咨询购房合同内容是否对消费者造成侵权，及市监局敷衍了事

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咨询龙岗香格里拉家园购房合同是否合法？
1.合同内第3条“首先满足买受人和商户的需求。有关商户可能对买受人使用停车场的便利性造成一定影响，买受人对此无异议。”根据《民法典》第二百七十六条 “建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”商户通常为租户以外来车辆为主，因此合同内此条款与民法典条款相违背。
2.合同内第4条第1、2款，“出卖人有权自主单方对本项目建筑物未计入公摊的外墙及广场进行设计及装修、装饰，并有权自主单方决定进行调整和变更、改造，无须另行征得买受人的同意。买受人同意放弃异议的全力，并承诺不提供任何异议。”根据《民法典》第二百七十四条 “建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”合同条款与民法典相违背，如果建筑外墙及广场不属于业主共有，以后需要维修是否不可使用本体维修资金进行修复？
3.出卖方是否对买受方造成了侵权？此合同是否具有法律效应？如果具有法律效应请提供法律依据，如果不具有法律效应请相关部门依法依规处置，并监督其使用合法购房合同以保障购房者合法权益。
以下是合同内容及市场监督管理局的回复，咨询合同条款，回复内容说合同格式没问题。市监局不作为敷衍了事。

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