万事达名苑将何去何从？最后谁又来为小区买单？

WS保护伞

很多人都以为万事达名苑和万事达名苑二期是同一个小区。其实不然，这是两个小区！只是被管理处合在一起管理，导致了两个小区造成被他人误以为是同一个小区。这也罢～佳宏物业管理是差到极致，高昂的物业费，说白了就是收保护费，管理处成了这个小区的统治者，小区仿佛脱离中国！完全感受不到党的存在！业主就好像生活在旧社会。一个老旧小区到处陈旧不堪，外墙渗水，电梯各种设备随着入伙也使用了将近20年。却发现小区并没有本体维修基金！多次致电住建局，住建局一直强调有万事达名苑二期账户，没有万事达名苑！意味着万事达名苑小区是不存在的，意味着管理处有没有上缴每月本体维修基金。就好像我们交的社保，到了退休年龄却拿不到一分钱保障！因为当年管理你账户那个人私吞了，并没有帮你开设账户购买社保！意味着小区日后建设都要小区业主自筹资金来买单！今年小区准备成立业委会，递交了资料批文也下来了，顺利进到筹备组人员，却迎来街道通知暂停筹备！业主心力交瘁，别的区业主说他们成立业主委员会那么容易，为什么我们小区那么难？呵呵！对于一个管理差的物业，小区成立业主委员会无疑百害而无一利！但是只有业委会从维护了业主的利益，但是街道却不从小区居民意愿去考虑民生！自此之后，更加助长了管理处的黑暗，针对小区参与业委会的业主更甚威胁骚扰，业主多次上访街道办，不但没有解决问题更使矛盾激化！街道办无视党的旨意助长佳宏物业称霸小区统治业主！可悲！沦陷为殖民小区！当哪一天小区年久失修成了危楼，物业开启各种换电梯、修墙体等收割机，业主又成了一韭菜！周边小区房价涨。只有万事达名苑又旧又破！又没钱！民愤何以平复？是佳宏逼得业主走投无路！翠竹街道办一些人就是保护伞！为了自己蝇头小利，让整个街道办背锅！

lilylion

官官相护，官商勾结！黑暗罗湖

lilylion

房子真的能住70年吗？人都有生病的时候也需要钱看病！都要用社保！何况房子！本体维修基金就是为了保障房子日后得以修葺！

WS保护伞

很多人都以为万事达名苑和万事达名苑二期是同一个小区。其实不然，这是两个小区！只是被管理处合在一起管理，导致了两个小区造成被他人误以为是同一个小区。这也罢～佳宏物业管理是差到极致，高昂的物业费，说白了就是收保护费，管理处成了这个小区的统治者，小区仿佛脱离中国！完全感受不到党的存在！业主就好像生活在旧社会。一个老旧小区到处陈旧不堪，外墙渗水，电梯各种设备随着入伙也使用了将近20年。却发现小区并没有本体维修基金！多次致电住建局，住建局一直强调有万事达名苑二期账户，没有万事达名苑！意味着万事达名苑小区是不存在的，意味着管理处有没有上缴每月本体维修基金。就好像我们交的社保，到了退休年龄却拿不到一分钱保障！因为当年管理你账户那个人私吞了，并没有帮你开设账户购买社保！意味着小区日后建设都要小区业主自筹资金来买单！今年小区准备成立业委会，递交了资料批文也下来了，顺利进到筹备组人员，却迎来街道通知暂停筹备！业主心力交瘁，别的区业主说他们成立业主委员会那么容易，为什么我们小区那么难？呵呵！对于一个管理差的物业，小区成立业主委员会无疑百害而无一利！但是只有业委会从维护了业主的利益，但是街道却不从小区居民意愿去考虑民生！自此之后，更加助长了管理处的黑暗，针对小区参与业委会的业主更甚威胁骚扰，业主多次上访街道办，不但没有解决问题更使矛盾激化！街道办无视党的旨意助长佳宏物业称霸小区统治业主！可悲！沦陷为殖民小区！当哪一天小区年久失修成了危楼，物业开启各种换电梯、修墙体等收割机，业主又成了一韭菜！周边小区房价涨。只有万事达名苑又旧又破！又没钱！民愤何以平复？是佳宏逼得业主走投无路！翠竹街道办一些人就是保护伞！为了自己蝇头小利，让整个街道办背锅！

翠竹街道办发言人

网友WS保护伞：您好！您所反映的问题已转相关部门跟进处理。谢谢！

小七童鞋

很多人都以为万事达名苑和万事达名苑二期是同一个小区。其实不然，这是两个小区！只是被管理处合在一起管理，导致了两个小区造成被他人误以为是同一个小区。这也罢～佳宏物业管理是差到极致，高昂的物业费，说白了就是收保护费，管理处成了这个小区的统治者，小区仿佛脱离中国！完全感受不到党的存在！业主就好像生活在旧社会。一个老旧小区到处陈旧不堪，外墙渗水，电梯各种设备随着入伙也使用了将近20年。却发现小区并没有本体维修基金！多次致电住建局，住建局一直强调有万事达名苑二期账户，没有万事达名苑！意味着万事达名苑小区是不存在的，意味着管理处有没有上缴每月本体维修基金。就好像我们交的社保，到了退休年龄却拿不到一分钱保障！因为当年管理你账户那个人私吞了，并没有帮你开设账户购买社保！意味着小区日后建设都要小区业主自筹资金来买单！今年小区准备成立业委会，递交了资料批文也下来了，顺利进到筹备组人员，却迎来街道通知暂停筹备！业主心力交瘁，别的区业主说他们成立业主委员会那么容易，为什么我们小区那么难？呵呵！对于一个管理差的物业，小区成立业主委员会无疑百害而无一利！但是只有业委会从维护了业主的利益，但是街道却不从小区居民意愿去考虑民生！自此之后，更加助长了管理处的黑暗，针对小区参与业委会的业主更甚威胁骚扰，业主多次上访街道办，不但没有解决问题更使矛盾激化！街道办无视党的旨意助长佳宏物业称霸小区统治业主！可悲！沦陷为殖民小区！当哪一天小区年久失修成了危楼，物业开启各种换电梯、修墙体等收割机，业主又成了一韭菜！周边小区房价涨。只有万事达名苑又旧又破！又没钱！我们房子有70年产权，真的能用70年吗？？没有房屋养老基金的房子该何去何从？？小区收益不翼而飞！民愤何以平复？是佳宏逼得业主走投无路！翠竹街道办一些人就是保护伞！为了自己蝇头小利，让整个街道办背锅！原贴链接： https://szbbs.sznews.com/thread-3831781-1-1.html

! @5 `4 \( h% B2 m8 C

Yao963852

万事达小区明显存在的问题，为什么30%的业主可以不用交管理费？物业可以放任自流十几年，不采取任何措施处理？？请问归政府哪个部门管

Yao963852

万事达这么多年的维修基金都不知去向，业主家房屋漏水该找谁？还有这么多违建的收益怎么没公示？肆意侵占和围堵位业主的车位。这些又归哪个部门监管？??

罗湖区住建局发言人

网友：

你好！你反映的问题我局已收悉。相关处理情况我局会在第一时间回复你。

WS保护伞

只要有佳宏物业在的地方都寸草不生！相关部门视而不见！

WS保护伞

罗湖区住建局发言人1楼

网友：

你好！你反映的问题我局已收悉。相关处理情况我局会在第一时间回复你。

& C, a/ O# B% l' W. q+ s

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你好！请问什么时候有回复呢？我们业委会筹备组接到街道通知，说因为收到住建局通知、要暂停筹备！请问住建局可以操纵业委会？请问什么时候可以恢复我们业委会？

lilylion

小区频繁发生塞小卡片，陌生人随便进入小区，小区业主固定车位被霸占，塞业主钥匙孔……听说还有被泼油漆等等，不过除了物业骚扰业主……其他完全处于无管理服务状态。

巴士佬

万事达就是一个毒窝

lilylion

罗湖区住建局发言人 发表于 2018-12-6 16:01
$ {* d' R8 v- G: e& e. o网友：你好！你反映的问题我局已收悉。相关处理情况我局会在第一时间回复你。
...

坐等回复！大家看看政府人员工作效率……

WS保护伞

罗湖区住建局发言人1楼

网友：关于您在网上反馈问题，我局收悉，现结合相关法规回复如下：一、万事达名苑业主委员会选举相关问题依据《深圳经济特区物业管理条例》（以下简称《条例》）第六十四条之规定：“一个物业管理区域应当由一个物业服务企业统一提供物业服务。物业管理区域内地上以及地下建筑物、设施设备和相关场地不得分割管理。分期开发的物业，前期建成部分已确定物业服务企业的，后期建成部分应当由同一物业服务企业提供物业服务。”依据《条例》第九条之规定：“物业管理区域应当依法成立业主大会，选举业主委员会。一个物业管理区域成立一个业主大会。业主较少的，经全体业主一致同意决定不成立业主大会的，由全体业主共同履行业主大会和业主委员会职责。业主大会通过业主大会会议和业主委员会行使职权。”经了解，万事达名苑一期业主大会会议筹备组于2018年12月7日张贴变更上门采集选票时间的公告，上门采集选票的时间变更为2018年12月22日至2018年12月28日。依据《条例》第五条之规定：“街道办事处在区主管部门指导下，负责组织、协调业主大会成立及业主委员会的选举工作，指导、监督业主大会和业主委员会的日常活动。社区工作站协助街道办事处开展物业管理相关工作。街道办事处可以委托社区工作站办理物业管理相关事务。”由街道办事处负责组织、协调业主委员会选举工作,我局已关注该事项，并对翠竹街道办事处进行了相关业务指导，具体情况您可依法直接向翠竹街道办事处咨询具体进展情况。二、万事达名苑未交存物业专项维修资金的问题    据查询，万事达名苑分一期、二期，目前，万事达名苑一期、万事达名苑二期已办理物业专项维修资金交存工作，正常交存。具体情况可至管理处或罗湖区住房保障事务中心（电话：25666048）了解。

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以上所回复参考的条例是2008年1月1日制定，根据2014年1月1日起施行最新《深圳经济特区物业管理条例》第三十八条 原有物业管理区域具有两个以上物业建设宗地红线图，或者已分割成两个以上相对封闭区域的，在明确附属设施设备管理、维护责任的前提下，经区主管部门和物业所在地街道办事处确认，可以划分为多个独立的物业管理区域。
% ?5 n! V' g1 S3 h3 s万事达名苑（一期）和万事达名苑二期是不同红线图！应该参考此条例分别成立业委会！
另据罗湖住建局给街道回函［2018］2819号提及：深圳佳宏万事达管理处出示一份关于万事达名苑（一期）、二期消防通道、消防系统整体网管共用等情况。根据罗湖消防大队资料显示万事达名苑（一期）消防验收于1999年6月21日，万事达名苑二期消防验收于2000年12月1日。
: t" W: @( \% v3 _# d根据第五十一条 物业管理区域内，任何单位和个人不得从事下列行为：
（一）擅自改变按照规划建设的公共建筑和共用设施用途；
" n: Z, J$ y( s, R（二）违法搭建建（构）筑物、擅自占用或者改建物业共用部位；
（三）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地；
（四）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营；
（五）破坏、擅自占用消防设施、公共疏散通道、消防通道，破坏消防安全标志，未经相关部门批准擅自改变消防通道；
! s/ P! W' Y4 D- @- g8 C（六）未经相关部门批准擅自改变影响建筑结构安全的部位；
& D  k6 Z. O( X# `. x8 P（七）擅自拆除人民防空工程及人防通讯、警报设施；
（八）破坏公共环境保护设施或者造成环境污染的其他行为。
所以应该勒令管理单位整改回原消防通道！而不是成为成立业主委员会的阻碍！
对于本体维修基金：目前万事达名苑二期本体维修基金为232.51万元，万事达名苑（一期）本体维修基金账户只有0.86万元？请问这是正常交存吗？！请你们政府部门做点对老百姓有贡献的事情！不要整天被利益所驱使！引起民愤！

lilylion

为什么不参考2014年1月1日起施行最新《深圳经济特区物业管理条例》？难道住建局相关人员不知道有2014年新例？还是说这个代表罗湖住建局回复的只是临时工？？不懂？！看来需要提升！

WS保护伞

罗湖区住建局发言人1楼

网友：关于您在网上反馈问题，我局收悉，现结合相关法规回复如下：一、万事达名苑业主委员会选举相关问题依据《深圳经济特区物业管理条例》（以下简称《条例》）第六十四条之规定：“一个物业管理区域应当由一个物业服务企业统一提供物业服务。物业管理区域内地上以及地下建筑物、设施设备和相关场地不得分割管理。分期开发的物业，前期建成部分已确定物业服务企业的，后期建成部分应当由同一物业服务企业提供物业服务。”依据《条例》第九条之规定：“物业管理区域应当依法成立业主大会，选举业主委员会。一个物业管理区域成立一个业主大会。业主较少的，经全体业主一致同意决定不成立业主大会的，由全体业主共同履行业主大会和业主委员会职责。业主大会通过业主大会会议和业主委员会行使职权。”经了解，万事达名苑一期业主大会会议筹备组于2018年12月7日张贴变更上门采集选票时间的公告，上门采集选票的时间变更为2018年12月22日至2018年12月28日。依据《条例》第五条之规定：“街道办事处在区主管部门指导下，负责组织、协调业主大会成立及业主委员会的选举工作，指导、监督业主大会和业主委员会的日常活动。社区工作站协助街道办事处开展物业管理相关工作。街道办事处可以委托社区工作站办理物业管理相关事务。”由街道办事处负责组织、协调业主委员会选举工作,我局已关注该事项，并对翠竹街道办事处进行了相关业务指导，具体情况您可依法直接向翠竹街道办事处咨询具体进展情况。二、万事达名苑未交存物业专项维修资金的问题    据查询，万事达名苑分一期、二期，目前，万事达名苑一期、万事达名苑二期已办理物业专项维修资金交存工作，正常交存。具体情况可至管理处或罗湖区住房保障事务中心（电话：25666048）了解。
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对于提供的电话25666048 接听人员是贺工！当时对于我们小区为什么不设立本体维修基金账户，在7、8月份打过电话不下于100次反应！他的声音我们都认得出来！现在又在耍太极！这个本体维修基金账户也是千辛万苦的诉求才开设成功！目前也就交了两个月！请问我们小区首期款和十几年来业主缴纳的去哪里了？

罗湖老驴

就是收钱不做事，做的就是“糊弄业主”

feifeishiwo

官商勾结，百姓反映的问题不但没有好好解决，而且还给奸商通风报信，背后给奸商出谋划策，保护伞吗？

lilylion

罗湖区住建局发言人 发表于 2018-12-11 20:40
网友：关于您在网上反馈问题，我局收悉，现结合相关法规回复如下：一、万事达名苑业主委员会选举相关问题依 ...

# T% t) p9 Q( Q6 h) j2 l4 F- U你好！罗湖是老区，落后就要挨打！看来一个住建局是没办法解决居民日常民生问题，一个街道办管不了那么小区！看来还需要多设立专门机构，彻底解决民生！住建局、街道办一些工作人员占着茅坑不拉屎，故意刁难居民，简单的事情重复做，就是没解决。