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[深圳策] 对破门破窗开店，请严格执法

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翊麾副尉[10级]

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发表于 2023-5-3 22:39 |显示全部楼层

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   深圳市市场监督管理局福田监管局，疑似审查不严，给破门破窗开店的海沙楼住宅店面颁发营业执照。
   香蜜湖街道执法队，疑似明显违法违规的建业二街和竹子林七路四个小区唯一的一套破门破窗开两家商铺的海沙楼住宅，请责令其恢复房屋外观和居住用途。
   为了发展市场经济，住宅小区内开公司开店铺，如果不改变房屋外观，不产生气味污染、噪音污染、光污染，不危及楼体安全和住户健康，不违法违规，所有市民和主管部门应该支持，反之，则应该坚决取缔或整改。
   深圳市范围内，凡是将住宅窗户改成增加的第二个住宅门或第二个商铺门，疑似就已经违反了《民法典》第二百七十九条、《深圳经济特区物业管理条例》第七十九条、《深圳市出租屋管理若干规定》第九条和第二十三条规定。
   隐瞒小区海沙楼楼体危情、住宅破窗开门和改变住宅用途这三个重要事实才获得的营业执照，按相关法规，是不是应该不予登记或撤销其市场主体登记资格：
   1、2013年12月30日香蜜湖街道办网站信息：竹园小区因海砂楼、危楼问题。香蜜湖街道组织人员，开展深入调研，并向市区多部门多渠道呼吁，引起高度重视，目前已列入市区重点旧城改造项目。
   2、2023年4月18日福田区住建局物业科在深圳新闻网发帖子回复问题：我局工作人员多次巡查过竹园小区，小区外墙墙体常有外立面开裂、脱落情况。
   3、《民法典》第二百七十九条　业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
   4、《中华人民共和国市场主体登记管理条例》第二十条　登记申请不符合法律、行政法规规定，或者可能危害国家安全、社会公共利益的，登记机关不予登记并说明理由。
   5、《中华人民共和国市场主体登记管理条例实施细则》第五十条对涉嫌提交虚假材料或者采取其他欺诈手段隐瞒重要事实取得市场主体登记的行为，登记机关可以根据当事人申请或者依职权主动进行调查。
   第七十一条提交虚假材料或者采取其他欺诈手段隐瞒重要事实取得市场主体登记的，由登记机关依法责令改正，没收违法所得，并处5万元以上20万元以下的罚款；情节严重的，处20万元以上100万元以下的罚款，吊销营业执照。
   明知或者应当知道申请人提交虚假材料或者采取其他欺诈手段隐瞒重要事实进行市场主体登记，仍接受委托代为办理，或者协助其进行虚假登记的，由登记机关没收违法所得，处10万元以下的罚款。
虚假市场主体登记的直接责任人自市场主体登记被撤销之日起3年内不得再次申请市场主体登记。登记机关应当通过国家企业信用信息公示系统予以公示。
   6、《深圳经济特区物业管理条例》第七十九条物业管理区域禁止破坏或者擅自改变房屋外观的行为。
   7、《深圳市出租屋管理若干规定》第九条（第二款）出租人和承租人不得违反建设工程规划许可规定。未经建设工程规划许可，不得擅自改变出租屋使用功能，不得进行开（堵）外墙门窗等行为。
第二十三条出租人违反本规定的，由土地监察机构责令拆除、恢复原状或者依法强制拆除。