自己的小区做不了主？山海上园二期业主委员会成立遥遥无期，请西乡街道给予回复

莫要漠视民生

12日（西乡街道）物业办会谈纪要 （转发） 来源： 家在桃源居   2023-12-13  微信公众号 2023年12月12日，在桃源居4000多名业主联名递交成立业委会的申请第二十六天之际，终于等来了西乡街道物业办组织的业主座谈，与会有西乡街道物业办罗工、冯工、刘工、高工、桃源社区吴副书记及9名桃源居业主。会议纪要如下：1、物业办罗工介绍了11月16日"暂收"桃源居业主递交的联名申请后，对联名进行了抽查核实，核查结果均是业主的真实意愿表达。核实中未发现问题。 2、物业办罗工介绍了12月4日，西乡街道办收到业主“投诉”，不同意6区单独成立业委会。 3、物业办罗工表示，根据《深圳经济特区物业管理条例》第八条，六区不具备物理分割的条件，不能单独成立业委会。桃源居业主对于西乡街道物业办上面的通报，与会业主现场表达了如下意见： 1、对于物业办的核实情况表示认可，但对于罗工所说的“暂收资料”这一说法不认可。11月16日10位业主在物业办办公室，亲手递交的资料，是罗工亲自接收的，而且在递交之后，有业主同罗工再三确认是不是正式接收了桃源居业主联名申请，罗工并没有否认，且西乡街道物业办在收到业主的签名申请之后，陆陆续续开展了10多天的业主身份核实工作,这在法律上已经是正式接收了业主的联名申请。现在说是“暂收资料”，这是明显的“出尔反尔”,对于几万人社区的重大诉求，工作方式不严肃不严谨。2、即使六区真有个别业主的“投诉”，也不能代表广大六区业主的真实意愿，不能影响桃源居业委会的进展。罗工说我们递交的也不能是“所有”业主的愿望。关于这一点，受到现场业主的强烈反对。作为街道办的工作人员，怎么能说出如此没有原则的话语？哪一条法律法规上要求所有业主都要同意？ 3、关于物业管理区域的问题，桃源居业主表示，根据《深圳经济特区物业管理条例》第八条有关规定，物业管理区域的合并或分割，由全体业主决定，而不是由街道或物业办决定的。之所以这次6区单独递交了申请，也是根据桃源居问题专班和街道办所表达的意愿及桃源居6区之外的区域早些年已经成立过业委会的事实。既然物业办确认桃源居6区也是与桃源居其他区同属于一个物业管理区域的话，支持成立一个业委会。以后6区要不要分割，由桃源居业主自己决定。现场业主重新递交了桃源居成立一个业委会的申请表，物业办表示没有异议，并在申请表上签名，在业主的要求下按了手印。 4、桃源居业主表示，从11月16日桃源居4000多名业主联名申请以来，任何单位或个人有不作为、违反相关法律法规的情况，桃源居业主一定会维护权益到底，并追究相关单位及个人的责任。 5、最后，我们希望街道办的任何决定，都能通过书面公告的形式，在桃源居张贴，以便让全体桃源居业主知晓并理解，并积极参与进来。 桃源居4000多名业主联名申请成立业委会，是13000多户桃源居业主多年的共同愿望。西乡街道办依法依规组织成立筹备组，也是西乡街道办的职责。西乡街道物业办在收到桃源居业主联名申请26天后，以当时是“暂收资料”、有业主投诉和是否分区的问题来敷衍桃源居业主，是没有任何法律依据的，西乡街道物业办个别工作人员，对于桃源居业主的咨询模棱两可，出尔反尔，多次以“开会”、“生病”、“不在办公室”为由，躲避桃源居业主见面会谈的请求，甚至在座谈会上疑似语言威胁业主，与其街道工作人员的身份严重不符！不管怎么样，桃源居业主初心不变，依法成立业委会的决心不动摇！！！

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       甚至有些街道办（社区）为辖区内所谓“物业服务中心”、“物业办” 配备“专业”律师，表面上是专门为各小区成立业委会和召开业主大会提供法律指导和咨询；其实整天绞尽脑汁研究现有法规漏洞和打擦边球专为“利益共同体”服务，充当“利益共同体”的“中间人”“代言人”；物业利用民众在筹备业委会和召开业主大会过程中，不太懂专业法规知识，设计各种条款陷阱、套路，以便后面如果出现不利于“利益共同体”的局面时 可以随时有借口干涉、叫停、解散、拖延至换届再次操控。

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莫要漠视民生1楼

       甚至有些街道办（社区）为辖区内所谓“物业服务中心”、“物业办” 配备“专业”律师，表面上是专门为各小区成立业委会和召开业主大会提供法律指导和咨询；其实整天绞尽脑汁研究现有法规漏洞和打擦边球专为“利益共同体”服务，充当“利益共同体”的“中间人”“代言人”；物业利用民众在筹备业委会和召开业主大会过程中，不太懂专业法规知识，设计各种条款陷阱、套路，以便后面如果出现不利于“利益共同体”的局面时 可以随时有借口干涉、叫停、解散、拖延至换届再次操控。

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只有真正 化“阻力” 为 “助力”，获得群众信任，才能凝心聚力造福于民！

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12日（西乡街道）物业办会谈纪要 （转发） 来源： 家在桃源居   2023-12-13  微信公众号 2023年12月12日，在桃源居4000多名业主联名递交成立业委会的申请第二十六天之际，终于等来了西乡街道物业办组织的业主座谈，与会有西乡街道物业办罗工、冯工、刘工、高工、桃源社区吴副书记及9名桃源居业主。会议纪要如下：1、物业办罗工介绍了11月16日"暂收"桃源居业主递交的联名申请后，对联名进行了抽查核实，核查结果均是业主的真实意愿表达。核实中未发现问题。 2、物业办罗工介绍了12月4日，西乡街道办收到业主“投诉”，不同意6区单独成立业委会。 3、物业办罗工表示，根据《深圳经济特区物业管理条例》第八条，六区不具备物理分割的条件，不能单独成立业委会。桃源居业主对于西乡街道物业办上面的通报，与会业主现场表达了如下意见： 1、对于物业办的核实情况表示认可，但对于罗工所说的“暂收资料”这一说法不认可。11月16日10位业主在物业办办公室，亲手递交的资料，是罗工亲自接收的，而且在递交之后，有业主同罗工再三确认是不是正式接收了桃源居业主联名申请，罗工并没有否认，且西乡街道物业办在收到业主的签名申请之后，陆陆续续开展了10多天的业主身份核实工作,这在法律上已经是正式接收了业主的联名申请。现在说是“暂收资料”，这是明显的“出尔反尔”,对于几万人社区的重大诉求，工作方式不严肃不严谨。2、即使六区真有个别业主的“投诉”，也不能代表广大六区业主的真实意愿，不能影响桃源居业委会的进展。罗工说我们递交的也不能是“所有”业主的愿望。关于这一点，受到现场业主的强烈反对。作为街道办的工作人员，怎么能说出如此没有原则的话语？哪一条法律法规上要求所有业主都要同意？ 3、关于物业管理区域的问题，桃源居业主表示，根据《深圳经济特区物业管理条例》第八条有关规定，物业管理区域的合并或分割，由全体业主决定，而不是由街道或物业办决定的。之所以这次6区单独递交了申请，也是根据桃源居问题专班和街道办所表达的意愿及桃源居6区之外的区域早些年已经成立过业委会的事实。既然物业办确认桃源居6区也是与桃源居其他区同属于一个物业管理区域的话，支持成立一个业委会。以后6区要不要分割，由桃源居业主自己决定。现场业主重新递交了桃源居成立一个业委会的申请表，物业办表示没有异议，并在申请表上签名，在业主的要求下按了手印。 4、桃源居业主表示，从11月16日桃源居4000多名业主联名申请以来，任何单位或个人有不作为、违反相关法律法规的情况，桃源居业主一定会维护权益到底，并追究相关单位及个人的责任。 5、最后，我们希望街道办的任何决定，都能通过书面公告的形式，在桃源居张贴，以便让全体桃源居业主知晓并理解，并积极参与进来。 桃源居4000多名业主联名申请成立业委会，是13000多户桃源居业主多年的共同愿望。西乡街道办依法依规组织成立筹备组，也是西乡街道办的职责。西乡街道物业办在收到桃源居业主联名申请26天后，以当时是“暂收资料”、有业主投诉和是否分区的问题来敷衍桃源居业主，是没有任何法律依据的，西乡街道物业办个别工作人员，对于桃源居业主的咨询模棱两可，出尔反尔，多次以“开会”、“生病”、“不在办公室”为由，躲避桃源居业主见面会谈的请求，甚至在座谈会上疑似语言威胁业主，与其街道工作人员的身份严重不符！不管怎么样，桃源居业主初心不变，依法成立业委会的决心不动摇！！！

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只有真正和群众“坐在一条板凳上”，真诚倾听群众呼声，了解群众的烦心事操心事揪心事，帮助解决群众最关心最直接最现实的利益问题，才能赢得民心民意。

莫要漠视民生

上下贯通一体纠治，确保问题真改实改改到位。形式主义、官僚主义问题，往往“表现在基层、根子在上面”。整治整改必须上下联动，该哪一级整改就推动哪一级整改。上级机关要经常性深入基层、深入一线，听真话、察实情，及时发现政策是否变了形、走了样，有了问题从自身改起，主动整改、带头整改，坚决防止官僚主义催生形式主义，防止以形式主义反对形式主义。要凝聚各方力量，健全监督体系，加强纪检监察机关与督查、网信等有关职能部门的协作配合，完善情况通报、线索移送、措施协同等机制，监督监管同向发力。深化以案促改促治，推动涉案地区和单位查找症结，有针对性地堵塞漏洞、完善制度，不断健全防治形式主义、官僚主义问题的长效机制。（来源：中央纪委国家监委网站 发布时间： 2023-12-20  《广安观潮 | 坚决纠治形式主义官僚主义》）

莫要漠视民生

近日，法院判决中远物业公司返还中远两湾城小区全体业主4000余万元的消息引发高度关注。小区管理是城市治理的神经末梢，安居问题关涉千家万户，每个业主也都有相应的责任和义务。小区的建设不能以牺牲业主的合法权益来实现，而应该更多从共治、共建、共享的角度出发，保障每个业主的权利。建立良好的业委会产生机制、成立合格称职的业委会，能够为业主争取更多合理权利，最终达到小区自治、和谐稳定的状态，确是当务之急。（来源：新民晚报    2023-02-09   作者：解敏    《独家述评｜如何让业主真正“当家作主”》）https://news.xinmin.cn/2023/02/09/32314322.html

szwtyh

szwtyh1楼

深圳很多小区业主委员会都没有了，最后街道办包办代替

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莫要漠视民生2楼

目前全国各地物业管理“行业乱象行为”频出，此本质原因多是与物业公司（开发商）相关的“利益集团”逐步形成（某些基层干部也涉及到其中），基层管理部门不作为、不介入，并利用相关法律法规不完善（漏洞）无所顾忌做出一系列侵害人民群众利益的事件。这些“不法利益集团”将为了榨取利益最大化，千方百计阻挠/打击人民群众（业主)监督，全国城市基层社区业委会成立难/召开业主大会难问题将会日益更加突出！这就可以导致很多基层社区无法正常经过召开业主大会选聘心仪的物业公司和淘汰不胜任的物业公司,这就可以达到长期侵害人民群众利益的目的！

  已有许多社区典型案例证明，随着时间得推移，有些“不法利益集团”为了达到长期侵害群众利益目的，演变为（黑恶势力）干涉基层选举把持基层政权，严重破坏基层社区秩序，成为人民群众身边的一个个“毒瘤”。城市基层社区不同于农村，居民来自各地又互相不太了解、工作繁忙，单靠个体无法对小区事务进行监督，基层社区关键设施（高层电梯/消防系统/燃气/给排水管道 等）维修保养流于形式，房屋本体维修基金被掏空最终会导致楼宇年久失修、小区安全事故频发，给人民群众生命和财产安全带来严重威胁！

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szwtyh3楼

如果小区的业主齐心，可以集体停缴物业管理费，让物业管理自己离开！

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深房大亨4楼

办不到，物业马上起诉业主

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你们业主也可以起诉物业管理公司啊！

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在城市基层社区的共建治理中， 民众参与和监督不应该缺位（被屏蔽），业委会应该像居委会一样成为每个社区的标配！

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莫要漠视民生1楼

在城市基层社区的共建治理中， 民众参与和监督不应该缺位（被屏蔽），业委会应该像居委会一样成为每个社区的标配！

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社区是城市基层一线，居民生产生活的重要区域，业委会是基层社会治理的重要载体，与居民切身利益息息相关！打通城市基层治理“神经末梢”，检验评估基层社区 有没有走群众路线、有没有真正接受群众监督、有没有搞形式主义？
最简单有效的方法，就是看 这个社区业委会有没有成立？业委会能不能良序运转？业主大会能不能正常（定期）召开？

社区是城市基层一线，居民生产生活的重要区域， 业委会是基层社会治理的重要载体，与居民切身利益息息相关！打通城市基层治理“神经末梢”，调查/检验城市基层社区 “街道、居委、物业、住建”之间 有没有形成“利益共同体”、有没有侵害群众利益、有没有操纵（代言）民意？
最简单有效的方法，就是看 这个社区业委会有没有成立？业委会能不能良序运转？业主大会能不能正常（定期）召开？

社区是城市基层一线，居民生产生活的重要区域， 业委会是基层社会治理的重要载体，与居民切身利益息息相关！打通城市基层治理“神经末梢”，检验城市基层社区 有没有真正践行以人民为中心、有没有脱离群众、基层工作做的扎不扎实？
最简单有效的方法，就是看 这个社区业委会有没有成立？业委会能不能良序运转？业主大会能不能正常（定期）召开？

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莫要漠视民生1楼

在城市基层社区的共建治理中， 民众参与和监督不应该缺位（被屏蔽），业委会应该像居委会一样成为每个社区的标配！

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唯物辩证法认为，矛盾是普遍存在的。如何正确处理矛盾、化解矛盾，避免激化矛盾、升级矛盾，检验治理的水平，考验为政者的初心、恒心和耐心。停车难问题该怎么解决？房产证办不下来怎么办？楼上装修扰民有没有人管？……群众利益无小事，通过“接诉即办”让解决问题的速度更快一点，北京以“街乡吹哨、部门报到”的合力让群众的获得感更多一些，由此撬动的是思想观念和工作方法的深刻变革。面对纷繁复杂的利益格局、多元多样的群众诉求，只有把党的群众路线坚持好、贯彻好，坚持“从群众中来，到群众中去”，才能精准把握群众诉求，更好回应群众期待。  进一步来看，“枫桥经验”一路走来，为了人民、依靠人民是永恒的生命线，也是其创新发展的基本点。在浙江诸暨，枫桥派出所的退休民警杨光照带头成立“老杨调解中心”，专职调解员、驻所律师、调解志愿者等都来参与；在苏州高新区，新市民公安志愿者队伍“新枫景”，活跃在护校安园、邻里守望、矛盾化解等社区工作一线……共同参与、群策群力，依靠群众解决群众身边的矛盾问题，不仅调动了积极性主动性，也提高了解决矛盾纠纷的实效。我们想问题、办事情，都要始终站稳人民立场，尊重人民的首创精神，善于从人民群众中汲取智慧和力量。（来源：人民日报 2023-12-25  《掌握“紧紧依靠群众”的方法（人民论坛）——坚持好发展好新时代“枫桥经验”① 》）http://yn.people.com.cn/BIG5/n2/2023/1225/c372441-40690450.html

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“要加强和创新基层社会治理，使每个社会细胞都健康活跃，将矛盾纠纷化解在基层，将和谐稳定创建在基层。”关口前移不是回避矛盾、掩盖问题，而是抓早抓小，用心用情主动解决问题。对广大党员干部而言，坚持好、发展好新时代“枫桥经验”，树立关口前移的根本理念，归根结底要提高从源头上、根本上预防化解矛盾纠纷的能力水平。只有增强敏锐性、洞察力、预见力，见微知著、防微杜渐，不断提高矛盾纠纷排查的针对性、有效性，下大气力解决好人民群众切身利益问题，广泛引导和发动社会各方面力量参与矛盾纠纷化解，才能使矛盾风险不累积、不扩散、不升级，促进矛盾纠纷有效分流、及时调处。（来源：人民日报 2023年12月26日 04 版《下好化解矛盾“先手棋”（人民论坛）——坚持好发展好新时代“枫桥经验”②》）

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人民群众是基层社会治理的“源头活水”。建设人人有责、人人尽责、人人享有的社会治理共同体，这是坚持和发展新时代“枫桥经验”的题中之义。放眼今天基层社会治理的火热实践，北京“朝阳群众”、天津“小巷管家”、浙江“红枫义警”等一支支群防群治队伍，活跃在社区管理、便民服务一线。海南海口设立“小区议事堂”、重庆市推行乡村邻里纠纷“院落自治”、江西南昌推广“幸福圆桌会”……群众当主角，大家的事情大家商量着办，让人民群众真正成为社会治理最广参与者、最大受益者、最终评判者。事实证明，最大限度调动广大人民群众的积极性、主动性，才能形成基层社会治理的最大合力。　基层强则国家强，基层安则天下安。坚持和发展新时代“枫桥经验”，完善基层治理体系，筑牢社会和谐稳定的基础，更加有力地确保人民安居乐业、社会安定有序、国家长治久安，既是推进中国式现代化的必然要求，也是实现人民对美好生活向往的基础工程。务当驰而不息、久久为功、善作善成，时时放心不下！（来源： 人民日报  2023年12月28日 10 版 《夯实中国之治的“大厦根基”（人民论坛）——坚持好发展好新时代“枫桥经验”③》）

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“居代业”，只会成为“物业利益共同体” “努力”的目标！

为生活发声

我们光明区马田街道兆邦！**_慧_苑楼盘，业主比你还惨。

网友007

对于基层一些整天惦记着“居代业”的人来说，只要有一线希望，谁还会积极推动/配合成立业委会？

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“居代业”只会成为 基层 脱离群众、形式主义的“温床”！

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“社区是基层基础。只有基础坚固，国家大厦才能稳固。”... 坚持“民呼我为”，建好完整社区，是对以人民为中心发展思想的生动诠释。“社区是党委和政府联系群众、服务群众的神经末梢，要及时感知社区居民的操心事、烦心事、揪心事，一件一件加以解决”。完整社区建设应聚焦群众急难愁盼问题，依托公共服务精准供给，满足差异化民生诉求，既要加快构建数据驱动型的公共服务供给新形态，促进公共服务供给由“被动受理”向“前置推送”转变，实现对差异化民生需求的提前感知、提前研判、提前服务，分类施策、精准回应，又要依托群众路线、借助党群力量和网格队伍，解决算法无法有效捕捉的“微小”难题，推动公共服务应用场景创新，实现民生保障效率与公平的有机统一。(来源：光明日报 2024年01月10日 徐畅 《坚持“民呼我为” 建好完整社区》）（作者系浙江省委党校基地研究员、浙江省“八八战略”创新发展研究院研究员）

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离基层越近、离群众越近，越能把情况摸清、把问题找准、把对策提实，越能把工作做到群众心坎上。从发现产销失调的问题，到解决这个问题，依靠的正是深入实际、深入基层、深入群众。扑下身子、沉到一线，多到最困难的地方去，到群众意见多的地方去，到工作打不开局面的地方去调查研究、开展工作，才能把一个个“问题清单”变为“成果清单”。（来源：人民日报    2024年01月15日 04 版  《把化解矛盾、破解难题作为工作突破口（人民论坛）》）

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官僚主义实质是“官本位”的顽瘴痼疾作祟，是我们实现新时代新征程党的使命任务的大敌之一。分析既有案例可以发现，当前普遍存在的官僚主义主要有两类。一类是“唯上”，眼睛只会向上看，领导重视哪方面工作，他就做哪方面工作，出点成绩就希望被组织看见，把只完成领导交办工作视为捞取政治资本的工具。这种“官老爷”根本不关心民生疾苦，更怕同群众接触惹麻烦上身，只会捧着一堆汇报材料夸夸其谈。一类是“唯我”，大摆官老爷作派或衙门作风，在管理岗位上往往唯我独尊、蛮横专断，职位不高排场不小；在基层岗位只图自己工作方便，不思群众困难需求，甚至有点小权力就要刷一把“存在感”。党的方针政策再好，纪律规矩再多，如果因具体执行者的作风原因无法落地，那无异于把党和群众隔开了，把底线破了，可谓误国害民。 还有一种更不易察觉的“电子官僚主义”，群众也苦之久矣。即借所谓“信息化管理”“电子化政务”“提高效率”之名，行“官僚主义”之实——只忙着“键对键”、顾不上“面对面”，网上发来转去就是不见落地，其本质也是脱离群众、脱离实际。（来源：央广网  2024-01-17 06:52:08 《【央广时评·实干四评③】“摆架子”脱离群众 官僚主义要根除》）

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“群众路线是我们党的生命线和根本工作路线，是我们党永葆青春活力和战斗力的重要传家宝”，强调要“树牢群众观点，贯彻群众路线，尊重人民首创精神，坚持一切为了人民、一切依靠人民”，彰显了人民是创造历史根本动力的历史唯物主义基本观点，体现了“从群众中来、到群众中去”的思想方法和工作方法。任何一项伟大事业要成功都必须从人民中找到根基、从人民中集聚力量、由人民来共同完成。(来源： 人民日报  2024年01月24日 01 版  仲 音 《树牢群众观点，贯彻群众路线——以主题教育为契机学方法增本领①》）