安居房开发商涉嫌偷工减料、虚假宣传、欺诈保障房业主

kiwi0938

安居房开发商设想偷工减料、虚假宣传、欺诈保障房业主
深圳安居房天*花园位于深圳市龙华区观澜街道宝盛路西侧，为深圳市龙华区住建局监管下的深圳保障房项目，该项目于2021年9月23日配售。
配售链接：深圳丰*实力钢管有限公司关于天*花园项目安居型商品房申购有关事项的通告-深圳市住房和建设局网站 (sz.gov.cn)
天*花园的开发建设单位为深圳丰*实力钢管有限公司，建设监管责任单位为龙华区住房和建设局，项目共有安居型商品房640套，其中：两房（1孩家庭）256套，户型建筑面积约70㎡；三房（2孩家庭）384套，户型建筑面积约84㎡，项目配售均价为22170元/㎡（按建筑面积计算，为毛坯房价格），合同约定交付使用时间为2023年12月30日前。
2021年房地产市场不景气，但基于该项目为政府监管下的保障性住房，我顶着经济压力于2021年11月与开发商丰*钢管实力公司签署了购房合同，养着一家四五口人，每月支出三四千的房租，还要承担八九千的房贷。
一、开发商逾期交房，严重违约。
天*花园于2022年8月全部封顶以后，我就时不时的过去小区周边转悠，每天都在倒数交房日期，幻想着入住以后的美好场景。但实现却一次次的把我幻想击破。
2023年10月初，在距离交房日期仅剩2个多月的时候，我们发现，房子还没有竣工验收，项目一度停工。我们急了，在预见到房子可能延期的情况下，我们在12345平台发布求助请求，希望相关政府部门能够督促开发商加快施工进度，确保按时按质交房。在政府部门帮助下，我们业主代表与开发商建立了一个沟通的微信群，开发商在微信群中一再保证房子可以正常按时按质交付，2023年12月26日会给我们寄送入伙通知书。但我们并未在12月26日收到开发商寄送的入伙通知书。
2023年12月27日，临近交房日期仅剩3天的时候，我们收到了开发商的一纸《天*花园项目顺延交付通知》，通知中开发商以疫情、台风作为不可抗力顺延交期，意思是不支付逾期违约金。我们合同本身签署于疫情期间，台风亦是深圳这座沿海城市经常发生的事情，不存在什么不可抗力的理由，即使真有不可抗力，开发商也没给业主提供不可抗力的证明。在政府相关部门组织下，我们业主代表与开发商进行了三方会谈，开发商终于承认是他们原因导致的逾期，不存在不可抗力，同意业主监工，并承诺会依据合同支付违约金，且保证2024年1月31日交房。
二、开发商虚假宣传、故意隐瞒房屋重大信息欺诈业主，房屋设计存在重大缺陷。
在逾期交房的三方会议中，开发商同意业主可以现场监工。不监工不知道，一监工吓一跳，业主通过现场走访工地发现房屋存在重大安全隐患和问题：
1、入户大门宽度只有1.42-1.7米，入户门狭窄，仅可容纳2人并行，推个婴儿车或轮椅就能挡住大半个入口，极容易发生碰撞。旁边商铺大门远宽于安居房业主入户门，严重怀疑开发商剥削了业主的大门面积。我们每户贡献了20%的公摊，就得到了这么个入户大门。这窄窄小小的出入口，而且购房时房屋买卖合同、沙盘、售楼说明书只注明了大门高度，没有注明大门宽度。我们认购前，只看过样板间，进样板间参观的门，也不是入户大门，开发商刻意隐瞒大门宽度的重要信息。2栋2单元入户大门为下沉式入口，仅仅设置了2条窄小的排水沟。同一个小区，公租房入户大门2米，买的不如租的，歧视安居房业主。

1、开发商偷工减料、虚假宣传！合同约定的交付标准是“强弱电到户，合理设置点位”，开发商偷换概念，所谓的电设置合理点位，就是只有线盒没有电线，这样也叫合理设置点位？开发商口口念念说按样板间标准交付，样板间也没有特别拆开电线盒子，标识不配置电线，这是明显的偷工减料！试问一个只要电线盒子，没有电线的房子，连基本供电功能都不能满足，让人如何居住？业主就图你那几个电线盒子吗？
2、电梯通往停车场的通道除了台阶还是台阶，没有设置无障碍通道，完全不考虑老、弱、孕、幼、病、残特殊群体的出行。
3、公区走廊01、05边上护栏没有窗户、没有防护网，楼顶天台矮且有攀爬物。

深坛新闻主播

龙华区住房和建设局授权发布：
      您反映的关于“安居房开发商偷工减料虚假宣传欺诈保障房业主项目存在重大安全隐患”问题。经梳理，现将相关情况回复如下：
      一、项目基本情况
      天屿花园项目由深圳丰盛实力钢管有限公司开发建设，位于观澜街道库坑社区平安路，其中配建的安居型商品房640套已售罄，该项目房屋买卖合同（预售）约定交付时间为2023年12月30日，但未按期交付，项目开发单位已承诺将按合同约定承担延期交付相关责任。
      二、处置情况
      该项目目前尚未竣工验收，我局正在依法依规进行监管，如发现违法违规问题将严肃处理。针对业主提出的诉求我局已联合相关职能部门督促项目开发单位研究处理。1月12日下午，我局联合区教育局、市规划和自然资源局龙华管理局、市公安局龙华分局、观澜街道办与项目开发相关单位、业主代表召开见面沟通会，对相关问题进行充分沟通，项目开发相关单位和业主代表已就部分问题达成共识。1月16日上午、17日上午，我局连续接访两批次天屿花园业主，并就业主反映的问题进行了充分沟通及解释。
      1月17日（星期三）下午，我局、观澜街道办在观澜街道信访调解室会见天屿花园业主代表。我局传达了1月12日协调情况，并请业主代表回去向其他业主传达协商情况，对于需要进一步协商的问题，由业主代表选定对接人，列出诉求清单，以及需要会见的部门，后续再向观澜街道办预约安排召开协调会议。
      三、下一步工作计划
      我局将督促项目开发单位加快办理竣工验收工作，同时联合各相关部门协调项目开发相关单位，积极与业主沟通，确保合理诉求得到解决，不合理的诉求得到解释。
      如后续还有其它问题，您可直接通过微信小程序搜索“民意速办”平台反映。感谢您的关注与支持，祝您生活愉快！

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瑾ioy宇

安居才能乐业

soso7

无良开发商，维权难，有没有人来管管这些开放商。还是政府房，到底是什么意思，建的都是这种偷工减料低配房。一半产权的房子花了200多万。如果不想给我们安居就吐出来来自: iPhone客户端

kiwi0938

有图有真相

fengzwang

现场看看吧，入户大门像盘丝洞，入户通道黑暗曲折，住这里的报个120，担架都进不去，沿途带楼梯和尖角。里面水电和交付样板不符，墙壁就留了面板盒子，连电线都没，其它问题也很多来自: Android客户端

vivi2024

无良开发商，强烈支持楼主

kiwi0938

安居房开发商设想偷工减料、虚假宣传、欺诈保障房业主！
     深圳安居房天*花园位于深圳市龙华区观澜街道宝盛路西侧，为深圳市龙华区住建局监管下的深圳保障房项目，该项目于2021年9月23日配售。
     配售链接：深圳丰*实力钢管有限公司关于天*花园项目安居型商品房申购有关事项的通告-深圳市住房和建设局网站 (sz.gov.cn)
     天*花园的开发建设单位为深圳丰*实力钢管有限公司，建设监管责任单位为龙华区住房和建设局，项目共有安居型商品房640套，其中：两房（1孩家庭）256套，户型建筑面积约70㎡；三房（2孩家庭）384套，户型建筑面积约84㎡，项目配售均价为22170元/㎡（按建筑面积计算，为毛坯房价格），合同约定交付使用时间为2023年12月30日前。
     2021年房地产市场不景气，但基于该项目为政府监管下的保障性住房，我顶着经济压力于2021年11月与开发商丰*钢管实力公司签署了购房合同，养着一家四五口人，每月支出三四千的房租，还要承担八九千的房贷。
一、开发商逾期交房，严重违约。
    天*花园于2022年8月全部封顶以后，我就时不时的过去小区周边转悠，每天都在倒数交房日期，幻想着入住以后的美好场景。但实现却一次次的把我幻想击破。
2023年10月初，在距离交房日期仅剩2个多月的时候，我们发现，房子还没有竣工验收，项目一度停工。我们急了，在预见到房子可能延期的情况下，我们在12345平台发布求助请求，希望相关政府部门能够督促开发商加快施工进度，确保按时按质交房。在政府部门帮助下，我们业主代表与开发商建立了一个沟通的微信群，开发商在微信群中一再保证房子可以正常按时按质交付，2023年12月26日会给我们寄送入伙通知书。但我们并未在12月26日收到开发商寄送的入伙通知书。
2023年12月27日，临近交房日期仅剩3天的时候，我们收到了开发商的一纸《天*花园项目顺延交付通知》，通知中开发商以疫情、台风作为不可抗力顺延交期，意思是不支付逾期违约金。我们合同本身签署于疫情期间，台风亦是深圳这座沿海城市经常发生的事情，不存在什么不可抗力的理由，即使真有不可抗力，开发商也没给业主提供不可抗力的证明。在政府相关部门组织下，我们业主代表与开发商进行了三方会谈，开发商终于承认是他们原因导致的逾期，不存在不可抗力，同意业主监工，并承诺会依据合同支付违约金，且保证2024年1月31日交房。
二、开发商虚假宣传、故意隐瞒房屋重大信息欺诈业主，房屋设计存在重大缺陷。
在逾期交房的三方会议中，开发商同意业主可以现场监工。不监工不知道，一监工吓一跳，业主通过现场走访工地发现房屋存在重大安全隐患和问题：
1、入户大门宽度只有1.42-1.7米，入户门狭窄，仅可容纳2人并行，推个婴儿车或轮椅就能挡住大半个入口，极容易发生碰撞。旁边商铺大门远宽于安居房业主入户门，严重怀疑开发商剥削了业主的大门面积。我们每户贡献了20%的公摊，就得到了这么个入户大门。这窄窄小小的出入口，而且购房时房屋买卖合同、沙盘、售楼说明书只注明了大门高度，没有注明大门宽度。我们认购前，只看过样板间，进样板间参观的门，也不是入户大门，开发商刻意隐瞒大门宽度的重要信息。2栋2单元入户大门为下沉式入口，仅仅设置了2条窄小的排水沟。同一个小区，公租房入户大门2米，买的不如租的，歧视安居房业主。
2、开发商偷工减料、虚假宣传！合同约定的交付标准是“强弱电到户，合理设置点位”，开发商偷换概念，所谓的电设置合理点位，就是只有线盒没有电线，这样也叫合理设置点位？开发商口口念念说按样板间标准交付，样板间也没有特别拆开电线盒子，标识不配置电线，这是明显的偷工减料！试问一个只要电线盒子，没有电线的房子，连基本供电功能都不能满足，让人如何居住？业主就图你那几个电线盒子吗？
3、电梯通往停车场的通道除了台阶还是台阶，没有设置无障碍通道，完全不考虑老、弱、孕、幼、病、残特殊群体的出行。
4、公区走廊01、05边上护栏没有窗户、没有防护网，楼顶天台矮且有攀爬物。

soso7

支持，无良开放商来自: iPhone客户端

Vancleef_H

这个开发商太恶心了，安居房项目的入户大门做成这样，开发商是否私私自更改图纸，政府是不是监管不力。相关部门是不是应该承担起相应的责任。

来自: iPhone客户端

易过借火

安居房就是个笑话  除了是正规房有本  其它还有啥？   还不如买个农民房！来自: Android客户端

庆2024

无良开发商，抹黑了深圳安居乐业的初衷来自: iPhone客户端

Jack文

该项目存在严重安全隐患，开发商偷工减料，欺骗业主。

xyq13714

无良开发商，强烈支持楼主

错错

无良开发商，到处减配，偷工减料来自: iPhone客户端

巫兴

无良商家，严查监管部门，吃回扣，形式应付验收，何来安居！来自: iPhone客户端

心情飞扬

无良开发商偷工减料，虚假宣传，不考虑老、弱、孕、幼、病、残特殊群体的出行。来自: iPhone客户端

林敬宇

支持楼主来自: Android客户端

行者成

该项目存在严重安全隐患，开发商偷工减料，欺骗业主。来自: Android客户端

错错

到处减配，到处期瞒，到处推脱，无良开发商来自: iPhone客户端

小微的笑

安居房，做成这样如何自处？无良开发商，贱踏业主尊严，高位房价坑位配建，欺负我们百姓合同玩文字游戏。安居房，入坑需谨慎。来自: iPhone客户端