龙华区观澜茗语华苑小区多年无法成立业主委会，物业十多年亏损是公益还是另有原因？

用户1768622899537280

尊敬的龙华区人民政府，龙华区住房和建设局：

针对贵办（观澜街道办事处）就茗语华苑小区业主委员会（以下简称“业委会”）成立事宜的相关回复，我们结合小区业委会成立的实际历程，提出如下异议与诉求，恳请予以重视并妥善处理：
一、对回复中相关事实表述的异议
贵办回复中关于小区业委会筹备过程的描述与实际情况存在偏差，未能客观完整反映筹备工作的真实境遇。在前期三次筹备组组建及推进过程中，并非因业主矛盾等单一因素导致筹备停滞，其中某一次筹备阶段，业主报名参与筹备组及候选人推荐的人数高达40余人，充分体现了小区业主对成立业委会的强烈意愿与积极参与度。

二、核心诉求：恳请启动监督问责与专项调查
1. 恳请区住建局、区人民政府切实对茗语华苑小区自2016年以来多次筹备业委会均未成功的全过程启动专项调查，厘清多年来业委会成立受阻的核心症结。
2. 恳请对筹备过程中涉嫌扰乱、非法干涉业委会成立的相关组织或个人依法进行严肃处理。业委会的成立是法律赋予业主的合法权利，任何组织和个人不得非法阻挠、干涉，对于破坏筹备秩序、影响业主合法权益的行为，应依法依规追究相关责任，保障小区业主的正当诉求得到实现。
3. 恳请街道办重新核实相关事实，向小区业主作出客观、准确的情况说明，并在后续业委会筹备工作中严格依法履行职责，主动对接业主需求，提供必要支持与指导，保障业主大会及业委会成立流程的合法合规、顺利推进。

深圳市龙华区观澜街道办事处

尊敬的市民朋友：
  您好！获悉情况后，我街道高度重视，关于您询问的问题，现回复如下：
  一、2016年以来茗语华苑小区未成立业主委员会原因
  2016年第一次筹备：在业主委员会筹备成立过程中，由于业主间存在诸多矛盾，导致筹备组无法正常推进工作，因筹备组成立6个月仍无法召开业主大会并选举产生业主委员会，筹备组于2017年4月13日解散。
  2017年第二次筹备：召开了小区业主大会，小区业主总人数为1737人，收回投票人数为300人，实际参与表决票权数及业主人数均未过半数，未形成有效决议。
  2019年第三次筹备：因疫情影响和新条例执行，未成功召开业主大会。
  2025年第四次筹备：召开了小区业主大会，小区业主总人数为1734人，实际参与表决的业主377人，实际参与表决票权数及业主人数均未达到三分之二法定要求，未形成有效决议。
  我街道已将上述各次筹备工作的结果及相关情况在小区内进行公示。截至目前，该小区多次筹备业主委员会未成功的原因在于业主内部意见协调难度较大、业主参与度不够，属于业主自治过程中出现的问题。
  二、关于依法处理干扰业主委员会成立相关主体的诉求
  经核查，未发现任何组织或个人存在非法阻挠、干涉茗语华苑小区业主委员会成立的行为。我街道将持续加强对该小区业主委员会筹备相关工作的监管力度，若后续发现有违反法律法规、非法干预业主委员会成立的行为，将依法依规严肃处理，切实保障小区业主的合法权益。
  综上，业主委员会的成立是业主实现自我管理、自我服务、自我监督的重要途径，离不开小区全体业主的积极配合，需要业主主动参与身份确认、投票等相关工作，共同推动茗语华苑小区业主委员会依法有序成立。下一步，我街道将进一步优化指导服务，加强业主自治相关法律法规的宣传解读，强化宣传引导力度。

深圳市龙华区观澜街道办事处
2026年1月28日

樱桃甜酒

说明这个钱好赚  大家都想吃一口

莫要漠视民生

https://szbbs.sznews.com/thread-4342365-1-1.html
https://szbbs.sznews.com/thread-4342779-1-1.html

莫要漠视民生

樱桃甜酒1楼

说明这个钱好赚  大家都想吃一口

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物业“亏损”十多年不走，是在为了小区做“公益”（慈善）吗？这样“单方面所说”的“亏损”还能让群众信服吗？这样人为挖坑的“亏损”是怕有“下家”来竞争（接盘）吗？
这样耍“自欺欺人”的“小聪明”，实则是不断损耗群众（服务对象）信任与基础！物业不能口口声声"说亏本"，却美滋滋打着"小算盘"!

莫要漠视民生

樱桃甜酒1楼

说明这个钱好赚  大家都想吃一口

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业委会是强化小区治理、维护业主权益的关键载体，更是提升社区治理能力（自治水平）、激发居民参与热情的重要抓手！成立业委会不仅是业主的权利和责任，社区街道作为基层治理的重要力量，也负有法定的指导和协助义务，理应主动推进，而非被动等待申请。
根据《中华人民共和国民法典》第二百七十七条，地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

莫要漠视民生

樱桃甜酒1楼

说明这个钱好赚  大家都想吃一口

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权益归位，聚民心！

莫要漠视民生

宁波海曙区望春街道：党建引领拓新万人大社区治理路径   “以前两次选举都没人报名，现在终于选出了放心的业委会！”近日，浙江省宁波市海曙区望春街道青林湾西区成功选举产生新一届业主委员会，居民夏珠光道出了众多业主的心声。这个拥有逾万居民的大型社区，在党建引领与制度创新的双重发力下，结束了业委会缺失的状态。宁波青林湾西区由七个分期开发的区块组成，各期物业费标准不一、户数差异巨大，导致业主间利益诉求分歧严重。复杂的结构性问题使得社区共识难以凝聚，业委会自2022年12月到期后，曾两度组织报名均因无人参选而告失败，公共事务陷入僵局。为破解这一治理难题，街道党工委出台《党建引领深化“居业物”三方协同共治工作实施方案》，强化优秀人选协同动员，充分发挥老党员、老支书人脉广、威信高的优势，并由他们带头上门走访23户居民，组织召开答复会5次，成功吸引律师、退休干部等社区骨干参选。最终产生的9名委员覆盖所有区块，党员人数超过一半。同时，针对各期话语权失衡的症结，他们创新推出“权重制投票”规则，将委员名额与所代表的房屋面积科学挂钩，规定议案需同时获得半数以上委员同意且支持票权重超过50%方可通过。例如，房屋面积较大的5期和8期，其投票权重分别达到20%和27%，从制度设计上保障了不同规模区块业主的利益都能得到公正代表。此外，望春街道积极打造“e家物业智管平台”，将物业费缴纳、报修投诉、设施巡检等全流程线上化、可视化，推动物业服务规范透明、问题处置高效闭环，切实让“数据多跑路，居民少跑腿”成为社区生活新常态。“ ‘居业物’协同不仅要解一时之难，更要成长久之治，坚持党建引领，持续探索符合超大城市特点的基层治理新路径。”望春街道相关负责人表示。如今，宁波望春街道正系统谋划治理能力的整体提升，一方面，已通过片区“合伙人会议”联动11家辖区单位，破解了物业选聘、充电桩安装等8项共性难题。另一方面，将依托街道党群服务中心建立“三群四季”常态研讨机制，组织“春天”“春雨”“春风”三个主题群按季开展研讨，由各“群主”轮流主持各类社区突出议题，并在第四季度对共性难题进行集中攻坚，形成“分类研讨—集中破题”的工作闭环。下一步，望春街道将指导各社新成立的业委会进行党组织覆盖，把党建引领融入治理全程，将青林湾西区“破局”中凝聚的共识、创新的机制，系统推广到更多社区。（2026-01-13 经济日报新闻客户端）http://www.ce.cn/xwzx/gnsz/gdxw/202601/t20260113_2698833.shtml

zxh1150

看来看去，还是业主不团结，投票的人那么少。

莫要漠视民生

zxh11501楼

看来看去，还是业主不团结，投票的人那么少。

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“小区要成立业委会并没有想象中的那么容易”，是因为 信任/信誉 损耗易，重建难！！！在社区基层治理中，如何把“弄丢的”群众 给“找回来”？ 如果仅凭他们自己的“自愈能力”（信誉）是不太“容易”，所以更需要“借助外力”支援（更权威部门介入/"专家会诊中心”）群众才能获得更多的信任与信心，这样才可以“消除阻力”→“产生助力”→"汇聚众力”→“形成合力” ！


广安市广安区：以“公证+调解”照亮小区治理之路（央广网 2026-01-07）
https://sc.cnr.cn/scpd/xwsd/20260107/t20260107_527485436.shtml

云南省楚雄市公证处为业委会选举保驾护航（云南司法厅 2025-11-03）
https://sft.yn.gov.cn/xwzxx/399054.jhtml

鹤山首例——公证参与小区业委会选举 助力基层社区治理（鹤山市司法局   2025-10-21）
http://www.heshan.gov.cn/zwgk/xxgk/hsssfj/gzdt/content/post_3382483.html

“公证+”触角延伸基层接地气 麓山公证处打出服务民生组合拳（湖南司法厅 2025-03-26）
https://sft.hunan.gov.cn/sft/xxgk_71079/gzdt/jcdt/202504/t20250408_33633824.html

温州首例！鳌江一小区业委会选举来了公证员（温州网 2023-06-14）
https://news.66wz.com/system/2023/06/14/105577516.shtml

开平市强化“公证+”法治保障助力基层治理（江门市司法局 2023-04-04）
http://www.jiangmen.gov.cn/jmsfj/gkmlpt/content/2/2832/post_2832916.html#138

用户_chmrw16bglqv1chfqu00dfisu

票权数说明商业大佬坐镇，也没说一定要全体业主参与，开会了登记不来视为弃权，亏本是为了动用维修基金