龙岗区园山街道颐安都会中央三期违建问题

用户1767686894954814

颐安都会中央三期2018年开盘，2020年5月建成入伙，当时只交付了2*/2*/3/4栋楼，1*/1*/1*这3栋楼开发商捂盘至2024年重新售卖，2025年开始交楼，这3栋楼交付后出现了很多违建，开发商和物业视若无睹，其中是否有利益勾结不得而知，以下是最近小区部分业主整理已发现违建：
1. 1A9* 业主未经审批，在空中私自搭建铁架、硬化地面、违规向外扩建，改变建筑原有结构与外立面。
2. 1A2*、1A2*、1B2* 业主擅自铲除公共绿化、侵占空中花园，将公共区域改为私家后花园。
3.1*栋外围2楼裙楼公共区域被一公司违规围起来做私人使用，附件有2023年航拍图和2026年航拍对比
4. 小区物业明知上述违建行为，却不制止、不监管、不上报，长期放任施工。
以上均涉嫌违法建设，恳请贵部门依法核查，责令停止施工、限期拆除恢复原状，维护全体业主合法权益。

龙岗区园山街道办事处

尊敬的市民：
  您好！关于您反映的颐安都会中央三期违建问题，我街道已迅速安排工作人员赴现场进行核查，现就涉及的相关问题处置情况统一回复如下：
  1、关于1A9C业主相关违规问题处置情况：服务中心工作人员于2026年3月24日17时开展日常巡查工作时，现场发现该业主违规占用公区拆除公区墙砖，违规扩建公区窗户，改变原有设计用途，存在违规行为，当即对其进行劝阻，并立即要求其停止相关违规操作，并同步向该业主下达《装修违规整改通知书》，明确要求其限期在3月31日前完成整改，恢复原状，已现场与该户业主沟通，业主已知悉但并未签字，4月2日下午，执法队工作人员已到场进行查看并开具整改通知单，后续，我街道和物业公司将持续跟进整改落实情况，开展后续工作。
  2、关于1A2A、1A2B、1B2A业主侵占二楼公共区域问题处置情况：针对投诉反映的1A2A、1A2B、1B2A业主侵占二楼公共区域的问题，经现场核查确认，该二楼平台区域属于楼下商铺天面，归全体业主共有，并非私人使用区域。经查，1A2B业主在2025年10月14违规施工，搭建花坛，服务中心已现场沟通处理要求业主恢复原样并开具《装修违规整改通知书》，业主已知悉并签字确认，1A2A、1A2B、1B2A上述业主存在在该公共区域堆放杂物、晾晒衣物、种植绿植等占用公共区域的行为，发现该情况后，工作人员第一时间逐一与涉行业主进行沟通劝导，向其明确公共区域不可私自占用的管理规定，要求其尽快收回私人物品、清理绿植及晾晒物品，禁止再私自占用该区域。
  目前，执法队已前往现场进行实地查看，后续将持续督促涉行业主完成清理整改，加强该区域日常巡查频次，坚决杜绝私自占用公共区域的行为再次发生，切实维护小区公共环境与业主共同权益。
  感谢您对我们工作的支持与理解。祝您工作顺利、幸福安康！

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【以案释法】物业对小区违法搭建不制止、不上报：罚！（上海市城市管理行政执法局 2023-11-08）
https://cgzf.sh.gov.cn/channel_yasf/20231108/dfa7fa0b720145c09355811eecd4641a.html

对业主违建行为“不制止不上报”，小区物业失职被执法部门立案调查（极目新闻 2024-07-13）
http://www.ctdsb.net/c1734_202407/2197331.html

物业服务企业未履行巡查义务， 发现违法建设不予制止、不及时报告案（泸州市城管执法局 2025-07-23）
https://cgj.luzhou.gov.cn/ztzl/wlpf/content_1080270
物业对违建不作为承担什么责任 法行宝.