自己的小区做不了主？山海上园二期业主委员会成立遥遥无期，请西乡街道给予回复

深房大亨

1.请西乡街道办明确具体什么时间可以给出最终答复以明确物业管理区域的划分？
2.不服西乡街道办关于山海上园二期与山海上城一期物业管理区域划分不明确的认定。山海上园二期已入住两年多，两个小区业主的矛盾由来已久，为何现在才来说物业管理区域不明确？并且，山海上园二期与山海上城一期存在如下事实及依据可以证明为不同的物业管理区域：
①        各自土地出让合同均已明确两地块为不同的物业管理区域，合同约定的物业管理用房也是分别计算面积并不是合并计算。
②        山海上城一期与山海上园二期所对应的宗地物业的共用设施设备、社区建设等是能够分割及独立使用的，符合作为两个独立的物业管理区域的条件。
③        山海上城一期居民进入该小区的各出入口有自己的门禁设备，同时，山海上园二期居民进入其小区的各出入口也有自己的门禁设备。
④        山海上城一期与山海上园二期有各自的停车场、垃圾收集站及物业管理用房。
⑤        山海上城一期的物业管理费远低于山海上园二期的物业管理费，如属于同一物业管理区域，则不应该存在此情况。
⑥        山海上城一期的维修基金与山海上园二期的维修基金并未发生混合使用的情形，且山海上园二期全体业主也未就使用维修基金等相关事项有过任何表决。
⑦        山海上城一期的建筑面积、容积率、公摊面积与山海上园二期的建筑面积、容积率、公摊面积各自计算。
⑧        根据《民法典》第二百七十一条的规定，地上建筑物的业主对该宗地范围内的共有部分，有共同管理的权利。当前，未有证据证明山海上园二期全体业主已同意山海上园二期与山海上城一期合并为同一物业管理区域、与山海上城一期业主共享山海上园二期宗地范围内的设施设备，相反，山海上园二期业主多次向西乡街道办要求以山海上园二期为独立物业管理区域成立业主委员会。
3.一期所借用二期的消防通道不是二期宗地范围内的主要面积，此仅为相邻权问题，为何要以规划上的遗留问题来违法、强行合并两个小区，激化两个小区之间的矛盾，激化业主与物公管理公司的矛盾，同时还助长物业公司的违建加建行为？

莫要漠视民生

社区“大管家”不是社区“大当家” ，物业管理的是物，服务的是人。这个理儿拎不清，很多事儿就搞不顺” （来源：2021年10月10日《新华时评》）。社区的“主人”是广大业主群众，社区的最高权力组织机构是《业主大会 》。任何通过各种手段运作布局，企图绕过、阻挠、破坏、操控《业主大会》 的行为，就是未经“主人”许可的流氓抢劫行为！哪个小区业委会成立阻力大（长期空缺）或借口各原因采用“居代业”？无法正常召开业主大会？说明那个小区居民切身利益被侵害严重！让各小区业委会能公开、公平的成立并良序运转，能正常召开业主大会选聘心仪的物业公司和淘汰不胜任的物业公司，就是为各社区民众办的最大的民生实事！俗话说得好：“金杯银杯都不如老百姓口碑”！

城市基层社区物业管理与每个人每天的生活息息相关，事关人民群众幸福生活全局！应该具有部分公益属性，不应该成为相关利益集团的“摇钱树”，应该成为基层社区共建治理/共同浇灌的“幸福树”。

深房大亨

szwtyh

深圳很多小区业主委员会都没有了，最后街道办包办代替

莫要漠视民生

szwtyh1楼

深圳很多小区业主委员会都没有了，最后街道办包办代替

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为增强小区自治，规范业委会运行，省住建厅在“皖美红色物业”建设三年行动方案中，明确了促进和规范业委会履职的具体措施。今年，在全省住宅物业管理服务专项行动方案中，也提出了“整治业委会履职不到位”“提升业委会履职规范化水平”等要求。截至目前，全省已组建业主委员会（含物业管理委员会）11743个，组建率79%，较2022年底提升19个百分点。（来源：安徽商报  2023-11-06 《安徽正在逐步落实物业服务企业退出制度》）http://dohurd.ah.gov.cn/ztzl/gdzt/qszzwyglfwtsxd/mtgz/56973131.html

莫要漠视民生

szwtyh1楼

深圳很多小区业主委员会都没有了，最后街道办包办代替

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目前全国各地物业管理“行业乱象行为”频出，此本质原因多是与物业公司（开发商）相关的“利益集团”逐步形成（某些基层干部也涉及到其中），基层管理部门不作为、不介入，并利用相关法律法规不完善（漏洞）无所顾忌做出一系列侵害人民群众利益的事件。这些“不法利益集团”将为了榨取利益最大化，千方百计阻挠/打击人民群众（业主)监督，全国城市基层社区业委会成立难/召开业主大会难问题将会日益更加突出！这就可以导致很多基层社区无法正常经过召开业主大会选聘心仪的物业公司和淘汰不胜任的物业公司,这就可以达到长期侵害人民群众利益的目的！

  已有许多社区典型案例证明，随着时间得推移，有些“不法利益集团”为了达到长期侵害群众利益目的，演变为（黑恶势力）干涉基层选举把持基层政权，严重破坏基层社区秩序，成为人民群众身边的一个个“毒瘤”。城市基层社区不同于农村，居民来自各地又互相不太了解、工作繁忙，单靠个体无法对小区事务进行监督，基层社区关键设施（高层电梯/消防系统/燃气/给排水管道 等）维修保养流于形式，房屋本体维修基金被掏空最终会导致楼宇年久失修、小区安全事故频发，给人民群众生命和财产安全带来严重威胁！

szwtyh

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莫要漠视民生2楼

为增强小区自治，规范业委会运行，省住建厅在“皖美红色物业”建设三年行动方案中，明确了促进和规范业委会履职的具体措施。今年，在全省住宅物业管理服务专项行动方案中，也提出了“整治业委会履职不到位”“提升业委会履职规范化水平”等要求。截至目前，全省已组建业主委员会（含物业管理委员会）11743个，组建率79%，较2022年底提升19个百分点。（来源：安徽商报  2023-11-06 《安徽正在逐步落实物业服务企业退出制度》）http://dohurd.ah.gov.cn/ztzl/gdzt/qszzwyglfwtsxd/mtgz/56973131.html

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你去统计一下深圳所有小区的业主委员会还有多少个？多少个小区没有业主委员会的？

莫要漠视民生

szwtyh1楼

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是啊！“深圳所有小区的业主委员会还有多少个？多少个小区没有业主委员会的？”


相关管理部门人员 能有勇气给民众统计公告出来吗？
https://szbbs.sznews.com/thread-4232862-1-1.html


相关管理部门人员 为何又“会谜一般的自信”高谈阔论："物业管理创新发展"、"践行高质量发展要求"、"高质量发展示范地" 呢？？？

践行“以人民为中心”，并不是  稿子念念， 嘴巴说说，墙上贴贴！
古语有：云"治国有常，而利民为本。”贴近百姓听取民意 坚守立法为民的初心，立法为民，才能让群众有更多获得感!

莫要漠视民生

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这个数据，相关部门人员 有勇气统计公布吗？

szwtyh

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莫要漠视民生2楼

是啊！“深圳所有小区的业主委员会还有多少个？多少个小区没有业主委员会的？”


相关管理部门人员 能有勇气给民众统计公告出来吗？
https://szbbs.sznews.com/thread-4232862-1-1.html


相关管理部门人员 为何又“会谜一般的自信”高谈阔论："物业管理创新发展"、"践行高质量发展要求"、"高质量发展示范地" 呢？？？

践行“以人民为中心”，并不是  稿子念念， 嘴巴说说，墙上贴贴！
古语有：云"治国有常，而利民为本。”贴近百姓听取民意 坚守立法为民的初心，立法为民，才能让群众有更多获得感!

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实际上就是稿子念念， 嘴巴说说，墙上贴贴！

szwtyh

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莫要漠视民生2楼

这个数据，相关部门人员 有勇气统计公布吗？

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不给你去统计

szwtyh

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深圳很多小区业主委员会都没有了，最后街道办包办代替

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莫要漠视民生2楼

目前全国各地物业管理“行业乱象行为”频出，此本质原因多是与物业公司（开发商）相关的“利益集团”逐步形成（某些基层干部也涉及到其中），基层管理部门不作为、不介入，并利用相关法律法规不完善（漏洞）无所顾忌做出一系列侵害人民群众利益的事件。这些“不法利益集团”将为了榨取利益最大化，千方百计阻挠/打击人民群众（业主)监督，全国城市基层社区业委会成立难/召开业主大会难问题将会日益更加突出！这就可以导致很多基层社区无法正常经过召开业主大会选聘心仪的物业公司和淘汰不胜任的物业公司,这就可以达到长期侵害人民群众利益的目的！

  已有许多社区典型案例证明，随着时间得推移，有些“不法利益集团”为了达到长期侵害群众利益目的，演变为（黑恶势力）干涉基层选举把持基层政权，严重破坏基层社区秩序，成为人民群众身边的一个个“毒瘤”。城市基层社区不同于农村，居民来自各地又互相不太了解、工作繁忙，单靠个体无法对小区事务进行监督，基层社区关键设施（高层电梯/消防系统/燃气/给排水管道 等）维修保养流于形式，房屋本体维修基金被掏空最终会导致楼宇年久失修、小区安全事故频发，给人民群众生命和财产安全带来严重威胁！

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如果小区的业主齐心，可以集体停缴物业管理费，让物业管理自己离开！

莫要漠视民生

szwtyh1楼

实际上就是稿子念念， 嘴巴说说，墙上贴贴！

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形式主义、官僚主义之弊非一日之寒，破除起来也非一日之功，必须深挖根源、找准症结，精准纠治、增强实效。要从思想认识和利益根源上破解，找准党性觉悟上的深层原因，坚决纠正背后的政绩观异化、权力观扭曲、事业观偏差等问题。一些形式主义问题“表现在基层、根子在上面”，要从领导机关、领导干部抓起，督促各级领导干部严于律己、严负其责、严管所辖，带头扑下身子干实事、谋实招、求实效，全面检视自身和本地区本单位存在的形式主义、官僚主义问题，有针对性地进行整改。要把纠治问题与激励干事创业结合起来，通过明方向、立规矩、树典型、强免疫，大力弘扬时代新风，着力营造敢于斗争、担当作为、团结奋斗的良好环境，推动广大党员干部以过硬作风奋进新征程、建功新时代。（来源：中央纪委国家监委网站 发布时间： 2023-08-01   《广安观潮丨对形式主义官僚主义的东西来一次检视》）

莫要漠视民生

szwtyh1楼

不给你去统计

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“遮羞布”是遮挡不了的！群众的眼睛是雪亮的！
对于普通民众来说，某些"物业利益共同体”的代言人 就像是在"掩耳盗铃"而已！

qingqingjiayuanyezhu

我们小区都十几年了，一直都在同相关部门沟通成立业主委员会事宜，都没成功。相关部门做事脑子不灵活，谁都不敢担责任，被一些规章条款框的死死的，谁都不敢牵头给老百姓干点实事。

深房大亨

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目前全国各地物业管理“行业乱象行为”频出，此本质原因多是与物业公司（开发商）相关的“利益集团”逐步形成（某些基层干部也涉及到其中），基层管理部门不作为、不介入，并利用相关法律法规不完善（漏洞）无所顾忌做出一系列侵害人民群众利益的事件。这些“不法利益集团”将为了榨取利益最大化，千方百计阻挠/打击人民群众（业主)监督，全国城市基层社区业委会成立难/召开业主大会难问题将会日益更加突出！这就可以导致很多基层社区无法正常经过召开业主大会选聘心仪的物业公司和淘汰不胜任的物业公司,这就可以达到长期侵害人民群众利益的目的！

  已有许多社区典型案例证明，随着时间得推移，有些“不法利益集团”为了达到长期侵害群众利益目的，演变为（黑恶势力）干涉基层选举把持基层政权，严重破坏基层社区秩序，成为人民群众身边的一个个“毒瘤”。城市基层社区不同于农村，居民来自各地又互相不太了解、工作繁忙，单靠个体无法对小区事务进行监督，基层社区关键设施（高层电梯/消防系统/燃气/给排水管道 等）维修保养流于形式，房屋本体维修基金被掏空最终会导致楼宇年久失修、小区安全事故频发，给人民群众生命和财产安全带来严重威胁！

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szwtyh3楼

如果小区的业主齐心，可以集体停缴物业管理费，让物业管理自己离开！

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办不到，物业马上起诉业主

深房大亨

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目前全国各地物业管理“行业乱象行为”频出，此本质原因多是与物业公司（开发商）相关的“利益集团”逐步形成（某些基层干部也涉及到其中），基层管理部门不作为、不介入，并利用相关法律法规不完善（漏洞）无所顾忌做出一系列侵害人民群众利益的事件。这些“不法利益集团”将为了榨取利益最大化，千方百计阻挠/打击人民群众（业主)监督，全国城市基层社区业委会成立难/召开业主大会难问题将会日益更加突出！这就可以导致很多基层社区无法正常经过召开业主大会选聘心仪的物业公司和淘汰不胜任的物业公司,这就可以达到长期侵害人民群众利益的目的！

  已有许多社区典型案例证明，随着时间得推移，有些“不法利益集团”为了达到长期侵害群众利益目的，演变为（黑恶势力）干涉基层选举把持基层政权，严重破坏基层社区秩序，成为人民群众身边的一个个“毒瘤”。城市基层社区不同于农村，居民来自各地又互相不太了解、工作繁忙，单靠个体无法对小区事务进行监督，基层社区关键设施（高层电梯/消防系统/燃气/给排水管道 等）维修保养流于形式，房屋本体维修基金被掏空最终会导致楼宇年久失修、小区安全事故频发，给人民群众生命和财产安全带来严重威胁！

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其实这个领域需要专业的人员和团队

深房大亨

szwtyh1楼

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莫要漠视民生2楼

是啊！“深圳所有小区的业主委员会还有多少个？多少个小区没有业主委员会的？”


相关管理部门人员 能有勇气给民众统计公告出来吗？
https://szbbs.sznews.com/thread-4232862-1-1.html


相关管理部门人员 为何又“会谜一般的自信”高谈阔论："物业管理创新发展"、"践行高质量发展要求"、"高质量发展示范地" 呢？？？

践行“以人民为中心”，并不是  稿子念念， 嘴巴说说，墙上贴贴！
古语有：云"治国有常，而利民为本。”贴近百姓听取民意 坚守立法为民的初心，立法为民，才能让群众有更多获得感!

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深房大亨

qingqingjiayuanyezhu1楼

我们小区都十几年了，一直都在同相关部门沟通成立业主委员会事宜，都没成功。相关部门做事脑子不灵活，谁都不敢担责任，被一些规章条款框的死死的，谁都不敢牵头给老百姓干点实事。

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业主不积极，怕事

莫要漠视民生

深房大亨1楼

业主不积极，怕事

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  “物业利益共同体” 是人们通往美好幸福生活道路上的 “鸿沟”！


    这样的"利益共同体"在城市基层用利益长期紧密的捆绑在“同一个战车”上，社会危害性极大！必须尽早破除！！！