不合法物业? 谁能管?

莫要漠视民生

湖北武汉：6382户、4个小区、5方力量 江岸区这个社区的“周三之约”藏着治理密码  超大城市中心城区，人口密集、诉求多元、矛盾交织。一个成立时间不久、由四个小区拼合而成、住着1.3万人的新建社区，如何从“陌生人社会”走向“一家人社区”？ 湖北省武汉市江岸区塔子湖街道海悦社区的答案，藏在一个雷打不动的约定里。一张圆桌聚五方：从“拉锯”到“合力”  “走，去活动室坐坐，今天又是周三了！”每周三晚七点，在海悦社区上海公馆小区的居民们总会默契地走向活动室。这里没有主席台，没有讲话稿，几张桌子一拼，小区党支部党员、网格员、业委会成员、物业经理和妇联代表围坐一圈，等着街坊邻里来“唠家常”。推门能进的屋子、坐下能说的话、说了能办的事——这个小小的周三之夜，正是海悦社区破茧蝶变的起点。时钟拨回2021年初，海悦社区刚成立，辖内四个小区陆续入住，6382户、1.3万余人汇聚于此。社区党委牵头组建红色业委会，建立社区、业委会、物业“三方联动”机制，起初效果不错，数十件积压难题逐一化解。...（2026-04-29 荆楚网 湖北日报网）https://baijiahao.baidu.com/s?id=1863798967678270528

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深圳金域蓝湾漏水拉锯战：万科物业被指“只修不赔”，律师剖析业主维权困局   面对自家走廊的漏水“拉锯战”，深圳金域蓝湾住户刘先生不仅承受了经济损失，更因拒缴物业费被万科物业告上法庭。刘先生的遭遇并非孤例，近期万科物业在天津、贵阳等地也接连出现投诉情况。针对此类纠纷，法律人士认为，物业若因响应不及时导致损害扩大，即存在履约瑕疵和过错。个体业主在时间精力与专业资源上难以与组织化的物业公司抗衡，维权之路往往充满挑战。这起看似普通的纠纷，实则折射出万科物业在服务响应机制与责任认定上的深层问题。...（2026-04-25 中国房地产报）https://m.thepaper.cn/baijiahao_33050195

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湖南: 长沙公布一季度物业“红黑榜”，万科物业因未公示公共收益余额进“黑榜”  4月29日，湖南省长沙市住建局、市文明办联合公布2026年第一季度物业服务企业“红黑榜”及重点监管名单。一季度全市共有17家物业服务企业获评“红榜”，5家企业纳入重点监管，4家企业列入“黑榜”。针对小区公共收益管理专项情况，3个项目纳入重点监管、2个项目列入公共收益管理黑榜。 深圳市大众物业管理有限公司湖南分公司（通号岭绣苑）、湖南和富百盈物业管理有限公司（湘许大厦）、龙湖物业服务集团有限公司（京盛和府），长沙权宇物业管理有限公司（银海花园）在一季度相关工作中存在重大问题且不配合整改或整改不到位，其物业服务企业被列入“黑榜”。顺安大厦和万科城（一期、二期A、二期B、三期）2个项目被列入“公共收益管理工作黑榜”名单。顺安大厦业主委员会因公共收益管理不规范，未按要求线上线下公示，现场检查未配合提供相关材料，未及时有效整改，被列入公共收益管理工作“黑榜”；长沙市万科物业服务有限公司万科城分公司服务的万科城一期、二期A、二期B、三期项目，因未公示公共收益累计余额、未设立公共收益专用账户、资料存档不规范等问题，被列入公共收益管理工作“黑榜”。...(2026-04-30 潇湘晨报)  https://baijiahao.baidu.com/s?id=1863872145810036723

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汪铁民率调研组在京调研住宅物业矛盾纠纷调处工作 4月23日至4月24日，全国人大常委会委员、全国人大社会建设委员会副主任委员汪铁民同志率领调研组，围绕住宅物业管理矛盾纠纷调处情况在京调研。市人大常委会党组成员、副主任侯君舒，市人大社会建设委主任委员刘志伟、副主任委员张巨明陪同调研。调研组先后前往顺义区旺泉街道宏城花园社区和朝阳区六里屯街道综治中心、晨光社区和十里堡北里社区，以及北京市市民热线服务中心，与居民代表、街道和社区干部、物业服务人员、热线服务中心同志深入交流，了解北京市住宅物业管理矛盾纠纷调处情况，征求各方面意见建议。调研组召开座谈会，全面听取北京市党建引领社区治理框架下，物业管理体系建设、物业纠纷情况和类型，以及运用新时代“枫桥经验”化解矛盾和街道社区发挥作用相关情况。...(2026-04-30 北京市人大常委会门户网站) https://www.bjrd.gov.cn/xwzx/rdyw/202604/t20260430_4626617.html

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陕西淳化：“手把手”指导执法入企以“扫码检查”助推物业管理专项整治  为进一步规范入企行政检查工作流程，推动物业管理专项整治工作走深走实，4月28日，陕西省咸阳市淳化县司法局工作人员深入辖区某小区物业，对县住房和城乡建设局执法人员运用陕西省行政执法和执法监督一体化平台开展行政检查进行“手把手”现场实操指导。现场执法过程中，工作人员指导执法人员通过手机移动端登录一体化平台，生成专属“行政检查码”。由物业企业负责人扫码确认检查后，执法人员严格对照标准化检查清单，逐项对小区电动自行车停放充电管理、物业服务收费公示、小区公共收益收支公示等重点工作开展细致核查，全程依托数字化平台完成执法检查全流程记录。...(2026-04-30 1三秦都市报) https://baijiahao.baidu.com/s?id=1863870185921871115

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"但筹备组这位街道代表执意坚持以旧议事规则为唯一依据，坚决拒绝修改提议，要求将“按时足额缴纳物业费”作为候选人必备参选条件，这就导致小区内大量关心小区发展、愿意无偿为业主服务、具备履职能力的热心业主，因维权拒缴物业费，直接失去参选资格"。... "街道的意见是，第一届业主委员会制定的《业主大会议事规则》存在“候选人须交齐物业管理费方能参选”的条款，第二届也要遵守这个规则，除非业主大会表决废除才行。"

广东：按时缴纳物业费不再是业主参选业委会条件（2023-11-24 广州日报 大洋网）
https://baijiahao.baidu.com/s?id=1783411682135766437

业主不交物业费就禁选业委会成员？地方立法抵触民法典，纠正！（2021-05-24 法治日报）
https://www.gzrd.gov.cn/xwzx/rdjj/202105/t20210524_77644809.html

"筹备组"执意"迷恋"违法的"陈年旧规"？还在人为设置"障碍"、制造"死结"、拒绝"纠正"？

成立业委会筹备组的‌初心和目的‌，核心在于‌推动小区实现规范自治，保障业主合法权益‌。业委会筹备组必须在法律条件下开展工作‌，这是《民法典》及各地物业管理条例的明确要求，筹备组的设立、组成、职责和运作均需严格依法进行。

筹备组是业委会成立的关键起点，更是基层社区善治的"领路人"，其组成、运作方式直接关系到后续业委会能否有效运行、赢得业主信任，并真正维护业主权益。业委会筹备组不是“走过场”的临时机构，而是决定小区未来5–10年治理格局的"关键第一环"。一个公正、专业、透明的筹备组，能为小区注入活力与信任；而一个偏颇、封闭或低效的筹备组，则可能让小区陷入长期混乱与贬值风险!

小区不是物业的小区，也不是业委会的小区，而是全体业主自己的小区。但‌能否真正当家作主，始于"筹备组"是否值得托付‌‌！往往"领路人"与"拦路虎 "之间是利益的羁绊与阻隔！


参考典型案例：
https://szbbs.sznews.com/thread-4346394-1-1.html
https://szbbs.sznews.com/thread-4346687-1-1.html
https://szbbs.sznews.com/thread-4276884-1-1.html
https://szbbs.sznews.com/thread-4347256-1-1.html

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上海出台新规，全面规范业委会（附政策全文）解读（ 中物智库观察 2026年4月30日）
https://mp.weixin.qq.com/s/Nk5VEOMeVsQphA6QveqAyQ

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王小洪在全国公安机关常态化开展扫黑除恶斗争推进会议上强调

以为人民出政绩以实干出政绩的使命担当

坚决抓好常态化扫黑除恶斗争

来源：人民日报  2026年04月30日 02 版    记者张天培

[url=http://politics.people.com.cn/n1/2026/0430/c1001-40711379.html]http://politics.people.com.cn/n1/2026/0430/c1001-40711379.html[/url]