小区业委会选举，不能搞"大股东控股”模式

网友007

       治国安邦，重在基层。业委会是基层社会治理的重要载体，与居民切身利益息息相关，是民众参与基层治理和监督的重要组成部分和基础。根据深圳市住建局文件《深建物管（2022）24号文件精神，关于推进住宅小区业委会三年（2024年底）全覆盖通知。迫切需要让城市基层社区积极、依法、公开、公平、规范推进设立业主大会和选举业主委员会的工作。

        南山区宝能城花园东区从2018年底入伙，总户数1551户，总权数357367，其中开发商宝能商业加公寓权数达156273（其中单栋公寓56367，商业（含酒店）101262），占比达43%，按照现在的物业管理条例规定，业主大会必须要求与会人数和权数双过2/3，2023年12月29日 开发商明确回复不参与投票，导致小区无法成立业委会将成为事实。

       住宅物业管理跟商业和单独楼栋公寓物业管理是两个完全独立的物业项目，实际上分别由两家物业管理公司在运营，两者在房屋属性用途等方面完全不同，区域也是独立的物业管理区域，水电相关配套设施（停车场）也完全分开独立的，物业运营收益与财务报表都是与住宅分开进行核算。业委会选举筹备组（街道/社区）把与住宅没有直接相连的酒店和公寓的权数加进来明显不合理；并且违反《物业管理条例》第三十三条 一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。

      小区民众不禁要问: 既然单栋公寓权数56367 可以单独计算(公开)，为什么不公开 单栋酒店具体票权？却与商业综合体（1-3层）一起计算整体票权为101262 ？请相关部门回复说明 把与住宅没有直接相连的酒店和公寓的权数加入进来的法律依据是什么？事实上，如果总权数357367- 单栋公寓权数56367 - 单栋酒店具体票权(预估最少50000)=25万权数(预估)。小区居民现在投票率已超过80%,与会人数和权数 均超过2/3。

     小区民众请求南山区宝能城花园东区住宅 剥离与住宅没有直接相连的酒店和公寓 单独成立业委会；妥善解决小区交房后陆续380多户（外墙）漏水问题和一直以来房屋本体维修基金未能存入专户监管 等诸多问题，以免社区矛盾不断被激化。

      建议 住宅小区（商住综合体)以户数计算选举票权，更能体现贯彻“以人民为中心”发展思想，解决很多这样类似城市住宅小区（商住综合体）业委会成立难问题。更不能搞像"公司控股"那一套，为了"大股东”绑架/损害 整体小区居民 追求美好幸福生活的权益！

网友007

网友007

网友007

《北京市物业管理条例》之物业管理区域划分 （视频解析）
信息来源：北京市住房和城乡建设委发布时间：2020年11月12日https://zjw.beijing.gov.cn/bjjs/xxgk/ztzl/djylxwy__sqzldms/wyxsp/10887390/index.shtml

网友007

专业律师解读：

规划许可证并不能作为划分物业管理区域的依据，物业管理区域的划分通常是根据建筑物的性质、用途、位置、业主权益等因素进行划分，需要依据相关的法律法规和规定进行。例如，物业管理条例规定，物业服务企业应当按照业主委员会的要求，对业主共有和专有部分实行分户管理，同时还应当根据建筑物的性质和业主的实际需求，合理划分物业管理区域。因此，规划许可证并不能作为划分物业管理区域的依据，需要依据相关的法律法规和规定进行划分。

“规证”指的是规划许可证，是指建设单位在进行房地产开发前，需要向城市规划部门申请的一种证书。规划许可证的颁发，是对建设单位所提交的规划方案的审核和批准，是建设项目合法性的重要证明。

网友007

桃源街道办事处 2023-12-26 回复居民们的投诉内容截图：

莫要漠视民生

在社区里的 “野蛮人”？

zhouxiao036

街道办要做到为人民服务，以人民为中心，就要有所作为，不要懒政不作为

莫要漠视民生

网友0071楼

《北京市物业管理条例》之物业管理区域划分 （视频解析）
信息来源：北京市住房和城乡建设委发布时间：2020年11月12日https://zjw.beijing.gov.cn/bjjs/xxgk/ztzl/djylxwy__sqzldms/wyxsp/10887390/index.shtml

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真正践行“以人民为中心”、为民排忧解难

peng0000cheng

你们这算啥，后海那里的宝能太古城，2010年入伙的吧，住宅分为北区和南区，迄今没有业委会。

网友007

peng0000cheng1楼

你们这算啥，后海那里的宝能太古城，2010年入伙的吧，住宅分为北区和南区，迄今没有业委会。

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可以“预知”的投票结果 这是在搞形式主义？  让整个小区业主投票 只是配合 “走过场”吗？？？

莫要漠视民生

网友0071楼

可以“预知”的投票结果 这是在搞形式主义？  让整个小区业主投票 只是配合 “走过场”吗？？？

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整小区即使让99.9%的业主都投票，只要有0.1%的业主（大股东）不参与投票  都没法通过的选举，这样的设计合理吗？
只有"以人民福祉为念"、站稳人民立场、与群众"坐同一条板凳"、走真正的 群众路线，才能凝心聚力、赢民心顺民意！

网友007

网友0071楼

可以“预知”的投票结果 这是在搞形式主义？  让整个小区业主投票 只是配合 “走过场”吗？？？

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莫要漠视民生2楼

整小区即使让99.9%的业主都投票，只要有0.1%的业主（大股东）不参与投票  都没法通过的选举，这样的设计合理吗？
只有"以人民福祉为念"、站稳人民立场、与群众"坐同一条板凳"、走真正的 群众路线，才能凝心聚力、赢民心顺民意！

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民众盼望 “以人民为中心”，不是 “嘴巴说说，稿子念念，墙上贴贴”！

1340857521

想法非常正确。公寓，商业这些应该和普通的住宅分开处理，还有一个办法是把其他的楼盘一起算进来，冲淡其所占比例。

莫要漠视民生

13408575211楼

想法非常正确。公寓，商业这些应该和普通的住宅分开处理，还有一个办法是把其他的楼盘一起算进来，冲淡其所占比例。

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以人为本，一切从实际出发！

莫要漠视民生

越是锚定目标，越要脚踏实地、务求实效。“老百姓的事，要实实在在干，干一件是一件，干一件成一件。”这不仅需要聚焦老百姓真正的操心事、烦心事，而且要瞄准民生工作中那些不如人意的地方，抓重点、补短板、强弱项，只要是群众所想所盼的实事就要做到心坎上，只要是群众衷心拥护的民生改革就要改在关键处，在日拱一卒中持续保障和改善民生。（来源：人民网-观点频道 2024年01月02日 仲 田 《人民网评：归根到底就是让老百姓过上更好的日子》）

莫要漠视民生

美好生活，民生为要。增进民生福祉，是城市建设和治理的出发点和落脚点。认真解决人民群众最关心、最直接、最现实的利益问题，就是让广大人民群众学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居，以实绩实效解民忧、惠民生、暖民心。聚焦“一老一幼”，扎实推进民生实事工程；关心困难群体，让人民城市的温暖之光照耀每一个家庭。把宜居安居放在突出位置，让新市民和城市建设者能够进得来、留得下、住得安，让来自五湖四海的建设者都能在城市里安居乐业，彰显人民城市的温度。  城市工作本质上就是民心工作。城市工作做得好不好，老百姓满意不满意、生活方便不方便是重要评判标准。（来源：光明日报 2024年01月03日 02版 《【光明时评】全面践行人民城市理念》）

szotto

我就想问一句，所谓的大业主是不是业主？票权是只该楼盘的房产证计算，包括面积折算和户数折算。面积折算的票权就是所持有的房产证的面积。

网友007

转发：2024-01-03 广东省住建厅 <关于物业管理区域划分问题> 咨询回复（1）：



您好！您的留言收悉。根据《广东省物业管理条例》第七条的规定，物业管理区域根据物业建设用地规划许可证确定的红线图范围，结合物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素划定；物业的配套设施设备共用的，应当划定为一个物业管理区域；但其设施设备能够分割、独立使用的，可以划定为不同的物业管理区域；对物业管理区域划定有争议的，物业所在地的区、县人民政府住房城乡建设主管部门应当征求物业所在地街道办事处、乡镇人民政府、相关业主、居民委员会的意见后确定。目前，各地根据《民法典》《广东省物业管理条例》等法律法规，制定了当地物业管理的相关规定。有关划定物业管理区域的具体事宜，您可以直接向物业所在地的地级以上市住房城乡建设主管部门咨询。感谢您对我们工作的关心和支持！ （来源：广东省住建厅）

网友007

转发：
2024-01-03 广东省住建厅 <关于住宅小区选举票权问题> 咨询回复（2）：



您好！您的留言收悉。根据《广东省物业管理条例》第七条的规定，物业管理区域根据物业建设用地规划许可证确定的红线图范围，结合物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素划定；物业的配套设施设备共用的，应当划定为一个物业管理区域；但其设施设备能够分割、独立使用的，可以划定为不同的物业管理区域；对物业管理区域划定有争议的，物业所在地的区、县人民政府住房城乡建设主管部门应当征求物业所在地街道办事处、乡镇人民政府、相关业主、居民委员会的意见后确定。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条、《广东省物业管理条例》第二十二条的规定，选举业主委员会等事项由业主共同决定；业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决；决定选举业主委员会的事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。目前，各地根据《民法典》《广东省物业管理条例》等法律法规，制定了当地物业管理的相关规定。有关划定物业管理区域、选举业主委员会的具体事宜，您可以直接向物业所在地的地级以上市住房城乡建设主管部门咨询。感谢您对我们工作的关心和支持！（来源：广东省住建厅）