不合法物业? 谁能管?

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沈阳经开区检察院：检法讲座进社区 共解物业“千千结”   如何解决立案难？物业企业如何维权？物业与业主纠纷如何化解？近日，辽宁省沈阳经济技术开发区人民检察院办理了一起某物业公司申请民事审判活动监督案，针对该企业维权困难，经开区检察院迅速启动调查程序，依法履职，帮助企业渡过难关。由于该案涉及物业费纠纷，涉案住户多、数额小，为促进矛盾纠纷彻底化解，本着减轻企业诉累，节约司法资源，经开区检察院以此案为契机，联合沈阳经济技术开发区人民法院共同走进翟家新社区，举办法治宣传活动。活动现场座无虚席，翟家新社区居民代表、物业代表、居委会工作人员参与了此次活动。经开区检察院检察官结合实际案例，重点围绕物业服务合同、业主与物业企业权利义务以及相关法律依据等方面进行了讲解，不仅让居民了解到享受物业服务的同时也负有缴纳物业费的义务，也让企业了解到物业服务的相关职责及管理过程中享有的权利；经开区法院法官着重从常见物业纠纷法律问题以及维权途径等角度出发，指导业主与物业企业存在矛盾纠纷时要用合法合理的方式予以解决。讲座内容丰富，讲解深入浅出，引用案例生动，赢得了与会人员的一致好评。随后，检察官与法官开展法律咨询，现场为群众答疑解惑，针对大家提出的民间借贷、商品房买卖等方面的法律问题进行了耐心细致的解答，化解了群众的法律困惑。通过此次宣传活动，多起涉物业合同纠纷顺利化解，多数欠缴业主已主动缴纳物业费，物业企业得以顺利经营，更好地为居民提供服务，群众的法律意识切实提升，社区关系更加和谐友善。经开区检察院将持续优化法治化营商环境，贯彻落实最高检“检护民生”专项行动部署，充分运用“法治”力度提升“民生”温度，更好满足人民群众在民主、法治、公平、正义等方面的更高要求。（2026-04-27 法治日报）http://www.legaldaily.com.cn/index_article/content/2026-04/27/content_9380276.html

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上海：物业撤场本是危机，这个街道如何运用“大物业”模式让“失管”变“优管”    物业撤场本给社区管理带来了一场危机，然而，面对小区“失管”风险，上海市杨浦区江浦路街道却成功化危为机，让“失管”变“优管”——最近，生活着1769户居民的陈一居民区从原本两家物业公司分头管理四个区域，成功实现“四区合一”，统一由平凉物业提供专业服务，让这个有80个楼组的混合型社区得到了物业管理资源整合、服务升级的契机，为长远治理与品质提升奠定了坚实基础。江浦路街道实现这个变化的法宝，就是他们探索施行的“大物业”治理模式。...（2026-04-28 新民晚报）https://baijiahao.baidu.com/s?id=1863684724327144987

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上海 闵行区浦江镇：党建引领筑“红”堡，“四维发力”构建社区基层治理新格局  闵行区浦江镇浦航第五居民区党总支紧扣“党建引领、业主自治、协同共治、服务为民”主线，聚焦商品房小区业委会运行中的痛点难点，通过“选人筑红、领航固红、赋能砺红、服务暖红”四维发力，打造党员比例100%的红色业委会，推动社区治理从“运行不畅”向“高效协同”转变，为超大城市社区基层治理提供了浦江实践。 严把选拔关口，建强红色堡垒聚合力 精准摸排纳才，筑牢队伍建设根基。针对小区往届业委会运行不畅、人员结构老化等问题，党总支提前半年摸排社区党员骨干，建立标准化“红色人才库”。创新设立“业委会见习岗”，选拔优秀党员骨干参与业委会日常工作，系统培育后备力量，有效破解业委会换届“选人难、找人难”的困境，推动优质人选由“零散储备”向“梯队成型”转变。严审优选优配，确保队伍纯粹过硬。推行“三荐三议”遴选机制，通过党员自荐、楼组推荐、组织举荐拓宽选人渠道，经党支部评议、群众评议、联合评议层层把关，从15名人选中优选7名政治素质高、群众威信高、履职能力强的党员进入业委会，实现成员党员比例100%。同时，构建“退休党员+在职党员”优势互补的人员结构，退休党员发挥时间充足、熟悉民情的优势，在职党员发挥专业突出、资源丰富的特长，让业委会成为基层治理红色先锋队。...(2026-04-28 人民网) http://sh.people.com.cn/n2/2026/0428/c134768-41565582.html

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江西九江：治理有温度 小区有活力  为破解小区治理的难点堵点问题，2025年以来，江西省九江市全面开展小区党组织建设提质增效专项行动，通过组织覆盖、整合力量、完善机制等措施，建好建强居民小区党组织，有效提升党的领导下小区治理水平和治理能力。推动组织全面覆盖  “小区的44名党员来自各行各业，之前大家相互不熟悉，有的甚至不认识，成立党支部后，我们才聚在了一起。”九江市浔阳区甘棠街道龙山社区北司家园小区党支部党员周杰说。如今，小区党支部规范运行，党员有了归属感。在推进小区党组织建设过程中，如何兼顾组织覆盖的“广度”与规范运行的“效度”，实现有形覆盖与有效覆盖相统一？九江市将摸清小区党员底数、凝聚党员共识作为成立小区党组织的先手棋，推动市县两级组织部门牵头，社会工作部等部门参与，共同对全市1616个小区的党员及党员党组织关系情况进行全面摸排，同步开展小区党员谈心谈话1.2万余人次，做深做细思想动员工作，引导党员积极参与组建小区党组织。在此基础上，该市精准推动1210个有3名及以上党员的小区单独建立党组织；406个党员人数不足3名的小区通过就近联建、共建方式组建党组织，确保党组织全面覆盖所有小区。...(2026-04-28 江西日报) https://wmjx.m.jxwmw.cn/news/2859199

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六项工程丨宁夏 金凤区法院：以旁听庭审“小切口” 助推物业治理“大提升”   为深入推进“六项能力水平提升工程”走深走实，充分发挥司法裁判的示范引领作用，以法治力量破解物业治理难题，4月27日，宁夏 金凤区人民法院民事审判第三庭组织开展物业治理类纠纷庭审旁听活动。活动特邀银川市金凤区住房城乡建设和交通局、物业管理服务中心、部分街道社区等代表走进法庭，“零距离”旁听庭审，以生动鲜活的法治公开课推动物业纠纷源头预防、前端化解，为“六项能力水平提升工程”落地见效注入强劲司法动能。...(2026-04-28 宁夏 金凤法院) https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_33068346

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内蒙古：聚焦物业纠纷“小切口” 做实基层治理“大文章”   “真心感谢你们妥善化解了物业纠纷，切实维护了我们当事人的合法权益！”近日，当事人王女士将一面印有“为民做主悬明镜　主持公道守天平”的锦旗送至内蒙古 呼和浩特市新城区人民法院立案庭干警手中。鲜红的锦旗承载着群众对干警们的认可与信赖，也是新城区人民法院聚焦物业、供热纠纷“小切口”、做实基层治理“大文章”的生动写照。近年来，新城区人民法院立足辖区老旧小区多、纠纷矛盾集中、民生诉求多元的实际情况，将物业、供热纠纷作为基层治理攻坚重点，创新构建“前端预防、中端调解、末端裁判、全程联动”的闭环解纷体系，实现立案、调解、司法确认、开庭全流程在综治中心办理，真正让群众“只进一扇门、最多跑一地”，取得了案结事了人和、企业规范经营、业主安心居住的多方共赢治理成效。阵地前移，建立解纷“桥头堡”...(2026-04-28 呼和浩特日报) http://www.huhhot.gov.cn/2022_zwdt/2022_fwzx/202604/t20260428_1993993.html

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投诉后被“精准定位”，投诉人信息是怎样被泄露的？ 还有读者反映，向12345热线反映问题时，明确表示不需要工作人员联系自己，仍然遭到个人信息泄露。广东深圳市的李先生在人民网“领导留言板”反映，自己打12345热线反映所在小区附近的一处停车场问题，希望街道办事处出面解决。不料，物业打来电话和他沟通情况。“我向街道反映该问题，没跟物业反映，物业很不高兴。此前我也曾因其他事情打过12345热线，并表明事情很清楚，街道办直接去处理即可，不需要再联系我本人，但最后也都是物业给我打电话。”李先生说，为什么要将自己的信息泄露给物业？他很担心自己因为反映问题被“穿小鞋”。专家表示，通过政务服务平台投诉，导致个人信息泄露，其性质比商业消费场景导致个人信息泄露更恶劣。“此类事件会影响公众的数字安全感，同时，也会影响政府公信力。当公众发现在办理政务时个人信息可能被泄露，对相关机构的信任度会降低，群众不敢反映问题，影响政务服务平台发挥效能，进而影响数字政府建设。”广西师范大学法学院副教授黄祖合说。（2026-04-27 人民日报 07版）https://www.peopleapp.com/column/30051999355-500007463657

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投诉人信息精准泄露，政务平台不容“内鬼” （ 新京报社论 2026-04-27）
https://www.bjnews.com.cn/detail/1777301593168742.html

锐评｜投诉后被“精准定位”？泄露投诉人信息谁还敢监督（北京晚报 2026-04-27）
https://wap.bjd.com.cn/news/2026/04/27/11713627.shtml

潮评丨“精准定位”投诉人，不如精准解决问题（潮新闻  2026-04-27）
https://baijiahao.baidu.com/s?id=1863628103038079089

投诉后被“精准定位”，监督之路不该步履维艰（正观快评 2026-04-27）
https://baijiahao.baidu.com/s?id=1863607151111653412

泄露举报人信息，谈何取信于民（南方都市报  2026-04-28）
https://epaper.oeeee.com/epaper/A/html/2026-04/28/content_3495.htm

【丝路话语】投诉人信息岂容“精准定位”（每日甘肃网   2026-04-28）
http://comment.gansudaily.com.cn/system/2026/04/28/031360493.shtml

壹快评｜政务平台投诉后个人信息“裸奔”：谁在与被投诉对象“里应外合”（第一财经 2026-04-28）
https://www.yicai.com/news/103157331.html

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告别停车“糊涂账”！爱开客智慧停车成上海小区合规改造标杆   作为智慧停车与社区治理观察者，笔者见证了停车管理的数字化演进，也深知停车费“糊涂账”是业委会、物业与业主间的顽疾。2026年4月1日《上海市住宅小区公共收益管理办法》落地，停车收益全额监管、季度公示、审计可追溯等成为刚性要求，而多数厂商因老旧系统残缺、硬件封闭，升级需全换设备，成本高、周期长，难以满足合规需求。此时，爱开客智慧停车以“硬件利旧+AI2park平台+全链路溯源”的差异化路径脱颖而出，其低成本改造优势直击物业、业委会痛点，成为上海小区的合规标杆。一、行业通病：收益“跑冒滴漏”，核心是数据不闭合  小区停车管理的四大痛点直指合规核心，其中“升级成本高”最令物业、业委会头疼：非自动开闸无记录致费用流失；数据缺失、人工删改使审计无据可依；老旧系统协议封闭，多数厂商要求全换硬件，动辄几万甚至几十万投入，既费钱又扰民、周期长；无法对接上海停车平台、未通过公安三所检测，不符合新规要求。多数“智慧停车”仅解决支付便捷，未实现数据可信，仍是“糊涂账”，更让物业陷入“不升级不合规、升级成本高”的两难。...(2026-04-23 新闻晨报) https://baijiahao.baidu.com/s?id=1863234158405823727

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光检资讯丨凝聚公益保护合力 守护个人信息安全——光明区检察院联合多部门举办停车行业个人信息保护倡议活动 护倡议活动   近日，在深圳市检察院业务指导下，深圳市消委会、深圳市停车行业协会、光明区检察院、宝安区检察院、南山区检察院、光明区消委会共同举办停车行业个人信息保护倡议活动，近20家智慧停车企业代表参加。　活动首先由光明区检察院检察人员结合近期办理的停车场违规收集个人信息公益诉讼案件的调查情况进行介绍，并详细说明了停车缴费系统存在的“以会员优惠方式过度收集个人信息”“以停车优惠券等商业广告方式诱导收集个人信息”“无须任何验证即可查询车辆实时停车信息”等问题。...（2026-04-28 深圳市光明区人民检察院）https://mp.weixin.qq.com/s/h1W2wH3YYH8ivNjh3i5ehA

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黑龙江：牡丹江东安法院及时化解涉众物业纠纷  近日，黑龙江省牡丹江市东安区人民法院受理物业公司起诉51名业主拖欠物业费的批量案件，因涉众性强、易引发群体性纠纷，该院在市中院指导下，研判认为该案系物业服务与业主权益失衡引发的系统性矛盾，需从源头上化解纠纷，实现案结事了。受理案件后，东安法院联合市、区两级综治中心、住建局等多部门组建专项工作组，召开联席会议，通过实地走访小区、约谈物业、调取缴费记录等方式，锁定卫生清洁不到位、公共维修滞后、沟通不畅三大核心症结。为更好地解决纠纷，在市中院指导下，编发《物业服务合同纠纷多元解纷案例汇编》，组织调解员开展“情景模拟+案例研讨”培训。法院依托联动批量调解机制实现纠纷化解成功率达76.47%，平均化解周期压缩至7天，业主主动补缴率提升52%，彰显“党委领导、府院联动、多元共治”治理优势。（2026-04-28 法治日报）http://www.legaldaily.com.cn/index/content/2026-04/28/content_9380882.html

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物企的“饥饿游戏”：17家物企竞聘南京百万大盘，金科服务带资1000万拿下成都网红盘   物业退盘潮还在上演，有小区却吸引17家物业公司竞聘上岗。近日，南京百万大盘博恩花园物业选聘“多进5”阶段结果出炉：碧桂园服务、德信盛全物业、银城物业等5家企业进入下一轮竞聘。据时代财经了解，博恩花园于今年3月启动物业选聘，吸引17家物业公司报名，经过评选，目前已从10家筛选到最后5家。值得注意的是，在缴纳保证金的10家企业中，除南京招商局物业管理有限公司外，其余9家均承诺“带资进场”，金额从76万元至385.18万元不等。物业公司“带资进场”不是新鲜事。早在2023年，西安缤纷南郡小区公开招标，彩生活、金茂物业、金地物业、万科物业便集体提出“带资进场”，承诺金额最高达736万元。一边是退盘潮持续蔓延，部分小区被主动或被动放弃。另一边，优质大盘却成为物企争抢的核心资源。以万科物业为例，据公司方面披露的一组数据——2025年万科物业参与280次竞标、中标196次；万物梁行参与1079次竞标、中标559次。当项目分化、竞争加剧，为了拿下优质项目，物业公司究竟拼到什么程度？...(2026-04-28  时代财经) https://www.time-weekly.com/wap-article/329170

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山东：城市管理进社区 青岛将推进50处小微公共空间整治  近日，山东省青岛市城市管理委员会印发《关于开展城市管理进社区工作的实施方案》，在全市范围内部署开展城市管理进社区工作，旨在推动城市管理深度融入基层治理，通过治理重心下移、专业力量下沉、资源保障下倾，推动宣传、服务、管理、执法直达社区，着力构建“力量在基层整合、问题在网格发现、事项在一线解决”的工作新格局，切实解决好群众身边的“关键小事”。2026年每区（市）将重点培育3至4个社区治理样板，用五年时间打造特色鲜明、群众公认的城市管理进社区工作品牌，让市民在家门口感受到实实在在的变化。(2026-04-29 青岛晚报) https://baijiahao.baidu.com/s?id=1863758906933319900

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江苏 溧阳城市管理“四进社区”：力量沉下去 服务提上来  城市管理如何从“街面”延伸到“家门口”？如何从“被动响应”转向“主动服务”？近年来，江苏省溧阳市推动力量下沉、阵地前移、服务靠前，逐步形成了一套具有地方特色的城市管理进社区工作路径。从“管得了的看不见”到“看得见的管得了”，从“单打独斗”到“多元共治”，溧阳以宣传、服务、管理、执法“四进社区”为抓手，推动城市管理深度融入基层治理，打通服务群众的“最后一公里”。让法治走进千家万户  城市管理进社区，宣传是先导。把法规政策送进千家万户，争取居民的理解与支持，是城市管理进社区的第一步。4月15日，溧城街道在湾溪社区吾悦首府小区开展“城市管理进社区”主题活动。解读绿化管理法规、业务骨干现场答疑、联合巡查组走进小区……把普法从“单向灌输”变成了“多方互动”。...（2026-04-29  江苏省住房和城乡建设厅网站）http://jsszfhcxjst.jiangsu.gov.cn/art/2026/4/29/art_8638_11763861.html

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广西凭祥：强化监督推动解决物业服务突出问题  “小区物业费降了，服务没打折，居住环境持续改善，住着更舒心了！”近日，某小区业主卢女士由衷感慨。这是广西 凭祥市纪委监委聚焦物业服务突出问题，以精准监督推动治理行业乱象、守护群众安居权益的具体行动。此前，部分小区业委会与物业服务企业矛盾突出，因服务质量、收费标准分歧引发物业更替僵局，群众诉求强烈。凭祥市纪委监委坚持民生痛点在哪里、监督就跟进到哪里，立足监督职责，紧盯物业领域监管履职不到位的薄弱环节，牵头组织住建、司法、市场监管等部门，通过集中约谈的方式层层压实行业监管和属地管理责任，督促各部门厘清职责边界、协同破解矛盾积弊。在该市纪委监委持续监督推动下，市住建局牵头组织物业服务企业、业主代表先后召开专题协商会议7场，统筹推动辖区2个小区规范优化物业服务收费与管理模式。其中1个小区合理下调物业费标准，每年为业主降低物业费共计39.6万元，惠及1100余户居民，实现降费、提质、惠民同步见效。...（2026-04-29 广西日报）https://www.gxnews.com.cn/staticpages/20260429/newgx69f18378-21937720.shtml

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广西物业行业管理提质增效 民生服务暖人心

来源：广西住房和城乡建设厅  2026-04-29      

[url=http://zjt.gxzf.gov.cn/xwdt/btdt/t27514879.shtml]http://zjt.gxzf.gov.cn/xwdt/btdt/t27514879.shtml[/url]

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北京：一线见闻 | 协同共治解民忧

来源：中央纪委国家监委网站   2026-04-29  记者 姜永斌

[url=https://www.ccdi.gov.cn/yaowenn/202604/t20260429_487882.html]https://www.ccdi.gov.cn/yaowenn/202604/t20260429_487882.html[/url]