600多名业主就想换个好物业，这么难？谁为普通业主做主？

cdwylj

49条，未成立业主大会，且合同期满，超过百分之五十的户数投票就能更换物业，别的小区也是按着这条成功换了物业，为什么在桂园街道办就不行？各种人为障碍阻碍业主换物业。
我们提交了642份业主联名（小区总共911户）换物业的签名表给街道办，街道办拒绝我们换物业，我们行政复议到区里，区里驳回街道办这条拒绝的文件，然后街道办又让我们成立业委会，请问街道办明知道茂业产权占26%的前提下，又给这样的意见，这不是想尽办法阻碍广大业主换物业吗？就是要求更换开发商茂业的物业公司，他们会换掉自己吗？

桂园街道办发言人

尊敬的市民：
      您好，关于您反映的相关问题已收悉，现将办理情况回复如下：
      根据罗湖区人民政府行政复议决定书，为保护和平广场小区业主合法权益，创造业主大会成立和开展业委会相关选举工作的有利条件,桂园街道依法于2023年11月6日在和平广场小区正式张贴公告启动首届和平广场小区业委会组建程序。
      目前，和平广场依据《深圳经济特区物业管理条例》第49条更换物业在法规适用上仍存在争议，焦点在于前期物业服务合同有效性和届满期限认定，我街道正在报请上级部门协调研究对物业服务合同进行鉴定，明确是否适用。同步启动业委会组建程序并非阻碍业主更换物业，不具备排他性，无论是依据第49条更换物业、124条居代业更换物业均以无法成立业委会、业主大会为前提，启动业委会是为后续循其他路径解决业主合理诉求做好法规适用上的准备，我街道也在会同区住建局督促茂业集团积极配合参与业主大会投票。如业委会无法成立，我街道将同步联合上级部门就循其他路径更换小区物业做好法律适用研究，充分听取业主意见，依法依规解决业主合理诉求。
      如有疑问，可致电桂园街道办事处咨询，电话：25874687。感谢您对我们工作的理解与支持。

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莫要漠视民生

目前全国各地物业管理“行业乱象行为”频出，此本质原因多是与物业公司（开发商）相关的“利益集团”逐步形成（某些基层干部也涉及到其中），这些“不法利益集团”将为了榨取利益最大化，千方百计阻挠/打击人民群众（业主)监督，全国城市基层社区业委会成立难/召开业主大会难问题将会日益更加突出！这就可以导致很多基层社区无法正常经过召开业主大会选聘心仪的物业公司和淘汰不胜任的物业公司,这就可以达到长期侵害人民群众利益的目的！很多表面上看似民众与物业间的矛盾，如长时间得不到解决则损耗的是民众的信任、伤害的是民众的心！
https://szbbs.sznews.com/thread-4137598-1-1.html

vv王先生

顶一顶难～谢谢分享！来自: Android客户端

cdwylj

签名都已经核实了，不要再拖延时间了，业主已经等了好多年了

whj1461

顶一下！

cdwylj

有谁能为普通业主发声？物业管理乱象丛生、侵害业主利益；街道办和罗湖住建局不作为，人为设置门槛阻碍业主投票换物业；业主投诉无门，已耗费几年时间，太难了。我们只想自己居住环境好点，每月高达3.9元的物业费有所值，物业在6楼、顶楼公共区域违规建房做为员工宿舍、业主排队几年办不了停车卡，物业却给外面的人办卡，谋取利益。。。。物业的一些列违规行为罄竹难书，600多户业主的心声：换掉垃圾物业，请媒体为老百姓发声。

莫要漠视民生

树高千尺，其根必深；江河万里，其源必长。　不论过去、现在和将来，坚持和发展新时代“枫桥经验”，必须坚持党的领导和以人民为中心，提高党在基层治理中的政治领导力、思想引领力、群众组织力、社会号召力，把群众的合法权益维护好、合理诉求解决好、智慧力量凝聚好。（来源：新华网 2023-11-05  新华社北京11月5日电 题：《谱写基层善治新篇章——坚持和发展新时代“枫桥经验”综述》） http://www.news.cn/politics/2023-11/05/c_1129958931.htm

莫要漠视民生

十几年前的深圳一个小区换物业被阻，现在已经过去十几年了，为何还“这么难？”

china1_legend

以下为，罗湖住建局的答复。简直是瞪眼说瞎话
尊敬的市民：
您好，关于您反映的相关问题收悉，现将办理情况回复如下：
关于开发建设单位擅自签订物业服务合同的问题。经查，2005年9月15日深圳茂业（集团）股份有限公司通过直接委托的方式委托崇德物业管理（深圳）有限公司继续为和平广场小区提供物业管理服务，符合《深圳经济特区住宅区物业管理条例（1994年11月1日施行，2008年1月1日废止）》第二十六第二款相关规定。
关于和平广场物业服务合同真实性的问题。物业服务合同属于民事合同，如业主对物业服务合同的真实性、有效性存有异议，可通过司法途径进行处理。
关于和平广场物业服务合同备案的问题。经查，和平广场物业服务合同由崇德物业管理（深圳）有限公司于2009年向罗湖区住宅局提交了备案申请。2009年9月9日原罗湖区住宅局根据《深圳经济特区物业管理条例（2008年1月1日起施行版）》第七十五条规定对其提交的物业服务合同予以备案，并出具《物业服务合同备案回执》（回执编号【2009】（019）），《物业服务合同备案回执》中已告知“备案文件合法性由合同双方负责”。
如对上述答复意见存疑，可拨打0755-25546851进行咨询。感谢您对我局工作的理解与支持。


深圳市罗湖区住房和建设局
2023年11月1日

china1_legend

支持！

liujwcool

住建局该履行的职责不履行

莫要漠视民生

莫要漠视民生

莫要漠视民生

严督实查，关键要务实；推动高质量发展，关键在行动。国务院办公厅发布的公告明确，“经营主体和人民群众如掌握以上方面的问题线索，可以通过国务院‘互联网+督查’平台反映。对其中有代表性的问题线索，国务院办公厅将及时转有关方面核查处理，国务院督查组将进行抽查复核。 (来源：人民网-观点频道 2023年10月30日 《人民网评：以严督实查推动高质量发展取得新成效》）

whj1461

求媒体为民做主！

bw3141

难道业主就这么被动，这么难维权吗？
俗语说：请神容易，送（瘟）神难。
有关部门为老百姓做主，媒体也来报道！！！

远航yh

是打算一条道走到黑吗？来自: iPhone客户端

vv王先生

再顶一顶来自: Android客户端

cdwylj

第四十九条 物业管理区域依法成立业主大会之前，建设单位应当选聘物业服务企业提供前期物业服务，并按照有关规定拟定临时管理规约。建设单位选聘物业服务企业提供前期物业服务，应当签订前期物业服务合同，前期物业服务合同期限由建设单位和物业服务企业约定，最长期限不超过二年。前期物业服务合同期满，尚未成立业主大会，物业服务企业继续按照原合同提供服务的，经物业管理区域占业主总人数百分之五十以上的业主或者占全体业主所持投票权数百分之五十以上的业主联名书面提出更换物业服务企业的，可以由街道办事处通过招投标方式选取物业服务企业提供物业服务。

cdwylj

街道办先说可以走49条换物业，等我们条件达到够，又否定，又说要成立业委会，设置根本达不到的条件，因为开发商占据26%面积，他们不会自己换掉自己。业主已经耗费多年时间为更换物业奔波，希望广大网友提供诉求渠道，曝光不作为街道办和住建局，还业主合法权益。