好不容易盼到布吉农批市场搬走了， 可是又有人要在深圳东站附近（原信义新*佳商场）再搞一个农批市场

正能量先锋

       2022年10月面积2万多平米的商场被承租人方用于注册一家名为某某布吉市场管理有限公司的新企业，主要经营范围有食用农产品批发、新鲜蔬菜批发、鲜肉批发、水产品批发、新鲜水果批发、鲜蛋批发、集贸市场管理服务、停车场服务等。在高品质住宅小区周边引进农贸市场等这类产业，对居民生活有哪些影响，欢迎大家讨论讨论。
  

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我们小区业主反对的理由如下：

一、涉嫌违反《中华人民共和国城市规划法》。农贸市场选址应符合城市规划、土地利用规划及商业网点规划的要求，并取得相应规划审批手续。经向深圳市规划与自然资源局龙岗管理局查询，信义假日名城沁芳园地块编号为龙岗101-06号片区11-02，为二类居住用地和商业用地，规划配套有“社区肉菜市场”。根据《深圳市城市规划标准与准则》表5.4.1公共设施及部分交通设施和市政设施配置标准汇总，社区肉菜市场建筑面积标准为500~1500平米，主要用于农产品零售。根据深圳市地方标准DB4403《农贸市场升级改造建设与管理规范》，建筑面积5000平米(含)以上农贸市场为大型农贸市场(见附件5)。深圳市润正布吉市场管理有限公司注册地址为商场商铺101一、二层，面积22575.47㎡，营业范围为农产品批发，属于超大型农批市场，远远超过规划的社区肉菜市场。在沁芳园商场开设农贸市场，不符合城乡建设总体规划和土地利用规划。

二、涉嫌违反选址和建设相关标准和规范要求。根据商务部《标准化菜市场设置与管理规范》(见附件6)中，选址要求规定“菜市场应选择单体建筑或非单体建筑中相对独立的场地”；深圳市地方标准DB4403《农贸市场升级改造建设与管理规范》中，选址要求也规定“农贸市场宜独立设置或与公共服务建筑连体设置”。而商场的消防疏散、通风排烟、综合管网等都与上部住宅连通，地下室人防出入口与商场一楼相连，小区北门人行主出入口位于商场一楼中间。商场不属于独立的场地；选址要求还有“以菜市场外墙为界，直线距离1公里内，无生产或贮存易燃、易爆、有毒等危险品的场所”的规定，而商场与中石化布吉加油站直线距离不足700米。

三、农贸市场的建设应满足停车服务、交通相关规定，应满足一定数量停车位，不能影响周边交通。据深圳市联合产权交易中心网站查询到的商场物业招租挂牌公告，地上、地下停车场均不在本次出租的交付范围内，出租方不提供停车场。首先，商务部《标准化菜市场设置与管理规范》规定，城市建成区应配套设有机动车停车场，停车场占商业用房面积的20%以上。在此设立农贸市场，需要4500余平米停车场面积。商场一楼(小区用地红线外)有一处广场，经向深圳市规划与自然资源龙岗管理局查询，该广场地块编号为龙岗101-06号片区11-01，用地性质为环境卫生设施用地(见附件3)。由于用地性质限制，不能用于停车场建设。沁芳园商场改建成农贸市场完全不满足交通相关标准和规范要求。其次，商场位于百鸽路与惠康路交叉十字路口，距离城市主干道龙岗大道、布吉唯一五星级酒店百合酒店不足300米，距离深圳东站、布吉交通枢纽(地铁3、5、14号线)不足400米；距离龙岗百合外国语学校不足150m，距离春蕾小学、百外世纪小学不足300m，距离信义实验小学不足400m，距离贤义外国语学校不足600m，距离木棉湾学校不足700m，距离可园学校不足1000m；且周边均为花园小区，居住人口密度高，车行、人行流量极大，交通繁忙，平时交通已经十分拥堵(见附件8)。如再建立农贸批发市场，因送货、配货和经营活动，将会造成周边交通严重拥堵，也必将重蹈已搬迁的布吉农批市场造成几十年拥堵的覆辙。

四、农贸市场的建设应符合卫生、环保、防疫等相关规定。商场建筑未规划垃圾房功能，商场现有的通风排烟系统直接连通上部住宅花园，小区现有规划建设的雨水、污水排放系统也不能满足超大农贸市场排放需求。据商务部《标准化菜市场设置与管理规范》中通风设施要求规定，建筑面积在1000平方米以下的新建菜市场应安装不低于2000W功率的低噪音排风机，1000平方米以上的每增加100平方米相应增加300W排风机设备。如此规模农贸市场，每天产生的气体、液体、固体垃圾数量众多，市场里各类容易腐败的物质发出腥味、异臭味，通过排风设备源源不断地排放，严重污染空气，直接影响身体健康，对楼上住宅和周边居住环境造成恶劣影响。农贸市场往来人员复杂，也容易滋生细菌、病毒，冷链食品，尤其是冷冻海鲜所处的环境，正适合新冠病毒的潜伏和传播，给小区带来严重的疫情传播风险和对社区造成极大的疫情防控压力。容易因为疫情关联场所而被赋黄码、红码，势必严重影响到本小区和周边居民的正常生活和工作。

五、农贸市场建设应坚持以人为本的原则。在居民楼下开设农贸市场，带来的交通、卫生、环保、防疫等问题将会严重影响楼上及周边居民生活。商场四周全为居民区，除我们信义假日名城沁芳园外，还有信义假日名城博雅园、溢芳园、百合星城一二期、满庭芳等花园小区。谁也不想每天烂菜味、鱼腥味、臭蛋味，味味扑鼻；凌晨时分货车声、搬运声、吵闹声，声声入耳！商场空置五年多，小区周边1000米内已有日日鲜农贸市场、联创街市、华城街市以及沃尔玛、万象汇、康之乐等大型综合商超，各种便民小微型生鲜门市星罗棋布，居民对于菜篮子的需求常年来已经得到满足。在居民楼下设立农贸市场，将持续引发大量社会矛盾，违背和谐社会原则。农贸市场也严重影响“东进门户，品质布吉”形象，与布吉街道打造罗岗新型住宅片区愿景相背离，严重影响片区可持续发展。

农产品批发市场政府早有规划布局。将商场改造成农产品批发市场，与商场招租公告(见附件7)履约条件第6条“承租方应对所承租场地功能用途充分了解，并开展与其功能用途相适应业务”相违背，也将导致群体投诉频发，对央企的名誉和形象造成不良影响。

2022年10月18日起，我住宅业主纷纷向国家信访局投诉反映商场将被改造成农贸市场，并要求限时恢复使用地下车库。龙岗区布吉街道办在接到小区业主投诉后高度重视，第一时间来到小区实地调研，了解群众诉求。2022年10月28日下午，龙岗区人民政府PY副区长协调统筹区市场监管局、区工信局、区住建局、区信访局、布吉街道城建办、布吉街道信访办、罗岗派出所、罗岗社区居委会等部门，接待了我住宅业主代表并认真听取了群众诉求。会上，PY副区长和负责农贸市场规划布点工作的区工信局负责人均表示，沁芳园商场不适宜改建成农贸市场。相关处理意见书还在规定时效内办理中。我们亦有业主在2022年11月1日收到深圳12345热线回复明确：该地块不适宜经营农批市场。

本以为会到此为止，但是承租方又改变方法，说将商场做成智慧商城、商超升级版，但是装修图纸完全是一个农贸市场的标准。到处找关系，给街道施压，对居名威胁，恐吓。

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         2022年10月18日起，我住宅业主纷纷向国家信访局投诉反映商场将被改造成农贸市场。龙岗区布吉街道办在接到小区业主投诉后高度重视，第一时间来到小区实地调研，了解群众诉求。2022年10月28日下午，龙岗区人民政府PY副区长协调统筹区市场监管局、区工信局、区住建局、区信访局、布吉街道城建办、布吉街道信访办、罗岗派出所、罗岗社区居委会等部门，接待了我住宅业主代表并认真听取了群众诉求。会上，PY副区长和负责农贸市场规划布点工作的区工信局负责人均表示，沁芳园商场不适宜改建成农贸市场。相关处理意见书还在规定时效内办理中。我们亦有业主在2022年11月1日收到深圳12345热线回复明确：该地块不适宜经营农批市场。我们小区业主都欢欣鼓舞，感激ZF以人民为中心，坚持高质量发展。

szwtyh

本来就不该搬走

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szwtyh1楼

本来就不该搬走

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话又说回来，即使布吉农批没搬走，也不一定能挡住他们，人家要的是赚钱，而不会考虑周边居民

szwtyh

szwtyh1楼

本来就不该搬走

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正能量先锋2楼

话又说回来，即使布吉农批没搬走，也不一定能挡住他们，人家要的是赚钱，而不会考虑周边居民

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当初迁走是为了布吉农批那块地皮现在实体店生存困难，借机再来搞一个农批

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维持当地的社会运转是需要税源的