住宅楼下开酒店，福田区业主请各部门严查，立即勒令停工

陈程程

福田区丽阳天下名苑小区二楼商业裙楼被擅自改建为酒店，施工中不仅违规拆除楼板加装电梯，更通过拆分工程、虚假备案的方式，绕过监管偷偷施工，而本该守好第一道防线的物业和街道巡查，竟一路绿灯放行，背后的合规漏洞与安全风险，让全小区业主夜不能寐！
根据业主掌握的官方答复与巡查记录，这场违规改建的真相早已暴露无遗：
1. 超规工程虚假拆分，规避监管涉嫌违法
福保街道办与福田区住建局的公开回复中明确承认，该酒店装修项目总面积约860㎡、投资额76.2万元，却被以“限额以下小型工程”备案，声称符合“500㎡以下/100万元以下无需施工许可”的标准。但业主核实发现，该项目实际是将酒店整体装修工程拆分为多个“小散工程”备案，用拆分面积的方式规避施工许可和消防监管，属于典型的虚假申报、规避法规。
2. 物业监管形同虚设，明知违规仍签字放行
小区物业谢主任在业主群中辩称“800多平超出物业审核范围”，但业主提供的官方巡查记录却狠狠打脸：深圳市宏浩物业管理有限公司的工作人员多次参与该“安装电梯”项目的巡查，巡查记录中明确勾选“未涉及拆改房屋结构、未发现违法行为”，全程为违规电梯加装项目背书。物业既未核实工程真实规模，也未向业主公示重大施工信息，完全放弃了对小区公共安全的监督责任，沦为违规施工的“保护伞”。
3. 街道巡查走过场，拆改楼板竟被判定无违规
福保街道办的审核员多次对该项目进行巡查，同样在巡查记录中勾选“未涉及拆改房屋结构”，未发现任何违法行为。但福田区住建局的现场勘查结果显示，该项目明确存在“拆除房屋局部楼板加装电梯”的结构改动，且住建局已要求施工方开展房屋结构安全检测鉴定。街道巡查与住建局的勘查结果截然相反，巡查记录涉嫌严重不实，对可能危及整栋楼结构安全的拆改视而不见，监管责任严重缺失。
4. 酒店未验收即施工，消防与特种许可全无
福保街道办的答复中明确说明，该酒店项目仅办理了营业执照，尚未通过消防竣工验收，也未取得旅馆业特种行业许可证，暂不具备营业条件。但施工方却早已开始大规模装修施工，甚至违规拆改主体结构，一旦发生火灾或建筑坍塌事故，整栋楼数百户业主的生命财产安全将面临灭顶之灾。更令人不安的是，该项目目前虽被街道控停施工，但后续合规流程仍不透明，业主的居住安全始终悬在半空。
这场违规改建的背后，是施工方为了商业利益，不惜以整栋楼的安全为代价钻监管漏洞；是物业放弃监督职责，甚至为违规项目背书；是街道巡查走过场，虚假记录掩盖安全隐患。我们作为丽阳天下的业主，坚决反对任何损害小区公共安全的违规改建，要求：
• 相关部门立即彻查该项目的虚假备案问题，撤销违规备案，对拆分工程、规避监管的行为依法追责；
• 对物业和街道巡查人员的失职行为进行调查，严肃处理虚假巡查、监管不力的责任人员；
• 公开房屋结构安全检测鉴定结果，若存在安全隐患，立即叫停所有施工，恢复建筑原状；
• 禁止该项目改建为酒店，严格按照商业用房的规划用途使用场地，保障全体业主的合法权益与居住安全。
丽阳天下全体业主恳请媒体关注此事，监督相关部门彻查到底

思源999

无语！来自: Android客户端

思源999

普通老百姓违建两三天，街道执法队就给停工了，如今这个酒店建了三四个月快开业了，连个书面停工通知都没有，很多业主投诉也没看到什么进展。来自: Android客户端

思源999

感觉政府部门就是了解情况，走走过场，这么简单的违建违法，居然还可以自行申报零星小散工程。这种商业住宅到底能不能建酒店？难道街道办相关执法部门、住建局没有一个明确的文件可以执行吗？来自: Android客户端

壹月宝贝

来自: iPhone客户端

竹间清泉

请有关职能部门实地勘测，看看面积是否只有800平米，并核实工程金额，这么大一个酒店改造，不到80万完成是否存在合理性？来自: Android客户端

听说你很忙

顶一个

听说你很忙

希望能看到深圳效率，关注后续

陈程程

再问社区，街道办以及各部门：问题1：我们只看见了那个电梯六平米的装修备案，小笼包那个问位置，剩余的30平米有没有备案？
问题2：二楼860平的装修备案没有看见，应该是张贴在施工现场的某个位置，能拍个照发给广大业主吗？
问题3：希望规划、住建部门提供  酒店装修的整个平面图、丽阳小区2楼整层平面图
问题4：  二楼装修860平，76万造价的内容包含了哪些项目？是否包含了以下项目？
- 装修工程：硬装+固定设备+设计监理+拆除清运+税费+预备费，不含可移动家具家电。
- 设备安装：电梯/空调/消防等，含设备采购+安装+辅材+检测+税费。
问题5：能否将这76万造价公开？

陈程程

再问社区，街道办以及各部门：问题1：我们只看见了那个电梯六平米的装修备案，小笼包那个问位置，剩余的30平米有没有备案？
问题2：二楼860平的装修备案没有看见，应该是张贴在施工现场的某个位置，能拍个照发给广大业主吗？
问题3：希望规划、住建部门提供  酒店装修的整个平面图、丽阳小区2楼整层平面图
问题4：  二楼装修860平，76万造价的内容包含了哪些项目？是否包含了以下项目？
- 装修工程：硬装+固定设备+设计监理+拆除清运+税费+预备费，不含可移动家具家电。
- 设备安装：电梯/空调/消防等，含设备采购+安装+辅材+检测+税费。
问题5：能否将这76万造价公开？

用户_chmrw16bglqv1chmnyw76dfor

投诉至教育局：我是石厦北四街丽阳天下小区业主，该小区正在把住宅底商违规改建酒店，距离旁边就是幼儿园、小学生、未成年人密集区。  依据《未成年人保护法》第58条、《深圳市城市规划标准与准则》，学校周边严禁不适宜未成年人的住宿业态，且该酒店建筑没有获得规自局审批，规自局已明确回复业主

陈程程

福田丽阳天下名苑二楼商业违规改建酒店新问题点与事件脉络：
新问题点：
1. 案涉工程涉及拆除楼板、违规加装电梯，已明确属于高风险小型工程，依法严禁以限额以下小型工程拆分备案，该备案从申报之初就属于违规备案，理应立即撤销；
2. 备案环节仅由建设方单方提交资料便通过审核，相关单位推诿称“无资格审核”，导致虚假备案顺利通过，监管环节完全失守；
3. 860㎡大面积装修仅申报76万元工程总额，明显违背市场常理，涉嫌刻意压低造价、拆分工程，恶意规避正规施工审批与监管；
4.案涉物业为住宅配套商业，依法不符合建筑功能转换条件，建设方妄图凭借4月新出台的建筑转换条例，将违法改建的酒店合法化，完全不符合政策规定。

事件完整时间线：
2026年1月，深圳某企业未经任何公示、未征求小区业主意见、未取得规划部门批复，擅自对福田丽阳天下名苑二楼配套商业用房进行酒店改造施工。
为逃避正规工程监管，该建设方将实际860㎡的装修工程，刻意拆分后以限额以下小型工程虚假备案，仅申报76万元项目总额，且备案流程仅需建设方单方提交资料，相关责任单位均以“没有资格审核”为由，未做任何实质审查便予以通过，如此大面积装修对应极低造价，完全不符合正常装修市场行情，虚假备案意图一目了然。
按照深圳工程监管相关规定，施工过程中拆除建筑楼板、违规加装电梯，属于明确的高风险小型工程，这类高风险工程严禁拆分、严禁以限额以下小散工程简易申报，案涉项目从申报根源上就存在根本性违规。即便事实清晰，住建部门在与业主沟通时，却认定建设单位并非“擅自更改”建筑结构，该说法与现场实际施工情况严重不符，难以让业主认可。
与此同时，小区物业、属地街道在日常巡查中，对上述明目张胆的违法施工、高风险拆改行为视而不见，出具虚假巡查记录，全程未叫停、未制止，放任违法施工持续推进，存在严重监管失职。

后续业主多次投诉维权，相关部门仅对项目作出施工控停处理，并未撤销违规备案、未严查虚假备案违法行为、未认定项目规划用途违法、更未对物业及街道的监管失职行为追责。更过分的是，建设方还企图借助今年4月新出台的建筑功能转换相关条例，试图将违法改建的酒店合法化。

依据深圳规划及工程监管规定：住宅配套商业用房，严禁变更为酒店用途；加装电梯类高风险小型工程，严禁拆分备案，必须执行严格审批流程。

在此恳请相关监管部门高度重视，彻底彻查此次违规改建事件：立即撤销违规虚假备案、责令项目全面停工、督促恢复建筑原状、依法追责所有失职及违规主体、坚决禁止该场地开办酒店，切实保障小区全体业主的居住安全与合法权益！

陈程程

福田丽阳天下名苑二楼商业违规改建酒店新问题点与事件脉络：
新问题点：
1. 案涉工程涉及拆除楼板、违规加装电梯，已明确属于高风险小型工程，依法严禁以限额以下小型工程拆分备案，该备案从申报之初就属于违规备案，理应立即撤销；
2. 备案环节仅由建设方单方提交资料便通过审核，相关单位推诿称“无资格审核”，导致虚假备案顺利通过，监管环节完全失守；
3. 860㎡大面积装修仅申报76万元工程总额，明显违背市场常理，涉嫌刻意压低造价、拆分工程，恶意规避正规施工审批与监管；
4.案涉物业为住宅配套商业，依法不符合建筑功能转换条件，建设方妄图凭借4月新出台的建筑转换条例，将违法改建的酒店合法化，完全不符合政策规定。

事件完整时间线：
2026年1月，深圳某企业未经任何公示、未征求小区业主意见、未取得规划部门批复，擅自对福田丽阳天下名苑二楼配套商业用房进行酒店改造施工。
为逃避正规工程监管，该建设方将实际860㎡的装修工程，刻意拆分后以限额以下小型工程虚假备案，仅申报76万元项目总额，且备案流程仅需建设方单方提交资料，相关责任单位均以“没有资格审核”为由，未做任何实质审查便予以通过，如此大面积装修对应极低造价，完全不符合正常装修市场行情，虚假备案意图一目了然。
按照深圳工程监管相关规定，施工过程中拆除建筑楼板、违规加装电梯，属于明确的高风险小型工程，这类高风险工程严禁拆分、严禁以限额以下小散工程简易申报，案涉项目从申报根源上就存在根本性违规。即便事实清晰，住建部门在与业主沟通时，却认定建设单位并非“擅自更改”建筑结构，该说法与现场实际施工情况严重不符，难以让业主认可。
与此同时，小区物业、属地街道在日常巡查中，对上述明目张胆的违法施工、高风险拆改行为视而不见，出具虚假巡查记录，全程未叫停、未制止，放任违法施工持续推进，存在严重监管失职。

后续业主多次投诉维权，相关部门仅对项目作出施工控停处理，并未撤销违规备案、未严查虚假备案违法行为、未认定项目规划用途违法、更未对物业及街道的监管失职行为追责。更过分的是，建设方还企图借助今年4月新出台的建筑功能转换相关条例，试图将违法改建的酒店合法化。

依据深圳规划及工程监管规定：住宅配套商业用房，严禁变更为酒店用途；加装电梯类高风险小型工程，严禁拆分备案，必须执行严格审批流程。

在此恳请相关监管部门高度重视，彻底彻查此次违规改建事件：立即撤销违规虚假备案、责令项目全面停工、督促恢复建筑原状、依法追责所有失职及违规主体、坚决禁止该场地开办酒店，切实保障小区全体业主的居住安全与合法权益！

用户_chmrw16bglqv1chmnyw68gjqq

福田丽阳天下名苑二楼商业违规改建酒店

1. 案涉工程涉及拆除楼板、违规加装电梯，已明确属于高风险小型工程，依法严禁以限额以下小型工程拆分备案，该备案从申报之初就属于违规备案，理应立即撤销；

2. 备案环节仅由建设方单方提交资料便通过审核，相关单位推诿称“无资格审核”，导致虚假备案顺利通过，监管环节完全失守；

3. 860㎡大面积装修仅申报76万元工程总额，明显违背市场常理，涉嫌刻意压低造价、拆分工程，恶意规避正规施工审批与监管；

4.案涉物业为住宅配套商业，依法不符合建筑功能转换条件，建设方妄图凭借4月新出台的建筑转换条例，将违法改建的酒店合法化，完全不符合政策规定。

事件完整时间线

2026年1月，深圳某企业未经任何公示、未征求小区业主意见、未取得规划部门功能转换批复，擅自对福田丽阳天下名苑二楼配套商业用房进行酒店改造施工。

为逃避正规工程监管，该建设方将实际860㎡的装修工程，刻意拆分后以限额以下小型工程虚假备案，仅申报76万元项目总额，且备案流程仅需建设方单方提交资料，相关责任单位均以“没有资格审核”为由，未做任何实质审查便予以通过，如此大面积装修对应极低造价，完全不符合正常装修市场行情，虚假备案意图一目了然。

按照深圳工程监管相关规定，施工过程中拆除建筑楼板、违规加装电梯，属于明确的高风险小型工程，这类高风险工程严禁拆分、严禁以限额以下小散工程简易申报，案涉项目从申报根源上就存在根本性违规。即便事实清晰，住建部门在与业主沟通时，却认定建设单位并非“擅自更改”建筑结构，该说法与现场实际施工情况严重不符，难以让业主认可。

与此同时，小区物业、属地街道在日常巡查中，对上述明目张胆的违法施工、高风险拆改行为视而不见，出具虚假巡查记录，全程未叫停、未制止，放任违法施工持续推进，存在严重监管失职。

后续业主多次投诉维权，相关部门仅对项目作出施工控停处理，并未撤销违规备案、未严查虚假备案违法行为、未认定项目规划用途违法、更未对物业及街道的监管失职行为追责。更过分的是，建设方还企图借助今年4月新出台的建筑功能转换相关条例，试图将违法改建的酒店合法化。

依据深圳规划及工程监管规定：住宅配套商业用房，严禁变更为酒店用途；加装电梯类高风险小型工程，严禁拆分备案，必须执行严格审批流程。

在此恳请相关监管部门高度重视，彻底彻查此次违规改建事件：立即撤销违规虚假备案、责令项目全面停工、督促恢复建筑原状、依法追责所有失职及违规主体、坚决禁止该场地开办酒店，切实保障小区全体业主的居住安全与合法权益！

用户_chmrw16bglqv1chmorw7acknu

打穿楼板，在室内加装电梯，这改变了整栋楼的承重结构，何况这还是一栋31层的二十多年的老楼。就算你取得了有资质的原设计单位的设计方案，但是，楼板属于业主共有部分，加装电梯属于改建附属设施。根据 《民法典》第278条，必须经专有部分面积占比2/3以上且人数占比2/3以上的业主参与表决

用户_chmrw16bglqv1chmorx89ckqq

投资76.2万？一个酒店的装修这点钱就能完成，我们要求公示采购清单

陈程程

业主强烈要求相关部门认真切实调查丽阳小区2楼裙楼擅自改变规划，扰乱、影响居民正常生活违建事件。要求监管部门正面回答业主提出的问题，而不是敷衍、踢皮球，前段时间开会只为承租方合法性做解释，不回复业主重点关切的问题，不公开不透明。要求相关部门就以下问题正面回答：
问题1：我们只看见了那个电梯六平米的装修备案，小笼包那个问位置，剩余的30平米有没有备案？

问题2：二楼860平的装修备案没有看见，应该是张贴在施工现场的某个位置，能拍个照发给广大业主吗？

问题3：希望规划、住建部门提供  酒店装修的整个平面图、丽阳小区2楼整层平面图

问题4：  二楼装修860平，76万造价的内容包含了哪些项目？是否包含了以下项目？
- 装修工程：硬装+固定设备+设计监理+拆除清运+税费+预备费，不含可移动家具家电。
- 设备安装：电梯/空调/消防等，含设备采购+安装+辅材+检测+税费。

问题5：能否将这76万造价公开？

问题6:这个可及酒店装修作为 高风险小散工程装修的备案的用途是什么，用途是在备案的哪个环节体现，由哪个部门审批，目前是否有审批记录，是否审批通过

问题7: 如果问题6的备案用途是酒店或旅馆，按规自局官网显示丽阳天下整体土地是R3，那么该地块以及地块上的建筑物的商业都是不包含旅馆业，在不是旅馆业用途的建筑物上按旅馆业备案装修，这合法合规吗？

丽阳天下业主1

投诉事项8：致城管执法部门、消防部门、街道办、住建局、
主题：丽阳天下裙楼一、二层商业改酒店无规划变更手续违规装修
一、投诉事由
违法事项：未经审批通过的商业酒店擅自在小区法定消防通道内、公共区域内固定安装大型机械设备，长期占用、堵塞消防车通行空间，侵占业主公共消防安全区域，严重违反消防管理法规。
1.        涉事酒店未经全体业主同意、未取得消防审批，私自于小区消防专用通道范围内，加装大型固定设备（热水系统设备等）。
2.        该设备为永久性固定安装，直接压缩消防通道通行宽度，影响救援疏散需要。
3.        消防通道属于小区全体业主公共安全配套设施，仅限应急使用，严禁商业主体用作设备摆放、经营配套使用，该行为极大降低小区消防安全底线，存在重大火灾安全隐患。
4.        物业、街道未尽日常巡查与管控义务，默许商业违规施工安装，监管失职，放任消防安全违法行为持续存在。违规瞒报现场违法行为。在日常巡查系统提交与事实不符的巡查记录。
三、违法依据
1.        《中华人民共和国消防法》第二十八条：任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。
2.        《中华人民共和国消防法》第六十条：单位占用堵塞消防车通道，可责令改正，并处五千元以上五万元以下罚款；拒不改正，依法强制拆除、清除。
四、举报诉求
1.        消防部门现场核查，责令涉事酒店立即拆除、移除违规大型设备，完整恢复消防通道原始通行条件。
2.        依法对涉事酒店占用消防通道的违法行为进行行政处罚。
3.        追责小区物业服务企业监管失职，要求物业加强园区消防通道常态化管理。
4.        书面反馈核查结果及整改落实情况，杜绝同类违规行为再次发生。

壹月宝贝

来自: iPhone客户端

ankey_66

多大的仇恨啦，人家只是开个酒店而矣。。对业主有什么大影响，一堆破烂商铺，租都难租出去，烂在那里，开个酒店，整洁，干净。影响业主房价下跌？影响业主二婚？影响业主小学生作业？影响老太太们跳广场舞？反过来，是商铺的业主有收益了。酒店开起来，物业及环境会更好一些。