深圳旧房改造加固的常见问题及施工流程

中青建筑加固

​旧房改造加固的常见问题

1、旧房承载力过小

旧房改造加固的工程中，常常会遇到旧房的承载力过小的现象，形成此现象的原因多种多样，例如截面小、材料老化等等。而对于旧房承载力的加固工程也是十分多样化，只要根据相关的标准，对施工的材料、规范、指标等严格遵守，采取科学的方式对房屋进行承载力的改造，加强其安全性。

2、住宅抗性较弱

在对旧房进行处理中，对于旧房的分类也要注意，而常见的旧房类型就有住宅。旧住宅房是旧房处理中最常见的项目，而其中常遇到住宅抗性较弱的问题，其原因因建立时间早、居民使用不得当、周边环境因素等等，致使通常的住宅抗性减弱幅度，大于其他类型的旧房，因此对于住宅的抗性减弱，要引起重视。

3、住宅力学错误

在早期建造的住宅中，非常容易出现设计或建造方面的错误，而作为房屋的一种，力学的应用是必备不可少的，因错误的设计或建造的错误，可能引起力学上的不恰当，致使房屋的使用寿命、安全性、稳定性都出现巨大的影响，这对于居住者而言，是随时都可能出现威胁生命的事故的，因此必须严格对住宅的力学进行探究。

4、旧房构件疏散

旧房屋因为时代久远，难免受到侵蚀，从而产生极大的松散现象，这样的楼层在当今社会中是不具备给居住者服务的能力的，通常而言，这类现象主要产出的原因，是因为构件砂浆的疏漏，而又没有进行及时的控制。各种恶劣天气的出现都会加大作业难度，使得工程施工进展困难，难以保障工程质量和人身安全。所以要选用先进的设备，对环境的变化进行及时检测。如果出现特殊天气，要及早准备好，预防出现意外。

5、旧房结构单薄

结构式支持建筑物关键要素之一，如房屋某一部分出现结构过于单薄，会促使房屋的支撑力不均匀，很可能形成变形，在长期时间的演变中，这样微小的变形会以此处结构为突破口，瞬间崩溃从而导致牵连到其他结构，对于房屋整体的使用寿命有极大的影响，因此，在旧房改造加固的工程中，要重新确认具备良好承载力的结构，进行建设，保障建筑的使用寿命。

旧房改造加固工作一般程序可概括为现状鉴定、加固改造设计、施工与工程效果检验四步。

1、现状鉴定：进行现状鉴定的目的是为制定旧房改造加固方案，提供技术依据，确定导致可见损坏的原因，确认结构的整体性和工作性能。鉴定报告是现状鉴定的最终成果，它是制定加固改造的主要技术依据，鉴定报告的内容一般应包括：工程对象受损的范围、程度；工程对象整体技术状态；造成结构及结构材料劣化、损坏的主要原因；应采取的处理措施或对策。

2、旧房改造加固设计：在现状鉴定基础之上，设计的主要任务是制定加固改造方案，选择加固改造材料及施工方法，绘制旧房改造加固施工图，设计过程要充分考虑施工期间对建筑物正常使用时可能产生的影响。

3、旧房改造加固施工：通常旧房改造加固施工是一项专业性很强的技术，要求施工单位既要有良好的技术素质，又要有专业工程经验，施工之前还要进行详细的施工组织设计，制定完善的施工操作流程表。

4、验收与工程效果检验：旧房改造加固完成之后要按照既定标准进行验收。