600多名业主就想换个好物业，这么难？谁为普通业主做主？

莫要漠视民生

1688wzq1楼

老大难问题，持续关注，顶一下。

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物业铁饭碗。
无拘无束、无法无天，无动力、无作为，躺平收费！


民众维权难。
民生保障、急难愁盼，居烦心、住闹心，被代评价！

桂园街道办发言人

尊敬的市民：
      您好，关于您反映的相关问题已收悉，现将办理情况回复如下：
      根据罗湖区人民政府行政复议决定书，为保护和平广场小区业主合法权益，创造业主大会成立和开展业委会相关选举工作的有利条件,桂园街道依法于2023年11月6日在和平广场小区正式张贴公告启动首届和平广场小区业委会组建程序。
      目前，和平广场依据《深圳经济特区物业管理条例》第49条更换物业在法规适用上仍存在争议，焦点在于前期物业服务合同有效性和届满期限认定，我街道正在报请上级部门协调研究对物业服务合同进行鉴定，明确是否适用。同步启动业委会组建程序并非阻碍业主更换物业，不具备排他性，无论是依据第49条更换物业、124条居代业更换物业均以无法成立业委会、业主大会为前提，启动业委会是为后续循其他路径解决业主合理诉求做好法规适用上的准备，我街道也在会同区住建局督促茂业集团积极配合参与业主大会投票。如业委会无法成立，我街道将同步联合上级部门就循其他路径更换小区物业做好法律适用研究，充分听取业主意见，依法依规解决业主合理诉求。
      如有疑问，可致电桂园街道办事处咨询，电话：25874687。感谢您对我们工作的理解与支持。

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liubopxn

罗湖住建局，不履行物业合同监管审核职责，不作为，导致黑物业凭复印件物业合同，纵横20多年，欺压业主。要求查处相关人员，给广大业主一个交代。

莫要漠视民生

要赢得群众的认可和支持，必须以问效于民为抓手，求真务实解决问题，用情用力服务群众，真抓实干推动发展，用事实和实绩取信于民。（来源：人民日报     2023年10月31日 18 版 《用实干推动发展、取信于民（金台潮声）》）

liujwcool

您好！作为街道办发言人，首先应该具备一定的专业知识，熟悉相关的法律法规，深圳市经济特区物业管理条例，第四十九条如下：
前期物业服务合同期满，尚未成立业主大会，物业服
务企业继续按照原合同提供服务的，经物业管理区域占业
主总人数百分之五十以上的业主或者占全体业主所持投票
权数百分之五十以上的业主联名书面提出更换物业服务企
业的，可以由街道办事处通过招投标方式选取物业服务企
业提供物业服务。

是尚未成立业主大会可以考虑走四十九条，并不存在您说的：无论是依据第49条更换物业、124条居代业更换物业均以无法成立业委会、业主大会为前提

china1_legend

cdwylj1楼

街道办先说可以走49条换物业，等我们条件达到够，又否定，又说要成立业委会，设置根本达不到的条件，因为开发商占据26%面积，他们不会自己换掉自己。业主已经耗费多年时间为更换物业奔波，希望广大网友提供诉求渠道，曝光不作为街道办和住建局，还业主合法权益。

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街道之前和我们多次开会时候不说，现在满足票数了，又不允许适用49条更换物业，要求开业主大会！

cdwylj

桂园街道办发言人1楼

尊敬的市民：
      您好，关于您反映的相关问题已收悉，现将办理情况回复如下：
      根据罗湖区人民政府行政复议决定书，为保护和平广场小区业主合法权益，创造业主大会成立和开展业委会相关选举工作的有利条件,桂园街道依法于2023年11月6日在和平广场小区正式张贴公告启动首届和平广场小区业委会组建程序。
      目前，和平广场依据《深圳经济特区物业管理条例》第49条更换物业在法规适用上仍存在争议，焦点在于前期物业服务合同有效性和届满期限认定，我街道正在报请上级部门协调研究对物业服务合同进行鉴定，明确是否适用。同步启动业委会组建程序并非阻碍业主更换物业，不具备排他性，无论是依据第49条更换物业、124条居代业更换物业均以无法成立业委会、业主大会为前提，启动业委会是为后续循其他路径解决业主合理诉求做好法规适用上的准备，我街道也在会同区住建局督促茂业集团积极配合参与业主大会投票。如业委会无法成立，我街道将同步联合上级部门就循其他路径更换小区物业做好法律适用研究，充分听取业主意见，依法依规解决业主合理诉求。
      如有疑问，可致电桂园街道办事处咨询，电话：25874687。感谢您对我们工作的理解与支持。

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请桂园街道办不要再顾左右言它，不要兜圈子，拖延时间，业主的时间也很宝贵，49条表述的是：尚未成立业主大会，你们的回复是什么？不是自相矛盾吗？广大网友智商不是0,公道自在人心。

liujwcool

桂园街道办发言人1楼

尊敬的市民：
      您好，关于您反映的相关问题已收悉，现将办理情况回复如下：
      根据罗湖区人民政府行政复议决定书，为保护和平广场小区业主合法权益，创造业主大会成立和开展业委会相关选举工作的有利条件,桂园街道依法于2023年11月6日在和平广场小区正式张贴公告启动首届和平广场小区业委会组建程序。
      目前，和平广场依据《深圳经济特区物业管理条例》第49条更换物业在法规适用上仍存在争议，焦点在于前期物业服务合同有效性和届满期限认定，我街道正在报请上级部门协调研究对物业服务合同进行鉴定，明确是否适用。同步启动业委会组建程序并非阻碍业主更换物业，不具备排他性，无论是依据第49条更换物业、124条居代业更换物业均以无法成立业委会、业主大会为前提，启动业委会是为后续循其他路径解决业主合理诉求做好法规适用上的准备，我街道也在会同区住建局督促茂业集团积极配合参与业主大会投票。如业委会无法成立，我街道将同步联合上级部门就循其他路径更换小区物业做好法律适用研究，充分听取业主意见，依法依规解决业主合理诉求。
      如有疑问，可致电桂园街道办事处咨询，电话：25874687。感谢您对我们工作的理解与支持。

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To 桂园街道办发言人：
      如果是专业知识不足，请补足专业知识再来回复，以免误导广大人民群众，谢谢。
      如果是故意曲解，散播错误信息，我想请您知错就改，回头是岸，重新组织语言答复此问题。
      口口声声宣传依法依规解决业主合理诉求，请切切实实做到！我们广大业主一直都是依法依规的行事，合理表达合法诉求。

teath521

有内幕

MrAlfred

物业服务质量可以改进，涉嫌侵吞业主收益、伪造物业服务合同等一些违法行为，如果还要包庇纵容违法行为，就不是行政诉讼的问题，相关部门负责人要经得起纪检监察的调查！！！

cdwylj

相关部门选择性失明，建立沟通群，却拒绝沟通，装s。

szwtyh

你们642名业主都不交物业管理费，把它赶走！

莫要漠视民生

china1_legend1楼

街道之前和我们多次开会时候不说，现在满足票数了，又不允许适用49条更换物业，要求开业主大会！

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社区“大管家”不是社区“大当家” ，物业管理的是物，服务的是人。这个理儿拎不清，很多事儿就搞不顺” （来源：2021年10月10日《新华时评》）

cdwylj

和平广场广大业主自从1999年开始买下房产，缴纳高额管理费连续24年，被一份开发商跟自己集团名下物业公司私下后补签订的不规范，无限期，错漏百出的物业合同约束下，被迫接受崇德物业公司的极低质量管理，对自身物业管理服务品质和生活环境毫无发言权。崇德物业长期在无业委会监督，无官方严格监管执法的情况下，侵占业主权益行径露骨和令人瞠舌： 1，对业主公共资源疯狂占用，本就只有4600平方米的六楼小区花园及公共场所，一半以上被物业占用和违建，作为办公，员工宿舍，违法出租牟利，剩下面积一半是泳池区域，业主活动空间加过道不足1000平方米，堪称本市住宅小区绿化面积，人均活动空间狭小之最。甚至顶楼不大的公共设施区域也密集临时搭建宿舍住人，造成小区不仅无活动空间和绿化面积，还平添巨大消防隐患，卫生隐患，生活环境从豪宅设计变成生活环境脏乱差，连城中村不如的社区。 2，阻碍水电到户的便利民生管理，长期把业主的用电用水与公共部分，商业部分私下分摊，无清晰账目可透明公开，不明不白加大业主生活成本与费用， 3，为便利商场装修需要，隐瞒业主私下拆卸负一层承重墙和柱子，造成九百户业主的楼房存在结构性安全隐患 4，对小区公共收益从不公开,,私下分配，含泳池出租，电梯广告位出租等，还有各种明暗维修工程，全部暗箱操作，无清晰财务报表公示收支，无工程招投标公示； 5，收取业主高额管理费用，从来没有公开使用去向，大额支出无业主授权甚至业主不知情。 6，1999年入伙至2018，长达19年的巨额维修基金也不知去向，无使用证明，无财务报表公示，更无业主授权证明； 7，二十多年小区所有公共设施维护开支包括了商业部分，但商场管理费未见缴纳，也无收费标准列明， 8，私下独吞地下两层停车场收益，未经业主授权把停车位严重不足的停车场进行经营牟利， 9，小区车库经历了最惨重受灾，几百辆车被泡停车场，素质低下，牟利为主的崇德物业管理，让每一个经历过的业主深受其害，只牟利懒服务的物业管理给住户和小区带来的损伤和打击罄竹难书。  在此，广大忍无可忍的业主，不禁要问负责监管物业管理和负责民生福祉的桂园街道办，在半数以上业主签名强烈要求根据国家法规49条更换物业时，为何以一个老百姓都看出的拙劣理由；“前期物业合同未到期”，来拒绝业主在经历生活环境恶劣后，忍无可忍，但合情合理合法提出的更换物业申请？ 关于“前期物业合同未到期”这个拒绝换物业理由的拙劣，以下几点可充分说明： 1，不合理： 99年入伙的楼盘，05年开发商签订物业合同，之前的小区物业管理是否有合同？有的话才是前期物业合同，如无合同经营几年，这样的物业公司是否不合法？不合法的公司是否无权签署合同？ 2，不合法： 开发商在楼盘入伙初期代理业主签署的物业合同才叫“前期物业合同”，而且国家明文规定前期物业合同有效期最多两年，和平广场入伙六年了，开发商仍代业主签署物业合同，已经违背法律初衷，不再合法，更不符合签署前期物业合同条件。根据国家法例和特区条例，哪怕小区没有业委会，也应该开业主大会选择物业公司，有半数以上业主授权才能选择物业公司签署正式物业合同。 3，不合情： 物业管理水平与业主，住户的每天生活质量息息相关，物业管理公司由并非业主的开发商选择，业主的生活环境品质由开发商决定，是否可笑？是否不可理喻？加上物业公司与开发商是共同利益体，该合同的合法运行只会是鼓励贪污挪用业主利益的无底温床。 4，无逻辑： 街道办把一份开发商并非在入伙“前期”签订的，不按照国家法定文本格式内容制订的，内容明显虚假矛盾错漏百出的，无限期霸王合同，定义为合法“前期物业管理合同”，街道办如此不懂法，不依法，不严格执法来对该合同进行前期合同定义，是否缺乏起码逻辑？用这种拙劣理由拒绝业主更换物业的合情合理合法要求，如何让市民信服？

cdwylj

这样只知道收钱、只会侵害业主利益的物业，业主强烈要求换掉，留着作甚？

cdwylj

请罗湖区住建局履行职责，明眼人能看出到底是谁不作为，600多名业主联名更换物业已经核实完身份，请依法依规协助尽快更换和平广场更换物业事宜，接受广大网民监督。

china1_legend

希望桂园街道特别是负责人切实承担起主体责任，切勿拖延推脱，尽快推动完成和平广场物业更换事宜。以下两点请关注：第一，还是没有正面回答，为什么要等到我们业主投完票才说不能更换物业，法律不适用，还是避重就轻。第二，答复说如成立业委会，才启动更换物业工作，又是玩文字游戏，拖延时间。

whj1461

桂园街道办发言人1楼

尊敬的市民：
      您好，关于您反映的相关问题已收悉，现将办理情况回复如下：
      根据罗湖区人民政府行政复议决定书，为保护和平广场小区业主合法权益，创造业主大会成立和开展业委会相关选举工作的有利条件,桂园街道依法于2023年11月6日在和平广场小区正式张贴公告启动首届和平广场小区业委会组建程序。
      目前，和平广场依据《深圳经济特区物业管理条例》第49条更换物业在法规适用上仍存在争议，焦点在于前期物业服务合同有效性和届满期限认定，我街道正在报请上级部门协调研究对物业服务合同进行鉴定，明确是否适用。同步启动业委会组建程序并非阻碍业主更换物业，不具备排他性，无论是依据第49条更换物业、124条居代业更换物业均以无法成立业委会、业主大会为前提，启动业委会是为后续循其他路径解决业主合理诉求做好法规适用上的准备，我街道也在会同区住建局督促茂业集团积极配合参与业主大会投票。如业委会无法成立，我街道将同步联合上级部门就循其他路径更换小区物业做好法律适用研究，充分听取业主意见，依法依规解决业主合理诉求。
      如有疑问，可致电桂园街道办事处咨询，电话：25874687。感谢您对我们工作的理解与支持。

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请桂园街道把话捋顺了再说！不要自己打自己的脸

同步启动业委会组建程序并非阻碍业主更换物业，不具备排他性，无论是依据第49条更换物业、124条居代业更换物业均以无法成立业委会、业主大会为前提。

无论是依据第49条更换物业、124条居代业更换物业均以无法成立业委会、业主大会为前提。
那么成立业委会不就不能走49条和124条吗？怎么不具备排他性？

莫要漠视民生

whj14611楼

请桂园街道把话捋顺了再说！不要自己打自己的脸

同步启动业委会组建程序并非阻碍业主更换物业，不具备排他性，无论是依据第49条更换物业、124条居代业更换物业均以无法成立业委会、业主大会为前提。

无论是依据第49条更换物业、124条居代业更换物业均以无法成立业委会、业主大会为前提。
那么成立业委会不就不能走49条和124条吗？怎么不具备排他性？

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此小区这么多年来 为什么没有成立业委会呢？
为什么恰巧这个时候，街道及各部门又能“积极”成立业委会？

莫要漠视民生

whj14611楼

请桂园街道把话捋顺了再说！不要自己打自己的脸

同步启动业委会组建程序并非阻碍业主更换物业，不具备排他性，无论是依据第49条更换物业、124条居代业更换物业均以无法成立业委会、业主大会为前提。

无论是依据第49条更换物业、124条居代业更换物业均以无法成立业委会、业主大会为前提。
那么成立业委会不就不能走49条和124条吗？怎么不具备排他性？

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此小区这么多年来 为什么没能成立业委会呢？ 相关部门现在又要把“成立业委会”作为更换物业的“先决条件”？