不合法物业? 谁能管?

莫要漠视民生

莫要漠视民生1楼

深圳金域蓝湾漏水拉锯战：万科物业被指“只修不赔”，律师剖析业主维权困局   面对自家走廊的漏水“拉锯战”，深圳金域蓝湾住户刘先生不仅承受了经济损失，更因拒缴物业费被万科物业告上法庭。刘先生的遭遇并非孤例，近期万科物业在天津、贵阳等地也接连出现投诉情况。针对此类纠纷，法律人士认为，物业若因响应不及时导致损害扩大，即存在履约瑕疵和过错。个体业主在时间精力与专业资源上难以与组织化的物业公司抗衡，维权之路往往充满挑战。这起看似普通的纠纷，实则折射出万科物业在服务响应机制与责任认定上的深层问题。...（2026-04-25 中国房地产报）https://m.thepaper.cn/baijiahao_33050195

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湖南: 长沙公布一季度物业“红黑榜”，万科物业因未公示公共收益余额进“黑榜”  4月29日，湖南省长沙市住建局、市文明办联合公布2026年第一季度物业服务企业“红黑榜”及重点监管名单。一季度全市共有17家物业服务企业获评“红榜”，5家企业纳入重点监管，4家企业列入“黑榜”。针对小区公共收益管理专项情况，3个项目纳入重点监管、2个项目列入公共收益管理黑榜。 深圳市大众物业管理有限公司湖南分公司（通号岭绣苑）、湖南和富百盈物业管理有限公司（湘许大厦）、龙湖物业服务集团有限公司（京盛和府），长沙权宇物业管理有限公司（银海花园）在一季度相关工作中存在重大问题且不配合整改或整改不到位，其物业服务企业被列入“黑榜”。顺安大厦和万科城（一期、二期A、二期B、三期）2个项目被列入“公共收益管理工作黑榜”名单。顺安大厦业主委员会因公共收益管理不规范，未按要求线上线下公示，现场检查未配合提供相关材料，未及时有效整改，被列入公共收益管理工作“黑榜”；长沙市万科物业服务有限公司万科城分公司服务的万科城一期、二期A、二期B、三期项目，因未公示公共收益累计余额、未设立公共收益专用账户、资料存档不规范等问题，被列入公共收益管理工作“黑榜”。...(2026-04-30 潇湘晨报)  https://baijiahao.baidu.com/s?id=1863872145810036723

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汪铁民率调研组在京调研住宅物业矛盾纠纷调处工作 4月23日至4月24日，全国人大常委会委员、全国人大社会建设委员会副主任委员汪铁民同志率领调研组，围绕住宅物业管理矛盾纠纷调处情况在京调研。市人大常委会党组成员、副主任侯君舒，市人大社会建设委主任委员刘志伟、副主任委员张巨明陪同调研。调研组先后前往顺义区旺泉街道宏城花园社区和朝阳区六里屯街道综治中心、晨光社区和十里堡北里社区，以及北京市市民热线服务中心，与居民代表、街道和社区干部、物业服务人员、热线服务中心同志深入交流，了解北京市住宅物业管理矛盾纠纷调处情况，征求各方面意见建议。调研组召开座谈会，全面听取北京市党建引领社区治理框架下，物业管理体系建设、物业纠纷情况和类型，以及运用新时代“枫桥经验”化解矛盾和街道社区发挥作用相关情况。...(2026-04-30 北京市人大常委会门户网站) https://www.bjrd.gov.cn/xwzx/rdyw/202604/t20260430_4626617.html

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陕西淳化：“手把手”指导执法入企以“扫码检查”助推物业管理专项整治  为进一步规范入企行政检查工作流程，推动物业管理专项整治工作走深走实，4月28日，陕西省咸阳市淳化县司法局工作人员深入辖区某小区物业，对县住房和城乡建设局执法人员运用陕西省行政执法和执法监督一体化平台开展行政检查进行“手把手”现场实操指导。现场执法过程中，工作人员指导执法人员通过手机移动端登录一体化平台，生成专属“行政检查码”。由物业企业负责人扫码确认检查后，执法人员严格对照标准化检查清单，逐项对小区电动自行车停放充电管理、物业服务收费公示、小区公共收益收支公示等重点工作开展细致核查，全程依托数字化平台完成执法检查全流程记录。...(2026-04-30 1三秦都市报) https://baijiahao.baidu.com/s?id=1863870185921871115

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莫要漠视民生1楼

"但筹备组这位街道代表执意坚持以旧议事规则为唯一依据，坚决拒绝修改提议，要求将“按时足额缴纳物业费”作为候选人必备参选条件，这就导致小区内大量关心小区发展、愿意无偿为业主服务、具备履职能力的热心业主，因维权拒缴物业费，直接失去参选资格"。... "街道的意见是，第一届业主委员会制定的《业主大会议事规则》存在“候选人须交齐物业管理费方能参选”的条款，第二届也要遵守这个规则，除非业主大会表决废除才行。"

广东：按时缴纳物业费不再是业主参选业委会条件（2023-11-24 广州日报 大洋网）
https://baijiahao.baidu.com/s?id=1783411682135766437

业主不交物业费就禁选业委会成员？地方立法抵触民法典，纠正！（2021-05-24 法治日报）
https://www.gzrd.gov.cn/xwzx/rdjj/202105/t20210524_77644809.html

"筹备组"执意"迷恋"违法的"陈年旧规"？还在人为设置"障碍"、制造"死结"、拒绝"纠正"？

成立业委会筹备组的‌初心和目的‌，核心在于‌推动小区实现规范自治，保障业主合法权益‌。业委会筹备组必须在法律条件下开展工作‌，这是《民法典》及各地物业管理条例的明确要求，筹备组的设立、组成、职责和运作均需严格依法进行。

筹备组是业委会成立的关键起点，更是基层社区善治的"领路人"，其组成、运作方式直接关系到后续业委会能否有效运行、赢得业主信任，并真正维护业主权益。业委会筹备组不是“走过场”的临时机构，而是决定小区未来5–10年治理格局的"关键第一环"。一个公正、专业、透明的筹备组，能为小区注入活力与信任；而一个偏颇、封闭或低效的筹备组，则可能让小区陷入长期混乱与贬值风险!

小区不是物业的小区，也不是业委会的小区，而是全体业主自己的小区。但‌能否真正当家作主，始于"筹备组"是否值得托付‌‌！往往"领路人"与"拦路虎 "之间是利益的羁绊与阻隔！


参考典型案例：
https://szbbs.sznews.com/thread-4346394-1-1.html
https://szbbs.sznews.com/thread-4346687-1-1.html
https://szbbs.sznews.com/thread-4276884-1-1.html
https://szbbs.sznews.com/thread-4347256-1-1.html

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上海出台新规，全面规范业委会（附政策全文）解读（ 中物智库观察 2026年4月30日）
https://mp.weixin.qq.com/s/Nk5VEOMeVsQphA6QveqAyQ

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王小洪在全国公安机关常态化开展扫黑除恶斗争推进会议上强调

以为人民出政绩以实干出政绩的使命担当

坚决抓好常态化扫黑除恶斗争

来源：人民日报  2026年04月30日 02 版    记者张天培

[url=http://politics.people.com.cn/n1/2026/0430/c1001-40711379.html]http://politics.people.com.cn/n1/2026/0430/c1001-40711379.html[/url]

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商事调解职业化专业化的佛山实践与前瞻思考

来源：中国法治 2026-04-30  作者 刘祖辉

[url=https://www.moj.gov.cn/pub/sfbgw/fzgz/fzgzggflfwx/fzgzrmcycjfz/202604/t20260430_534440.html]https://www.moj.gov.cn/pub/sfbgw/fzgz/fzgzggflfwx/fzgzrmcycjfz/202604/t20260430_534440.html[/url]

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太仓浏河把社区治理“C位”留给居民

沪太居民联唱自治“融合戏”

来源：新华日报  2026年05月01日  □ 龙美娟

[url=https://xh.xhby.net/pc/con/202605/01/content_1550918.html]https://xh.xhby.net/pc/con/202605/01/content_1550918.html[/url]

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「天眼观察」遵义：党建引领“红色物业”提升社区基层治理水平

来源：贵州日报 天眼新闻  2026-05-01  记者 王其伦

[url=https://baijiahao.baidu.com/s?id=1863952514854773919]https://baijiahao.baidu.com/s?id=1863952514854773919[/url]

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福建泉州：东海街道滨海社区物业小区公共收益会计核算中心正式揭牌   为破解物业小区公共收益管理不规范、账目不透明、监管不到位等基层治理难题，切实保障小区业主合法权益，近日，福建省泉州市东海街道滨海社区物业小区公共收益会计核算中心揭牌仪式顺利举行。东海街道党工委宣传委员、办事处副主任吕仕淮，街道党工委二级主任科员杨冬辉、街道党群服务中心主任陈连采，滨海社区党支部书记吴继泽以及街道物管办  、滨海社区“两委”班子、辖区各物业小区负责人、业委会代表及居民代表共同参加仪式，见证社区物业财务规范化管理的重要里程碑。...（2026-04-30 东海街道滨海社区居民委员会）https://mp.weixin.qq.com/s/RZ9s0Sifn8YY81Ie2z-SyA

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上海：红色物业暖民心，劳动一线践初心  民生无小事，点滴见初心。“五一”劳动节前夕，卫百辛集团党委下属延吉物业、殷行物业等党支部以物业服务周活动为抓手，开展形式多样的主题党日活动，用一项项贴心的服务、一件件实在的小事，把“劳动光荣”写进居民日常生活，让党建引领物业治理的成效看得见、摸得着。延吉物业党支部携手延吉一村居民区党总支、延吉新村街道综合行政执法队等单位共同开展“四月便民春风行，致敬‘五一’劳动美”——物业便民服务周主题党日活动，将贴心服务送到居民家门口。... (2026-04-30 上海房管) https://m.thepaper.cn/baijiahao_33082299

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北京：点亮16个治理样板 安贞街道“一带三好”赋能朝阳物业管理改革提升  4月30日，北京市朝阳区安贞街道举办“朝阳区物业管理改革提升典型项目”点亮仪式暨安贞街道“一带三好”物业服务模式运行三周年成果展示活动。活动总结了三年实践成效，展现辖区物业服务从“物理覆盖”向“情感连接”的跨越，正式点亮16个朝阳区物业管理改革提升典型项目，推动安贞治理经验向全区辐射，为朝阳区住宅小区综合治理三年行动注入新动能。...（2026-04-30 人民网）http://bj.people.com.cn/n2/2026/0430/c14540-41568928.html         

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湖北：菜单式普法进小区 清单化执法入民心——咸宁市司法局让法治阳光照进社区治理“最后一米”    “以前想知道小区里哪些行为是违规的、该找谁反映，跑好几个地方都问不明白。现在公示栏一贴，法规、责任、投诉渠道清清楚楚，一眼就能看懂！”咸安区温泉街道某小区居民指着墙上的公示栏，笑着说道。近日，湖北省咸宁市司法局牵头推动“菜单式普法”与“清单化执法”深度融合，将法治宣传阵地搬进住宅小区，把抽象的法律法规转化为居民看得懂、用得上的“明白纸”，让法治阳光照进社区的每一个角落。“菜单式普法”：按需供给，让法治宣传精准触达... (2026-04-30  中国长安网) https://baijiahao.baidu.com/s?id=1863888180917087678

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湖南长沙：面对面听民声，心贴心解民愁，这场活动热闹又暖心   现场不设主席台，没有讲话稿，在一个露天广场上，工作人员、人大代表、居民议事代表与群众围坐一圈……4月30日，湖南省长沙市望城区月亮岛街道在天鹅塘社区金色阳光家园小区广场，开展“相约民意集市 共话民生实事”活动，把议事点设在群众家门口，方便居民反映诉求。同时，组织人大代表、“三官一员”（法官、检察官、警官、司法调解员）进站履职。“小区绿植稀疏、黄土裸露，能否尽快补植绿化？”“小区出入口车辆无法直入银杉路主路，绕行路程远，能不能推动道路提质改造？”……居民们你一言、我一语，把心里的操心事、烦心事，当面说给工作人员和人大代表听，热闹又暖心。...(2026-04-30 长沙晚报) https://baijiahao.baidu.com/s?id=1863899789316669650

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江西吉安：降费不降质 服务践初心  走进江西省吉安市吉州区水岸华庭小区，业主吴女士手持最新物业缴费单，脸上满是笑意。“以前总觉得物业费交得不值，现在账目清清楚楚、服务明明白白，这钱花得踏实又舒坦！”她指着小区内整洁通畅的道路、错落有致的绿化说道。吴女士的这份安心，源于吉安市深入推进的物业服务突出问题深化治理突击战。今年以来，该市聚焦群众关切的物业服务“关键小事”，以党政主抓、专班推进、上下联动为抓手，构建起横向到边、纵向到底的治理体系，积极推动物业服务“质价相符”、引导物业费“合理调降”。差异化降费暖民心... (2026-04-30 中国日报网) http://cn.chinadaily.com.cn/a/202604/30/WS69f30f25a310942cc49aa635.html

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江西吉安：降费不降质 服务践初心  走进江西省吉安市吉州区水岸华庭小区，业主吴女士手持最新物业缴费单，脸上满是笑意。“以前总觉得物业费交得不值，现在账目清清楚楚、服务明明白白，这钱花得踏实又舒坦！”她指着小区内整洁通畅的道路、错落有致的绿化说道。吴女士的这份安心，源于吉安市深入推进的物业服务突出问题深化治理突击战。今年以来，该市聚焦群众关切的物业服务“关键小事”，以党政主抓、专班推进、上下联动为抓手，构建起横向到边、纵向到底的治理体系，积极推动物业服务“质价相符”、引导物业费“合理调降”。差异化降费暖民心... (2026-04-30 中国日报网) http://cn.chinadaily.com.cn/a/202604/30/WS69f30f25a310942cc49aa635.html

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合肥瑶海：120盏路灯点亮居民“回家路”   120盏路灯，照亮3000多户居民的回家路——这是安徽省合肥市瑶海区方庙街道破解香格里拉花园小区“夜行难”的民生答卷。“天黑看不清路”曾是困扰这里居民的急难愁盼，如今，方庙街道统筹社区、物业、业委会多方力量，推动照明改造工程落地，用实打实的行动兑现“民有所呼、我必有应”的承诺。从“摸黑出行”到“点亮归途”从“摸黑出行”到“点亮归途”  香格里拉花园小区建于2003年，总建筑面积31万平方米，涵盖住宅与香格里拉国际中心，居住人口密集。因建成年限较长，小区原有路灯存在数量偏少、布局分散、亮度不足等问题，内部道路、小广场、楼栋拐角等多处区域常年光线昏暗，居民夜间出行极易发生绊倒、磕碰等意外，也容易形成照明盲区，带来治安隐患。面对群众诉求，方庙街道主动扛起责任，将照明改造列入“这个问题我负责”重点问题清单，牵头搭建“社区统筹、物业落实、业委会监督”的联动机制。为确保改造精准高效，街道专门聘请具备专业资质的照明设计单位，对小区进行全覆盖实地踏勘，逐点排查照明盲区，坚持“主次结合、重点强化、全域覆盖”原则，量身定制了加装120盏防眩光、节能型LED路灯的改造方案，并引入智能控制模式，让每一束光都照在居民最需要的地方。把每一分钱都花在“刀刃”上... （2026-04-30 人民网）http://ah.people.com.cn/n2/2026/0430/c374164-41568763.html

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江苏 盐城市阜宁县花园街道纪委：跟踪监督促整改 推动物业管理水平提升  近期，江苏省盐城市阜宁县花园街道综合执法局、农业科对辖区物业管理及环境卫生开展了专项督查，并通报了相关情况。街道纪委立足监督职责，主动介入、全程跟进，推动各责任单位直面问题、真改实改，切实回应群众关切。聚焦民生热点，锁定突出问题  数据显示，2026年第一季度，花园街道共受理12345工单702件，其中物业管理类工单370件，占比超过一半。碧桂园、新民小区、胜利花苑等5个小区的工单量，占到物业管理类工单总量的75%。群众反映的问题主要集中在房屋质量隐患、电梯安全、毁绿种菜、违章搭建、飞线充电等方面，反映出部分物业企业服务响应慢、处置不到位等短板。街道纪委联合综合执法局、农业科等部门，建立督查联动机制，对通报中列出的问题逐项梳理、逐一对账，重点检查责任落实是否到位、整改措施是否有力、问题是否反复反弹。实地核查问效，压实整改责任... (2026-04-30 扬子晚报) https://baijiahao.baidu.com/s?id=1863901864666796045

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湖北武汉：法治赋能红色物业 三方联动共促治理 为推进红色物业建设，健全党组织领导下的红色物业“三方联动”治理机制，提升基层工作人员物业管理法治化水平，4月30日上午，湖北省武汉市武昌区司法局首义路司法所联合首义路街道，组织开展红色物业“三方联动”实践专题培训会。本次培训司法所邀请湖北首义律师事务所杨文婷律师授课，街道及各社区相关工作人员全员参与，聚焦《武汉市物业管理条例》，破解基层物业管理实操难题。...（2026-04-30 荆楚网 湖北日报网）https://baijiahao.baidu.com/s?id=1863916366371817685

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网友“神文”：为什么业主共有不动产被长期侵占？这篇文章发出之后  地下车库权属之争：业委会“破圈神文”热心网友重庆秦周先生发来好文，作者核心观点：决定权属的，不是开发商的合同约定条款，而是规划时确立的“能否登记为专有”。每一个小区，围绕绿地、车位、会所等共有部分的争夺，一直是业主与开发商之间矛盾的焦点。一个广为流传的观点认为：开发商不申请登记业主共有部分的不动产，为其侵占行为披上了合法外衣。那么，为什么侵权链条可以畅通无阻地运行十余年？...(2026-04-30 业委会资讯) https://mp.weixin.qq.com/s/g-5qz37GIPDljFw0z9AHdA

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重磅！最高法发布行政诉讼起诉期限的解释。如果街道办越权干预业主自治，诉讼的时效或超过一年。4月30日，最高人民法院刚刚发布了《关于适用行政诉讼起诉期限若干问题的解释》（法释〔2026〕3号），并于2026年5月1日起正式施行。... 新规不仅明确了起算点，还给了我们几把“保护伞”，防止因非自身原因错过期限：1. “被耽误”的时间不算数：如果因为街道办承诺要处理、要协调，你因此等待而耽误了起诉，这段等待时间可以扣除。参与街道或上级组织的调解、协调的时间，也可能不计入。2. 最长保护期——二十年：对于涉及小区不动产权益的行政行为（比如规划许可、不动产登记错误），起诉的最长保护期是二十年，从行政行为作出之日起算。这为一些历史遗留问题的解决打开了窗口。3.  复议后的起诉期只有15天：如果你先向区政府申请了行政复议，但复议机关维持了街道办的决定或者不予受理，你对复议结果不服再起诉法院，必须在收到复议决定书15日内提起，这个期限很短，要特别注意！四、写在最后：权利在手，理性维权   最高法的新司法解释，其核心精神在于平衡：既保障我们公民、法人能够有效、及时地行使诉权，防止“告状无门”；也维护行政法律关系的稳定性。它向我们，也向街道办、房管局等基层行政机关传递了一个清晰信号：依法行政，程序正当，不仅是实体上的要求，也包括在告知、送达、期限计算等程序上充分保障相对人的权利。(2026-05-01业委会经验谈) https://mp.weixin.qq.com/s/yAS9V60t4bB82TSQ1WodkA