关于宝龙新村物业只设卡收费、漠视业主停车难问题的情况反映

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自这家物业管理有限公司接管宝龙新村后，小区陷入“只收费、不服务、只设卡、不治理”的乱象，物业重盈利轻服务，迟迟不解决业主停车难题，严重侵害全体业主合法权益，具体问题如下：

一是停车费暴涨，服务毫无改善。物业未经业主充分同意，擅自将业主停车月卡从120元/月涨至320元/月，涨幅近2倍，临时停车费也同步上调。收费标准大幅提高，但小区停车治理、秩序维护等核心服务完全未跟进，业主缴纳高额费用，却得不到对应的停车服务保障。
二是漠视停车难题，拒不优化车位资源。小区停车位本就严重不足，难以满足业主停车需求，大量业主车辆只能占道停放。物业对此消极不作为，既不规划闲置空地、边角区域增设临时车位，也不优化现有车位布局，仅靠设置道闸、门禁强制收费，让业主陷入“有家难停”的困境。
三是停车秩序混乱，日常管理完全缺位。小区内僵尸车长期占用公共车位、外来车辆随意占道、机动车乱停堵塞消防通道等问题频发，电动车更是在楼道口、主干道、车位旁随意停放，严重挤占公共空间、阻碍通行。业主多次反馈，物业却不开展巡查整治、不制定管理细则、不劝阻违规停车，只管收费不管管理，出行安全全无保障。
四是盲目增建充电桩，加剧停车矛盾。小区现有电动车充电桩已饱和，部分设施长期闲置，物业却未经业主同意、不公示规划，仍在公共区域、车位旁违规新增充电桩，进一步挤占机动车位，还导致电动车扎堆停放，埋下消防安全隐患。
五是收费不透明，业主权益无从保障。物业单方面制定高价收费标准，从未公示停车费收支、公共收益使用明细，车位分配、收费定价等事项也从不与业主协商。高额停车费只进不出，收费与服务严重脱节，完全违背物业服务初衷。

物业本应以服务业主、解决难题为核心，但其种种行为全然不顾业主诉求。在此，我们郑重提出诉求：

1. 立即暂停不合理高价停车收费，重新制定贴合小区实际、征求业主意见的合理收费标准并公示；
2. 全面整治停车乱象，清理僵尸车，规范外来车辆与电动车停放，加强日常巡查，保障通道畅通；
3. 盘活闲置区域优化车位布局，切实解决业主停车难问题；
4. 立即停止新增充电桩，清理闲置设施，规范充电桩布局，消除安全隐患；
5. 公开停车费收支与公共收益明细，接受全体业主监督。

恳请大浪街道办、浪口社区工作站、住建、市场监管等部门介入核查，督促物业限期整改，维护宝龙新村全体业主的合法权益，恢复小区规范有序的停车管理秩序。

深圳市龙华区大浪街道办事处

尊敬的市民朋友：
  对于您反映的宝龙新村物业管理有关问题，经大浪街道浪口社区工作站核查，此前为解决宝龙新村无物业管理困境，提升村内人居环境及治理水平，区、街道一直有序推动小区新物业进驻管理。2026年1月，浪口股份合作公司的子公司深圳市正和丰物业管理有限公司正式进驻管理，并已获取《深圳市经营性停车场许可证》，停车费定价方式为市场调节价，符合相关规定，收费标准于2025年12月27日起公示，2026年1月4日起正式收费运营。
  自该物业进驻以来，在街道有关部门的监督下，积极提升与完善村内各项服务：一是实施围合管理，每日安排安保人员巡查整治，经过数月努力，已清理非本村住户车辆300余辆，停车秩序得到明显改善；二是加强消防安全管理，及时清理巷道杂物及乱停放车辆，畅通消防通道；三是提升安防水平，目前已完成全村监控系统的修复与更新，对村内开展实时监控，有效提升居民的安全感。为解决村内停车空间不足问题，正和丰物业正积极协调租赁村内闲置地块，逐步优化村内车位布局，缓解停车压力。此外，浪口社区将加强对村内的巡查与管理，严防违规加装充电桩行为。
  接下来，浪口社区将继续做好跟进，监督物业压实管理责任，为宝龙新村居民提供舒适宜居的生活环境。感谢您对我们工作的理解与支持！

莫要漠视民生

“买得起车却停不起车”，停车费怎么定价更合理？（2026年04月23日 经济日报）
http://www.ce.cn/xwzx/gnsz/gdxw/202604/t20260423_2925484.shtml

没朋友的球鞋侠

上次好像看见回复说有备案许可，也有张贴收费提示

没朋友的球鞋侠

有收费牌照

莫要漠视民生

‌只设卡收费很难从根本上解决停车难问题‌，反而可能带来新的矛盾，也引发了居民对费用负担、透明度和合法性的广泛质疑。例如：无法增加供给，仅转移或抑制需求‌。设卡收费本质上是通过经济手段限制车辆进入或增加使用成本，但若区域内停车位总量不足，车主仍会寻找其他方式停放，包括违停、占道甚至“僵尸车”长期占用公共空间 ；易引发公平性质疑。部分“围村收费”或商业体停车场存在区别对待本地/外地车牌、仅对特定人群优惠等问题，违背公共资源普惠原则 。

莫要漠视民生

莫要漠视民生1楼

“买得起车却停不起车”，停车费怎么定价更合理？（2026年04月23日 经济日报）
http://www.ce.cn/xwzx/gnsz/gdxw/202604/t20260423_2925484.shtml

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“一年要2000多元”！广东一地居民吐槽：只知道收费 （南方都市报 2024-10-18）
https://m.itouchtv.cn/article/b46f7ed0afbf5447768e6a5918c957fd

蛇口渔民

投诉没用。物业说来了算。你可以去起诉

深圳演出设备出租

当前这个环境
好多行业都在艰难维系 降价也是普遍

没料到家门口的生意还能这么涨
确实有实力

yelanghong

宝龙新村是村，不是小区，物业确实是服务业主，前提是你在宝龙新村有合法房屋资产，如果你是深圳市宝龙新村原住村民，就可以算的上是业主，如果是租户，就算不上是业主，所以你提的这些条件，完全没用，代表不了所有业主，村里合围收费，属于村集体的行为，