和平广场更换物业真的这么难吗？

bw3141

和平广场从2023年5月和10月分别提交了600多份业主联名签字（户数及面积都过半），要求更换物业的诉求，现在已经是2024年了，超过了2个月的处理期限，要求相关部门马上立刻公示业主的联名签字统计的核查结果，业主要求不管走124条还是49条，还是123条，还是居代业，但相关部门迟迟不公开业主提交的数据，请问是什么意思？拖延我们更换物业？请有关部门认清职责是为人民服务，谢谢！

莫要漠视民生

美好生活，民生为要。增进民生福祉，是城市建设和治理的出发点和落脚点。认真解决人民群众最关心、最直接、最现实的利益问题，就是让广大人民群众学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居，以实绩实效解民忧、惠民生、暖民心。聚焦“一老一幼”，扎实推进民生实事工程；关心困难群体，让人民城市的温暖之光照耀每一个家庭。把宜居安居放在突出位置，让新市民和城市建设者能够进得来、留得下、住得安，让来自五湖四海的建设者都能在城市里安居乐业，彰显人民城市的温度。  城市工作本质上就是民心工作。城市工作做得好不好，老百姓满意不满意、生活方便不方便是重要评判标准。（来源：光明日报 2024年01月03日 02版 《【光明时评】全面践行人民城市理念》）

桂园街道办发言人02

       尊敬的居民朋友，您反映的问题已收悉，现答复如下：
       桂园街道办于2023年5月16日、10月7日收到和平广场业主代表提交的《和平广场更换物业服务企业申请函》及联名资料，要求街道根据《深圳经济特区物业管理条例》（以下简称“《条例》”）第四十九条更换物业服务企业。
       适用《条例》第四十九条的前提条件为：（1）前期物业服务合同期满；（2）小区尚未成立业主大会；（3）须经过物业管理区域占业主总人数50%以上的业主或占全体业主所持投票权数50%以上的业主联名书面提议。而根据开发商茂业集团与深圳市崇德物业服务有限公司签订的《物业服务合同》和和平广场小区目前实际情况，未见有“前期物业服务合同期限届满”之情形。该合同的解除需经业主大会决议或者由司法机关、仲裁予以裁决。待符合情形后，我办将按此开展相关工作。
         同时，我办高度重视和平广场更换物业在内的系列民生诉求问题，持续推进并实质解决了抄表到户、电梯更新、停车场改造、公共区域使用等问题。根据相关法规，我办于2023年11月6日启动和平广场小区业主委员会、业主大会筹备工作，但因筹备组业主代表退出、候选人报名人数不足，延期补选仍未达到法定最低报名人数，和平广场暂未成立业主委员会、业主大会。
        为充分尊重和保障广大业主合法权益，根据《深圳市社区居民委员会代行住宅区业主委员会职责管理办法（试行）》和《深圳经济特区物业管理条例》第一百二十四条等规定，我办于1月4日在小区开展居委会代行业主委员会相关职责，目前正在意愿征集阶段，后续将按照相关规定依法依规推进处置。

莫要漠视民生

推行“居代业” ，掩盖、解决不了 真正存在的问题！
“城市工作本质上就是民心工作。城市工作做得好不好，老百姓满意不满意、生活方便不方便是重要评判标准。”

深圳“居代业”，打开潘多拉之盒？
https://szbbs.sznews.com/thread-4234119-1-1.html

莫要漠视民生

信任、信誉，损耗易，再建难！

bw3141

桂园街道办发言人021楼

       尊敬的居民朋友，您反映的问题已收悉，现答复如下：
       桂园街道办于2023年5月16日、10月7日收到和平广场业主代表提交的《和平广场更换物业服务企业申请函》及联名资料，要求街道根据《深圳经济特区物业管理条例》（以下简称“《条例》”）第四十九条更换物业服务企业。
       适用《条例》第四十九条的前提条件为：（1）前期物业服务合同期满；（2）小区尚未成立业主大会；（3）须经过物业管理区域占业主总人数50%以上的业主或占全体业主所持投票权数50%以上的业主联名书面提议。而根据开发商茂业集团与深圳市崇德物业服务有限公司签订的《物业服务合同》和和平广场小区目前实际情况，未见有“前期物业服务合同期限届满”之情形。该合同的解除需经业主大会决议或者由司法机关、仲裁予以裁决。待符合情形后，我办将按此开展相关工作。
         同时，我办高度重视和平广场更换物业在内的系列民生诉求问题，持续推进并实质解决了抄表到户、电梯更新、停车场改造、公共区域使用等问题。根据相关法规，我办于2023年11月6日启动和平广场小区业主委员会、业主大会筹备工作，但因筹备组业主代表退出、候选人报名人数不足，延期补选仍未达到法定最低报名人数，和平广场暂未成立业主委员会、业主大会。
        为充分尊重和保障广大业主合法权益，根据《深圳市社区居民委员会代行住宅区业主委员会职责管理办法（试行）》和《深圳经济特区物业管理条例》第一百二十四条等规定，我办于1月4日在小区开展居委会代行业主委员会相关职责，目前正在意愿征集阶段，后续将按照相关规定依法依规推进处置。

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这份《物业服务合同》是茂业与旗下公司签订的合同，业主根本不知情签订一份没期限的服务合同，更不用说有经业主大会的表决，很明显就是一份私自订下的无效合同。
物业还按最高标准的收费，提供最低水平服务也很显明。
街道办为什么不为业主讨说法呢？

bw3141

桂园街道办发言人021楼

       尊敬的居民朋友，您反映的问题已收悉，现答复如下：
       桂园街道办于2023年5月16日、10月7日收到和平广场业主代表提交的《和平广场更换物业服务企业申请函》及联名资料，要求街道根据《深圳经济特区物业管理条例》（以下简称“《条例》”）第四十九条更换物业服务企业。
       适用《条例》第四十九条的前提条件为：（1）前期物业服务合同期满；（2）小区尚未成立业主大会；（3）须经过物业管理区域占业主总人数50%以上的业主或占全体业主所持投票权数50%以上的业主联名书面提议。而根据开发商茂业集团与深圳市崇德物业服务有限公司签订的《物业服务合同》和和平广场小区目前实际情况，未见有“前期物业服务合同期限届满”之情形。该合同的解除需经业主大会决议或者由司法机关、仲裁予以裁决。待符合情形后，我办将按此开展相关工作。
         同时，我办高度重视和平广场更换物业在内的系列民生诉求问题，持续推进并实质解决了抄表到户、电梯更新、停车场改造、公共区域使用等问题。根据相关法规，我办于2023年11月6日启动和平广场小区业主委员会、业主大会筹备工作，但因筹备组业主代表退出、候选人报名人数不足，延期补选仍未达到法定最低报名人数，和平广场暂未成立业主委员会、业主大会。
        为充分尊重和保障广大业主合法权益，根据《深圳市社区居民委员会代行住宅区业主委员会职责管理办法（试行）》和《深圳经济特区物业管理条例》第一百二十四条等规定，我办于1月4日在小区开展居委会代行业主委员会相关职责，目前正在意愿征集阶段，后续将按照相关规定依法依规推进处置。

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1.电表抄表到户解决了嘛？
2.六楼被侵占空间复原了吗？
3.公共收益有归还业主吗？
4.和平广场从2023年5月和10月分别提交了600多份业主联名签字，要求更换物业，现在已经是2024年了，超过了2个月的处理期限，要求桂园街道办马上立刻公示业主的联名签字统计结果，不管你走124条还是49条，还是123条，还是居代业公开招投标，迟迟不公开业主提交的数据，是什么原因，全体业主要求马上在小区大堂公开，业主联名换物业在街道办核实过的得数量，为啥不公布？

莫要漠视民生

“居代业”不能成为 脱离群众 的“路线图”，逃避群众 监督/评价的“避风港”！

莫要漠视民生

bw31411楼

1.电表抄表到户解决了嘛？
2.六楼被侵占空间复原了吗？
3.公共收益有归还业主吗？
4.和平广场从2023年5月和10月分别提交了600多份业主联名签字，要求更换物业，现在已经是2024年了，超过了2个月的处理期限，要求桂园街道办马上立刻公示业主的联名签字统计结果，不管你走124条还是49条，还是123条，还是居代业公开招投标，迟迟不公开业主提交的数据，是什么原因，全体业主要求马上在小区大堂公开，业主联名换物业在街道办核实过的得数量，为啥不公布？

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哪个社区千方百计借口推行“居代业”，也就意味着这个社区正在脱离群众评价与监督！脱离群众实际需求的“民生实事”、“意愿征集” 只会是无本之木、搞形式主义！

莫要漠视民生

“社区是基层基础。只有基础坚固，国家大厦才能稳固。”... 坚持“民呼我为”，建好完整社区，是对以人民为中心发展思想的生动诠释。“社区是党委和政府联系群众、服务群众的神经末梢，要及时感知社区居民的操心事、烦心事、揪心事，一件一件加以解决”。完整社区建设应聚焦群众急难愁盼问题，依托公共服务精准供给，满足差异化民生诉求，既要加快构建数据驱动型的公共服务供给新形态，促进公共服务供给由“被动受理”向“前置推送”转变，实现对差异化民生需求的提前感知、提前研判、提前服务，分类施策、精准回应，又要依托群众路线、借助党群力量和网格队伍，解决算法无法有效捕捉的“微小”难题，推动公共服务应用场景创新，实现民生保障效率与公平的有机统一。(来源：光明日报 2024年01月10日 徐畅 《坚持“民呼我为” 建好完整社区》）（作者系浙江省委党校基地研究员、浙江省“八八战略”创新发展研究院研究员）