意坚持以旧议事规则为唯一依据，坚决拒绝修改提议，要求将“按时足额缴纳物业费”作为候选人必备参选条件，这就导致小区内大量关心小区发展、愿意无偿为业主服务、具备履职能力的热心业主，因维权拒缴物业费，直接失去参选资格"。... "街道的意见是，第一届业主委员会制定的《业主大会议事规则》存在“候选人须交齐物业管理费方能参选”的条款，第二届也要遵守这个规则，除非业主大会表决废除才行。"

广东：按时缴纳物业费不再是业主参选业委会条件（2023-11-24 广州日报 大洋网）
https://baijiahao.baidu.com/s?id=1783411682135766437

业主不交物业费就禁选业委会成员？地方立法抵触民法典，纠正！（2021-05-24 法治日报）
https://www.gzrd.gov.cn/xwzx/rdjj/202105/t20210524_77644809.html

"筹备组"执意"迷恋"违法的"陈年旧规"？还在人为设置"障碍"、制造"死结"、拒绝"纠正"？

成立业委会筹备组的‌初心和目的‌，核心在于‌推动小区实现规范自治，保障业主合法权益‌。业委会筹备组必须在法律条件下开展工作‌，这是《民法典》及各地物业管理条例的明确要求，筹备组的设立、组成、职责和运作均需严格依法进行。

筹备组是业委会成立的关键起点，更是基层社区善治的"领路人"，其组成、运作方式直接关系到后续业委会能否有效运行、赢得业主信任，并真正维护业主权益。业委会筹备组不是“走过场”的临时机构，而是决定小区未来5–10年治理格局的"关键第一环"。一个公正、专业、透明的筹备组，能为小区注入活力与信任；而一个偏颇、封闭或低效的筹备组，则可能让小区陷入长期混乱与贬值风险!

小区不是物业的小区，也不是业委会的小区，而是全体业主自己的小区。但‌能否真正当家作主，始于"筹备组"是否值得托付‌‌！往往"领路人"与"拦路虎 "之间是利益的羁绊与阻隔！


参考典型案例：
https://szbbs.sznews.com/thread-4346394-1-1.html
https://szbbs.sznews.com/thread-4346687-1-1.html
https://szbbs.sznews.com/thread-4276884-1-1.html
https://szbbs.sznews.com/thread-4347256-1-1.html

• 举报
• 顶[0]
• 回复
• 收藏

完善“责任链” 推动扣紧“落实链”以有力事前监督遏制风腐问题滋长（2026-04-26 中央纪委国家监委网站）
http://fanfu.people.com.cn/n1/2026/0426/c64371-40708789.html

莫要漠视民生

在创新中狠抓落实丨深化整治物业服务领域突出问题
来源：中央纪委国家监委网站   2026-04-26
https://www.ccdi.gov.cn/yaowenn/202604/t20260426_487168.html

莫要漠视民生

莫要漠视民生1楼

整治物业侵占公共收益，先拔掉它的要根！全国业主每年的公共收益去哪了？这是一笔看不见、摸不着的天文数字，究竟被谁悄悄装进了口袋？根子就藏在那份你可能根本没仔细看过的前期物业合同里——那句看似无害的格式条款：“可以利用公共部位经营，所得收益可用于园区事宜或弥补物业费不足”。别小看这行字，它就是物业侵吞业主血汗钱的“合法”通行证！第一，经营权不能“预设”！小区公共部位是全体业主的共有财产，怎么用、给谁用，必须由业主大会说了算。物业想靠一纸格式合同就提前把经营权揣进自己兜里？门儿都没有！业主大会才是唯一的决策机构。第二，收益用途不能“默认”！《物业管理条例》第五十四条白纸黑字写得清清楚楚：公共收益只有两个法定去向——要么补充专项维修资金，要么由业主大会决定怎么花。除此之外，任何用途都是非法的！甭管物业是真把钱花在小区了，还是悄悄装进了自己的腰包，只要没经过业主大会点头，就是赤裸裸的违规！第三，“弥补亏损”更是转嫁经营风险、二次收费！很多前期物业实行的是包干制，自负盈亏。公共收益是全体业主的共有财产，跟物业公司的经营账本毫无关系！拿业主的钱去填补物业自己的经营窟窿，这是赤裸裸地把经营风险转嫁给业主。更别提所谓的“用于园区事宜”了——那些本就是物业合同里白纸黑字写明的服务内容，业主的物业费早就付过账了！现在又想用我们的公共收益再买一遍单？这不就是明目张胆的重复收费吗？这个卑劣的格式条款，就是物业给自己披上的“合法外衣”。他们打着“为小区好”的幌子，堂而皇之地把本该属于业主的钱，悄无声息地转移、侵占。所以，要根治乱象，就必须从源头拔掉这颗毒牙——废除这个不公平的格式条款！根不除，血难止！... (2026-04-25 ·一招同学) https://www.toutiao.com/article/7632478648391025192/

• 举报
• 顶[0]
• 回复
• 收藏

物业侵占公共收益，不仅是侵权，更是违法！业主必知的三大维权通道   很多业主在收房时，都签过一份《前期物业服务协议》。如果你仔细看过，很可能发现里面藏着这样一条：“物业可利用公共部位经营，收益用于园区事宜或弥补物业费不足。”  它未经业主大会表决，是典型的格式条款侵权。 根据《民法典》第278条，改变共有部分用途或进行经营活动，必须经专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半且人数过半的业主同意。物业单方面写入合同，已经涉嫌违法。维权路径：1. 司法救济：向法院起诉，请求确认相关格式条款无效。法律依据是《民法典》第497条关于格式条款无效的规定。2. 行政投诉：向市场监督管理部门举报，指出物业的格式条款违反了《合同行政监督管理办法》第6至8条。3. 业主自治：这是根本之道。积极组织业主大会，进行两项关键表决：• 明确禁止物业未经业主大会表决擅自经营公共区域；  • 要求公共收益按照《物业管理条例》第54条规定使用，即优先用于补充专项维修资金，或由业主大会决定其他用途。（2026-04-27 业委会经验谈）https://mp.weixin.qq.com/s/puAVAjDuY3N7Jn1ttyR8EQ

莫要漠视民生

宁夏银川加强物业服务行业信用信息管理   近日，《银川市物业服务企业及项目经理人信用信息管理办法》施行，为促进物业服务行业健康有序发展，建立社会性监管体系，加强物业服务企业和项目经理人信用信息的采集、记分、评价、使用、公布和信用等级管理提供支撑。根据办法，信用信息的采集是指对物业服务企业及项目经理人的信用信息进行征集、分类、记录、存储，形成反映、评价物业服务企业经营情况和从业人员执业情况的信息档案活动，应坚持客观、准确、公正、及时和“谁提供谁负责”原则。　信用信息包括基本信息、业绩信息和警示信息，采集渠道包括市、县（市）区相关行政部门和行业协会、社会第三方机构等单位提供、企业及从业人员自行申报、公众投诉与表扬、媒体的公开披露等。...（2026-04-27 中国建设报）https://house.cnr.cn/kcb/20260427/t20260427_527601512.shtml

莫要漠视民生

投诉后被“精准定位”，投诉人信息是怎样被泄露的？ 还有读者反映，向12345热线反映问题时，明确表示不需要工作人员联系自己，仍然遭到个人信息泄露。广东深圳市的李先生在人民网“领导留言板”反映，自己打12345热线反映所在小区附近的一处停车场问题，希望街道办事处出面解决。不料，物业打来电话和他沟通情况。“我向街道反映该问题，没跟物业反映，物业很不高兴。此前我也曾因其他事情打过12345热线，并表明事情很清楚，街道办直接去处理即可，不需要再联系我本人，但最后也都是物业给我打电话。”李先生说，为什么要将自己的信息泄露给物业？他很担心自己因为反映问题被“穿小鞋”。专家表示，通过政务服务平台投诉，导致个人信息泄露，其性质比商业消费场景导致个人信息泄露更恶劣。“此类事件会影响公众的数字安全感，同时，也会影响政府公信力。当公众发现在办理政务时个人信息可能被泄露，对相关机构的信任度会降低，群众不敢反映问题，影响政务服务平台发挥效能，进而影响数字政府建设。”广西师范大学法学院副教授黄祖合说。（2026-04-27 人民日报 07版）https://www.peopleapp.com/column/30051999355-500007463657

莫要漠视民生

物业撤场考验下的社区治理答卷

来源：《中国城市报》2026年04月27日  记者 张永超

[url=http://paper.people.com.cn/zgcsb/pc/content/202604/27/content_30153429.html]http://paper.people.com.cn/zgcsb/pc/content/202604/27/content_30153429.html[/url]

莫要漠视民生

瞭望时评丨收益共享为小区共治增活力

来源：《瞭望》新闻周刊 2026年第17期  2026年4月27日 文| 张欣

[url=https://mp.weixin.qq.com/s/VxPgyu0CWUH-Rey21w8rOw]https://mp.weixin.qq.com/s/VxPgyu0CWUH-Rey21w8rOw[/url]

莫要漠视民生

瞭望丨房屋“养老”钱从何来

来源：《瞭望》新闻周刊 2026年第17期  2026年4月27日 记者 李松

[url=https://mp.weixin.qq.com/s/Thg3Ii5bjdq65QIbHU3cpA]https://mp.weixin.qq.com/s/Thg3Ii5bjdq65QIbHU3cpA[/url]

莫要漠视民生

海口以党建引领赋能基层治理，靶向解决民生难题——

“和美小区”服务群众“零距离”

来源： 海南日报  2026-04-27  记者 党朝峰 卓上雄 通讯员 柏圣翔

[url=https://www.hainan.gov.cn/hainan/sxian/202604/e4c418e7414a475e992dbd51fbfe47d5.shtml]https://www.hainan.gov.cn/hainan/sxian/202604/e4c418e7414a475e992dbd51fbfe47d5.shtml[/url]

莫要漠视民生

小网格撬动大治理

——长治市党建引领城市管理服务高质量发展扫描

来源：山西日报  2026年04月27日 | 记者 陈俊琦 安国萍 贾婷

[url=http://sx.people.com.cn/n2/2026/0427/c189130-41563933.html]http://sx.people.com.cn/n2/2026/0427/c189130-41563933.html[/url]

莫要漠视民生

晋中市榆次区夯实基层组织，将服务送到民生一线

——红色引擎激活基层治理“末梢神经”

来源：山西日报 2026-04-27  记者 黄川川

[url=http://www.sxdygbjy.gov.cn/ywdt/jzdt/art/2026/art_cf36b67d92714b01872818791b979f65.html]http://www.sxdygbjy.gov.cn/ywdt/jzdt/art/2026/art_cf36b67d92714b01872818791b979f65.html[/url]

莫要漠视民生

南昌西湖区：精准破局

构建“3+3+N”物业治理体系

来源：江西日报  2026-04-27 记者  简 练

[url=https://www.zhjsw.cn/jsgc/2048694189718687745.html]https://www.zhjsw.cn/jsgc/2048694189718687745.html[/url]

莫要漠视民生

厦门同安区祥平街道芸溪社区

将党建引领嵌入邻里协商

来源： 厦门日报  2026-04-26  作者： 林健华 郑素描

[url=http://xm.fjsen.com/2026-04/26/content_32175256.htm]http://xm.fjsen.com/2026-04/26/content_32175256.htm[/url]

莫要漠视民生

江西安义:以精准监督破解物业管理顽疾
来源：中央纪委国家监委网站   发布时间： 2026-04-27
https://www.ccdi.gov.cn/gzdtn/jdjc/202604/t20260423_486640.html

莫要漠视民生

佛山召开物业服务突出问题治理专项工作部署会  4月21日，佛山市“治理物业服务突出问题推动物业管理服务提质增效”专项工作部署会召开，深入贯彻中央、省、市关于整治群众身边不正之风和腐败问题的工作部署，全面落实2026年全市十大民生实事任务。会议指出，此次专项整治聚焦质价不符、公共收益不透明、维修资金管理不规范、消防隐患突出、业委会监管缺位等十大类问题，创新推出“5+4+1”重点整治清单，着力提升服务质量、行业规范及治理能力，加快构建“党建引领、多方协同、权责清晰、监管有效、群众满意”的现代物业治理新格局。会议部署实施六大专项行动：开展“拉网清底”排查，分三轮实现全市小区全覆盖，建立“一小区一台账”；推进“穿透直达”信息化行动，依托系统公开关键信息；实施“硬核执法”协同行动，发布小区执法权责清单，推动执法力量常态化进小区；强化党建引领、业委会监督和信用管理，管好公共收益与维修资金“两个钱包”；选树示范样本，严肃查处违规企业；构建“齐抓共管”格局，推动多部门协同破解治理难题。会议要求，全市住房城乡建设系统及各相关单位要压实主体责任，“一把手”靠前指挥，严守纪律、破除壁垒，健全督导约谈与纪监联动机制，确保专项整治不走样、见实效，切实提升人民群众的获得感、幸福感、安全感。（2026-04-25 佛山日报）https://www.foshannews.net/h/175/20260425/861733.html

莫要漠视民生

海南：凝聚银发智慧 共解物业难题——澄迈法院组织开展物业合同纠纷化解专题调研活动  为有效破解物业纠纷多发频发难题，近日，澄迈法院联合海南省业主委员会协会澄迈工作站（下称“省业协澄迈工作站”），开展物业合同纠纷化解专题调研活动，组织银发智库成员和法官代表，通过实地走访、分类座谈的方式，着力解决物业纠纷治理中的突出问题。...（2026-04-27 澄迈县人民法院）

莫要漠视民生

北京：“央地混产”小区如何改造？展览路街道破解三大难题  阜外北街259号楼在本月全面启动改造。老旧小区改造本不是新鲜事儿，可这栋楼产权复杂，没有可以直接照搬的改造政策。属地政府干部下社区、跑部门，反复摸索，蹚出一条“央地混产”小区的改造路径。这是一栋上了岁数的老楼！抬头望，墙体暗淡陈旧，有些开裂。“一下雨，阳台就渗水。”居民于忠华说，“上下水管也老化了，动不动就堵上一回。”
居民早就盼着改造了。但因为政策、资金等原因，改造一直没有启动。据记者了解：该楼分属三个产权方，涉及央产、市产，是典型的央地混合产权楼宇，申报审批、资金使用的政策都有不同。这样的“央地混产”小区如何改造？并没有现成经验可循。...(2026-04-27 北京日报) https://baijiahao.baidu.com/s?id=1863578168899743660

莫要漠视民生

湖北 京山市新市街道：老旧小区管护不再难   “树绿草芳花更香，地面洁净亮如堂；鼓乐书声随处现，小区脱胎大变样。”近日，湖北省荆门京山市人大常委会新市街道工作委员会组织代表“小组长”轮值制活动，开展“走入老旧小区，聚焦管护难题”主题活动。在六合嘉园小区场地上，居民章士勤拉着前来视察的市人大代表尹少波的手，高兴地说出这段顺口溜。拆除堵心墙 共建邻里亲  六合嘉园小区位于新阳社区，由原财办、工行等六个老旧小区组成，原先各自以墙为围，虽然相邻却不相通，形如陌生。新阳社区积极争取国家项目资金，组织六个单位家属区业主多轮协商一致，将六堵围墙一一拆除，实施了管网配套、地面刷黑、栽树种花、车位配备、健身器材安装、亭阁修建、居民活动中心建设，让小区居民得以“相认”，互相往来，一起活动，胜似“亲戚”。“像这样的老旧小区改造实施了266个，涉及楼栋1692栋，28535户，面积275万平方米，入投资金5.55亿元；今年计划改造26个老旧小区，涉及6545户。”新市街道人大工委负责人陈水平向参加视察的市人大代表一一介绍，拉开了主题活动的序幕。...(2026-04-27 荆楚网 ​湖北日报网) http://news.cnhubei.com/content/2026-04/27/content_19947407.html