中心城区价值回归 十二家世界五百强企业投资罗湖

酸辣粉没酸辣

罗湖家园网讯：11月24日，深圳这个区“刷屏”了。

12家世界500强企业前来投资；一口气拿出50公顷宝地招商；释放200万平方米优质产业空间，相当于5个腾讯滨海大厦加1个“春笋”；今年以来，罗湖挖掘对接市外重点项目161个、引进市外优质项目43个，两项数据均居全市各区首位，“聪明”的资金正在涌入……

当天，2022年深圳市罗湖区招商大会启幕。带着一系列重磅“上新”和惊喜，罗湖又一次以全新的姿态出现在全球投资者面前。

“一二三四五”，是罗湖发展的“未来口诀”：做好深港融合这一大文章，强化湾区枢纽、都市核心两大核心价值，总部经济、平台经济、流量经济“三箭齐发”，金融业、商贸业、商务服务业、战略性新兴产业四大支柱产业主导，五大特色消费街区精彩纷呈。

“作为营商环境的高地和营商成本的洼地，罗湖将成为深圳最具投资潜力的城区。”罗湖区委副书记、区长范德繁向海内外企业发出热切邀请。

作为营商环境的高地和营商成本的洼地，罗湖将成为深圳最具投资潜力的城区之一。受访单位供图

新枢纽·新价值

打造五大特色消费街区

“在香港梦想中的房子，在罗湖用想不到的低租金就住到了。”今年，全国首家港澳青年驿站在罗湖启用，香港互联网专业协会常务理事、罗湖海归协会副会长、通天地集团有限公司首席战略官黄锦麟成为首批入住者之一。他认为，罗湖人文环境优越，港风港味十足，是很适合港人创业就业的地方。

作为深港“门户”，罗湖正不断提升湾区枢纽能级。

交通枢纽资源汇聚。陆路口岸数量和通关量全市第一；引入赣深高铁的深圳火车站，将与集合国铁、城轨的站城一体化枢纽罗湖北站组成“双高铁”；现有地铁总长48.7公里，设站32座，轨道站点每500米覆盖率全市第二。

“十四五”期间，罗湖将构筑“30分钟、45分钟、60分钟”交通圈，高速通达湾区城市中心。

向外，是湾区枢纽；向内，是都市核心。罗湖森林覆盖率51.8%，环境质量全市领先；拥有13个优质均衡的教育集团、4家三甲医院，“健康深圳”绩效考核连续两年居全市第一；房价极具性价比，是名副其实的营商环境高地和营商成本洼地。

交流枢纽功能增强。目前，约有4万香港居民常住罗湖，约有6400多家港资企业在此经营。

今年以来，罗湖推动深港融合发展大动作不断：10月，发布《加快罗湖深港深度融合发展区建设实施方案》，提出45项具体举措；11月，与深圳人行签署合作备忘录，11条政策共建“深港消费金融高质量发展示范工程”。

接下来，罗湖将继续做好深港融合这一大文章。推动深港融合发展交流中心、深港青年创客中心等一批重点民生项目落地实施。

“我们将最大限度发挥罗湖优势，最大诚意服务港人港企，谱写深港深度融合发展的新篇章。”范德繁表示。

消费枢纽人气兴旺。作为老牌的商业和消费中心，罗湖今年新开首店17家，获评“2021中国夜经济繁荣百佳县市”榜单全国第八。

未来，罗湖将打造五大特色消费街区，打响在全球的美誉度、影响力。其中，东门是活力时尚消费街区、“城区潮玩场”；人民南主打深港融合消费，将成为“城区买场”；作为国际高端消费街区，蔡屋围是罗湖的“城区封面”；笋岗家文化主题消费街区打造成“城区会客厅”；水贝黄金珠宝消费街区向“世界宝都”迈进。

新空间·新活力

释放产业空间“再造一个新罗湖”

罗湖招商引资，有足够的空间吗？5个腾讯滨海大厦加1个“春笋”够不够！

本次招商大会上，罗湖一口气拿出50公顷的土地和200万平方米优质产业空间。200万平方米这是什么概念？腾讯滨海大厦建筑面积35万平米，“春笋”中国华润大厦建筑面积27万平方米。200万平方米产业空间，约等于5个腾讯滨海大厦加1个“春笋”。

而这三大片区更是寸土寸金：清水河总部基地是全市20大重点开发建设区之一，将重点引进总部型、平台型、流量型企业，打造总部聚集地；笋岗新罗湖会客厅有约100万平方米土地可招商，这里拥有宝能环球汇、HALO广场、万象食家等大型商业综合体，聚焦商贸、商务总部、家居、汽车、工艺品等行业；深港深度融合发展区更是潜力无限，面积约9.5平方公里，呈现“一带三核”空间布局，“港味”十足，将打造深港现代商贸升级合作区。

今年，罗湖区最新地标——城脉中心“破土而出”。这栋高388米的天际总部超体，是2022年中国建成最高建筑、2022年世界建成第二高建筑。

从上世纪80年代的国贸、上世纪90年代的地王、新世纪的京基100，到城脉中心，罗湖地标的迭代，正是城区发展蝶变的缩影。未来，407米的城建梅园、湖贝塔、寰宇大厦、晶都大厦相继建成后，罗湖的天际线将更加耀眼。

过去5年，罗湖累计供应土地119万平方米，释放土地资源42万平方米，新增产业空间446万平方米，实现在产业空间上“再造一个新罗湖”。未来，还将通过城市更新、土地整备、工业园区提质增效等方式提供超600万平方米优质产业空间。

罗湖区还出台了创新型产业用房管理办法、产业发展专项资金政策、重点产业项目遴选办法等。其中，产业发展资金政策为企业提供最高1亿元的购房扶持，为总部企业、科技创新企业、金融机构等提供一定比例的租房扶持。

“罗湖不缺空间，只要是好企业、好项目，就一定有空间可以落。”范德繁表示。

更新的罗湖，自然汇聚了更高的人气。“2020年中国县域人口流入百强榜”，罗湖位列全国第四；根据第七次全国人口普查数据，罗湖人口密度位居深圳市第二；近年来，罗湖引进2名全职院士、6名双聘院士，全区各领域人才总量达到36.78万人。

如今的罗湖，人才、企业与城区正“双向奔赴”，充足且高素质的人口不断流入在此消费、安居、乐业，这是罗湖重塑“中心繁荣”的底气所在。“人才、企业奔赴而来，罗湖中心城区价值日益凸现。”范德繁表示。

新产业·新征程

聚焦总部经济平台经济流量经济

“选择投资罗湖，是看中了这里一流的营商环境，以及水贝市场在全国黄金零售端的重要地位。”山东金控（深圳）黄金投资发展有限公司董事长娄士朋表示。山东黄金全国黄金珠宝品牌运营管理平台项目是本次招商大会签约的重点项目之一，预计投资30亿元，年营收400亿元以上。

优质企业、项目纷至沓来。今年以来，罗湖累计挖掘对接市外重点项目161个、引进市外优质项目43个，两项数据均为各区第一；12家世界500强企业投资罗湖。

本次招商大会洽谈签约优质项目60个，意向投资额超1000亿元。其中有53个项目都属于三类新型经济业态，即总部经济、平台经济、流量经济。这是罗湖未来的发展方向。

如何汇聚这三类新型经济业态？从招商引资入手，罗湖将开展大型央企国企、世界500强、龙头骨干民企招商专项行动，精准定向引进一批“链主企业”。从空间布局上，罗湖在清水河打造战略性新兴产业总部基地，全力引进总部型、平台型、流量型企业，这里将成为深圳未来最具发展潜力的区域之一。针对流量经济，罗湖计划通过直播经济，为城区传统名片赋能，培育新的经济增长点。

四大主导支柱产业是罗湖重点关注的。其中，金融业是罗湖的“压舱石”。罗湖区金融业总资产占全市约1/3、增加值占全市约1/4，占全区GDP比重超过40%；商贸业增加值占GDP比重将近20%；商务服务业连续多年保持两位数增长，规模以上企业数量全市第二，四大会计师事务所有3家落户罗湖；2021年，罗湖战略性新兴产业增加值增长24.8%，深圳“20+8”产业集群中，罗湖共承接“7+1”产业集群。

目前，罗湖区《促进金融业高质量发展行动方案》《商贸业高质量发展行动方案》《推动服务业高质量发展行动计划》等已经相继出台，通过充足的资金、切实的行动，护航四大产业高质量发展。

招商大会现场，罗湖还向全球企业抛出了10亿元的产业政策“大礼包”。近年来，罗湖构建了全新的“1＋3＋N”政策体系——“1”是产业发展专项资金管理办法；“3”是3个实施细则，分别是招商引资、高质量发展、科技创新三个实施细则；“N”是N个专项政策，目前陆续出台了8个专项政策。

罗湖80%的政策力度属于全市第一梯队。比如，对新引进企业给予最高扶持1个亿，提供购房打八折、最高补贴1个亿，租房打七折、最高每年补贴1000万元，支持力度为全市最高。

同时，还构建“一揽子”人才政策，对领军人才每年最高奖励80万元，提供最大150平方米的人才住房。

“罗湖拿出真金白银支持企业发展，还安排了人才发展专项资金，真正为我们企业着想。”签约重点项目之一、沪商资本大湾区运营中心项目负责人说。

■观察

“聪明”的资金为什么选择罗湖？

2022年，对罗湖来说，是招商引资收获颇丰的一年。

罗湖拿到了一个深圳“冠军”——今年以来，引进市外优质项目43个，数目居深圳各区之首。

12家世界500强企业共同选择投资罗湖。

市场要素，尤其是资金，往往是最“聪明”的，总会流向收益最大、效益最优的地方。

罗湖的“吸金”能力增强，正是市场主体“用脚投票”的结果，体现了市场对罗湖营商环境高地、营商成本洼地特质的肯定与青睐。

两项“全市第一”

从2022年罗湖区招商大会来看，实打实的资金流向了罗湖。

今年以来，挖掘对接市外重点项目161个、引进市外优质项目43个——这两项“全市第一”，成绩过硬。

是什么样的企业在投资罗湖？

首先是12家世界500强企业，包括恒力石化、物产中大等。

中国中煤能源集团有限公司在罗湖落地南方总部项目。其中的中煤（深圳）研究院，每年会安排大量的研发资金。另一家能源央企也同样“大手笔”。国电电力广东新能源计划布局智慧能源总部项目，瞄准“分布式光伏典范工程”。而华润万家（控股）有限公司，将在罗湖成立华润万家全国电商平台……

除了世界500强、大型央企，还有优合集团、东阳光、大搜车等行业龙头。

全国各地的企业，纷纷把目光聚焦在罗湖。

如山东黄金集团看中了水贝在全国黄金零售端的重要性，计划推动黄金珠宝行业数字化转型；西安未来将与前海纽黑文资产管理（深圳）有限公司联合，将布局医药产业基金项目；来自安徽的一鸣新材料计划在罗湖开展高端智能装备研发、制造和新材料研发、销售等。

外资也在“入局”。本次洽谈签约的项目中，10个有外商投资。例如，来自菲律宾的投资方Mindanao，计划在罗湖开展高级水果进出口贸易结算中心项目。

资金的汇聚，将为城区带来“聚变效应”。

这些项目中，不乏龙头企业、“链主”企业，可以充分发挥带动作用，形成产业聚集之势；不少高技术含量、高附加值的项目落地，能够通过新技术、新模式，引发产业变革，推动城区进步，价值不可估量。

成本“洼地”

资金选择罗湖，是偶然吗？

实际上，每一笔资金的流向，都是市场主体敏锐感知、周密计划的结果。如何实现收益成本最大化，是当中最重要的考量。

先来看成本。

办公用房占成本的比重不小，尤其是对规模较大的企业来说。作为深圳的中心城区，罗湖区的房价总体不高，极具性价比。同时，罗湖区产业政策对企业租房、买房都有相应的扶持。其中，购房扶持最高可达1亿元。

例如，中煤集团在罗湖投资南方总部项目，计划选址在深南东路的盛华大厦。根据罗湖区产业政策，像这样的总部企业落户，办公用房可以采用先租后置换的模式。中煤集团南方分公司临时党委书记、总经理金伟德算了一笔账：满足产值、税收要求，享受补贴之后，在5年内，企业需要缴纳的租金有望低至市场价的30%。

对企业来说，这能够节省相当大的一笔开销。对员工个人而言，罗湖的租金和房价，让就近上班更容易实现。减轻了员工负担，也就是帮公司提升了吸引力，更好地留住人才。

交通、物流成本也是一项重要的影响因素。

罗湖有着独特的枢纽优势：拥有深圳火车站、罗湖北站“双高铁”，地铁总长48.7公里，设站32座，轨道站点每500米覆盖率为48.6%，全市排名第二，出行成本很低。

同时，地处粤港澳大湾区核心位置，30分钟到城市外围组团、45分钟到临深城市中心、60分钟到大湾区核心城市，基本实现对湾区城市中心的高速通达。

在低成本的基础上，罗湖的生活更加舒适便利，性价比极高。

这里有13个优质均衡的教育集团、4家三甲医院。深圳市航顺芯片技术研发有限公司落户罗湖不到一年，员工子女基本实现就近读书。

这里森林覆盖率51.8%。深圳市网联光仪科技有限公司董事长、总经理李浩文说，他和同事经常会到梧桐绿道散步，欣赏沿途的湖光山色。

“步行一公里内，便利店、商超很容易找到。”金伟德说，公司扎根罗湖已经38年，内部调查显示，98%的员工都愿意留在罗湖。这是对罗湖低成本、高便利度生活最真挚的认可。

环境“高地”

与成本“洼地”形成对照，在营商环境上，罗湖可是名副其实的“高地”。2021年，罗湖区获评“中国营商环境百佳示范县市”第一名。

罗湖产业政策支持力度大，令许多企业印象深刻。

10个亿产业资金，是今年罗湖展现出的诚意。产业政策中，有80%的力度处于全市第一梯队，还有多个条款支持力度全市最高，如对新引进企业给予最高扶持1个亿，提供购房打八折、最高补贴1个亿，租房打七折、最高每年补贴1000万元等。

与之相配套的是，罗湖还有“一揽子”人才政策，对领军人才每年最高奖励80万元，提供最大150平方米的人才住房。

“罗湖的营商环境，用一个词来概括，就是有温度。”沪商资本大湾区运营中心负责人注意到，罗湖落实人才保障房配套，还关注了人才的健康管理、子女教育等多方面的需求，让人才免除后顾之忧。

当企业遇到难题怎么办？“罗湖服务”能帮上忙。可以发现，罗湖对企业的服务，是贴心而极富个性化的。

比如，落户前期工作繁琐，需要针对性服务。广东国际拍卖资产运营中心项目负责人介绍，从项目最开始，罗湖就提供了全程“保姆式”的服务。成立了专班工作小组，每周召开协调会，专门推进相关工作。公司办公场所还没装修完成，罗湖区主动提供了临时性办公区，解决了空间难题。“全过程的服务让我们非常暖心！”

又如，企业发展壮大了，需要交流和肯定。国家级专精特新“小巨人”企业深圳市奥拓电子股份有限公司大客户销售总监陈玲介绍，罗湖区积极搭建平台，让公司能够与其他优秀科技企业开展交流互访，并积极支持企业创新和奖项申报。经过专业的指导和帮助，去年，奥拓电子“高密度高可靠LED显示器件关键技术与集成应用”项目获得广东省科技进步一等奖。

外商投资面临的困惑也很多。菲律宾Mindanao高级水果进出口贸易结算中心项目相关负责人Chen Bill表示，罗湖的招商团队从品牌设计、签证办理等方面，都给予了他们支持。“我常常和海外的朋友推荐罗湖，鼓励他们多了解罗湖。”

营商环境高地，营商成本洼地！这样的罗湖，企业怎能不心动？

来源：南方日报 记者 夏凡 编辑 刘嘉敏