西湖梧桐居门窗质量不达标

Zhulimo74

预售房监管不力，质量验收不严，业主蒙受损失

Zhulimo74

梧桐居指定的物业进驻，高收费，低服务，开发商没有一点担当和诚信

May188

这些安全隐患如何解决？

Jianghuidi860323

我们需要合格交付的房子

STON

安居工程，被无良开发商，搞的乌七八糟！

细雨微澜

西湖梧桐居建筑质量低劣，建筑设计诸多瑕疵，内部管理混乱，业主屡次反应房屋各类安全、质量和管理问题，例如：瓷砖自爆、泥巴+劣质水泥填充水管和管道、管道生锈、墙皮脱落、阳台护栏下面开裂、阳台钢筋裸露生锈、用不合格铝合金门窗，门窗漏风漏雨，容积率超标，虚假宣传篡改入户大堂等，均充耳不闻或者装模作样倾听却不解决问题，请相关部门为梧桐居业主主持公道，还业主一个安全、安心的保障房。

Zhulimo74

虚假宣传，销售欺诈，入户大堂可以随意做没了

STON

明显的质量问题！

Zhulimo74

铝合金门窗不合格，存在高空坠落的安全隐患，开发商置业主的安全不顾

CassieX

还没入住，到处的墙皮、水泥就咔咔掉了，质量这么差，怎么住呀？！

Zhulimo74

业主是相信住建局，买的安居房，预售房，样板房都没看，就买了，可却是这等质量

bestguy

西湖梧桐居开发商尽量弄虚作假
西湖梧桐居门窗质量不达标     容积率超合同，瓷砖开裂空鼓严重，绿化率不达标等等一系列问题
交房至今已经6个月了，开发商一直在推诿，业主权益谁来维护？  

深坛新闻主播

盐田区住房和建设局授权发布：
  （一）关于“铝合金窗不合格，窗户主型材厚度不足1.8mm”的问题。
  1、本项目的施工图中设计铝合金窗的主型材厚度依据《铝合金门窗工程技术规范JGJ214-2010》强条第3.1.2条、《铝合金门窗GB/T8478-2008》第5.1.2.1条、《广东省铝合金门窗工程设计、施工及验收规范DBJ15-30-2002》第3.2.2条的规定，按窗用主型材厚度不应小于1.4mm的进行设计。
  本项目主体设计合同的签订日期为:2020年10月1日，主体施工合同的签订日期为：2020年12月2日，依据《深圳市住房和建设局关于新建工程的勘察、设计和施工适用新版国家强制性工程建设规范有关事宜的指导函》第二项“在新版规范实施之日前，已签订建设工程勘察合同、设计合同和施工合同的新建工程项目，按照旧版规范有关规定执行，鼓励有条件的项目按新版规范实施。”的规定，本项目窗户主型材厚度满足国家规范《铝合金门窗GB/T 8478-2008》和广东省地方标准《铝合金门窗工程技术规范DBJ/T 15-30-2002)。国家规范《铝合金门窗GB/T 8478-2020》（2021年2月1日实施）和广东省地方标准《铝合金门窗工程技术规范DBJ/T 15-30-2022)（2023年7月1日实施）对本项目是鼓励自愿执行的标准。
  2、根据国家相关规定，房屋交付前已由建设、施工等五方责任主体依法依规履行竣工验收程序。经核实，建设单位已按相关要求委托具有资质的第三方检测单位对铝合金窗进行型材及三性检测（气密性、水密性、抗风压性能），检测报告结论均为合格，符合国家规范要求。
  综上，本项目主体施工图的铝合金窗主型材厚度设计符合国家及地方相关规范和规定的要求。
  目前，建设单位已委派专业施工维修队伍（门窗维修工3名、泥水工5名、电工2名）驻扎西湖梧桐居小区现场，并由专人负责，对反馈问题的业主逐家逐户上门核查，对核查确实存在问题的，制定保修方案，及时进行修复。
  （二）关于“燃气管道与电位交叉、安全距离不足”问题。
  1、 燃气集团在正式通气前已进行了验收，已确认现场具备通气条件。针对个别户型厨房燃气管道与电位距离过近问题，经燃气公司现场查看，对现场需要改动的部位提出以“安全优先、尊重使用需求”为原则的三种处理方案（一是增加防护措施，二是调整管道位置，三是调整插座位置），由业主根据自家实际情况选择。
  2、经核实，电动车充电桩与燃气中压管道位置、距离不符合规范要求的问题情况属实，通过现场了解，电动车充电桩为物业服务单位在项目竣工验收后，为便利业主自行加装的设施。经查看建设单位提供的设计图纸，该充电桩未纳入原规划及设计范围。我局已责令物业服务单位立即切断涉事充电桩电源，制定后续拆除方案并推进整改。我局将持续督导整改工作，直至安全隐患彻底消除。
  目前，建设单位已委派专业施工维修队伍（门窗维修工3名、泥水工5名、电工2名）驻扎西湖梧桐居小区现场，并由专人负责，对反馈问题的业主逐家逐户上门核查，对核查确实存在问题的，制定保修方案，及时进行修复。
  （三）关于隔音问题
  经核实，西湖梧桐居项目已依据《建设工程质量管理条例》《深圳市建筑工程竣工验收管理办法》等规定，完成五方责任主体（建设、勘察、设计、施工、监理单位）的竣工验收程序。验收过程中，各方责任主体对项目质量（隔音性能）进行了专项核验，建设单位委托第三方检测单位出具绿色建筑等效符合性评估报告，绿色建筑评价依据《绿色建筑评价标准》（GB/T 50378-2019）国家标准执行，隔音性能指标已纳入评价体系，报告结论为“外墙、隔墙、楼板和门窗的隔声性能确认符合《民用建筑隔声设计规范》（GB 50118-2010）等相关技术要求。 ”
  关于提供项目隔音检测报告，我局将沟通协调建设单位，要求建设单位与业主对接提供相关检测报告。同时对于确实有个别受噪音影响的业主，我局也积极协调开发商和物业单位，积极地与邻里之前的业主提前做好沟通协商，倡导夜间（晚上9点后）减少活动声响，并在一些可能产生噪音的设备如椅子等主动在椅脚安装橡胶垫，切实降低生活噪音影响。
  （四）关于“工程竣工验收情况未知，相关部门却批准开发商发放了住宅质量保证书”的问题答复。
  经核实，根据《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）规定，开发商在交付房屋时，须提供《住宅质量保证书》，这份文件时开发商对房屋质量的承诺，而非需审批问题。关于验收问题，2024年10月14日，建设单位组织五方责任主体完成了现场竣工验收工作。2024年11年7日，建设单位完成了竣工验收备案及竣工联合验收（见附件7），本工程竣工验收备案信息可在深圳建设网（zjj.sz.gov.cn)上查询。
  （五）关于“房屋质量低劣，开发商刻意隐瞒共性问题”的问题
  1、我局已多次约谈开发商，并到个别接受现场核查的业主家里进行实地勘查，其中对于共性的裂缝、瓷砖空鼓等问题，个别业主房屋存在个别装饰层裂缝，并不影响主体结构安全及使用功能。主要原因为墙体拼接缝处，接缝处不同材质热胀系数不同，热胀冷缩容易导致开裂。瓷砖空鼓问题，主要原因为瓷砖粘贴过程中未挤压密实或砂浆饱满度不足，根据《建筑地面工程施工质量验收规范》《建筑装饰装修工程质量验收标准》等规范要求，地砖单块砖边角允许局部空鼓，但不应超过总数的5%。
  2、目前，我局也已经督促开发商对反馈质量问题的业主要逐家逐户核实，委派专业的维修队伍，并对核实确实存在问题的要逐一落实整改。建设单位已委派专业施工维修队伍（门窗维修工3名、泥水工5名、电工2名）驻扎西湖梧桐居小区现场，并由专人负责，对反馈问题的业主逐家逐户上门核查，对核查确实存在问题的，制定保修方案，及时进行修复。
  我局将持续跟进该事件，督促西湖梧桐居建设单位落实整改，切实保障业主权益。

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Zhulimo74

这个2022-6月的通知，说的2021年发布，2022年执行的，运用这个通知，铝合金门窗的新国标是2020年发布，2021年强制执行的，这个通知也没包括

Zhulimo74

铝合金门窗不符合国家标准《铝合金门窗 GB/T 8478-2020》，窗户主型材厚度不足1.8mm；门窗存在易变形，密封胶条老化，密封性能差，隔音差、漏风等；铅执手易脱落等等问题。开发商整改过程中，仅仅进行部分胶条的更换，没有从根本解决问题。
关于铝合金门窗不符合国家规范和标准，我方主要依据如下：
        西湖梧桐居获得《建设工程规划许可证》的时间是2021年6月29日；获得《施工许可证》的时间是2021年7月13日；
        中华人民共和国国家标准《铝合金门窗 GB/T 8478》2020版本于2020年3月31日发布，于2021年2月1日实施；相比于2008版本在“外门窗框、扇、拼樘框等主要受力杆件所用主型材基材壁厚”的规定上，进行了更为详细的说明，并提高了对外门窗主型材基材壁厚的要求。同时，也新增了对内门窗型材基材壁厚和尺寸偏差精度等级的规定。在新版本国标中，明确规定：
外门的主型材壁厚不应小于2.2mm，内门的主型材壁厚不应小于2.0mm。
外窗的主型材壁厚不应小于1.8mm，内窗的主型材壁厚不应小于1.4mm。
        针对铝合金门窗的设计、施工、验收，国家和行业都出台了相关的标准和地方规范，其中最重要的就是国家行业标准《铝合金门窗工程技术规范JGJ 214》和广东省行业规范《铝合金门窗工程技术规范 DBJ/T 15-30》以及铝合金门窗的国家标准《铝合金门窗 GB/T 8478》。国家行业标准和广东省行业规范底层引用的标准就是《铝合金门窗 GB/T 8478》，在国家行业标准《铝合金门窗工程技术规范JGJ 214》2010版本中具有以下描述：在第一章总则， 1.0.3条： 铝合金门窗工程的设计、制作、安装、验收和维护，除应符合本规范的规定外，尚应符合国家现行有关标准的规定。在第四章建筑设计章节中，4.1.3条：铝合金门窗的性能、等级应由建筑设计确认，并应符合现行国家标准《铝合金门窗》GB/T 8478的有关规定。
        国家行业规范《铝合金门窗工程技术规范JGJ 214》以及广东省行业规范《铝合金门窗工程技术规范 DBJ/T 15-30》都只对铝合金门窗厚度做了下限值限制，因此当现行国家标准《铝合金门窗》GB/T 8478提高了对铝合金门窗的厚度要求时，应该按照现行国家标准定义的外窗厚度1.8mm，外门2.2mm；
        由于《铝合金门窗 GB/T 8478》2020版本，在2021年2月1号实施，西湖梧桐居取得《施工许可证》的时间是2021年7月13日，明显晚于现行国家标准实施的时间，理应按照新版本的国家标准进行设计、施工和验收。
        2016年以来，住房和城乡建设部陆续印发《深化工程建设标准化工作改革的意见》等文件，提出政府制定强制性标准、社会团体制定自愿采用性标准的长远目标，明确了逐步用全文强制性工程建设规范取代现行标准中分散的强制性条文的改革任务，逐步形成由法律、行政法规、部门规章中的技术性规定与全文强制性工程建设规范构成的“技术法规”体系。在住房和城乡建设部关于发布国家标准《民用建筑通用规范》的公告中，已经废止了包含《铝合金门窗工程技术规范》JGJ 214-2010第3.1.2、4.12.1、4.12.2、4.12.4条在内的等工程建设标准相关的强制性条文。基于《铝合金门窗工程技术规范》JGJ 214-2010等规范引用了《铝合金门窗 GB/T 8478》国家标准，因此《铝合金门窗 GB/T 8478》也具有了全文强制性的法律约束。
        根据《铝合金 门窗工程技术规范JGJ214》第8章工程验收章节中，第8.1.3条规定：
8.1.3 铝合金门窗工程验收时应检查下列文件和记录：
1 铝合金门窗工程的施工图、设计说明以及其他设计文件；
2 根据工程需要出具的铝合金门窗的抗风压性能、水密性能以及气密性能、保温性能、遮阳性能、采光性能、可见光透射比等检验报告；或抗风压性能、水密性能检验以及建筑门窗节能性能标识证书等；
3 铝合金型材、玻璃、密封材料以及五金件等材料的产品质量合格证书、性能检测报告和进场验收记录
根据以上验收规定，我们在与西湖梧桐居开发商沟通过程中要求开发商和施工企业提供铝合金门窗的三性（抗风压性能、水密性、风密性）实验报告以及密封胶条的产品质量合格证书、性能检测报告和进场验收记录等，开发商一直无法提供。

Zhulimo74

铝合金门窗不符合国家标准《铝合金门窗 GB/T 8478-2020》，窗户主型材厚度不足1.8mm；门窗存在易变形，密封胶条老化，密封性能差，隔音差、漏风等；铅执手易脱落等等问题。开发商整改过程中，仅仅进行部分胶条的更换，没有从根本解决问题。
关于铝合金门窗不符合国家规范和标准，我方主要依据如下：
        西湖梧桐居获得《建设工程规划许可证》的时间是2021年6月29日；获得《施工许可证》的时间是2021年7月13日；
        中华人民共和国国家标准《铝合金门窗 GB/T 8478》2020版本于2020年3月31日发布，于2021年2月1日实施；相比于2008版本在“外门窗框、扇、拼樘框等主要受力杆件所用主型材基材壁厚”的规定上，进行了更为详细的说明，并提高了对外门窗主型材基材壁厚的要求。同时，也新增了对内门窗型材基材壁厚和尺寸偏差精度等级的规定。在新版本国标中，明确规定：
外门的主型材壁厚不应小于2.2mm，内门的主型材壁厚不应小于2.0mm。
外窗的主型材壁厚不应小于1.8mm，内窗的主型材壁厚不应小于1.4mm。
        针对铝合金门窗的设计、施工、验收，国家和行业都出台了相关的标准和地方规范，其中最重要的就是国家行业标准《铝合金门窗工程技术规范JGJ 214》和广东省行业规范《铝合金门窗工程技术规范 DBJ/T 15-30》以及铝合金门窗的国家标准《铝合金门窗 GB/T 8478》。国家行业标准和广东省行业规范底层引用的标准就是《铝合金门窗 GB/T 8478》，在国家行业标准《铝合金门窗工程技术规范JGJ 214》2010版本中具有以下描述：在第一章总则， 1.0.3条： 铝合金门窗工程的设计、制作、安装、验收和维护，除应符合本规范的规定外，尚应符合国家现行有关标准的规定。在第四章建筑设计章节中，4.1.3条：铝合金门窗的性能、等级应由建筑设计确认，并应符合现行国家标准《铝合金门窗》GB/T 8478的有关规定
        2016年以来，住房和城乡建设部陆续印发《深化工程建设标准化工作改革的意见》等文件，提出政府制定强制性标准、社会团体制定自愿采用性标准的长远目标，明确了逐步用全文强制性工程建设规范取代现行标准中分散的强制性条文的改革任务，逐步形成由法律、行政法规、部门规章中的技术性规定与全文强制性工程建设规范构成的“技术法规”体系。在住房和城乡建设部关于发布国家标准《民用建筑通用规范》的公告中，已经废止了包含《铝合金门窗工程技术规范》JGJ 214-2010第3.1.2、4.12.1、4.12.2、4.12.4条在内的等工程建设标准相关的强制性条文。基于《铝合金门窗工程技术规范》JGJ 214-2010等规范引用了《铝合金门窗 GB/T 8478》国家标准，因此《铝合金门窗 GB/T 8478》也具有了全文强制性的法律约束。
        根据《铝合金 门窗工程技术规范JGJ214》第8章工程验收章节中，第8.1.3条规定：
8.1.3 铝合金门窗工程验收时应检查下列文件和记录：
1 铝合金门窗工程的施工图、设计说明以及其他设计文件；
2 根据工程需要出具的铝合金门窗的抗风压性能、水密性能以及气密性能、保温性能、遮阳性能、采光性能、可见光透射比等检验报告；或抗风压性能、水密性能检验以及建筑门窗节能性能标识证书等；
3 铝合金型材、玻璃、密封材料以及五金件等材料的产品质量合格证书、性能检测报告和进场验收记录
根据以上验收规定，我们在与西湖梧桐居开发商沟通过程中要求开发商和施工企业提供铝合金门窗的三性（抗风压性能、水密性、风密性）实验报告以及密封胶条的产品质量合格证书、性能检测报告和进场验收记录等，开发商一直无法提供。

bestguy

西湖梧桐居 房屋质量以次充好，
开发商至今没有履行承诺办理入户大门
容积率超标严重， 请政府为我们主持公道

bestguy

西湖梧桐居 房屋质量以次充好，开发商至今没有履行承诺办理入户大门容积率超标严重，请政府为我们主持公道

天之盈

深坛新闻主播1楼

盐田区住房和建设局授权发布：
  （一）关于“铝合金窗不合格，窗户主型材厚度不足1.8mm”的问题。
  1、本项目的施工图中设计铝合金窗的主型材厚度依据《铝合金门窗工程技术规范JGJ214-2010》强条第3.1.2条、《铝合金门窗GB/T8478-2008》第5.1.2.1条、《广东省铝合金门窗工程设计、施工及验收规范DBJ15-30-2002》第3.2.2条的规定，按窗用主型材厚度不应小于1.4mm的进行设计。
  本项目主体设计合同的签订日期为:2020年10月1日，主体施工合同的签订日期为：2020年12月2日，依据《深圳市住房和建设局关于新建工程的勘察、设计和施工适用新版国家强制性工程建设规范有关事宜的指导函》第二项“在新版规范实施之日前，已签订建设工程勘察合同、设计合同和施工合同的新建工程项目，按照旧版规范有关规定执行，鼓励有条件的项目按新版规范实施。”的规定，本项目窗户主型材厚度满足国家规范《铝合金门窗GB/T 8478-2008》和广东省地方标准《铝合金门窗工程技术规范DBJ/T 15-30-2002)。国家规范《铝合金门窗GB/T 8478-2020》（2021年2月1日实施）和广东省地方标准《铝合金门窗工程技术规范DBJ/T 15-30-2022)（2023年7月1日实施）对本项目是鼓励自愿执行的标准。
  2、根据国家相关规定，房屋交付前已由建设、施工等五方责任主体依法依规履行竣工验收程序。经核实，建设单位已按相关要求委托具有资质的第三方检测单位对铝合金窗进行型材及三性检测（气密性、水密性、抗风压性能），检测报告结论均为合格，符合国家规范要求。
  综上，本项目主体施工图的铝合金窗主型材厚度设计符合国家及地方相关规范和规定的要求。
  目前，建设单位已委派专业施工维修队伍（门窗维修工3名、泥水工5名、电工2名）驻扎西湖梧桐居小区现场，并由专人负责，对反馈问题的业主逐家逐户上门核查，对核查确实存在问题的，制定保修方案，及时进行修复。
  （二）关于“燃气管道与电位交叉、安全距离不足”问题。
  1、 燃气集团在正式通气前已进行了验收，已确认现场具备通气条件。针对个别户型厨房燃气管道与电位距离过近问题，经燃气公司现场查看，对现场需要改动的部位提出以“安全优先、尊重使用需求”为原则的三种处理方案（一是增加防护措施，二是调整管道位置，三是调整插座位置），由业主根据自家实际情况选择。
  2、经核实，电动车充电桩与燃气中压管道位置、距离不符合规范要求的问题情况属实，通过现场了解，电动车充电桩为物业服务单位在项目竣工验收后，为便利业主自行加装的设施。经查看建设单位提供的设计图纸，该充电桩未纳入原规划及设计范围。我局已责令物业服务单位立即切断涉事充电桩电源，制定后续拆除方案并推进整改。我局将持续督导整改工作，直至安全隐患彻底消除。
  目前，建设单位已委派专业施工维修队伍（门窗维修工3名、泥水工5名、电工2名）驻扎西湖梧桐居小区现场，并由专人负责，对反馈问题的业主逐家逐户上门核查，对核查确实存在问题的，制定保修方案，及时进行修复。
  （三）关于隔音问题
  经核实，西湖梧桐居项目已依据《建设工程质量管理条例》《深圳市建筑工程竣工验收管理办法》等规定，完成五方责任主体（建设、勘察、设计、施工、监理单位）的竣工验收程序。验收过程中，各方责任主体对项目质量（隔音性能）进行了专项核验，建设单位委托第三方检测单位出具绿色建筑等效符合性评估报告，绿色建筑评价依据《绿色建筑评价标准》（GB/T 50378-2019）国家标准执行，隔音性能指标已纳入评价体系，报告结论为“外墙、隔墙、楼板和门窗的隔声性能确认符合《民用建筑隔声设计规范》（GB 50118-2010）等相关技术要求。 ”
  关于提供项目隔音检测报告，我局将沟通协调建设单位，要求建设单位与业主对接提供相关检测报告。同时对于确实有个别受噪音影响的业主，我局也积极协调开发商和物业单位，积极地与邻里之前的业主提前做好沟通协商，倡导夜间（晚上9点后）减少活动声响，并在一些可能产生噪音的设备如椅子等主动在椅脚安装橡胶垫，切实降低生活噪音影响。
  （四）关于“工程竣工验收情况未知，相关部门却批准开发商发放了住宅质量保证书”的问题答复。
  经核实，根据《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）规定，开发商在交付房屋时，须提供《住宅质量保证书》，这份文件时开发商对房屋质量的承诺，而非需审批问题。关于验收问题，2024年10月14日，建设单位组织五方责任主体完成了现场竣工验收工作。2024年11年7日，建设单位完成了竣工验收备案及竣工联合验收（见附件7），本工程竣工验收备案信息可在深圳建设网（zjj.sz.gov.cn)上查询。
  （五）关于“房屋质量低劣，开发商刻意隐瞒共性问题”的问题
  1、我局已多次约谈开发商，并到个别接受现场核查的业主家里进行实地勘查，其中对于共性的裂缝、瓷砖空鼓等问题，个别业主房屋存在个别装饰层裂缝，并不影响主体结构安全及使用功能。主要原因为墙体拼接缝处，接缝处不同材质热胀系数不同，热胀冷缩容易导致开裂。瓷砖空鼓问题，主要原因为瓷砖粘贴过程中未挤压密实或砂浆饱满度不足，根据《建筑地面工程施工质量验收规范》《建筑装饰装修工程质量验收标准》等规范要求，地砖单块砖边角允许局部空鼓，但不应超过总数的5%。
  2、目前，我局也已经督促开发商对反馈质量问题的业主要逐家逐户核实，委派专业的维修队伍，并对核实确实存在问题的要逐一落实整改。建设单位已委派专业施工维修队伍（门窗维修工3名、泥水工5名、电工2名）驻扎西湖梧桐居小区现场，并由专人负责，对反馈问题的业主逐家逐户上门核查，对核查确实存在问题的，制定保修方案，及时进行修复。
  我局将持续跟进该事件，督促西湖梧桐居建设单位落实整改，切实保障业主权益。

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针对门窗问题的回复，敢问盐田区住建局：西湖获得施工许可证的时间是什么时候？获得施工许可证的时候，新的铝合金门窗国标是否已经实施？深圳市2022年发的指导函里已经说了只是内部意见的函，当与现行国标有冲突的时候，是否是应该以国标为优先？不管国家的铝合金门窗规范还是广东省的铝合金门窗规范，都有明确的要求符合现行国家标准，在规范中只定义了壁厚的下限值，当其引用的国标提高了标准，理应按新国标来实施。

l  西湖梧桐居获得《建设工程规划许可证》的时间是2021年6月29日；获得《施工许可证》的时间是2021年7月13日；

l  中华人民共和国国家标准《铝合金门窗 GB/T 8478》2020版本于2020年3月31日发布，于2021年2月1日实施；相比于2008版本在“外门窗框、扇、拼樘框等主要受力杆件所用主型材基材壁厚”的规定上，进行了更为详细的说明，并提高了对外门窗主型材基材壁厚的要求。同时，也新增了对内门窗型材基材壁厚和尺寸偏差精度等级的规定。在新版本国标中，明确规定：

外门的主型材壁厚不应小于2.2mm，内门的主型材壁厚不应小于2.0mm。

外窗的主型材壁厚不应小于1.8mm，内窗的主型材壁厚不应小于1.4mm。

l  针对铝合金门窗的设计、施工、验收，国家和行业都出台了相关的标准和地方规范，其中最重要的就是国家行业标准《铝合金门窗工程技术规范JGJ 214》和广东省行业规范《铝合金门窗工程技术规范 DBJ/T 15-30》以及铝合金门窗的国家标准《铝合金门窗 GB/T 8478》。国家行业标准和广东省行业规范底层引用的标准就是《铝合金门窗 GB/T 8478》，在国家行业标准《铝合金门窗工程技术规范JGJ 214》2010版本中具有以下描述：在第一章总则， 1.0.3条： 铝合金门窗工程的设计、制作、安装、验收和维护，除应符合本规范的规定外，尚应符合国家现行有关标准的规定。在第四章建筑设计章节中，4.1.3条：铝合金门窗的性能、等级应由建筑设计确认，并应符合现行国家标准《铝合金门窗》GB/T 8478的有关规定。

l  由于《铝合金门窗 GB/T 8478》2020版本，在2021年2月1号实施，西湖梧桐居取得《施工许可证》的时间是2021年7月13日，明显晚于现行国家标准实施的时间，理应按照新版本的国家标准进行设计、施工和验收。

l  2016年以来，住房和城乡建设部陆续印发《深化工程建设标准化工作改革的意见》等文件，提出政府制定强制性标准、社会团体制定自愿采用性标准的长远目标，明确了逐步用全文强制性工程建设规范取代现行标准中分散的强制性条文的改革任务，逐步形成由法律、行政法规、部门规章中的技术性规定与全文强制性工程建设规范构成的“技术法规”体系。在住房和城乡建设部关于发布国家标准《民用建筑通用规范》的公告中，已经废止了包含《铝合金门窗工程技术规范》JGJ 214-2010第3.1.2、4.12.1、4.12.2、4.12.4条在内的等工程建设标准相关的强制性条文。基于《铝合金门窗工程技术规范》JGJ 214-2010等规范引用了《铝合金门窗 GB/T 8478》国家标准，因此《铝合金门窗 GB/T 8478》也具有了全文强制性的法律约束。

l  根据《铝合金门窗工程技术规范JGJ214》第8章工程验收章节中，第8.1.3条规定：

8.1.3 铝合金门窗工程验收时应检查下列文件和记录：

1 铝合金门窗工程的施工图、设计说明以及其他设计文件；

2 根据工程需要出具的铝合金门窗的抗风压性能、水密性能以及气密性能、保温性能、遮阳性能、采光性能、可见光透射比等检验报告；或抗风压性能、水密性能检验以及建筑门窗节能性能标识证书等；

3 铝合金型材、玻璃、密封材料以及五金件等材料的产品质量合格证书、性能检测报告和进场验收记录

根据以上验收规定，我们在与西湖梧桐居开发商沟通过程中要求开发商和施工企业提供铝合金门窗的三性（抗风压性能、水密性、风密性）实验报告以及密封胶条的产品质量合格证书、性能检测报告和进场验收记录等，开发商一直无法提供。

fanfancy

深坛新闻主播1楼

盐田区住房和建设局授权发布：
  （一）关于“铝合金窗不合格，窗户主型材厚度不足1.8mm”的问题。
  1、本项目的施工图中设计铝合金窗的主型材厚度依据《铝合金门窗工程技术规范JGJ214-2010》强条第3.1.2条、《铝合金门窗GB/T8478-2008》第5.1.2.1条、《广东省铝合金门窗工程设计、施工及验收规范DBJ15-30-2002》第3.2.2条的规定，按窗用主型材厚度不应小于1.4mm的进行设计。
  本项目主体设计合同的签订日期为:2020年10月1日，主体施工合同的签订日期为：2020年12月2日，依据《深圳市住房和建设局关于新建工程的勘察、设计和施工适用新版国家强制性工程建设规范有关事宜的指导函》第二项“在新版规范实施之日前，已签订建设工程勘察合同、设计合同和施工合同的新建工程项目，按照旧版规范有关规定执行，鼓励有条件的项目按新版规范实施。”的规定，本项目窗户主型材厚度满足国家规范《铝合金门窗GB/T 8478-2008》和广东省地方标准《铝合金门窗工程技术规范DBJ/T 15-30-2002)。国家规范《铝合金门窗GB/T 8478-2020》（2021年2月1日实施）和广东省地方标准《铝合金门窗工程技术规范DBJ/T 15-30-2022)（2023年7月1日实施）对本项目是鼓励自愿执行的标准。
  2、根据国家相关规定，房屋交付前已由建设、施工等五方责任主体依法依规履行竣工验收程序。经核实，建设单位已按相关要求委托具有资质的第三方检测单位对铝合金窗进行型材及三性检测（气密性、水密性、抗风压性能），检测报告结论均为合格，符合国家规范要求。
  综上，本项目主体施工图的铝合金窗主型材厚度设计符合国家及地方相关规范和规定的要求。
  目前，建设单位已委派专业施工维修队伍（门窗维修工3名、泥水工5名、电工2名）驻扎西湖梧桐居小区现场，并由专人负责，对反馈问题的业主逐家逐户上门核查，对核查确实存在问题的，制定保修方案，及时进行修复。
  （二）关于“燃气管道与电位交叉、安全距离不足”问题。
  1、 燃气集团在正式通气前已进行了验收，已确认现场具备通气条件。针对个别户型厨房燃气管道与电位距离过近问题，经燃气公司现场查看，对现场需要改动的部位提出以“安全优先、尊重使用需求”为原则的三种处理方案（一是增加防护措施，二是调整管道位置，三是调整插座位置），由业主根据自家实际情况选择。
  2、经核实，电动车充电桩与燃气中压管道位置、距离不符合规范要求的问题情况属实，通过现场了解，电动车充电桩为物业服务单位在项目竣工验收后，为便利业主自行加装的设施。经查看建设单位提供的设计图纸，该充电桩未纳入原规划及设计范围。我局已责令物业服务单位立即切断涉事充电桩电源，制定后续拆除方案并推进整改。我局将持续督导整改工作，直至安全隐患彻底消除。
  目前，建设单位已委派专业施工维修队伍（门窗维修工3名、泥水工5名、电工2名）驻扎西湖梧桐居小区现场，并由专人负责，对反馈问题的业主逐家逐户上门核查，对核查确实存在问题的，制定保修方案，及时进行修复。
  （三）关于隔音问题
  经核实，西湖梧桐居项目已依据《建设工程质量管理条例》《深圳市建筑工程竣工验收管理办法》等规定，完成五方责任主体（建设、勘察、设计、施工、监理单位）的竣工验收程序。验收过程中，各方责任主体对项目质量（隔音性能）进行了专项核验，建设单位委托第三方检测单位出具绿色建筑等效符合性评估报告，绿色建筑评价依据《绿色建筑评价标准》（GB/T 50378-2019）国家标准执行，隔音性能指标已纳入评价体系，报告结论为“外墙、隔墙、楼板和门窗的隔声性能确认符合《民用建筑隔声设计规范》（GB 50118-2010）等相关技术要求。 ”
  关于提供项目隔音检测报告，我局将沟通协调建设单位，要求建设单位与业主对接提供相关检测报告。同时对于确实有个别受噪音影响的业主，我局也积极协调开发商和物业单位，积极地与邻里之前的业主提前做好沟通协商，倡导夜间（晚上9点后）减少活动声响，并在一些可能产生噪音的设备如椅子等主动在椅脚安装橡胶垫，切实降低生活噪音影响。
  （四）关于“工程竣工验收情况未知，相关部门却批准开发商发放了住宅质量保证书”的问题答复。
  经核实，根据《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）规定，开发商在交付房屋时，须提供《住宅质量保证书》，这份文件时开发商对房屋质量的承诺，而非需审批问题。关于验收问题，2024年10月14日，建设单位组织五方责任主体完成了现场竣工验收工作。2024年11年7日，建设单位完成了竣工验收备案及竣工联合验收（见附件7），本工程竣工验收备案信息可在深圳建设网（zjj.sz.gov.cn)上查询。
  （五）关于“房屋质量低劣，开发商刻意隐瞒共性问题”的问题
  1、我局已多次约谈开发商，并到个别接受现场核查的业主家里进行实地勘查，其中对于共性的裂缝、瓷砖空鼓等问题，个别业主房屋存在个别装饰层裂缝，并不影响主体结构安全及使用功能。主要原因为墙体拼接缝处，接缝处不同材质热胀系数不同，热胀冷缩容易导致开裂。瓷砖空鼓问题，主要原因为瓷砖粘贴过程中未挤压密实或砂浆饱满度不足，根据《建筑地面工程施工质量验收规范》《建筑装饰装修工程质量验收标准》等规范要求，地砖单块砖边角允许局部空鼓，但不应超过总数的5%。
  2、目前，我局也已经督促开发商对反馈质量问题的业主要逐家逐户核实，委派专业的维修队伍，并对核实确实存在问题的要逐一落实整改。建设单位已委派专业施工维修队伍（门窗维修工3名、泥水工5名、电工2名）驻扎西湖梧桐居小区现场，并由专人负责，对反馈问题的业主逐家逐户上门核查，对核查确实存在问题的，制定保修方案，及时进行修复。
  我局将持续跟进该事件，督促西湖梧桐居建设单位落实整改，切实保障业主权益。

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说白了就是打死都不承认质量有问题 ！群众的眼睛是雪亮的！不是文章写得好就有道理的！