不合法物业? 谁能管?

莫要漠视民生

深圳金域蓝湾漏水拉锯战：万科物业被指“只修不赔”，律师剖析业主维权困局   面对自家走廊的漏水“拉锯战”，深圳金域蓝湾住户刘先生不仅承受了经济损失，更因拒缴物业费被万科物业告上法庭。刘先生的遭遇并非孤例，近期万科物业在天津、贵阳等地也接连出现投诉情况。针对此类纠纷，法律人士认为，物业若因响应不及时导致损害扩大，即存在履约瑕疵和过错。个体业主在时间精力与专业资源上难以与组织化的物业公司抗衡，维权之路往往充满挑战。这起看似普通的纠纷，实则折射出万科物业在服务响应机制与责任认定上的深层问题。...（2026-04-25 中国房地产报）https://m.thepaper.cn/baijiahao_33050195

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湖北武汉：三方联学共建 红色物业提效暖民心  4月23日，武汉市武昌区中华路街道都府堤社区党委联合武汉一品行物业有限公司党支部、常阳丽江城小区党员，共同开展支部主题党日活动。三方党员共学党的创新理论、共议小区治理难题，以联合学习凝聚合力，推动红色物业建设提质增效。社区党委书记作为派驻物业公司的党建指导员，现场讲授专题党课并指导物业服务工作。活动中，全体党员重温入党誓词、诵读党章，在学思践悟中为深化红色物业建设筑牢思想根基。随后，社区党委书记以派驻物业公司党建指导员身份，围绕红色物业建设讲授专题党课。他紧密结合小区实际，深入剖析当前物业服务与治理中的堵点难点，系统阐明党建与治理深度融合的实践路径，指导物业工作从“有形覆盖”迈向“有效覆盖”，让红色物业真正成为服务居民的前沿阵地。在交流研讨环节，武汉一品行物业党员代表介绍了公司借助智慧平台规范服务流程、开展楼栋安全隐患动态清零、常态入户走访化解民忧等务实举措。与会党员聚焦居民普遍关心的设施运维、环境整治等急难愁盼问题踊跃建言，三方畅所欲言、互学互鉴，在思想碰撞中汇聚起共抓治理、共谋发展的合力。（2026-04-25 人民网）http://hb.people.com.cn/n2/2026/0425/c406123-41563225.html

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莫要漠视民生1楼

"但筹备组这位街道代表执意坚持以旧议事规则为唯一依据，坚决拒绝修改提议，要求将“按时足额缴纳物业费”作为候选人必备参选条件，这就导致小区内大量关心小区发展、愿意无偿为业主服务、具备履职能力的热心业主，因维权拒缴物业费，直接失去参选资格"。... "街道的意见是，第一届业主委员会制定的《业主大会议事规则》存在“候选人须交齐物业管理费方能参选”的条款，第二届也要遵守这个规则，除非业主大会表决废除才行。"

广东：按时缴纳物业费不再是业主参选业委会条件（2023-11-24 广州日报 大洋网）
https://baijiahao.baidu.com/s?id=1783411682135766437

业主不交物业费就禁选业委会成员？地方立法抵触民法典，纠正！（2021-05-24 法治日报）
https://www.gzrd.gov.cn/xwzx/rdjj/202105/t20210524_77644809.html

"筹备组"执意"迷恋"违法的"陈年旧规"？还在人为设置"障碍"、制造"死结"、拒绝"纠正"？

成立业委会筹备组的‌初心和目的‌，核心在于‌推动小区实现规范自治，保障业主合法权益‌。业委会筹备组必须在法律条件下开展工作‌，这是《民法典》及各地物业管理条例的明确要求，筹备组的设立、组成、职责和运作均需严格依法进行。

筹备组是业委会成立的关键起点，更是基层社区善治的"领路人"，其组成、运作方式直接关系到后续业委会能否有效运行、赢得业主信任，并真正维护业主权益。业委会筹备组不是“走过场”的临时机构，而是决定小区未来5–10年治理格局的"关键第一环"。一个公正、专业、透明的筹备组，能为小区注入活力与信任；而一个偏颇、封闭或低效的筹备组，则可能让小区陷入长期混乱与贬值风险!

小区不是物业的小区，也不是业委会的小区，而是全体业主自己的小区。但‌能否真正当家作主，始于"筹备组"是否值得托付‌‌！往往"领路人"与"拦路虎 "之间是利益的羁绊与阻隔！


参考典型案例：
https://szbbs.sznews.com/thread-4346394-1-1.html
https://szbbs.sznews.com/thread-4346687-1-1.html
https://szbbs.sznews.com/thread-4276884-1-1.html
https://szbbs.sznews.com/thread-4347256-1-1.html

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完善“责任链” 推动扣紧“落实链”以有力事前监督遏制风腐问题滋长（2026-04-26 中央纪委国家监委网站）
http://fanfu.people.com.cn/n1/2026/0426/c64371-40708789.html

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在创新中狠抓落实丨深化整治物业服务领域突出问题
来源：中央纪委国家监委网站   2026-04-26
https://www.ccdi.gov.cn/yaowenn/202604/t20260426_487168.html