龙华街道华商国际大厦消防通道停车充电，高层登高面老化磨损

没朋友的球鞋侠

致：深圳市龙华区消防救援大队

您好！近日发现龙华区龙华街道华商国际大厦消防通道被长期违规占用、电动车违规停放私拉充电、消防登高面严重老化磨损破损，多项消防安全隐患叠加一事，正式向贵大队反映，请贵单位依法现场核查、从严查处、责令全面整改，并对隐患长效管控进行督办。

一、隐患现场基本情况

地址：龙华区华商国际大厦沿街全域消防区域，包含建筑消防疏散通道、消防救援登高场地。从现场实拍图片可清晰证实：大厦原本规划预留、需全天候畅通的消防救援通道、人员应急疏散消防通道，现已被物业单方面违规改造，全程划设电动车停车泊位，大量电动自行车全天候密集停放，同时通道内违规加装电动车充电设施，供周边商户、住户电动车停放、过夜充电。除此之外，大厦配套消防登高救援场地地面大面积老化掉色、标线模糊脱落、路面磨损破损，完全不符合消防救援场地规范要求，多重隐患叠加，严重威胁整栋高层楼宇消防安全。

二、存在的各项违法违规及消防安全隐患

消防疏散通道、消防救援通道属于法定生命通道，国家法律法规明确规定严禁占用、堵塞、封闭，严禁擅自改作其他用途。该通道为大厦应急逃生、消防车进场救援、人员疏散的核心通道之一，如今被全部划为非机动车停车场，大量电动车密集停放，直接阻断通道净宽。一旦发生事故，楼内人员无法向外逃生，消防车辆无法进场救援，会直接延误黄金救援时间。

应急管理部及消防部门多次明令禁止：严禁在建筑公共走道、安全出口、消防通道停放电动车、严禁违规充电。该区域紧邻高层楼宇与沿街商铺，人流量大，电动车昼夜停放、夜间通宵充电，威胁楼上住户、商户及过往行人的生命安全，属于重大火灾隐患。

华商国际大厦属于高层商住建筑，消防登高面是火灾时消防云梯车停靠、高空救援、被困人员施救的法定专用场地，消防规范明确要求登高面地面完好坚固、救援标线清晰醒目、无破损无遮挡。目前该登高面隐患突出：原有消防标线大面积老化褪色、模糊脱落，夜间救援无反光识别标识，救援车辆无法快速定位作业点位；路面长期碾压磨损起砂、表层破损，承重能力下降，无法承载重型消防云梯车停靠作业。

华商国际大厦物业服务单位未尽消防安全管理责任，明知消防通道严禁占用、电动车禁停禁充、登高场地需完好合规的硬性规定，仍私自规划电动车车位、默许违规充电设备安装，对登高面破损老化问题长期漠视、不巡查、不上报、不整改，对全域消防隐患视而不见，漠视周边群众生命财产安全。

隐患全天候常态化存在，无任何应急防控措施上述占道、违规充电并非临时现象，属于 24 小时长期占用，夜间更是电动车集中充电高危时段，现场无防火分隔、无应急灭火器材、无预警装置、无过载保护设备。同时登高面破损隐患常年累积无人修缮，逃生、充电、救援三重隐患叠加，风险持续加剧。

该区域周边包含大厦高层住户、底层餐饮商铺、休闲门店及日常通行居民，人员密集。

消防通道、消防登高场均属于建筑法定消防专用空间，物业未经消防审批、未经相关业主同意，私自将消防通道改造为电动车停车场，擅自改变建筑消防规划用途，本身已构成消防违法违规行为。

现场未规范设置消防通道禁停标识、登高场地禁占警示标语，物业安保巡查形同虚设，对违规停车、违规充电、设施破损问题从不制止，各类隐患日积月累、长期未整改，属于顽固性消防安全隐患。

现正式提出以下诉求：

1. 请贵大队立即派员前往现场全域核查取证，依法认定全部消防违法违规事实。

2. 依据相关法律法规，对涉事物业管理单位依法予以行政处罚，并下达限期整改通知书。

3. 责令责任方全面清退所有违规电动车停放泊位，拆除全部违规充电设施，恢复消防通道原始畅通，严禁今后在消防区域停放电动车、设置充电设备。

4. 责令物业限期修缮破损老化的消防登高面，重新喷涂规范清晰的登高救援标线，修复磨损破损路面，恢复登高场地完整救援功能，满足消防车辆停靠作业标准。

5. 要求物业完善消防区域隔离设施、警示标识，建立常态化 24 小时巡查制度，完善消防隐患长效管理机制，杜绝各类隐患反弹复发。

6. 请大队将本次隐患查处结果、整改落实情况，依法向投诉人进行反馈告知。

生命通道不可堵塞，请消防大队高度重视、从严快速处置，切实消除重大消防风险，守护周边居民安全。

蛇口渔民

难哦

逍遥老牛

我是江南华府业主，华商国际大厦是我们小区的物业之一，关于你反映的写字楼前面电动自行车的问题，请您做好调查后再报料，我在这里向你说明一下：
1：目前写字楼前的电动自行车停车区域，这里不属于消防通道，原本这里是我们小区的露天停车位，由于业主电动自行车增多，物业取消了两个小车停车位，供大家的电动自行车停车及充电，此为便民利民之举。
2：该区域外面为市政行人通道，两边都有隔离柱隔离，车辆无法从这里进入小区，不存在消防通道的说法。
3：我们小区设立电动自行车充电位后，消防、城建等相关部门都有上门查看，没有提出任何需要整改的意见，此便民之举，是经过相关部门许可的。
4：我们小区的消防通道，是从停车场入口开始，通过小区正大门再环绕小区内部通道，直至小区侧门出来，登高面在小区正大门前面，地面标识清晰可见。
4：我们小区的消防通道，物业每天都有监督及清理，包括小区内部的消防通道，都严禁任何杂物堵塞消防通道，业委会也有每天日常巡逻，一发现不良现象，会及时通知物业整改，也得到所有业主的认可。
今天我把你的帖子发到我们的业主群，大家都很气愤，不是我们小区的业主，不了解我们小区的实际情况，乱发贴报料，引起了相关部门的关注，对我们小区造成很大的影响，影响了我们小区的业主权益，造成我们小区业主的不便。
因此，请你撤回本帖，没有必要为你的不实投诉浪费政府资源。有时间、有热心，可以去做更多有意义的事。