罗湖和*广场业主联名投票超过50%更换物业，市住建局和街道办包庇垃圾物业

cdwylj

桂园街道办和罗湖区住建局不作为，处处坑业主，不能说吗？

莫要漠视民生

搞形式主义，回避真正问题，是无法解决问题的！

莫要漠视民生

想不想抓落实、敢不敢抓落实、会不会抓落实，能否聚焦实际问题抓落实，检验党员干部的行动、考验党员干部的能力。实践中，一些党员干部之所以没能聚焦实际问题抓落实，有的是受形式主义、官僚主义影响，敷衍塞责、怕担责任；有的则是由于本领不强，不善于抓住和解决实际问题。针对这些问题，要健全激励约束机制，完善考核评价体系，加强全方位管理和经常性监督，确保各领域各方面贯彻落实不偏向、不变通、不走样。（来源：人民日报   2023年11月09日 13 版  《聚焦实际问题抓落实（思想纵横）》）

cdwylj

请@深圳纪委@深圳政府，关注弱势群体，帮助600多名业主维护自己的合法权益。

cdwylj

业主的诉求是走49条更换物业。街道办和社区现在是转移话题，成立业委会，在明知道茂业占26%，只要茂业不投票，就无法达成三分之二参会率。我们作为和平广场的业主，我们强烈要求先更换物业，请街道办和住建局积极推进更换物业事宜。

莫要漠视民生

物业铁饭碗。
无拘无束、无法无天，无动力、无作为，躺平收费！


民众维权难。
民生保障、急难愁盼，居烦心、住闹心，被代评价！

liujwcool

桂园街道办发言人1楼

      尊敬的网友，您反映的问题已收悉。
      罗湖区委区政府、区各相关职能部门、桂园街道高度重视和平广场小区更换物业管理公司相关问题。
      近期罗湖区领导组织各相关部门就包括和平广场小区更换物业管理公司在内的一系列民生诉求问题进行专题研究，并联合接访小区业主代表开展座谈，充分听取业主代表诉求，成立专项小组对业主诉求进行细化研究。
      针对和平广场小区业主更换物业管理公司的诉求，目前罗湖区住建局正在调取档案，核查1999年-2005年期间中兆物业备案情况，同时，罗湖区住建正会同区司法局、桂园街道开展更换和平广场小区物业管理公司的可行性法律分析，争取尽快拿出具体方案，依法依规解决业主合理诉求。
      感谢您对我们工作的理解与支持！如有疑问，可致电桂园街道办事处咨询，电话：25874687。

---

查看更多问政答复请点击进入

• 举报
• 顶[0]
• 回复
• 收藏

1、目前罗湖区住建局正在调取档案，核查1999年-2005年期间中兆物业备案情况
       -- 请问核查结果出来了吗？ 何时能出来结果 ？
2、同时，罗湖区住建正会同区司法局、桂园街道开展更换和平广场小区物业管理公司的可行性法律分析，争取尽快拿出具体方案
      --请问具体方案出来了吗 ？何时能出来？

莫要漠视民生

要赢得群众的认可和支持，必须以问效于民为抓手，求真务实解决问题，用情用力服务群众，真抓实干推动发展，用事实和实绩取信于民。（来源：人民日报     2023年10月31日 18 版 《用实干推动发展、取信于民（金台潮声）》）

cdwylj

相关部门的回复总是自相矛盾，想尽办法阻碍业主更换物业。请广大网民一起看看49条规定，我们600多名业主联名的签名表已被住建局和街道办核实了产权真实性，请问我们每月出高价物业费给侵害业主利益的垃圾物业，我们就要一直供养这些蛀虫吗？我们更换物业怎么就这么难？

cdwylj

和平广场广大业主自从1999年开始买下房产，缴纳高额管理费连续24年，被一份开发商跟自己集团名下物业公司私下后补签订的不规范，无限期，错漏百出的物业合同约束下，被迫接受崇德物业公司的极低质量管理，对自身物业管理服务品质和生活环境毫无发言权。崇德物业长期在无业委会监督，无官方严格监管执法的情况下，侵占业主权益行径露骨和令人瞠舌： 1，对业主公共资源疯狂占用，本就只有4600平方米的六楼小区花园及公共场所，一半以上被物业占用和违建，作为办公，员工宿舍，违法出租牟利，剩下面积一半是泳池区域，业主活动空间加过道不足1000平方米，堪称本市住宅小区绿化面积，人均活动空间狭小之最。甚至顶楼不大的公共设施区域也密集临时搭建宿舍住人，造成小区不仅无活动空间和绿化面积，还平添巨大消防隐患，卫生隐患，生活环境从豪宅设计变成生活环境脏乱差，连城中村不如的社区。 2，阻碍水电到户的便利民生管理，长期把业主的用电用水与公共部分，商业部分私下分摊，无清晰账目可透明公开，不明不白加大业主生活成本与费用， 3，为便利商场装修需要，隐瞒业主私下拆卸负一层承重墙和柱子，造成九百户业主的楼房存在结构性安全隐患 4，对小区公共收益从不公开,,私下分配，含泳池出租，电梯广告位出租等，还有各种明暗维修工程，全部暗箱操作，无清晰财务报表公示收支，无工程招投标公示； 5，收取业主高额管理费用，从来没有公开使用去向，大额支出无业主授权甚至业主不知情。 6，1999年入伙至2018，长达19年的巨额维修基金也不知去向，无使用证明，无财务报表公示，更无业主授权证明； 7，二十多年小区所有公共设施维护开支包括了商业部分，但商场管理费未见缴纳，也无收费标准列明， 8，私下独吞地下两层停车场收益，未经业主授权把停车位严重不足的停车场进行经营牟利， 9，小区车库经历了最惨重受灾，几百辆车被泡停车场，素质低下，牟利为主的崇德物业管理，让每一个经历过的业主深受其害，只牟利懒服务的物业管理给住户和小区带来的损伤和打击罄竹难书。  在此，广大忍无可忍的业主，不禁要问负责监管物业管理和负责民生福祉的桂园街道办，在半数以上业主签名强烈要求根据国家法规49条更换物业时，为何以一个老百姓都看出的拙劣理由；“前期物业合同未到期”，来拒绝业主在经历生活环境恶劣后，忍无可忍，但合情合理合法提出的更换物业申请？ 关于“前期物业合同未到期”这个拒绝换物业理由的拙劣，以下几点可充分说明： 1，不合理： 99年入伙的楼盘，05年开发商签订物业合同，之前的小区物业管理是否有合同？有的话才是前期物业合同，如无合同经营几年，这样的物业公司是否不合法？不合法的公司是否无权签署合同？ 2，不合法： 开发商在楼盘入伙初期代理业主签署的物业合同才叫“前期物业合同”，而且国家明文规定前期物业合同有效期最多两年，和平广场入伙六年了，开发商仍代业主签署物业合同，已经违背法律初衷，不再合法，更不符合签署前期物业合同条件。根据国家法例和特区条例，哪怕小区没有业委会，也应该开业主大会选择物业公司，有半数以上业主授权才能选择物业公司签署正式物业合同。 3，不合情： 物业管理水平与业主，住户的每天生活质量息息相关，物业管理公司由并非业主的开发商选择，业主的生活环境品质由开发商决定，是否可笑？是否不可理喻？加上物业公司与开发商是共同利益体，该合同的合法运行只会是鼓励贪污挪用业主利益的无底温床。 4，无逻辑： 街道办把一份开发商并非在入伙“前期”签订的，不按照国家法定文本格式内容制订的，内容明显虚假矛盾错漏百出的，无限期霸王合同，定义为合法“前期物业管理合同”，街道办如此不懂法，不依法，不严格执法来对该合同进行前期合同定义，是否缺乏起码逻辑？用这种拙劣理由拒绝业主更换物业的合情合理合法要求，如何让市民信服？

cdwylj

这样只知道收钱、只会侵害业主利益的物业，业主强烈要求换掉，留着作甚？

cdwylj

请罗湖区住建局履行职责，明眼人能看出到底是谁不作为，600多名业主联名更换物业已经核实完身份，请依法依规协助尽快更换和平广场更换物业事宜，接受广大网民监督。

cdwylj

请求媒体帮忙发声，现在和平广场业主与茂业集团为首的崇德物业及罗湖区街道办、区住建局的矛盾已经无法调和，广大业主只有一个诉求：换掉垃圾物业。

cdwylj

现在街道办搞业主大会筹备组，我们如果参加，茂业将来不投票，我们白忙，如果通过了，我们就不能走49条，白签名了。如果我们不参加，茂业参加，最后人家制定投票规则，没准茂业的就当业委会成员。街道办和住建局拖延时间，寻找一切理由拒绝业主合理合法更换物业的请求。几十年都不成立物业，要求走49条，就开始着手成立业委会，闹的是哪出？

莫要漠视民生

cdwylj1楼

现在街道办搞业主大会筹备组，我们如果参加，茂业将来不投票，我们白忙，如果通过了，我们就不能走49条，白签名了。如果我们不参加，茂业参加，最后人家制定投票规则，没准茂业的就当业委会成员。街道办和住建局拖延时间，寻找一切理由拒绝业主合理合法更换物业的请求。几十年都不成立物业，要求走49条，就开始着手成立业委会，闹的是哪出？

• 举报
• 顶[0]
• 回复
• 收藏

相关部门人员 应该站稳人民立场！ 更不能搞“我的地盘我作主”、规则怎么有利于“相关利益方” 就怎么来？！
“为中国人民谋幸福，为中华民族谋复兴，是中国共产党人的初心和使命，是激励一代代中国共产党人前赴后继、英勇奋斗的根本动力。”不忘初心，就是要聚焦为人民谋幸福这个中国共产党人的初心，让全党深刻认识红色政权来之不易、新中国来之不易、中国特色社会主义来之不易，就是要解决好“为了谁、依靠谁、我是谁”这个根本问题。（来源：党建网  发表时间：2019-08-23 作者：王雪超  《不忘“为了谁、依靠谁、我是谁” 永葆共产党人的初心本色》）https://www.dangjian.cn/djw2016sy/djw2016xxll/201908/t20190823_5231680.shtml

莫要漠视民生

莫要漠视民生1楼

搞形式主义，回避真正问题，是无法解决问题的！

• 举报
• 顶[0]
• 回复
• 收藏

社区是城市基层一线，居民生产生活的重要区域，业委会是基层社会治理的重要载体，与居民切身利益息息相关！打通城市基层治理“神经末梢”，检验评估基层社区 有没有走群众路线、有没有真正接受群众监督、有没有搞形式主义？
最简单有效的方法，就是看 这个社区业委会有没有成立？业委会能不能良序运转？业主大会能不能正常（定期）召开？

社区是城市基层一线，居民生产生活的重要区域， 业委会是基层社会治理的重要载体，与居民切身利益息息相关！打通城市基层治理“神经末梢”，调查/检验城市基层社区 “街道、居委、物业、住建”之间 有没有形成“利益共同体”、有没有侵害群众利益、有没有操纵（代言）民意？
最简单有效的方法，就是看 这个社区业委会有没有成立？业委会能不能良序运转？业主大会能不能正常（定期）召开？

社区是城市基层一线，居民生产生活的重要区域， 业委会是基层社会治理的重要载体，与居民切身利益息息相关！打通城市基层治理“神经末梢”，检验城市基层社区 有没有真正践行以人民为中心、有没有脱离群众、基层工作做的扎不扎实？
最简单有效的方法，就是看 这个社区业委会有没有成立？业委会能不能良序运转？业主大会能不能正常（定期）召开？

莫要漠视民生

坚持群众路线，挖掘群众中蕴藏的治理智慧。坚持和发展好新时代“枫桥经验”，就要始终坚持全心全意为人民服务的宗旨，坚持和发扬专门工作与群众路线相结合的优良传统，始终将群众的需求和利益放在首位。通过广泛调查研究和深入了解认识群众的真实需求，关注人民群众的实际问题，解决人民群众的急难愁盼，真正做到察民情、集民智、聚民心。首先，始终坚持问题导向，主动适应社会主要矛盾的变化，及早发现和纠正苗头性、倾向性问题，防止问题的滋生和恶化，有效预防和化解潜在的风险和问题。其次，坚持法治思维，坚持创新纠纷调解法治化，善于运用法治思维和法治方式解决涉及群众切身利益的矛盾和问题，在实体、程序、时效上充分体现依法保护人民权益的要求。再次，创新群众工作方法，推广情理处理、举例处理、扶正处理、间接处理、果断处理等化解矛盾纠纷工作机制，准确把握群众急难愁盼核心问题，实现矛盾及时就地化解。（来源：光明日报  2023年11月21日  《【光明时评】用新时代“枫桥经验”为乡村治理赋能》）

cdwylj

大家来围观罗湖住建局的踢皮球表演，桂园街道办的敷衍了事。桂园街道办把投诉他们的话又复制一遍，可笑，更换物业投票够了，又设置障碍成立业委会，20多年都成立不了，现在目的是什么？最可能的是拖延时间。业主投诉无门，投诉一直在，有关部门忽悠一直在。

莫要漠视民生

“物业利益共同体” 是人们通往美好幸福生活道路上的 “鸿沟”！

莫要漠视民生

只有敢于 动真碰硬 破除“物业利益共同体”，取信于民造福于民，凝心聚力 才能真正“构建物业管理新格局”！
“此心安处是吾乡”！才能为城市高质量发展 提供不竭动力！