高层住宅小区深南花园外立面破损

用户_chmrw16bglqv1cgoquz1d9npq

深南大道边上的深南花园已经有30年了，外立面破损严重，而且污迹很严重，希望能够组织统一的更新，修复，清洁深南大道两侧的老旧小区的外立面

深坛新闻主播

南山区住房和建设局授权发布：
  深南花园小区已在2023年开展老旧小区改造，于2025年完工，主要实施了屋面修缮、消防改造、地下室改造、绿化设施改造及其他公共区域改造等。
  关于“外立面破损严重，而且污迹很严重”的情况，根据《深圳经济特区物业管理条例》第九十二条“物业专项维修资金用于物业保修期满后共有物业的安全检测鉴定、维修、更新、改造”，建议业主根据物业专项维修资金管理的相关规定，申请使用本体维修资金进行维修或更新。

南山区建筑工务署

关于深南花园外立面改造项目暂时无法实施的回复
  尊敬的业主：
  关于深南花园小区外立面改造项目的推进情况，经组织专业技术人员进行现场详细勘察与论证评估，并结合小区实际情况，目前该项目存在以下几项关键性技术难题与实施障碍，导致改造工程无法施工。现将具体情况回复如下：
  一、外墙附着物（空调室外机、防盗网）无法拆除，严重影响改造工艺
  经现场勘查，小区大部分业主的外墙安装了空调室外机及各类防盗网（窗）。这些设施布局密集且无统一规划，部分安装年限较长，与墙体结构连接复杂。
  1. 协调难度大： 外立面改造（如铺设保温层、刷漆等）通常需要清除墙面附着物以确保施工面连续性和完整性。但空调移机涉及专业拆卸、管路延长、补充制冷剂及重新调试，统一协调难度极大。
  2. 工艺受限： 若保留这些设施进行“绕开式”施工，将导致外立面出现大量死角，不仅改造效果差（如同打满补丁），更无法保证防水和保温层的整体密封性，后期极易因雨水渗入导致墙面空鼓、脱落。
  二、改造施工可能破坏原有建筑防水结构，引发渗漏风险
  现有建筑的外墙在一定程度上形成了既有的防水体系（尽管可能存在老化）。新做外立面改造（如凿除旧面砖、打孔安装龙骨等）必然会扰动甚至破坏原墙体结构。
  1. 不可逆的破坏： 施工过程中的打凿、钻孔等工序极易破坏墙体的原始防水层。一旦破坏，即使后期进行修补，新旧材料的结合处也可能成为渗水通道。
  2. 渗漏隐患难以控制： 鉴于建筑已投入使用多年，墙体内部情况复杂。施工后若遇到极端天气或材料老化，极易引发大面积的室内墙体渗水、发霉，更会给业主生活带来极大困扰。
  综上所述，该项目目前不具备进场施工的可行条件。
  我们深知大家对改善小区居住环境的期盼，并积极与相关部门沟通协调。由此给您带来的不便，敬请谅解。

治世之能臣

看了下还没到“破损”的地步，小区的墙壁肯定会因为时间的推移而变脏，如果介意让物业组织去洗下

莫要漠视民生

房屋全生命周期管理是一种覆盖建筑从规划设计、施工建造、使用维护、更新改造至拆除的全链条安全管理模式，旨在通过‌事前预防、定期体检和智慧赋能‌保障房屋安全。‌‌

莫要漠视民生

住房城乡建设部：加快建立房屋全生命周期安全管理制度（2025-01-07 中国信用）
https://gdj.jiangxi.gov.cn/jxsgbdsj/xwdt/content/content_1881255397349883904.html

上海探路房屋“全生命周期”安全管理：守护城市记忆，筑牢安居底线（2026-02-05 上观新闻）
https://www.jfdaily.com/staticsg/res/html/web/newsDetail.html?id=1063386

全国人大代表杨伟坤：城镇住宅进入维修高发期 建议推广“房屋全生命周期保险”模式（2026-03-07 中国经营报）
https://baijiahao.baidu.com/s?id=1858981503827438339

莫要漠视民生

山东：创新举措、多元探索，努力构建房屋全生命周期安全管理制度（2026-01-20 建筑杂志社）
https://www.mohurd.gov.cn/xinwen/dfxx/art/2026/art_1975b765949b4992aeac80ce7843aacb.html

xeron

治世之能臣 发表于 2026-3-9 10:42
看了下还没到“破损”的地步，小区的墙壁肯定会因为时间的推移而变脏，如果介意让物业组织去洗下 ...

深南花园作为深南大道旁的标志性小区，建成至今已有30年，外墙老化、渗水、脱落的问题确实到了不容忽视的地步。这不仅影响了城市主干道的景观风貌，更直接关系到小区居民的居住安全。希望政府相关部门能够牵头，将这类老旧小区的外立面更新纳入城市更新的重点项目，统一规划、分步实施，既消除安全隐患，也让老小区焕发新颜。

yelanghong

你们不是交了住宅维修金吗？申请用这个进行维修啊，还要组织啥？小区业主共同申请就行了。

13579999

主干道旁，有损市容。

莫要漠视民生

135799991楼

主干道旁，有损市容。

• 举报
• 顶[0]
• 回复
• 收藏

‌房屋更新改造远不止是“市容”问题‌，它是一项涉及民生改善、经济发展、城市治理和文化传承的系统性工程。根据权威公开资料，当前我国的城市更新（包括房屋更新改造）已从过去“重外观、轻功能”的模式，转向以‌提升居住品质、完善城市功能、促进社会公平和推动高质量发展‌为核心的综合行动。

新民快评｜城市更新，不为“更新”而更新（2025-03-11 上观新闻）
https://www.guancha.cn/politics/2025_03_11_768021.shtml