蛇口雷公岭住宅区楼龄老化安全堪忧！

eware2006

强烈要求南山区政府将雷公岭小区纳入
南山区棚户区改造范围

南山区政府：
2018年12月29日下午雷公岭小区旁边的雷公岭村因为电线老化突发大火，因为没有消防通道消防车来了之后无法施救。我们雷公岭小区(花果路62号)的业主们，看到这种情况都心有余悸。因为我们小区根本就没有消防通道且所有的管道、电线全部都老化（该小区建成已30多年）。
雷公岭小区的全体业主强烈要求南山区政府将雷公岭小区纳入南山区棚户区改造范围。
我们的理由如下：
1、雷公岭小区共有8栋楼房。是原蛇口区管理局建设的福利房小区。与蛇口派出所（原蛇口公安分局）、蛇口法庭（原蛇口法院）和原蛇口人民检察院在同一红线范围内。所有的楼栋（含政府所有权的楼栋）都是首建于1985年完建于1988年；
2、雷公岭小区的房子全部是砖混结构（含蛇口派出所、蛇口法庭和原蛇口人民检察院）。1995年至1996年期间，南山区政府所属物业蛇口派出所、蛇口法庭和原蛇口人民检察院分别在原楼层上加建了三层或更多的楼层和房间；
3、雷公岭小区的房子存有海沙建筑的诸多弊端。很多栋房子用手指就可以挖一个坑。墙体内水管破裂已导致整个墙体经常渗水。楼内下水管道漏水严重，下雨时几乎每栋楼楼顶都漏水，楼道内渗水严重，通风口被封，潮湿、闷热，不透气。

围墙倒塌，无任何修缮措施，无法给予居民人生、财产的安全防护。

楼梯损坏严重，钢筋生锈、外露等现象严重，存在安全隐患。
更为严重的是雷公岭小区没有消防通道。若发生火警消防车无法进入小区。且小区无水管可供消防用水；
4、雷公岭小区没有任何配套设施（没有一个停车位）、消防设施、绿化等任何配套功能，20多年前原政府唯一配给的小区使用的活动室（8栋102、103）也被政府或物业出租或占用；
5、雷公岭小区的单车棚被派出所占用，派出所停车占用两边人行道，小区门口被堵，造成极大的安全隐患。各种车辆占用雷公岭小区80％的活动区域。严重影响了小区居民生活，问题多多，从未解决。派出所的保安员训练都是在我们小区，进出和垃圾清运也都在我们小区。极易造成警民关系紧张，加剧居民投诉，问题极待解决，迫在眉梢。诉求合理安排我们居住地，从根本上解决雷公岭小区的问题，从源头上消除安全隐患，营建美丽深圳家园；
6、雷公岭小区已有95%以上业主签名要求进行棚户区改造（除属于政府物业以外）；
7、目前政府出资建设消防管道没有人告知我们小区业主，没有经过雷公岭小区全体业主同意。
8、目前区政府应物业要求在小区现在正在建设的消防管道，理由如下：
深圳供水公司称：由于供水管道已经严重老化，不敢加压供水，怕因为压力问题导致爆管。雷公岭小区地势是全蛇口最高的，若不加压居住在五楼以上的小区居民生活用水都不能保证。目前在建的消防管道直径达到以上（见图片1），试想水从何而来？直径15CM以上的管道需要多少水？到验收时可以看看能不能有水。把钱用在最合适的地方；
9、我们雷公岭小区比11月3号剪彩的南山区第一个棚户区改造项目:高新公寓项目早建了20多年。该小区比高新公寓项目被拆除的楼房破旧的太多；
10、雷公岭小区符合南山区政府棚户区改造的全部条件和要求：
棚户区改造项目应当符合下列情形：
（一）住房使用年限在20年以上，且符合下列条件之一：
1、存在住房质量、消防等安全隐患；
2、使用功能不齐全；
3、配套设施不完善。
以上就是我们要求棚户区改造的原因。请政府批准为盼！
此致
南山区人民政府
                                   雷公岭小区业主签名：
二〇一九年一月二日

wuyuxin21

情况确实很糟糕，强烈要求南山区政府将雷公岭住宅区纳入南山区棚户改造范围！

Wendy07

海沙房，墙里渗水，墙体裂缝；水管老化；更糟糕的是楼板钢筋都锈蚀了，存在重大安全隐患呀。强烈要求棚改！！！

Wendy07

墙内渗水，墙体裂缝，管道老化，楼板钢筋都锈蚀了，存在有重大安全隐患的。盼望尽快棚改。

c172539328

真实情况 我就是这个小区的居民  真的是非常困扰

老帆纪

这个小区情况确实如此，希望有关部门关注！

jiangxinsheng

没有消防通道，是个大问题，消防车进不去，发生火灾就是重大安全事故。

1340857521

棚改好啊。住新房子啊。不过能否棚改，要看两个事情，一个是有没有利益，官员会不会给你推，二个是市场环境如何，开发商有没有利润，都有的话，马上就可以进行。

南山区住建局

关于“强烈要求南山区政府将雷公岭小区纳入南山区棚户区改造范围”问题，我局高度重视，经调查核实，现答复如下：

我区正根据深圳市棚改政策《深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见》积极制定符合我区实际情况的棚改实施细则。目前，我区棚改实施细则正按《深圳市南山区人民政府规范性文件管理规定》走印发程序。雷公岭小区的棚改问题，可按照即将颁布的实施细则执行。
特此告知。

南山区住房和建设局

2019年3月28日

shirley_lui

我是小区居民，楼顶漏水严重，补了漏、漏了补，深受其苦。

Wendy07

小区没有消防通道和安装设施，也没有停车场这些配套，道路狭窄，而且这个确实是没办法改的，属于功能严重缺失。

eware2006

南山区住建局1楼

关于“强烈要求南山区政府将雷公岭小区纳入南山区棚户区改造范围”问题，我局高度重视，经调查核实，现答复如下：

我区正根据深圳市棚改政策《深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见》积极制定符合我区实际情况的棚改实施细则。目前，我区棚改实施细则正按《深圳市南山区人民政府规范性文件管理规定》走印发程序。雷公岭小区的棚改问题，可按照即将颁布的实施细则执行。
特此告知。

南山区住房和建设局

2019年3月28日

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这个问题已经提出5年了，至今没有看到任何改善。3栋的地基已经在下沉，整栋楼的墙体结构裂缝超过1cm以上，街道来看，让住户自己出钱去检测。现在检测也完了，报告也递交了，至今拖着没人接管。是因为这个小区太小，周边改造的、棚改的都在进行。就连同小区的蛇口派出所及其宿舍都已经全面翻修，光鲜亮丽。只有雷公岭住宅小区的房子，从里面裸露钢筋、墙体裂缝、漏水、前面脱落、下水道经常堵塞、水压小，内部道路消防车不能到大小区的每一栋楼，没有停车位等等，从租客到业主，都是投入了大量的费用只为1个安身立命之所。如果住的都是危楼，生命和生活得不到保障。

eware2006

这个帖子在2019年就已经发出，南山区住建局当时也回复了。
这个问题已经提出5年了，至今没有看到任何改善。3栋的地基已经在下沉，整栋楼的墙体结构裂缝超过1cm以上，街道来看，让住户自己出钱去检测。现在检测也完了，报告也递交了，至今拖着没人接管。是因为这个小区太小，周边改造的、棚改的都在进行。就连同小区的蛇口派出所及其宿舍都已经全面翻修，光鲜亮丽。只有雷公岭住宅小区的房子，从里面裸露钢筋、墙体裂缝、漏水、前面脱落、下水道经常堵塞、水压小，内部道路消防车不能到大小区的每一栋楼，没有停车位等等，从租客到业主，都是投入了大量的费用只为1个安身立命之所。如果住的都是危楼。

强烈要求南山区政府将雷公岭小区纳入
南山区棚户区改造范围

南山区政府：
2018年12月29日下午雷公岭小区旁边的雷公岭村因为电线老化突发大火，因为没有消防通道消防车来了之后无法施救。我们雷公岭小区(花果路62号)的业主们，看到这种情况都心有余悸。因为我们小区根本就没有消防通道且所有的管道、电线全部都老化（该小区建成已30多年）。
雷公岭小区的全体业主强烈要求南山区政府将雷公岭小区纳入南山区棚户区改造范围。
我们的理由如下：
1、雷公岭小区共有8栋楼房。是原蛇口区管理局建设的福利房小区。与蛇口派出所（原蛇口公安分局）、蛇口法庭（原蛇口法院）和原蛇口人民检察院在同一红线范围内。所有的楼栋（含政府所有权的楼栋）都是首建于1985年完建于1988年；
2、雷公岭小区的房子全部是砖混结构（含蛇口派出所、蛇口法庭和原蛇口人民检察院）。1995年至1996年期间，南山区政府所属物业蛇口派出所、蛇口法庭和原蛇口人民检察院分别在原楼层上加建了三层或更多的楼层和房间；
3、雷公岭小区的房子存有海沙建筑的诸多弊端。很多栋房子用手指就可以挖一个坑。墙体内水管破裂已导致整个墙体经常渗水。楼内下水管道漏水严重，下雨时几乎每栋楼楼顶都漏水，楼道内渗水严重，通风口被封，潮湿、闷热，不透气。
围墙倒塌，无任何修缮措施，无法给予居民人生、财产的安全防护。
楼梯损坏严重，钢筋生锈、外露等现象严重，存在安全隐患。
更为严重的是雷公岭小区没有消防通道。若发生火警消防车无法进入小区。且小区无水管可供消防用水；
4、雷公岭小区没有任何配套设施（没有一个停车位）、消防设施、绿化等任何配套功能，20多年前原政府唯一配给的小区使用的活动室（8栋102、103）也被政府或物业出租或占用；
5、雷公岭小区的单车棚被派出所占用，派出所停车占用两边人行道，小区门口被堵，造成极大的安全隐患。各种车辆占用雷公岭小区80％的活动区域。严重影响了小区居民生活，问题多多，从未解决。派出所的保安员训练都是在我们小区，进出和垃圾清运也都在我们小区。极易造成警民关系紧张，加剧居民投诉，问题极待解决，迫在眉梢。诉求合理安排我们居住地，从根本上解决雷公岭小区的问题，从源头上消除安全隐患，营建美丽深圳家园；
6、雷公岭小区已有95%以上业主签名要求进行棚户区改造（除属于政府物业以外）；
7、目前政府出资建设消防管道没有人告知我们小区业主，没有经过雷公岭小区全体业主同意。
8、目前区政府应物业要求在小区现在正在建设的消防管道，理由如下：
深圳供水公司称：由于供水管道已经严重老化，不敢加压供水，怕因为压力问题导致爆管。雷公岭小区地势是全蛇口最高的，若不加压居住在五楼以上的小区居民生活用水都不能保证。目前在建的消防管道直径达到以上（见图片1），试想水从何而来？直径15CM以上的管道需要多少水？到验收时可以看看能不能有水。把钱用在最合适的地方；
9、我们雷公岭小区比11月3号剪彩的南山区第一个棚户区改造项目:高新公寓项目早建了20多年。该小区比高新公寓项目被拆除的楼房破旧的太多；
10、雷公岭小区符合南山区政府棚户区改造的全部条件和要求：
棚户区改造项目应当符合下列情形：
（一）住房使用年限在20年以上，且符合下列条件之一：
1、存在住房质量、消防等安全隐患；
2、使用功能不齐全；
3、配套设施不完善。
以上就是我们要求棚户区改造的原因。请政府批准为盼！

或曰在渊

一方面，现在国家政策对于旧改棚改以修缮为主，不允许大拆大建了；
另一方面，现在房地产形势不好，各大房地产公司相继暴雷，连万科都自身难保了，哪还有开发商敢碰旧改棚改啊
开发商不敢搞，所以指望棚改估计是很难了。