安居之盼，忧患之困：南山区中兴之家数百居民急盼危楼改造

用户1760940174427376

我们是深圳市南山区中兴之家小区的业主。
我们所居住的楼栋在十多年前已被鉴定为危楼，至今问题仍未得到解决。小区内共有四栋建筑，其中3号楼早在十多年前就已拆除，2号楼也在街道办的协调下，搬空六七年。多年来，许多业主不得不频繁搬家，生活十分不安定。
目前，1号楼和4号楼仍属于危房，其中居住着五六百户居民。大家每日生活在担忧之中，房屋安全隐患十分严峻。

在此，我们恳请相关部门能够重视中兴之家危房的安全问题，特事特办，开辟绿色通道，加快推进改造的进程，让居民早日住上安全、安心的家。

衷心盼望问题能够早日得到解决！

南山街道办

尊敬的市民朋友：

  市民您好，我们十分理解您迫切希望中兴之家小区拆除重建的心情，我们深知拆除重建可以彻底改善小区环境，是街道和业主共同的期待。

  2024年，经区城市更新工作领导小组会审议，同意开展荔苑中兴片区城市更新前期工作，中兴之家小区在前期研究范围内。一年多以来，我街道积极开展前期服务商招投标准备工作，已与多家市场主体进行了多次充分沟通和对接，因受房地产行业下行、片区现状容积率、回迁房税收优惠政策调整、前期费用（含危房解危过渡费）垫付原因影响，市场主体因经济可行性原因不愿参与。2025年5月，受《住宅项目规范》（GB 55038-2025）中住宅用地容积率不超过3.1、建筑高度不超过80米规定影响，结合2025年10月9日深圳市《关于稳妥推进<住宅项目规范>实施的通知》，荔苑中兴片区拆除重建类城市更新路径暂不具备经济可行性，我街道正在研究其他路径解决片区房屋安全问题，同时将持续关注政策变化动态。

  关于您提到的房屋安全问题，目前中兴之家现存两栋C/D级危房，其中中兴之家2栋经鉴定属于D级危房，目前已暂停使用封闭管理；中兴之家1栋经鉴定属于C级危房，2024年7月南山区住房和建设局组织房屋结构安全方面专家对中兴之家1栋的房屋安全状况进行现场查勘评估，暂未发现结构本身承载力不足引起的结构性裂缝，也未发现影响建筑物正常使用的异常变形；目前中兴之家1栋、2栋均已开展自动化监测，建筑物沉降和倾斜监测结果均在正常范围之内，整体趋势正常。

  感谢您对我们工作的监督与建议!

南山街道办事处

   2025年10月21日

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深坛新闻主播

南山区城市更新和土地整备局授权发布：
  经核，中兴之家片区属于旧住宅区，深圳市旧住宅区可通过城镇老旧小区整治改造、危房重建、拆除重建类城市更新等多种方式进行更新改造。一是旧住宅区如符合城镇老旧小区整治改造条件的，经辖区梳理后，积极开展整治改造工作。二是旧住宅区如通过危房重建方式进行改造的，可按2021年发布的《深圳市危房重建规划管理规定》开展旧住宅区危房重建工作。三是旧住宅区如按照既有城市更新政策通过拆除重建方式进行改造的，应严格按照《住宅项目规范》的规定和《深圳经济特区城市更新条例》进行经济可行性测算，并结合住建部发布的《住宅项目规范》中住宅用地容积率不超过3.1，建筑高度不超过80米的规定进行经济可行性校核。
  近期住建部、广东省均大力倡导“旧住宅区自筹自建”的改造模式，下一步，我局将积极配合市住建局等政策制定部门开展相关研究工作。

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用户1760940174427376

我们是深圳市南山区中兴之家小区的业主。我们小区2号楼3号楼早在十多年前就已拆除或搬空六七年，1号楼和4号楼仍属于危房，其中居住着五六百户居民。大家每日生活在担忧之中，房屋安全隐患十分严峻。
在此，恳请相关部门能够重视中兴之家危房的安全问题，特事特办，开辟绿色通道，加快推进城市更新改造的进程，让居民早日住上安全、安心的家。

衷心盼望问题能够早日得到解决！

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衷心盼望问题能够早日得到解决！