楼市回暖 态势向好

洋洋得意儿

近日，广东省房地产市场协会（以下简称“广东房协”）发布《2024年1-11月广东房地产市场分析报告》（以下简称《报告》），显示广东楼市总体有所回暖，房企资金状况渐趋改善，反映促进市场止跌回稳的一揽子政策初见成效。

《报告》显示，2024年1-11月，广东全省新建商品房销售面积和销售额同比分别下降23.8%和24.4%。其中，商品住宅销售面积和销售额同比下降25.5%和23.7%，降幅均持续小幅收窄。10月全省新建商品住宅销售面积584.20万平方米，同比增长4.7%，环比增长11.0%，录得年内首次同环比均有所增长；11月销售面积525.89万平方米，环比下降10.0%，同比增长3.0%。

从单月看，11月到位资金1404.37亿元，同比增长13.2%，环比增长23.8%，为3月以来单月次高。其中，楼市升温促进了销售回款，个人按揭贷款、定金及预收款同比增长分别为31.3%和24.3%，环比增长9.2%和14.9%，均为3月以来单月最高。

广东房协分析认为，数据反映出经过3年多的深度调整，市场调整或已接近尾声。

同时，《报告》从释放需求、改善供给等方面提出建议。

在促进释放需求方面，建议相关城市加力推进货币化安置实施城中村改造和危旧房改造；结合当地财政情况，加大购房补贴等鼓励性政策；进一步下调公积金贷款利率，保持相对商业性住房按揭贷款的利率优势；深圳择机全面取消限购，首套、二套住房最低首付比例统一降至15%，取消房贷利率下限。

建议房企继续把握政策窗口期，积极合理让利销售，共同促进降低居民购房门槛和成本负担，充分释放刚性和改善性住房需求潜力；切实建设好房子、提供好服务，同时全力保质量、保进度、保交付，持续提振和巩固市场信心。