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[问需于民] 举报小区配建的社区菜市场涉嫌违法改建变餐饮商铺

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发表于 2023-5-6 10:30 |显示全部楼层

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尊敬的龙华区规划土地监察局领导和相关负责单位的工作人员,你们好。
问题:

      我是龙华区福城街道龙光玖誉府的租户。根据《建设工程规划许可证》(深规土建许字LA-2019-0037号)宗地号A914-0305龙光玖誉府项目底层规划建设的是1500平米的社区菜市场。经上网查询,该规划验收后相关部门并未对该区域变更功能做出任何审批。但实际该物业被划分成多个商铺,冠名优悦荟商业中心,入驻多种商业包括餐饮,健身,药店,便利店,仅有一家肉菜门店,菜市门店占地不到规划面积的1/10,该物业经营管理单位涉嫌改变建筑的功能用途,涉嫌违法改建。周边新建小区、公租房众多,菜市场本是社区居民日常生活消费需求的一项重要基础服务设施。
述求:
     参考相关《社区菜市场建设管理办法》、《标准化菜市场设置与管理规范》,该物业用途为小区配建的社区菜市场,是居民区配套公共服务设施,不得被挪作他用,不得改变其功能用途。请相关部门和领导核查该物业是否涉嫌改变建筑功能用途, 是否涉嫌违法改建。如有相关违法情形,请相关部门监督拆除违建,吊销相关经营许可和营业执照,并督促其恢复社区菜市场的用途,方便周边群众。如果没有请告知依据理由

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发表于 2023-5-26 17:48 |显示全部楼层
市规自局龙华局授权发布:
      网友您好,您反映的有关问题已收悉,现回复如下:
      一、经查,该项目位于A914-0305号宗地,已于2019年4月取得深规土许LA-2019-0018号《建设用地规划许可证》,建筑面积601010平方米,其中:住宅46210平方米(其中公共租赁住房12442平方米),社区管理用房300平方米,社区警务室50平方米,社区服务中心400平方米,社区菜市场1500平方米,小型垃圾转运站480平方米,再生资源回收站100平方米,公共厕所120平方米,环卫工人作息房20平方米,物业服务用房130平方米,公交枢纽站3000平方米,公共充电站700平方米,图书馆8000平方米。
      二、经核,龙光玖誉府(A914-0305)项目于2019年5月取得《建设工程规划许可证》(深规土建许字LA-2019-0037号),于2019年11月取得《建设工程规划许可证》(深规划资源建许字LA-2019-0037(改1)号),于2020年12月取得《建设工程规划验收合格证》(深规划资源建验字LA-2020-0017号)。一层主要功能为社区管理用房、社区警务室、社区服务中心、社区菜市场、垃圾转运站、再生资源回收站、公共厕所、小型环卫设施(环卫工人作息房)、公交首末站、公共充电站、图书馆。





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发表于 2023-5-26 17:49 |显示全部楼层
龙华区福城街道办事处授权发布:
      福城执法二中队收到投诉后立刻到龙光玖誉府一层查看情况,现场核实一层分别用于社区工作站、垃圾中转站、图书馆、公交站和商铺,并未发现新增加改扩违建行为。


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发表于 2023-5-6 10:50 |显示全部楼层
无图无真相

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路过等网友们精采评论!来自: Android客户端

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又认真看了一遍,管住手,看网友们评论!来自: Android客户端

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发表于 2023-5-6 12:33 |显示全部楼层
人民网深圳5月5日电(王星、曹欢庆)近日,深圳市“领导留言板”各区4月数据出炉。数据显示,4月深圳市、区两级共收到群众有效留言716件,已回复295件,回复率41.20%。其中,深圳各区(不含深汕合作区)共收到群众有效留言457件,已回复293件,回复率64.11%。 深圳各区(不含深汕合作区)当中,收到群众留言数量前三的是龙岗区、宝安区、南山区,数量分别是102件、84件、73件。

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莫要漠视民生 发表于 2023-5-6 12:33
人民网深圳5月5日电(王星、曹欢庆)近日,深圳市“领导留言板”各区4月数据出炉。数据显示,4月深圳市、 ...

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vv王先生 发表于 2023-5-6 11:33
又认真看了一遍,管住手,看网友们评论!

表扬一下自己,管住自己手了,值得庆祝。坐等网友们评论!来自: Android客户端

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路过?怎么没人评论!楼主出来顶一下贴!个人见议把内容理顺一下!贴内容涉及到许多部门和许多事!贴只是显示反对!从贴的内容菜市场性质变化业态而已!你要举证!贴内容菜市场功能商业变成别的商业?路过看不明白!昨天路过没回复你,今天回复楼主内容是顺着贴的意思回!网友们看了划过,这个贴内容属于要拆除、停止、恢复菜市场的贴!政府己经给商家发了牌照!你逆向思维一下?错了归谁?什么部门管!楼主贴的内容是要打官司了,走****程序,不是****部门管!希望此回复能帮到你!先声明一下我只是路过网友,最近贴都有回,不只是回本贴,你不要杆!本人同你们包括对方没有任何关系,你继续!只是好心告诉你贴的内容有一点点问题!你目的可能达不到预期!来自: Android客户端

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vv王先生 发表于 2023-5-7 12:29
路过?怎么没人评论!楼主出来顶一下贴!个人见议把内容理顺一下!贴内容涉及到许多部门和许多事!贴只是显 ...

简述:楼主贴内容是纠纷~需要打官司!各个部门依法办理牌照、手续!这种情况只有走****程序!不是靠投诉就能解决!除非对方不合法!贴的内容只是莱市场变成综合商业,楼主意思变更规划!菜市场是商业不,综合商业是不是商业?来自: Android客户端

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楼主你好,我又认真看了一遍!真的好后悔评论!从贴的内容双方矛盾非常大!局外人路过不应该多嘴!神仙打架!本人猜测楼主应该是投诉很多部门了?这可不是局外人多嘴的事!对不起,打扰了!你们继续!本人给你顶一下,希望你愿谅!但是本人回复本贴内容希望能帮助到你!规划用途是商业?这个估计是板不倒!对方变更很简单的!小散工程报备!商家只要有租凭合同营业执照没问题!餐饮铺只要有排烟系统等符合规定也沒问题!消防只要符合规定也没问题!楼主你好!假如有问题的话?对方能开业吗?能开工吗?假如有问题那是谁的责任?你想过这问题沒?来自: Android客户端

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发表于 2023-5-8 12:56 |显示全部楼层

文明上网,理性发声

首先先上图 不论从建设工程规划许可还是房产证件上看, 该建筑物的用途都是 社区菜市场  不是商业用途,如果是商业用途,那只要是合法合规我们也举手欢迎。
但是这个许可的规定功能,建筑的用途是社区菜市场,你总不能说 餐饮是菜市场,健身房是菜市场 便利店是菜市场吧?
改变建筑物性质用途不是涉嫌违法改建吗? 已经多次向相关部门投诉并未得到回复
现在不算投诉这些商铺,是该建筑物的所有者和管理者,他们在明知物业用途是社区菜市场的情况下,将物业分割改建成商铺。
就像办公性质的写字楼 你改成居住的公寓 你说违规合法吗?
房产证图

建设工程规划许可图

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发表于 2023-5-8 12:58 |显示全部楼层
上图 ,白纸黑字 建筑物用途 社区菜市场  不是商业用途
房产证图

建设工程规划许可图

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发表于 2023-5-8 13:10 |显示全部楼层

文明上网,理性发声

楼主你好,我又认真看了一遍!真的好后悔评论!从贴的内容双方矛盾非常大!局外人路过不应该多嘴!神仙打架!本人猜测楼主应该是投诉很多部门了?这可不是局外人多嘴的事!对不起,打扰了!你们继续!本人给你顶一下,希望你愿谅!但是本人回复本贴内容希望能帮助到你!规划用途是商业?这个估计是板不倒!对方变更很简单的!小散工程报备!商家只要有租凭合同营业执照没问题!餐饮铺只要有排烟系统等符合规定也沒问题!消防只要符合规定也没问题!楼主你好!假如有问题的话?对方能开业吗?能开工吗?假如有问题那是谁的责任?你想过这问题沒?

已贴图,从建设工程规划许可还是房产证件上看,该建筑物的用途都是 社区菜市场  不是商业用途,没有商业二字
就像办公性质的写字楼 改成居住的公寓 不说肯定是违规违法,起码也算是涉嫌违法改建,有人投诉举报,相关部门总要出来说明下吧?
不是为了扳倒谁,只是简单的陈述事实,反映问题,本来觉得小区配个菜市场能方便大家买菜什么的,结果便民设施变成了发财之路。

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楼主辛苦了,非常专业为人民服务~顶来自: Android客户端

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我们只是本贴内容探讨,不针对任何一方!前期规划例如菜市场、厂房、工业园、研发楼等,随着互联网、社会等等发展!后期可否在合法条件下变更规划?来自: Android客户端

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这个是公开平台我们不点名!楼主所在地附近多少厂房、工业园改成写字楼、公寓、商业等等!随着*朴之类发展!仓库型、配送型、便利型、产业链资源整合型菜市场出现!商家付不起租金或某经营模式?那怎么办!本人可否认为市场决定一切!来自: Android客户端

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楼主菜市场老板可以租?只要租金能达到!业主干嘛不租!菜价格是民生,管控非常严!利润低,好多大型超市亏损严重!能开菜市场盈利?业主怎么不开?万一没生意!怎么办!市场经济!来自: Android客户端

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文明上网,理性发声

假如你同我一样只是普通消费者,市场决定一切,本人购买菜方式N种,假如你是菜老板或对方类似经营者另当别论!我们只是讨论,不针对,人是看你贴内容,回复你看能不能帮助到你!本人同你们没有任何关系!只是路过网友!最近有几个贴同楼主贴相似存是纠纷之类贴!公开平台你觉得网友们会介入纠纷不?等等看相关部门会不会回复你
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发表于 2023-5-9 08:44 |显示全部楼层

人民网深圳5月5日电(王星、曹欢庆)近日,深圳市“领导留言板”各区4月数据出炉。数据显示,4月深圳市、区两级共收到群众有效留言716件,已回复295件,回复率41.20%。其中,深圳各区(不含深汕合作区)共收到群众有效留言457件,已回复293件,回复率64.11%。 深圳各区(不含深汕合作区)当中,收到群众留言数量前三的是龙岗区、宝安区、南山区,数量分别是102件、84件、73件。

留言问题该不处理还是不处理

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mwhappy937 发表于 2023-5-9 08:44
留言问题该不处理还是不处理

你好网友我们作为局外人?八卦一下!对方违法可以低法处理!目前楼主内容上写着他牌照齐全开工、开业?只是规划菜市场变更?你觉相关部门有什么错?不是因为个人觉得有问题?发贴全是对的!我们等等看相关部门会不会回复!网友你觉得呢!来自: Android客户端

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