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福田区丽阳小区商业裙楼二楼即将被“深圳*及酒店管理有限公司”改造为酒店，目前施工仍在进行中，且涉嫌通过拆分工程面积等方式规避监管。 丽阳小区为2003年建成的住宅小区，位于福田区石厦北四街6号，属于密集居住区，且小区被三所学校包围，小区内、周边孩子成群。 （一）违法变更建筑用途，未取得规划审批丽阳小区规划用地性质为二类居住用地+配套商业。根据《深圳市城市规划标准与准则》，居住用地配套商业建筑的功能范畴明确不包含宾馆、旅馆、招待所、青年旅社、度假村等各类旅馆业业态。丽阳小区商业裙楼为二类居住用地配套商业，根本不具备开办酒店的建筑功能指标。 根据《深圳市既有非居住建筑物功能转换实施办法》（深规划资源规〔2026〕3号），既有建筑从“商业”变更为“酒店”属于建筑物功能转换，必须先经规划和自然资源部门审批，取得批复后方可进行后续建设。截至本投诉日，酒店管理有限公司未取得任何规划用途变更批复，属于典型的违法变更建筑用途、未批先改。 （二）酒店装修面积超1000㎡，却以“零星小散工程”拆分申报根据《深圳市限额以下小型工程和零星作业安全生产纳管办法》，建筑面积在500平方米以下（含500平方米） 的工程，方可认定为限额以下小型工程，可以不申请办理施工许可证。 然而，丽阳小区商业裙楼二楼整体酒店装修面积超过1000平方米，远超500平方米的限额标准。建设单位为了规避施工许可审批，将整套酒店施工工程恶意拆分为多个部分，以“零星小散工程”申报备案，甚至将电梯装修及部分其他装修拆分出来。该办法第十一条明确规定：对于应当申请办理施工许可证的工程，应按规定办理施工许可报建手续，不得违法分解工程，规避申请办理施工许可证。 （三）擅自加装电梯，涉嫌破坏承重结构涉事酒店改造涉及新增电梯位置，但该电梯位不属于原设计电梯位。改造涉及拆改承重墙、改建建筑主体结构，存在重大消防安全隐患和建筑结构安全隐患，直接危及小区全体业主的生命财产安全。 同时，该项目未完成消防设计审查即强行推进施工，涉嫌规避法定审批程序、未批先建。 业主诉求丽阳小区业主已分别向深圳市公安局、福田区住房和建设局、福田区消防救援大队等主管部门正式投诉举报，请求： 至深圳市公安局：依法不予批准深圳*及酒店管理有限公司的旅馆业特种行业许可证。依据《广东省旅馆业治安管理规定》（2025年2月1日施行）第四条、第五条，开办旅馆须有合法经营场所，建筑用途违法即经营场所不合法，公安机关不得核发许可证。 至福田区住建局：依法认定涉事项目违规套用小散工程备案规避审批，责令立即停工，查封现场，依法处罚涉事单位及物业公司。 至福田区消防救援大队：依法不予受理其消防申报，责令停工核查，依法处罚未批先建行为。 至深圳市规划和自然资源局福田管理局：依法认定该项目商业裙楼不具备开办酒店的规划条件，不予批准任何建筑功能转换申请。
酒店属于人员密集公共场所，对建筑结构、消防、疏散、安保要求远高于普通商业。在未取得规划审批、未完成消防设计审查、未取得施工许可证的情况下强行推进施工，存在重大消防安全隐患和治安隐患。 希望相关部门高度重视，立即介入核查，依法查处违法违规行为，维护小区业主的合法权益和生命安全！
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狗仔卡
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显身卡
来自：深圳论坛手机版
有旅馆指标就行，03年的房子估计不好说