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本帖最后由 代班主持 于 2022-10-30 12:34 编辑
这篇文章主要说说小管理处的痛点,挺有代表性的。深圳市福田区海滨广场有几个管理处,街道领导可以数数,这其中之乱像也一直存在,很多海滨人都认为最好的方案是围管,清退小管理处,由一家有资质、专业,确确实实能服务好业主的管理处来统管。下面以我最熟悉的集华花园管理处说说。
其一,管理公司账目一直不能见光,说不好听,成立至今就没公布过,能忽悠一年就一年,什么本体维修基金,什么业主收入,全部over,基本年年亏损(询问得知,亏你还能存活这么多年不倒闭)。
其二,一、二、三楼公共空间拿来收租,改造夹层盈利,其余改造物业办公室。业主活动空间,说不好听的,不出安全事故算你走运。
其三,拿业主的诉求当空气,不回应,不处理。电梯频出事故,达到更换年限,不管;一层平层结构设置不合理,电动车安置不合理,不管;楼层蚊虫滋生,不管;楼体卫生基本不打理,卫生、安保人员素质低下。
其四,业主委员会这么多年一直成立不了,管理处前些年私下有委员会存在,傀儡般的存在。管理处大业主、利益方把握大部投票权和提名权,有一次通过街道,框架成立了,后面提名名单大为利益方,这样的结果还存在。成立一个能为业主办事的委员会竟然这么困难,可想这样的管理处能存在这么久是有道理的。这样的管理处竟然不能更换,为什么要让这样的他们继续存在而不能去更换?事实上现在的企业都是优胜略汰,这样的企业,管理这么糟糕,竟然业主还不能自己当家做主,另请高就,奇了个怪。在严格整治住房问题的当前,请有关部门为民做主,谢谢你们!
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