深铁璟城二期人才房未按规进行防水施工

用户1764811129841252

我是深铁璟城二期人才房业主。
       自购房以来一直关注项目施工质量，特别是厨房与卫生间的防水工程。此前在与深铁方面的沟通会上，管理人员明确承诺将高于国家标准完成防水施工，执行“两道防水、闭水试验不少于24小时、材料经第三方检测”等要求，并保证所有防水验收资料可向业主提供查询。
       但是，在实际施工过程中，我们业主方多次要求提供防水施工及闭水试验的验收资料、视频和照片，却始终得不到任何有效回复。更严重的是，业主在现场发现，部分楼栋 未进行闭水试验、无任何验收记录，即开始进行墙砖和地砖的大面积铺贴（有图片为证）。此情况与深铁此前的承诺严重不符，也违反各级强制性工程标准。
       我们全体业主特向贵局提出如下诉求：
1.立即组织调查取证
2.请深铁璟城相关部门派员前往项目现场核查防水工程实际施工情况，并查明未按规定施工的责任单位和责任人。
3.责令停工整改，对所有未完成闭水试验即贴砖的户型立即停工；要求施工单位按国家标准补做防水、修补破损位置，并进行不少于24小时闭水试验，阴阳角按规范做成圆弧形。
4.全面开展质量核查，对已贴砖但未做闭水试验的房间，委托第三方专业机构进行检测；如发现渗漏风险或施工不达标，要求开发商承担全部整改与修复责任。
5.加强后续监管。督促开发商严格执行隐蔽工程验收制度，确保所有防水工序在监理与主管部门验收合格后才进入下一步骤，杜绝再次发生规避监管、违规施工的情况。
       深铁璟城2期的施工行为涉嫌以下违法违规情形：
1.违反强制性施工标准。《建筑防水工程技术规范》（GB 50108）明确要求防水完成后必须进行不少于24–48小时闭水试验，合格后方可进行下一道工序。未经验收即贴砖属于典型违规施工。
2.危害建筑质量安全。提前贴砖极易导致渗水、漏水、潮湿、空鼓、墙体返碱、发霉等严重质量问题，影响住房使用安全与耐久性。
3.规避验收流程，存在隐蔽工程质量隐患。防水属于隐蔽工程，依法必须经监理和主管部门验收。提前贴砖导致防水层完全被遮蔽，涉嫌规避监管。
4.违反法律法规。《建筑法》第七十四条：不得偷工减料、不得违反施工技术标准。
《建设工程质量管理条例》第六十四条：违规施工可处工程价款2%–4%罚款，情节严重可责令停业整顿或降低资质等级。
《商品房销售管理办法》第三条、第三十一条：开发企业必须保证交付房屋质量符合国家标准。

宝安区住房和建设局

尊敬的网民朋友，您好！关于您反映的深铁璟城二期项目部分楼栋未进行闭水试验、无任何验收记录相关事宜，我局已收悉，现将涉及到的有关情况回复如下：
  经核查，涉事项目为深铁璟城二期一标段，建设单位为深圳市地铁集团有限公司，主体施工单位为中建三局第一建设工程有限责任公司，装修施工单位为深圳市景泰建设集团有限公司。该项目正在进行户内防水和装修施工，厨房、卫生间防水施工由两个施工单位分别进行施工：主体施工单位将防水完成至完成面300MM高的位置，再由精装修单位将防水做至梁底位置，阳台防水由主体施工单位完成。主体施工单位的户内防水施工已大部分完成，部分仍在施工中，已完成户内防水施工的均有进行闭水试验过程及举牌验收资料；户内装修施工单位正在进行厨房贴砖作业，现场核查未发现有未做防水的情况，阳台和卫生间未开始施工。
  在此感谢您对我们工作的理解与支持！

莫要漠视民生

『好房子』：用数字刻写民生温度 （中国建设报  2025-12-01）
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如果做防水，成本就上升了。不如自己做请施工队。