南山区西丽众冠花园物业问题

用户_chmrw16bglqv1chjoxz1binnx

我们是南山区西丽众冠花园。共377户。2023年10月业委会成立，7人参选，5人当选，短期内2人辞职，议事规则不设侯补委员，所以没再补选，2人辞职后4个月，2024年4月住建局为该3人备案成功，而法律规定377户的小区最低法定人数为5人。备案后二年，该3人同物业签了服务合同，诱骗大家是续签？而签约之后发现是涨价合同？物业费停车费都涨价了，特别是停车费涨了很多，业委会3人还暪着所有业主到物业拿补贴款5万多，没有召开业主大会，没有公示，有转帐记录为证。有110户业主签名就以上问题投诉到街道办住建局，均回复为合法。物业还将老人活动中心与地库人防工程私自出租，业委会主任也长期租了一间，告知了街道办与住建局也没作出回应，请求媒体帮助[合十][合十]136****6439

南山区西丽街道办事处

尊敬的市民：
  您好！关于您反映的“众冠花园业委会3人备案成功”、“物业合同续签后发现是涨价合同”、“业委会领取5万元津贴未公示”、“物业将老人活动中心与地库人防工程私自出租”四个问题，我办高度重视，第一时间组织工作人员开展核查处置，现将有关情况回复如下：
  针对您反映众冠花园业委会3人备案成功的情况，经核查，2023年众冠花园进行第五届业委会换届选举，经业主大会投票选举产生5名正式委员，无候补委员，业委会向区住建局备案期间，有两名委员提出辞职，正式备案时仅有3名正式委员。因第五届业委会不设候补委员，无法进行委员递补，根据《深圳经济特区物业管理条例》相关规定，业委会缺员后人数低于原有人数百分之五十的，方可启动重新选举业委会的程序。业委会现任3人，暂未达到重新选举业委会的条件。
  针对您反映物业合同续签后发现是涨价合同的情况，经核实，2025年8月，众冠花园召开业主大会会议，会议表决内容为“是否同意深圳市嘉诚物业管理有限公司（现物业服务企业）续聘物业服务合同，并授权业委会签订物业服务合同”。此次会议议题同步上传物业合同附件，合同附件内容包含物业费涨价内容。9月3日业主大会投票结束，续聘嘉诚物业的议题与会票数为269票，同意票为201票，反对票为56票，弃权票为12票，根据《深圳经济特区物业管理条例》相关规定，续聘议题通过，业委会根据业主大会表决结果与嘉诚物业签订续聘合同。
  针对您反映业委会领取5万多元津贴未公示的情况，经核实，2017年6月众冠花园通过业主大会授权业委会与嘉诚物业签订物业合同，合同约定众冠花园业委会津贴按2500元每月的标准在物业管理费中提取，合同有效期至2022年5月。因众冠花园内部与嘉诚物业未谈妥物业费的原因，导致一直未重新签订物业合同，但期间物业一直按照原合同继续提供物业服务，根据《民法典》相关规定，众冠花园与嘉诚物业双方形成了不定期的物业服务关系，业委会可依据原合同领取每月2500元的津贴，5万多元津贴为2024年5月至2025年12月的津贴。针对领取津贴未公示的情况，我办已多次组织召开协调会，要求嘉诚物业将未公示的共有资金支出进行公示，目前物业已将近五年的共有资金支出在物业管理信息平台、小区公告栏处进行公示。
  针对您反映物业将老人活动中心与地库人防工程私自出租的情况，经核实，老年人活动中心和地库属于公共用地，老年人活动中心由嘉诚物业出租给丰巢网络技术公司，现用于存放蜂巢快递柜。地库现用于停放车辆，地库中部分无法停放车辆的仓库，由物业出租给业主用作杂物存放。经区住建局核实，众冠花园地库属于人防工程，但在非紧急情况下可作为停车场使用。同时，公共用地或用房，出租后收益为公共收益，归全体业主所有。经核查，未发现业委会及物业在公共收益上存在违规的行为。此外，我办已告知业委会，针对公共用地的使用途径，建议提交业主大会审议，由全体业主进行表决。
  再次感谢您对我办工作的监督和支持，如您后续还有任何意见或建议，欢迎随时向我们反馈。

和飞翔的故事

莫要漠视民生

业委会成立的关键一步：筹备组这“三大权力”决定小区未来！（2025-09-25 14:22 江苏）
https://baijiahao.baidu.com/s?id=1844215923160803163
业委会筹备组拥有多项敏感权力，需谨慎应对 （2025-02-10 春书心语）
https://baijiahao.baidu.com/s?id=1823652254103382394

业委会筹备组社区责任 -法行宝.

莫要漠视民生

“5人当选，短期内2人辞职”，是何原因造成“辞职”呢？难道是“功成身退”？还是另有“隐情”呢？

蛇口渔民

建议成立业委会。要不然自己请律师打官司。

莫要漠视民生

蛇口渔民1楼

建议成立业委会。要不然自己请律师打官司。

• 举报
• 顶[0]
• 回复
• 收藏

看这样子，“筹备组”让这个小区成立的是“业伪会”！

”说到底，赢得广大业主的肯定，成立业委会才有意义。”

莫要漠视民生

蛇口渔民1楼

建议成立业委会。要不然自己请律师打官司。

• 举报
• 顶[0]
• 回复
• 收藏

物业服务中 “保盘人” 行为的刑事责任认定解读（2026-03-03 今日头条）
https://web.toutiao.com/article/7612864021666087433/

聚焦物业服务中的司法难点问题 （2026-02-27 人民网）
http://society.people.com.cn/n1/2026/0227/c1008-40671563.html