600多名业主就想换个好物业，这么难？谁为普通业主做主？

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和*广场小区业主代表与2023年10月7日提交了和*广场业主联名更换物业服务企业申请资料，并且与桂园街道办进行了交接。两次总共提交了642
户业主联名签字面积与户数均超过半数。
根据民法典第二百七十八条第四款之规定，经参与表决专有面积过半数业主且参与表决人数过半数的业主同意，可以进行选聘和解聘物业服务企业。深圳经济特区物业管理条例第一百二十三条第六款未成立业主大会的，指占业主总人数和业主投票权数过半数的业主同意做出的决定，业主共同决定，可以进行物业的解聘和选聘工作。
第四十七条公民、法人或者其他组织申请行政机关履行保护其人身权、财产权等合法权益的法定职责，行政机关在接到申请之日起两个月内不履行的，公民、法人或者其他组织可以向人民法院提起诉讼。
该更换物业申请现已超过两个月履职期限，请贵单位尽快回复。
请贵单位尽快公开招投标新的物业公司。

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街道办和社区以合法的外衣，通过业主大会，封死我们更换物业的49条和123条两条途径，明显不顾业主诉求，为开发商和物业站队，我们必须旗帜鲜明，强烈要求街道办迷途知返，尽快启动更换新物业的招投标工作。

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和*广场小区业主代表与2023年10月7日提交了和*广场业主联名更换物业服务企业申请资料，并且与桂园街道办进行了交接。两次总共提交了642
户业主联名签字面积与户数均超过半数。
根据民法典第二百七十八条第四款之规定，经参与表决专有面积过半数业主且参与表决人数过半数的业主同意，可以进行选聘和解聘物业服务企业。深圳经济特区物业管理条例第一百二十三条第六款未成立业主大会的，指占业主总人数和业主投票权数过半数的业主同意做出的决定，业主共同决定，可以进行物业的解聘和选聘工作。
第四十七条公民、法人或者其他组织申请行政机关履行保护其人身权、财产权等合法权益的法定职责，行政机关在接到申请之日起两个月内不履行的，公民、法人或者其他组织可以向人民法院提起诉讼。
该更换物业申请现已超过两个月履职期限，请贵单位尽快回复。
请贵单位尽快公开招投标新的物业公司。

莫要漠视民生

　“城，所以盛民也。”只有当城市中每个微观个体的需求、智慧和能力都得到充分的尊重与满足，整座城市的韧性和生命力才能得以充分彰显。每一件诉求背后反映的都是群众的心声，接诉即办改革从“微”处着手，关注居民日常生活需要，尊重民众个性化和差异化的诉求，不断优化社区服务供给内容、标准和流程，积极运用热线平台、“微网格”等新兴技术手段更好地满足人民群众多样化需求。　　在推动居民诉求快速解决过程中，尤其是涉及物业管理、胡同停车、垃圾分类等老百姓的“身边事”时，不断健全基层党组织领导的、充满活力的基层群众自治机制，通过协商、议事和定期召开专题会等形式，让社区居民充分参与进来，就能实现政府职能部门、物业企业和驻区单位等多方资源的有效链接，尽可能做到各类小问题、小矛盾“不出社区”。及时吸纳和疏解民众诉求不停步，工作机制探索也无止境。做好做精社区“微服务”、畅通社区“微循环”，“社区连心日”“及时办”“拉家常”和“走动式工作法”等新探索值得鼓励并不断升级。　　天下大事，必作于细。接诉即办改革是社区“微治理”的有效实践，全面提升了社区精细化服务管理能力，有力夯实了社会治理的基层基础。实践永无止境，持续推进接诉即办改革、做好社区“微治理”这篇大文章也需要从细处着手，持续发力，久久为功。  （来源：《光明日报》2022年12月12日 02版 《小事情接诉即办，微治理有大作为》）

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和平广场小区业主代表与2023年10月7日提交了和平广场业主联名更换物业服务企业申请资料，并且与桂园街道办进行了交接。两次总共提交了642户业主联名签字面积与户数均超过半数。
因为和平广场小区2016年就进行了业主大会和业委会选举工作
根据民法典第二百七十八条第四款之规定，经参与表决专有面积过半数业主且参与表决人数过半数的业主同意，可以进行选聘和解聘物业服务企业。深圳经济特区物业管理条例第一百二十三条第六款未成立业主大会的，指占业主总人数和业主投票权数过半数的业主同意做出的决定，业主共同决定，可以进行物业的解聘和选聘工作。
民法典第二百八十四条 业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
第九百四十条 建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
目前和平也符合深圳经济特区物业管理条例第49条。现在小区联名签字提交名单已经超过面积过半及业主户数过半，符合深圳经济特区物业管理条例第123条第六款的，业主共同决定。
和平广场双过半的业主同意解聘原物业，并且要求街道办发函解聘原物业，同时启动公开招投标新的物业公司签定物业合同。

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莫要漠视民生

不慕虚荣、不务虚功，树牢求真务实的政绩观。真正的业绩，都是干出来的，真干才能真出业绩、出真业绩，党员干部就是要担当作为，凡是有利于党和人民的事，我们就要事不避难、义不逃责，大胆地干、坚决地干。奋进新征程、建功新时代，党员干部干事创业必须首先树立正确政绩观，要摆脱速度崇拜、增长焦虑，完整、准确、全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，推动高质量发展取得新进步，要有功成不必在我的精神境界和功成必定有我的历史担当。要坚持求真务实，面对新形势新任务，党员干部一定要真抓实干，务实功、出实招、求实效，善作善成，杜绝一切口号式、表态式、包装式落实的做法，扎扎实实地把各项工作落到实处。要按规律办事情，想问题、做决策都要从实际出发，不搞贪大求洋、盲目蛮干、哗众取宠；不搞华而不实、投机取巧、数据造假；不搞急功近利、竭泽而渔、劳民伤财。要发扬钉钉子精神，对当务之急，要立说立行、紧抓快办，不能慢慢吞吞、拖拖拉拉；对长期任务，要保持战略定力和耐心，坚持一张蓝图绘到底、一茬接着一茬干，滴水穿石、久久为功。（来源：中央纪委国家监委网站 发布时间： 2023-12-21 《为民造福是最大政绩》）

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莫要漠视民生

cdwylj1楼

投诉桂园街道办及住建局，在业主联名双过一半要求走49条情况下，不顾广大业主共同决议，悍然召开业主大会，明知道茂业集团占26%面积，如果他们不投票，根本没有办法通过业主大会。而且和平广场在2016年召开过业主大会，就因为茂业集团不投票失败了，已经符合49条更换物业。 要求街道办罗湖住建局马上开始公开招投标新的物业公司

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建议 住宅小区（商住综合体)以户数计算选举票权，更能体现贯彻“以人民为中心”发展思想，解决很多这样类似城市住宅小区（商住综合体）业委会成立难问题！

自由的光

物业利润太大了，为了利益人家也不会轻益撒手的，每年上千万的收益，坐着就到手了