举报小区配建的社区菜市场涉嫌违法改建变餐饮商铺

sinceidea

尊敬的龙华区规划土地监察局领导和相关负责单位的工作人员，你们好。
问题：

      我是龙华区福城街道龙光玖誉府的租户。根据《建设工程规划许可证》(深规土建许字LA-2019-0037号）宗地号A914-0305龙光玖誉府项目底层规划建设的是1500平米的社区菜市场。经上网查询，该规划验收后相关部门并未对该区域变更功能做出任何审批。但实际该物业被划分成多个商铺，冠名优悦荟商业中心，入驻多种商业包括餐饮，健身，药店，便利店，仅有一家肉菜门店，菜市门店占地不到规划面积的1/10，该物业经营管理单位涉嫌改变建筑的功能用途，涉嫌违法改建。周边新建小区、公租房众多，菜市场本是社区居民日常生活消费需求的一项重要基础服务设施。
述求：
     参考相关《社区菜市场建设管理办法》、《标准化菜市场设置与管理规范》，该物业用途为小区配建的社区菜市场，是居民区配套公共服务设施，不得被挪作他用，不得改变其功能用途。请相关部门和领导核查该物业是否涉嫌改变建筑功能用途, 是否涉嫌违法改建。如有相关违法情形，请相关部门监督拆除违建，吊销相关经营许可和营业执照，并督促其恢复社区菜市场的用途，方便周边群众。如果没有请告知依据理由。

深坛新闻主播

市规自局龙华局授权发布：
      网友您好，您反映的有关问题已收悉，现回复如下：
      一、经查，该项目位于A914-0305号宗地，已于2019年4月取得深规土许LA-2019-0018号《建设用地规划许可证》，建筑面积601010平方米，其中：住宅46210平方米（其中公共租赁住房12442平方米）,社区管理用房300平方米，社区警务室50平方米，社区服务中心400平方米，社区菜市场1500平方米，小型垃圾转运站480平方米，再生资源回收站100平方米，公共厕所120平方米,环卫工人作息房20平方米，物业服务用房130平方米，公交枢纽站3000平方米,公共充电站700平方米,图书馆8000平方米。
      二、经核，龙光玖誉府（A914-0305）项目于2019年5月取得《建设工程规划许可证》(深规土建许字LA-2019-0037号），于2019年11月取得《建设工程规划许可证》(深规划资源建许字LA-2019-0037（改1）号)，于2020年12月取得《建设工程规划验收合格证》（深规划资源建验字LA-2020-0017号）。一层主要功能为社区管理用房、社区警务室、社区服务中心、社区菜市场、垃圾转运站、再生资源回收站、公共厕所、小型环卫设施（环卫工人作息房）、公交首末站、公共充电站、图书馆。

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深坛新闻主播

龙华区福城街道办事处授权发布：
      福城执法二中队收到投诉后立刻到龙光玖誉府一层查看情况，现场核实一层分别用于社区工作站、垃圾中转站、图书馆、公交站和商铺，并未发现新增加改扩违建行为。

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wxtfs

无图无真相

vv王先生

路过等网友们精采评论！来自: Android客户端

vv王先生

又认真看了一遍，管住手，看网友们评论！来自: Android客户端

莫要漠视民生

人民网深圳5月5日电（王星、曹欢庆）近日，深圳市“领导留言板”各区４月数据出炉。数据显示，4月深圳市、区两级共收到群众有效留言716件，已回复295件，回复率41.20%。其中，深圳各区（不含深汕合作区）共收到群众有效留言457件，已回复293件，回复率64.11%。 深圳各区（不含深汕合作区）当中，收到群众留言数量前三的是龙岗区、宝安区、南山区，数量分别是102件、84件、73件。

vv王先生

莫要漠视民生 发表于 2023-5-6 12:33
人民网深圳5月5日电（王星、曹欢庆）近日，深圳市“领导留言板”各区４月数据出炉。数据显示，4月深圳市、 ...

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vv王先生

vv王先生 发表于 2023-5-6 11:33
又认真看了一遍，管住手，看网友们评论！

表扬一下自己，管住自己手了，值得庆祝。坐等网友们评论！来自: Android客户端

vv王先生

路过？怎么没人评论！楼主出来顶一下贴！个人见议把内容理顺一下！贴内容涉及到许多部门和许多事！贴只是显示反对！从贴的内容菜市场性质变化业态而已！你要举证！贴内容菜市场功能商业变成别的商业？路过看不明白！昨天路过没回复你，今天回复楼主内容是顺着贴的意思回！网友们看了划过，这个贴内容属于要拆除、停止、恢复菜市场的贴！政府己经给商家发了牌照！你逆向思维一下？错了归谁？什么部门管！楼主贴的内容是要打官司了，走****程序，不是****部门管！希望此回复能帮到你！先声明一下我只是路过网友，最近贴都有回，不只是回本贴，你不要杆！本人同你们包括对方没有任何关系，你继续！只是好心告诉你贴的内容有一点点问题！你目的可能达不到预期！来自: Android客户端

vv王先生

vv王先生 发表于 2023-5-7 12:29
路过？怎么没人评论！楼主出来顶一下贴！个人见议把内容理顺一下！贴内容涉及到许多部门和许多事！贴只是显 ...

简述：楼主贴内容是纠纷～需要打官司！各个部门依法办理牌照、手续！这种情况只有走****程序！不是靠投诉就能解决！除非对方不合法！贴的内容只是莱市场变成综合商业，楼主意思变更规划！菜市场是商业不，综合商业是不是商业？来自: Android客户端

vv王先生

楼主你好，我又认真看了一遍！真的好后悔评论！从贴的内容双方矛盾非常大！局外人路过不应该多嘴！神仙打架！本人猜测楼主应该是投诉很多部门了？这可不是局外人多嘴的事！对不起，打扰了！你们继续！本人给你顶一下，希望你愿谅！但是本人回复本贴内容希望能帮助到你！规划用途是商业？这个估计是板不倒！对方变更很简单的！小散工程报备！商家只要有租凭合同营业执照没问题！餐饮铺只要有排烟系统等符合规定也沒问题！消防只要符合规定也没问题！楼主你好！假如有问题的话？对方能开业吗？能开工吗？假如有问题那是谁的责任？你想过这问题沒？来自: Android客户端

sinceidea

首先先上图 不论从建设工程规划许可还是房产证件上看， 该建筑物的用途都是 社区菜市场  不是商业用途，如果是商业用途，那只要是合法合规我们也举手欢迎。
但是这个许可的规定功能，建筑的用途是社区菜市场，你总不能说 餐饮是菜市场，健身房是菜市场 便利店是菜市场吧？
改变建筑物性质用途不是涉嫌违法改建吗？ 已经多次向相关部门投诉并未得到回复
现在不算投诉这些商铺，是该建筑物的所有者和管理者，他们在明知物业用途是社区菜市场的情况下，将物业分割改建成商铺。
就像办公性质的写字楼 你改成居住的公寓 你说违规合法吗？
房产证图

建设工程规划许可图

sinceidea

wxtfs1楼

无图无真相

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上图 ，白纸黑字 建筑物用途 社区菜市场  不是商业用途
房产证图

建设工程规划许可图

sinceidea

vv王先生1楼

楼主你好，我又认真看了一遍！真的好后悔评论！从贴的内容双方矛盾非常大！局外人路过不应该多嘴！神仙打架！本人猜测楼主应该是投诉很多部门了？这可不是局外人多嘴的事！对不起，打扰了！你们继续！本人给你顶一下，希望你愿谅！但是本人回复本贴内容希望能帮助到你！规划用途是商业？这个估计是板不倒！对方变更很简单的！小散工程报备！商家只要有租凭合同营业执照没问题！餐饮铺只要有排烟系统等符合规定也沒问题！消防只要符合规定也没问题！楼主你好！假如有问题的话？对方能开业吗？能开工吗？假如有问题那是谁的责任？你想过这问题沒？

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已贴图，从建设工程规划许可还是房产证件上看，该建筑物的用途都是 社区菜市场  不是商业用途，没有商业二字
就像办公性质的写字楼 改成居住的公寓 不说肯定是违规违法，起码也算是涉嫌违法改建，有人投诉举报，相关部门总要出来说明下吧？
不是为了扳倒谁，只是简单的陈述事实，反映问题，本来觉得小区配个菜市场能方便大家买菜什么的，结果便民设施变成了发财之路。

vv王先生

楼主辛苦了，非常专业为人民服务～顶来自: Android客户端

vv王先生

我们只是本贴内容探讨，不针对任何一方！前期规划例如菜市场、厂房、工业园、研发楼等，随着互联网、社会等等发展！后期可否在合法条件下变更规划？来自: Android客户端

vv王先生

这个是公开平台我们不点名！楼主所在地附近多少厂房、工业园改成写字楼、公寓、商业等等！随着*朴之类发展！仓库型、配送型、便利型、产业链资源整合型菜市场出现！商家付不起租金或某经营模式？那怎么办！本人可否认为市场决定一切！来自: Android客户端

vv王先生

楼主菜市场老板可以租？只要租金能达到！业主干嘛不租！菜价格是民生，管控非常严！利润低，好多大型超市亏损严重！能开菜市场盈利？业主怎么不开？万一没生意！怎么办！市场经济！来自: Android客户端

vv王先生

假如你同我一样只是普通消费者，市场决定一切，本人购买菜方式N种，假如你是菜老板或对方类似经营者另当别论！我们只是讨论，不针对，人是看你贴内容，回复你看能不能帮助到你！本人同你们没有任何关系！只是路过网友！最近有几个贴同楼主贴相似存是纠纷之类贴！公开平台你觉得网友们会介入纠纷不？等等看相关部门会不会回复你
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mwhappy937

莫要漠视民生1楼

人民网深圳5月5日电（王星、曹欢庆）近日，深圳市“领导留言板”各区４月数据出炉。数据显示，4月深圳市、区两级共收到群众有效留言716件，已回复295件，回复率41.20%。其中，深圳各区（不含深汕合作区）共收到群众有效留言457件，已回复293件，回复率64.11%。 深圳各区（不含深汕合作区）当中，收到群众留言数量前三的是龙岗区、宝安区、南山区，数量分别是102件、84件、73件。

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留言问题该不处理还是不处理

vv王先生

mwhappy937 发表于 2023-5-9 08:44
留言问题该不处理还是不处理

你好网友我们作为局外人？八卦一下！对方违法可以低法处理！目前楼主内容上写着他牌照齐全开工、开业？只是规划菜市场变更？你觉相关部门有什么错？不是因为个人觉得有问题？发贴全是对的！我们等等看相关部门会不会回复！网友你觉得呢！来自: Android客户端