罗湖缙山府空调外挂有安全隐患

陈志伟123

深圳市罗湖区清水河街道缙山府小区1栋放着规划好的空调格栅预留位置不放，为了省钱，直接将空调外机在近百米外挂，如遇台风天气，外机极有可能坠落，将会有严重安全隐患问题，小区居民很恐慌！！！小区物业声称已反馈清水河街道执法部门，但是清水河街道不能及时执法拆除，存在行政不作为的情况，希望罗湖区政府有关部门及时介入，真正重视起来，督促清水河街道及时拆除违规安装的空调外机，按照规定要求按照空调外机。

 

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清水河街道办发言人

尊敬的网友您好！收到您的有关反馈后，我街道立即安排工作人员进行核实。经现场核实情况，已要求承租方暂停空调安装施工，目前正在协调空调外机安装的方案，如有新的进展将第一时间反馈给您，感谢您对我们工作的支持和理解。

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清水河街道办发言人

尊敬的网友您好，您反馈的问题我街道已收悉，我们将尽快核实处置。

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GDRC

没有法律法规规定空调外机必须安装在空调预留位置，那个预留位置是开发商为方便业主安装空调提供的一个可选项。他如果选择楼房外墙其它位置安装外机，只要安装是牢固安全的，且没有损害到其它业主的合法权益，就没有问题。

陈志伟123

GDRC 发表于 2024-9-14 14:49
没有法律法规规定空调外机必须安装在空调预留位置，那个预留位置是开发商为方便业主安装空调提供的一个可选 ...

根据民法典相关规定，未经全体业主同意，使用共有部分安装空调外机属于侵权行为来自: Android客户端

GDRC

陈志伟1231楼

GDRC 发表于 2024-9-14 14:49
没有法律法规规定空调外机必须安装在空调预留位置，那个预留位置是开发商为方便业主安装空调提供的一个可选 ...

根据民法典相关规定，未经全体业主同意，使用共有部分安装空调外机属于侵权行为

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《民法典》确实规定改变共用部分用途需要业主共同决定，但对于业主利用建筑物外墙这部分共有面积的规定非常模糊，引发不少类似安装空调占外墙位置的纠纷，为此，2019年，最高法发布了《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》文件，其中明确了建筑物外墙属于共有部分，又规定在没有妨害他人合法权益的前提下，业主合理利用其专有部分对应的外墙不属于侵权。此后，法官都按照这个《解释》判断这类纠纷，一般都支持在外墙面安装空调的一方，你可以搜索这份文件仔细读一下。

按照法律解释，如果他把空调外机安装在你家对应的外墙面上，那应该是侵权了，但安装在他自己家外墙面上，就是合理利用。

陈志伟123

GDRC 发表于 2024-9-15 13:10
《民法典》确实规定改变共用部分用途需要业主共同决定，但对于业主利用建筑物外墙这部分共有面积的规定非常 ...

根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。该条规定强调的是基于“合理需要”，请问缙山府1栋承租人在已经明确有开发商预留空调外机栅栏的情况下，故意不用栅栏，一口气在高空外墙上悬挂上百台外机的行为是“合理需要”？是“不损害他人合法权益”吗？来自: Android客户端

GDRC

“一口气在高空外墙上悬挂上百台外机”？？？

那你投诉的应该不是某一个别业主，而是某一楼栋全体或多数业主的行为，应当让有关部门研究如何处理。不过就具体问题看，这些业主没有选择在原来空调外机预留位置安装外机而是装在外墙其它位置，说明原有的外机预留位置可能设计不合理，在预留位置放外机会导致需要的空调管线过长，或需要在玻璃窗上开孔，或距离卧室太近，室内噪声可能过大等等原因。

GDRC

@陈志伟123
如果仅是担心安全问题，则完全不必担心，空调外机架是用膨胀螺丝打入混凝土外墙内，可承受两、三百公斤的力，承受两三个成年人的重量完全没问题，遇到台风什么的极端天气也根本不怕，而一般的空调外机重量不过四、五十公斤，远小于安全限值。当然前提是请有资质的安装工正规安装，如果不专业的住户私自安装才可能有安全问题。我原来也有与你同样的担心，后来空调安装师傅告诉我这些才放心。

陈志伟123

GDRC 发表于 2024-9-16 13:08
@陈志伟123
如果仅是担心安全问题，则完全不必担心，空调外机架是用膨胀螺丝打入混凝土外墙内，可承受两、 ...

可以告诉你，安装空调的外墙是违规加砌的，跟原来的结构不是一体的，承受力没你想的那么好。来自: Android客户端