桃源村业委会违规侵占公共空间

美丽桃源

前言：事件核心：

深圳桃源村一二期第七届业主委员会（以下简称业委会）不仅违规将90栋架空层及89-91栋公共空间改造为豪华办公室，更在装修中新增全新格力落地空调，并直接破坏90栋一楼公共区域外墙，将空调外机悬挂于全体业主的公共活动空间上方。此举不仅加剧公共资源侵占，更对小区环境造成永久性破坏，视觉观感极差，引发业主愤怒与质疑！

直击四大痛点及业主述求：

一、

（1）违规改造事实：

业委会将90栋架空层及89-91栋楼栋公共区域（全体业主共有）擅自隔间违建，加装豪华防盗门、磨砂铝合金窗，并配备全新格力落地空调，形成独立封闭空间。外部无法窥见内部用途，长期闭门运行（空调全天候开启、大白天灯光通明），装修标准远超普通办公需求。

（2）破坏性施工：

为安装空调外机，业委会直接在90栋一楼公共区域外墙开孔、钻孔，导致墙体破损，且未修复痕迹。空调外机悬挂于89-91栋全体业主的公共活动空间上方，噪音、滴水、热浪排放直接影响小区居民生活。

二、

（1）备案合法性存疑：

是否对此次装修进行小散工程备案？若已备案，为何允许业委会破坏一楼公共空间的外墙、侵占公共空间？若未备案，街道日常巡查为何对持续月余的违规施工视而不见？

（2）业委会越权行为：

根据《民法典》及深圳物业法规，架空层、楼栋公共空间归属全体业主，业委会无权私自改造。空调外机悬挂于公共区域，更涉嫌违反《深圳市市容环境管理条例》，破坏小区整体规划。  

三、

（1）豪华装修背后猫腻：

封闭空间配备高端空调、照明高耗能，装修标准远超普通办公需求，是否存在以权谋私、虚报经费等问题？空调采购是否经过公开招标？经费来源是否未经业主大会允许私自动用全体业主共有资金？是否挪用公共维修资金？  

（2）脱离群众：

业委会本应服务业主，却拒开大门接待来访，刻意营造神秘感，与业主沟通渠道瘫痪，背离组织初衷。

第七届业委会成立至今，未在小区各楼栋张贴公布业委会成员各自任何职务，桃源社区工作站面对群内同志询问，起初并不正面回应，搞得神神秘秘，不知道的以为是重要保密机构。并未张贴公示业委会联系电话、办公地点，7000多户业主有困难不知哪里找业委会，请问业委会成立的目的是什么？

四、

（1）破坏小区外立面：

90栋一楼公共区域外墙被钻孔破坏，空调外机裸露悬挂，与周围环境格格不入，严重拉低小区品质。  

（2）安全隐患加剧：

空调外机安装未经过专业审批，存在坠落风险；外机运行时产生的热量、噪音、滴水等问题，直接影响底层业主生活。

五、业主诉求与呼吁：

（1）南山区监督桃源街道办事处立即介入：

彻查装修工程备案情况，公开经费来源及用途明细，责令业委会恢复公共空间原状，拆除空调外机并修复被破坏的外墙。并承担修复外墙的全部费用。

对业委会违规行为展开专项审计，排查是否存在违法行为。

（2）业委会公开透明履职：

立即拆除违规隔断，开放公共区域供业主监督，定期公示财务及决策流程。

（3）鲜明对比：

桃源村全体业主的公共空间（各楼栋入户大堂、楼层过道等）长期面临墙面剥落、地砖破损、照明缺失等问题，而业委会办公场所却耗资进行豪华装修，配备专属空调并长期占用。这种鲜明对比，暴露出资源分配的重大失衡。

根据《物业管理条例》第六条规定，业委会本应维护全体业主合法权益，但现状却令人质疑其履职优先级。建议立即公开办公室装修经费来源及公共收入金使用账目，拆除并恢复原有架空层，将有限资金优先用于业主共有区域的基础性修缮。

并倡议成立业主委员会监督小组，全程参与公共事务决策，杜绝“一言堂”。

恳请纪委监委、住建部门严查此事，给桃源村全体业主一个交代！

（附现场照片）

深坛新闻主播

南山区桃源街道办事处授权发布：
  尊敬的网友：
  您好！
  针对您反映的桃源村业委会侵占公共区域问题，我街道高度重视，已于6月9日-10日现场核查。
  1、经初步核查，89栋、90栋一楼架空层建有物业管理用房，91栋架空层建有业委会办公室，目前街道执法队正进一步核查是否违法建设，并将依据相关法律法规处理。
  2、相关架空层存在粉刷墙体、更换空调等零星作业未备案，已对物业批评教育并要求限期整改，后续我街道将加强监督。同时，零星作业备案为告知性登记，仅作为安全生产纳管的依据，并非对建筑合法性的认定。
  3、您反映的墙体打孔为安装空调外机所需，已督促物业安排专业人员修复，保障墙面安全。
  4、我街道已要求业委会严格规范经费使用，定期公示收支明细，公开联系方式，畅通沟通渠道。
  接下来，我街道将持续关注相关情况，督促业委会、物业落实整改措施，做好信息公开。业主如有疑问，可联系桃源社区居委会（电话：0755-26970567）或业委会（电话：19232060754）反映。
  感谢您对我街道工作的关注与支持！

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美丽桃源

各位业主朋友，大家可以持续关注深圳论坛，我们会持续发布很多各位业主关心的问题，解决桃源村一二期生活质量、消防隐患及停车等问题，欢迎大家在下面友好的评论，发布我们桃源村你们觉得需要改进的地方。同时请大家文明交流、合法依规的维护全体业主的合法权益

莫要漠视民生

这个街道，社区问题真多！

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多多的星球

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各位业主可以把此爆料，在业主群内多分享分享，让更多的业主看到，欢迎在深圳论坛平台积极的评论和提出意见，相信深圳论坛平台，解决了非常多民生问题，也感谢这个平台给我业主反映问题，让我们小区的问题让很多人看到来自: iPhone客户端

美丽桃源

即将曝光小区严重消防隐患等物业公司霸占架空层违建改造成员工宿舍，改变架空层原本实际用途

可乐很不错

桃源村物业管理问题需上级部门介入指导，不行就换掉，桃源村三期也从封闭式管理小区，逐步被物业沦为了开放式小区，人员杂乱、随意进出社区生活品质值得关注、需要提升，有关部门可以介入

美丽桃源

05年至今的业委会，铁打的营盘阮主任

莫要漠视民生

小区业委会要能代表广大业主利益和获得广大业主信任，应该“众人的事由众人多商量”！

冲浪选手

业委会工作应该接受监督，楼主可以向街道申请查询相关备案文件，若确实存在违规，可依法要求整改或重新选举业委会成员。

美丽桃源

根据深圳市住建局官网公告查询，桃源村一二期第七届业委会备案地址为气排球馆
请问住建局备案不需要审查吗，凭什么违法违建霸占89-91栋业主架空层，必须给我们业主一个满意说法

最美鹏城

公共空间属于全体业主，任何人不得私自侵占，支持楼主理性维权，楼主可以收集好证据材料，直接向街道反映，拨打12345也行，相信有关部门会认真核查。

多多的星球

违建该拆除恢复原样来自: iPhone客户端

美丽桃源

最新一期关于消防隐患和物业霸占架空层，违规改变业主公共空间架空层非住宅属性，违建违规改变用途已更新

Busker

不是这篇文章，我也不知道我们小区业委会主任是谁，一直都这几个人啊来自: iPhone客户端

trjyz

最美鹏城1楼

公共空间属于全体业主，任何人不得私自侵占，支持楼主理性维权，楼主可以收集好证据材料，直接向街道反映，拨打12345也行，相信有关部门会认真核查。

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12345只会转给社区，你猜业委会是谁给备案的？自己查自己？

trjyz

在2025年4月份就在住建局网站上看到了桃源村1，2期业委会的备案，详细信息没看到。

我就很奇怪，其他小区都在非常费劲的，搞候选人见面会，说你有什么优势，如果你当选了，你会为大家做什么。
很费劲的希望业主来投票。很多都没有完成投票数，都在要求延期，或者搞第2次，第3次投票。
而桃源村这么大的小区，粗略算有100多栋楼吧，这么多人需要投票，在这么短的时间内，悄无声息的就完成了换届备案。

你们觉得这其中有什么问题吗？

美丽桃源

trjyz1楼

在2025年4月份就在住建局网站上看到了桃源村1，2期业委会的备案，详细信息没看到。

我就很奇怪，其他小区都在非常费劲的，搞候选人见面会，说你有什么优势，如果你当选了，你会为大家做什么。
很费劲的希望业主来投票。很多都没有完成投票数，都在要求延期，或者搞第2次，第3次投票。
而桃源村这么大的小区，粗略算有100多栋楼吧，这么多人需要投票，在这么短的时间内，悄无声息的就完成了换届备案。

你们觉得这其中有什么问题吗？

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不知道业委会在我们桃源村起到了什么作用，我们已发布最新一期，桃源村消防隐患

美丽桃源

《民法典》第274条：规定建筑区划内的“其他公共场所、公用设施”属于业主共有。架空层若规划为绿化、休憩、通行等公共用途，则自动纳入共有范围。