不合法物业? 谁能管?

hk0083

莫要漠视民生1楼

国内多地小区物业费下调或打折！你所在的小区物业费调整了吗？

来源：人民日报海外版   2025-05-06   

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前期物业公司是一级资质, 现在是三级，物业费还按一级的收。
唉. 这物业, 这社区. 的不作为

莫要漠视民生

hk00831楼

是呀. 我小区这2前期物共合同已執行了20年, 然后这家物业公司又是开发商开的
前期物业是家香港四大物业公司, 物业务好好. 然后不知道为什么2010年底这家公司沒了。
換了开发商成立的物业公司，那什么会換了. 现在不清楚
新物业就未通过业主大会招标就进來. 还做了事实在管的认证。
接管了15年了. 这物业服务態度一年一年的差, 公共地方一年一年的老旧,
公共收益也不见了，
1) 停车场是原开发商的产权
2) 小区沒有广告收入 (而电梯內好多小电视在放广告)
3) 时租停车场佔用业主公摊, 租金也沒有
4) 营运成本, 可以由2023年Q1 : 98W, 在2024Q4 增加到160W  
5) 人员薪金：2024年Q4 - 59W, 2025Q1 - 86W
6) 化糞池2024Q4 有6000, 2025Q1 又有6000 <=一年一次的清理, 半年內二次?
7) 一个季度15000 的消防维护, 每个季度都有
8) 车场费用：33W (以业主的物业费结付), 但又说停车产权是原开发商. 这费用不是开发付?

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相关监管部门长期不履行监管责任？长期不及时完善监管法规/制度？却找各种借口/理由为物业（利益方）“开脱、辩护”？还这样公开一直纵容“野蛮掠夺”？

莫要漠视民生

hk00831楼

这二天被深圳最大的社区成立了业委会的新闻刷了。
这也是街道办主动下场帮忙的。而其它的街道办就在那里推诿.

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“干事创业一定要树立正确政绩观，做到‘民之所好好之，民之所恶恶之’”。共产党人好比种子，人民好比土地，我们到了一个地方，就要同那里的人民结合起来，在人民中间生根、开花。要牢记“为民造福是最大政绩”，坚持问政于民、问需于民、问计于民，把实事好事办到群众心坎上。（来源：《求是》2024/02 胡昌升 《牢固树立和践行造福人民的政绩观》

莫要漠视民生

hk00831楼

前期物业公司是一级资质, 现在是三级，物业费还按一级的收。
唉. 这物业, 这社区. 的不作为

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这就是目前物业行业 在民生保障领域占坑垄断，无竞争（淘汰/评价）退出机制，好逸恶劳、躺平收钱；这就是贪婪的地产资本（既得利益集团）除了依靠地租（房产）经济收益以外，另一种利用几乎零成本/最少资本（大多产权已出售后）还想获得长期最大收益的野蛮掠夺行径（任由小区不断衰败）；这也是物业行业 有效监管法规制度 长期缺失（存在诸多漏洞），相关部门人员长期不作为/乱作为，而造成物业在基层（社区）肆意妄为/无所顾忌不断重复做出一系列侵害人民群众利益的事件，企图再用"居代业"完成对人民群众权益长期、闭环收割。

莫要漠视民生

hk00831楼

前期物业公司是一级资质, 现在是三级，物业费还按一级的收。
唉. 这物业, 这社区. 的不作为

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很多表面上“看似”民众与物业间的矛盾，如长时间得不到解决，则损耗的是民众对基层部门的信任、堵塞的是民心、影响的是社会安宁、蔓延的是不良社会风气！

莫要漠视民生

hk00831楼

这二天被深圳最大的社区成立了业委会的新闻刷了。
这也是街道办主动下场帮忙的。而其它的街道办就在那里推诿.

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这种现象，反映出基层有些干部“对上不对下” “眼光向上”的工作逻辑暗藏了官僚主义和形式主义的隐忧，对群众的真实诉求选择性“装聋”，对群众的权益长期被侵害选择性"近视”！


民为邦本，本固邦宁。没有过硬的宗旨意识，群众就不会买账。没有过高的能力本领，就难以惠民。使命重在担当，作为需要本领。尤其是当前，随着经济社会迅速发展，各种矛盾纠纷易发多发、利益诉求层出不穷，如何把人民群众的“心上事”变为党员干部的“上心事”，映照着党员干部的初心使命、考验着党员干部的能力本领。倘若遇到困难绕道走、见到难题就躲避，就容易造成“能力不足”“本领恐慌”等问题。新征程上，面对一个个堵点问题、一桩桩美好愿景、一项项民生诉求，要树立终身学习理念，持续发扬钉钉子精神，既加强思想政治理论学习，也注重专业领域知识补给，主动走进田间地头、生产车间、街巷院落，多想想、常问问百姓还需什么、民生还要什么，在发现问题、分析问题、解决问题中把经历变成经验、阅历变成能力，确保各项改革举措、决策部署符合发展所需、满足基层所盼、顺应民心所向。（来源：组织人事报 2025年3月20日 《让“百姓盼”与“定了干”同频共振》）

莫要漠视民生

莫要漠视民生1楼

这就是目前物业行业 在民生保障领域占坑垄断，无竞争（淘汰/评价）退出机制，好逸恶劳、躺平收钱；这就是贪婪的地产资本（既得利益集团）除了依靠地租（房产）经济收益以外，另一种利用几乎零成本/最少资本（大多产权已出售后）还想获得长期最大收益的野蛮掠夺行径（任由小区不断衰败）；这也是物业行业 有效监管法规制度 长期缺失（存在诸多漏洞），相关部门人员长期不作为/乱作为，而造成物业在基层（社区）肆意妄为/无所顾忌不断重复做出一系列侵害人民群众利益的事件，企图再用"居代业"完成对人民群众权益长期、闭环收割。

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权益归位，才能聚民心！

hk0083

hk00831楼

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唉. 这物业, 这社区. 的不作为

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莫要漠视民生2楼

这就是目前物业行业 在民生保障领域占坑垄断，无竞争（淘汰/评价）退出机制，好逸恶劳、躺平收钱；这就是贪婪的地产资本（既得利益集团）除了依靠地租（房产）经济收益以外，另一种利用几乎零成本/最少资本（大多产权已出售后）还想获得长期最大收益的野蛮掠夺行径（任由小区不断衰败）；这也是物业行业 有效监管法规制度 长期缺失（存在诸多漏洞），相关部门人员长期不作为/乱作为，而造成物业在基层（社区）肆意妄为/无所顾忌不断重复做出一系列侵害人民群众利益的事件，企图再用"居代业"完成对人民群众权益长期、闭环收割。

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所以为什么街道办不上场, 必须市民申请履行职务书才可以工作?
要这么形式化?

hk0083

hk00831楼

前期物业公司是一级资质, 现在是三级，物业费还按一级的收。
唉. 这物业, 这社区. 的不作为

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莫要漠视民生2楼

很多表面上“看似”民众与物业间的矛盾，如长时间得不到解决，则损耗的是民众对基层部门的信任、堵塞的是民心、影响的是社会安宁、蔓延的是不良社会风气！

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这个要@社区/街道办领導來看看.
@南湖街道办

莫要漠视民生

基层是党的执政之基、力量之源。紧盯群众反映强烈的热点难点问题，精准监督、靶向发力，以改革精神破解难点堵点，推动完善基层监督体系，牢固树立大抓基层导向，强化统筹联动，不断织密监督网络。（来源：中央纪委国家监委网站 发布时间： 2025-05-13 《高质量发展践悟丨推动基层监督更加有力有效》）

莫要漠视民生

北京某小区9名业主状告物业，要求公示物业收支及公共收益
2025-05-12 09:00:33  来源：北京日报客户端

hk0083

莫要漠视民生1楼

北京某小区9名业主状告物业，要求公示物业收支及公共收益
2025-05-12 09:00:33  来源：北京日报客户端

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现在产权还沒调查清楚，物业说开发商保留了产权, 所有广告收益是开发商的。

莫要漠视民生

hk00831楼

现在产权还沒调查清楚，物业说开发商保留了产权, 所有广告收益是开发商的。

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那就让物业（开发商）拿出产权（证书）信息证据 来证明！

小区规划图纸可以公开吗？-法行宝


请问如何查询小区全套施工图_深圳政府在线_互动交流

hk0083

hk00831楼

现在产权还沒调查清楚，物业说开发商保留了产权, 所有广告收益是开发商的。

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莫要漠视民生2楼

那就让物业（开发商）拿出产权（证书）信息证据 来证明！

小区规划图纸可以公开吗？-法行宝
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我合计下要怎么弄. 不过开发商, 物业是开发商的子公司.
这事不好弄..

莫要漠视民生

hk00831楼

所以为什么街道办不上场, 必须市民申请履行职务书才可以工作?
要这么形式化?

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要摒除“私心杂念”，践行全心全意为人民服务的根本宗旨！

莫要漠视民生

hk00831楼

所以为什么街道办不上场, 必须市民申请履行职务书才可以工作?
要这么形式化?

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紧扣保持党同人民群众血肉联系这个关键。“作风问题核心是党同人民群众的关系问题”，“加强作风建设必须紧扣保持党同人民群众血肉联系这个关键”。一路走来，我们党始终贯彻全心全意为人民服务的根本宗旨，把人民放在心中最高位置，坚持群众观点，践行群众路线，站稳人民立场，厚植为民情怀，夯实了作风建设的根本落脚点。（来源：《求是》2025/10  作者：中共中央党史和文献研究院  2025-05-16  《中国共产党作风建设的经验和启示》）

hk0083

hk00831楼

所以为什么街道办不上场, 必须市民申请履行职务书才可以工作?
要这么形式化?

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莫要漠视民生2楼

要摒除“私心杂念”，践行全心全意为人民服务的根本宗旨！

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最近看了下视频, 有那个叫物业管理委员会!!!
深圳是不是可以申请弄?

莫要漠视民生

hk00831楼

最近看了下视频, 有那个叫物业管理委员会!!!
深圳是不是可以申请弄?

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1）物业管理委员会（物管会）成员包括街道办、社区指派人员及部分业主代表，它不是通过正常选举产生的，行政主导色彩较强，很容易“被操控”、“被代表”！一般无权决定重大事项（如选聘物业），侵权时业主只能通过行政部门申诉，法院通常不受理相关诉讼。


2）业委会是业主自治的核心组织，而物管会是行政干预下的过渡安排，两者在合法性、代表性和职能上存在本质差异。实践中，业委会更符合业主自治原则，物管会则适用于特殊过渡阶段。


3）物管会更注重于维护房地产产权人和用人单位的合法权益，而业主委员会则更专注于代表业主利益、反映业主意志和要求，并监督物业管理公司的管理运营。


物业管理委员会与业主委员会的区别-百度AI




物管会和业主委员会的区别-法行宝

hk0083

hk00831楼

最近看了下视频, 有那个叫物业管理委员会!!!
深圳是不是可以申请弄?

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莫要漠视民生2楼

1）物业管理委员会（物管会）成员包括街道办、社区指派人员及部分业主代表，它不是通过正常选举产生的，行政主导色彩较强，很容易“被操控”、“被代表”！一般无权决定重大事项（如选聘物业），侵权时业主只能通过行政部门申诉，法院通常不受理相关诉讼。


2）业委会是业主自治的核心组织，而物管会是行政干预下的过渡安排，两者在合法性、代表性和职能上存在本质差异。实践中，业委会更符合业主自治原则，物管会则适用于特殊过渡阶段。


3）物管会更注重于维护房地产产权人和用人单位的合法权益，而业主委员会则更专注于代表业主利益、反映业主意志和要求，并监督物业管理公司的管理运营。


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那深圳能不能申请这个??

物业办说只適合北京.

莫要漠视民生

hk00831楼

那深圳能不能申请这个??

物业办说只適合北京.

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不适用！这种也解决不了深圳小区现有的实际问题！现在不是已经“被居代业”了吗？