保障房最佳方式：政府划拨土地，居民（组队独栋）自建

1a1

安居房保障房基本住房建设最佳方式：
土地平整后，小块独栋式划拨，入围人员其组团认领并自建房（街市式），
房型按照规划设置房型库（居民也可提交房型入库），由居民自选。
政府零费用给土地，居民（或组队）自建独栋街区式房子。
这样政府出地，居民出钱自建。
好处：
减少政府资金，避免腐败和无效工程房。
同时街市独栋楼房，省下院子面积，提高土地利用率，节约土地。
同时减少杠杆，贷款居民自建房，保证银行房贷无坏帐，降低居民弄房的成本。
促进经济建设，经济建设不被资本垄断。
打破住房建设被商业资本垄断局面，还居民自建设住房的权利。
促进经济健康发展。

（居民独栋房子第一层可以设置保安室或者楼长办公室。）

阳光饱和

一线大城市是不可能的，独栋自建房土地使用效率太低了。
一栋三四十层楼高房子才是大城市的选择。
比如：一千平米的土地，建三四十层的高楼，可以实现三四万平方米的建筑面积。
独栋自建房怎么可能有这么高的效率？

大葱蘸酱

现在工厂都搬进高楼了。
住宅怎么可能独栋自建？
你去小县城应该可以。

yy19891025yy

想太多了，保障房变自己建别墅？这是保障了有钱人来自: iPhone客户端

1a1

一些楼主没看懂，这里是讲独栋楼房（住房大厦），不是个人，（但也可以），是组队（就一个同学，朋友，一个公司的，一个部门的一起划拨（保障房土地）、购买（一般经济住房，不带内庭院，是街市市住房）一块小面积独栋住房的大厦的土地。然后合作自建。这样自建房只需一套杠杆，而不需要从开放商手里高风险（烂尾）、高价格（土地，建设，售卖，炒作被接盘等4套杠杆）、房型无法自定的垄断建房售房。

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大葱蘸酱1楼

现在工厂都搬进高楼了。
住宅怎么可能独栋自建？
你去小县城应该可以。

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楼盘也都是一栋栋的，只不过去掉庭院为街市市开发规划。比如3户2梯的30层，（6户3梯的30-40层等）。独栋就是90平一户，那就是购买90x3+10（进出场）=280平，30层，共90户。户均土地成本不到4平的土地成本，即使土地按照时价，土地按照3万一平，每户承担不到12万的土地成本。建工成本按裸房算，大概不到3000一平，总计也就3000元/平x90平+12万（土地成本）=39万元。这样保证住房的经济化，业保障住房的产权房主化，促进经济继续发展，但不会给居间建设和资本集团给拦截垄断，不会有银行坏账（因为先有房主，无需售卖，即使有人后来退出，也给设立后备加入人选机制），银行基本无风险。
  
    所以，房产经济，居民可自我建设的才是真正的房产消费经济！

1a1

这里的独栋是指独栋的住房大厦。组队是指（共同组成一个小楼栋的住户业主，比如3户30层可以百户左右，利于实现。这样土地可以继续拍卖，只不过是小块化，并且还可以卖贵一点，因为住房自建的成本很低。关键是切掉利益集团骑劫住房需求，房产金融属性，不就是说借道具洗掉财富嘛。

1a1

阳光饱和1楼

一线大城市是不可能的，独栋自建房土地使用效率太低了。
一栋三四十层楼高房子才是大城市的选择。
比如：一千平米的土地，建三四十层的高楼，可以实现三四万平方米的建筑面积。
独栋自建房怎么可能有这么高的效率？

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是一伙人一起买一块小面积土地，无庭院，但有街道建设和街面道路，独栋高层大厦。

你没看清呀。这样剔除开放商的土地，建设，售卖，转炒等都是银行或者借贷银行资金的4杠杆成本，
一下子降低居民购房的“无必要”成本。ZF还可以拍卖土地，高一点都可以承受，业主还有产权，
无银行金融风险，是真实的住房建设，无空楼无烂尾。  扩大到整个基本住房的80%，ZF可以继续拍卖土地，
无财政压力，促进经济健康、稳定、真实的发展。

现实人

这样要砸掉多少人的饭碗，而且端饭碗的人是重要人物。

或曰在渊

这不就是城中村农民房的模式嘛？
城中村不就是一块一块的，由村民自己建。

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或曰在渊1楼

这不就是城中村农民房的模式嘛？
城中村不就是一块一块的，由村民自己建。

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但土地模式不一样，规划也不一样。农民房是没产权的，产权属于小集体的。合作建独栋街市式住房，利国利民。
国家本来可以借助农地转商用地和工用地的转化，合理和农民三三三（国家集体个人）开的。

1a1

保障房的政府代建的，并不实惠。土地是0价钱给的，为何还那么贵？ 若加上土地的成本，和现在的市场价无区别。

既然是保障房，为何成本还等同于商品房，要知道，商品房是暴利的。这保障房也暴利，还不如给居民自己合作买小块地自建，价格实惠，有产权，不需政府另外投入资金，还有卖地收入，何乐不为？

1a1

现实人1楼

这样要砸掉多少人的饭碗，而且端饭碗的人是重要人物。

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占20%的房产市场，让给豪华房，别墅，奢侈级的，大面积100平以上的，留给开发商，政府不限价格，但是收递进式房产奢侈税。

要富豪级享受，国家给你机会，但是条件是缴纳奢侈税。甚至可以给出150年的产权。（避免房屋建设的浪费，也保留富豪们的子孙念想。

分而治之：有奢侈，有基本，各取所需。政府还能得到更多的经济和社会效益。

Liris

这不就是后期城中村的模式，一点都不好，品质设计也咋的，这想法干啥呢，有人的地方就有江湖，组团建更加乱七八糟，也是一样要交给公司去设计、施工

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Liris1楼

这不就是后期城中村的模式，一点都不好，品质设计也咋的，这想法干啥呢，有人的地方就有江湖，组团建更加乱七八糟，也是一样要交给公司去设计、施工

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这是老美街市式模式。独立的住房大厦，自建意思是大家合格的入选参与者，一起来合作，设计或者监管，都可以自己或者外包建筑公司和建筑队（政府注册的有资质）来承建和建设。 由于是政府划拨土地（保障房），和一起购买小块的规划好的街市区土地，大家有产权。并且，只需贷款一次就一次杠杆（开发商一般是买地、建设，售卖，甚至炒卖4次都是银行资金下的4次杠杆），成本很低，但直接建设者收益和银行的收益一样有保证，只是剔除居间势力的多种杠杆利益。
    并且，也可以一起外包给具备规模的专门建设的建筑公司，合作的各楼栋户主，其直接和银行贷款合作，由银行根据进度业主确认打款给建设商（如大型建筑商太平洋建设）。这样是多赢。
   银行继续搞房贷，并且无烂尾风险；政府还可以继续卖地，甚至买贵一点，保证财政有履行居民住房义务保障；居民也保证建设商合理利润的情况下，最低化减少杠杆次数，剔除不必要的居间成本，保证自由产权；农民工，继续参与经济建设，就业机会有保证；整个社会进程稳定，不会有此引发金融危机。

   这是一举多得的方案。并且，对于住房开发的市场的豪华部分（占20%），国家不限价，无论土地还是房价，国家只要收取累进制奢侈税，来充实财政就可。富有阶层即实现奢侈享受，同时为国家财政做了贡献。

  这里唯一的问题，就是居间势力利益被抹掉，这些人（全归系及其门客们）fubai空间灭失，其必然会反对。但全民挑开后，必然会鸟兽散。

1a1

Liris1楼

这不就是后期城中村的模式，一点都不好，品质设计也咋的，这想法干啥呢，有人的地方就有江湖，组团建更加乱七八糟，也是一样要交给公司去设计、施工

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你要知道，建筑商与开发商是两回事的。居民自己做开发者（找人设计，建设）不好吗？剔除多套杠杆下的居间暴利，骑劫住房建设。

假如开发商们开放住房，失去经济性，政府就可以放开住房建设和开发，直接给居民自己来承建或者外包。只是政府做好街区规划，楼栋高低，编制设计样式库和设计、建设单位库，让居民可以外包，也可以自建自设计，并审核进入样式库。

   这无形就给予政府一个鞭子：商人不保质高效经济化建设住房，就可以用居民自建自设来竞争。迫使建设效率和经济性符合居民实际。剔除垄断性暴利收割。