关于中银花园疑似非法入住的物业公司违法经营

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深圳市福田区住房和建设局
被投诉人：深圳市开*商业物业管理有限公司（以下简称“开*物业”）
一、投诉事项
开*物业未经法定程序非法进驻中银花园，服务期间长期违反相关物业管理法规，恶意规避业主共有资金监管、擅自侵占资金，经多方督促仍拒不整改，恳请贵局依法查处，维护全体业主合法权益。
二、投诉事实与理由
1. 非法进驻，主体违法。2009年小区与深圳市开*国际物业管理有限公司（注册资金5000万元）签订酬金制物业服务合同，2020年，在未召开业主大会、未履行法定选聘程序的情况下，开*物业（注册资金50万元）擅自进驻，违反《深圳经济特区物业管理条例》相关规定，主体资格自始违法。
2. 违法处置共有资金，主观恶意明显。2021年小区成立第四届业委会，业主大会表决通过《管理规约》，明确业主共有资金范围及未经业主大会决定或者授权，任何单位和个人不得使用业主共有资金。2022年开*物业开立兴业银行共管账户（账号：337080100100900303），却未用于存放业主共有资金，还擅自注销账户，年度预决算从未经业主大会表决，以非监管账户体外支配共有资金，经业主多次投诉督促仍拒不整改。
3. 拒不执行监管要求，持续侵权。2026年1月9日，应区住建局要求，开*物业在招商银行开立共管账户（账号：755974890010002），但始终拒绝将物业费、停车费等转入该账户。2026年经多次社区、街道办、区住建局多方协调无果。3月9日协调会上，物业当众宣布拒不执行《深圳经济特区物业管理条例》和《深圳市业主共有资金监督管理办法》的相关规定，违法情节恶劣。
三、投诉诉求
恳请支持我方全部诉求：
1. 责令开*物业立即退出，依法办理交接；
2. 委托第三方审计其进驻以来共有资金收支，结果公示，费用由其承担；
3. 责令其全额退回侵占的共有资金及孳息；
4. 组织国企、央企资质物业应急招标，保障小区服务；
5. 对其予以行政处罚；
6. 将涉嫌侵占线索移送司法机关，追究相关责任；
7. 冻结其相关银行账户，防止资产转移；
8. 提请吊销其营业执照，禁止从事物业服务。
本人将积极配合调查，恳请依法履职，及时书面告知处理结果。

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