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盼望深圳小区业委会法规和监管细则能完善
1991年3月22日，全国第—个业主组织——深圳天景花园业主共管委员会宣告成立。深圳不愧是改革的领头羊！
2021年1月27日深圳福田香蜜湖街道的# #小区业主委员会成立，自成立以来以下几项事情盼望深圳能出台小区业委会法规的监管细则和完善；盼望有关部门能及时解决以下问题：
（以下4项为个人了解的信息，也许不够全面和细致、会有偏差）
1、不同的宗地号是否可以合并成立业主委员会？
**二路南的# #小区南区、**苑小区和**二路北的# #小区北区、香***苑小区是四个不同的宗地号，但都是同一个开发商（深圳市**集团）和同一个物业公司（原东部物业公司，今年深圳市科技园物业拍卖获得东部物业公司股权），香***苑小区业委会2019年成立，**苑小区2019年业委会未达标、没有成立成功，这样不同的宗地号小区，是否可以合并成立业主委员会？
2、已经有了业委会的业主、被代收代管的其他小区业主是否有资格参与代收代管小区的业委会和成为业主委员会委员？
2019年已经成立业委会的香***苑小区围墙外同一宗地号的27、28、29栋业主（其中27、29栋业主是开发商**集团），被# #小区管理处代收管理费代为香***苑小区管理的28栋业主发起##小区南区、北区、和28栋三个个不同宗地号小区合并成立业委会，且最近业主们才知道28栋时代收代管、不同宗地号、已经成立过业委会的楼栋。
28栋这种已经有了业委会的业主、被代收代管的其他小区业主是否有资格参与代收代管小区的业委会和成为业主委员会委员？
3、对明显能力不足的业委会领导缺少监管细则
业主大会公告里当选的业委会委员领导手写的个人简历里其中一人学历是小学和中学的小字和中字重叠、楼座房号703号错误填写为73号、现在填写为县在，其中一人将小区写成木区。
# #小区业委会已经成立10个月了：
1）三个月一次的委员碰头会没见到开；
2）资金共有账户无法设立；
3）业委会2021年1月27日成立前就已经过期的小区物业管理合同至今依旧没有准备续签的动作；
4）不理会变压器房未接收且配电楼被个人登记房产证，不理会水泵房未接收；
5）业委会不计划收回500多平方米的被物业管理处出租的物业用房（商铺）管理权；
6）业委会搞违建，500多平方米物业用房不选一间做业委会办公室，变压器房隔壁和水泵房也是可以计划收回做业委会办公室，确占用多个停车位违建2间集装箱屋来做业委会办公室；
7）对北区30--32栋业主准备起诉收回2000多平方米的架空层（含500多平方米物业用房），以不作为的方法应对；
8）面对小区海沙楼导致的公共危机处置，回复业主就是一个“难”字，楼栋入口上方（下方是人行通道）因海沙楼导致的较大混凝土开裂，几个月没见修复，海沙楼已经导致楼体转角出现较长的横向裂缝并漏水，但该栋楼的破墙开店危及楼体安全的情况不理会。
4、业委会执行秘书任职资格细则
# #小区业委会主任提名业委会副主任的女儿任职业委会执行秘书，业委会副主任在业主洽谈会上指责另两名投了反对票的业委会委员不支持该项聘请执行秘书并且拒谅解投反对票的委员。对于该行为现在没有法规细则规定。
盼望深圳早日出台相关法规和监管细则和完善。
盼望有关管理部门能协调指导。
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业主的儿女（小区里实际的住户），竟然不能代表业主投票和参加竞选业委会委员，实在是旧社会的思维在作怪，甚至业委会能扯上一句：不是房产证业主就没资格就业委会的事情说三道四。