关于城中村改造建议，我想说一下自己的提议

chou007

早些时候国家通过了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，作为一个小房东（楼房是我父母的，只是名义转到我这），我想发表一下自己的看法和建议。

从整体上看，我们都希望政府主导我们安乐村41区的城市更新，但是从实际反馈来看，政府机构反馈的是有改造价值，支持申报单位（房地产开发商）来旧改。如果没有开发商看得上这区域，我们就是一直维持没有配套资源的居住环境，唯一活动场地就是200多平米的消防宣传空地，跟租户所需的活动空间严重不匹配。

除了配套不足，很多楼房是超过30年的，不管是结构还是布局，放到现代来说是非常不合理的，比如有一半左右的楼栋是4层没有电梯，商住混杂，吵到半夜三更是家常便饭。

我看到《指导意见》是鼓励民间资本参与其中，其实我是希望深圳政府适当开放个人重建，允许我们按照政府提供的图纸和户型进行重建，完善套内居住环境。一来可以改善我们这些老楼的居住环境，从根源解决楼宇安全问题，消防问题。毕竟我们也自己住在里面，觉得老一辈的布局实在太不合理；二来可以通过新的报建流程和审批解决我们的历史遗留问题。

毕竟个人家庭积蓄也算是民间资本的一种，希望政府能够采纳。

如果可以，政府还可以把整个村的负一层负二层先规划好，由村集体统一弄，通过售卖车位或者租赁车位的方式回收成本，而我们在地上按照政府图纸规范自建。

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hoshma

城中村旧改，是要规划妥善一些的啊！

vv王先生

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chou007

hoshma 发表于 2023-7-30 17:31
城中村旧改，是要规划妥善一些的啊！

开放重建，设定一些限制条件或者要求，我们也愿意花钱拉动GDP。来自: Android客户端

gamchou

也是一种方法，避免垄断，利国利民之事，建议向有关部门反馈。

莫要漠视民生

坚持改造初衷，为民造福才是硬道理！

210010

自行改造又会变成新的城中村，一定要统一规划统一建设才能实现蝶变，才能有效提高土地利用率，才能有效提升居住品质。这是实践得出来的经验。

chou007

210010 发表于 2023-8-1 15:28
自行改造又会变成新的城中村，一定要统一规划统一建设才能实现蝶变，才能有效提高土地利用率，才能有效提升 ...

政府改在不来啊，没那么多安居公司。要求房东按图纸标准建是一个折中方案来自: Android客户端

xxzzssaawwqq

这样搞未来房租就是翻倍上涨，还不如承包给*棠

210010

chou0071楼

210010 发表于 2023-8-1 15:28
自行改造又会变成新的城中村，一定要统一规划统一建设才能实现蝶变，才能有效提高土地利用率，才能有效提升 ...

政府改在不来啊，没那么多安居公司。要求房东按图纸标准建是一个折中方案

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首先绝大多数业主要同意改造，然后向政府部门申请。安居公司、民营房企均可实施。

chou007

xxzzssaawwqq 发表于 2023-8-4 14:26
这样搞未来房租就是翻倍上涨，还不如承包给*棠

x棠只是刷个墙买个空调和柜子，然后涨你租金，还有物业费。你想得太美好来自: Android客户端

chou007

210010 发表于 2023-8-4 14:51
首先绝大多数业主要同意改造，然后向政府部门申请。安居公司、民营房企均可实施。 ...

如果一直没安居公司，民营房地产瞄上你家的地呢？来自: Android客户端

xxzzssaawwqq

chou0071楼

xxzzssaawwqq 发表于 2023-8-4 14:26
这样搞未来房租就是翻倍上涨，还不如承包给*棠

x棠只是刷个墙买个空调和柜子，然后涨你租金，还有物业费。你想得太美好

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就算这样租金照样比旧改后便宜太多了，旧改后变电梯小区租金是直接翻几倍，看看华润大冲旧改前旧改后租金翻了十几倍就知道了，微棠那种改造至少还为底层人民考虑

莫要漠视民生

xxzzssaawwqq1楼

就算这样租金照样比旧改后便宜太多了，旧改后变电梯小区租金是直接翻几倍，看看华润大冲旧改前旧改后租金翻了十几倍就知道了，微棠那种改造至少还为底层人民考虑

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城中村改造前，各房东之间也有市场化客源竞争，房东与租客之间是双向可选择，如果对房东（房租、居住环境）不满意，租客可以用脚投票“东家换西家”。
如果改造后 这个“超级二房东”要求租客必须签订“霸王合同”才能租房入住，作为弱势方的普通租客有“商定”、修改和选择这《租赁合同》不利于租客具体条款的能力吗？
怎样保障普通租客应有的权益呢？ 普通租客如果“对合同内容存有异议”，有什么样“协商”、投诉、监督的快速有效渠道呢？  只能“走司法途径解决”吗？   还能有别的选择吗？

莫要漠视民生

xxzzssaawwqq1楼

这样搞未来房租就是翻倍上涨，还不如承包给*棠

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建议你先在网上搜索*棠，看看现有租户的评价如何？