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本帖最后由 莫要漠视民生 于 2022-3-5 16:18 编辑
转发:【宝安桃源居】物业管理问题
3月4日(昨天)桃Y居物业公司在没有取得17区大多数业主同意且进行公示等合理合法必要步骤的前提下,组织不明身份工程人员多次企图强行在17区地库入口安装闸机,并在事后公告宣称是业主“闹事”阻挠安装闸机。
昨天上午约10点多,有17区业主发现有施工人员在无事先公示、无施工许可的情况下在车库出入口开展施工准备安装道闸,17区业主及部分经17区业主呼吁的桃源居其他区热心群众到现场,询问和质疑了对方是否得到17区多数业主许可、是否有施工许可等。对方对于质疑无法拿出任何许可材料,但仍试图强行安装施工,17区业主被迫报警求助。
民警到场后了解情况,要求物业方责任人到场沟通,但对方人员迟迟未见露面。经了解现场双方情况后,到场民警要求停止施工清理相关设施,双方应由社区进行调解沟通达成一致后才能进行相关事宜。经民警处理后,施工人员暂时离开了现场。令人意想不到的是,下午两点多,相同的施工车辆人员在物业陪同下,再次到场又开始启动施工。到场17区业主被迫再次报警,出警民警给出了相同的处理意见,事态暂时得到平息。但是,令人更加意外的是,到了晚上六点半左右,施工人员再次到场,置民警、社区的两次处理意见于不顾,第三次继续安装闸机并于路边占道搅拌了一堆水泥。广大群众倍感惊诧和愤怒,17区业主在现场基于前两次的处理意见进行了据理力争,并联系社区希望到场处理。在僵持、协调过程中,物业及施工方仍久久不进行配合和撤除施工。后经过社区多方长时间协调,对方才最终撤离,且在现场遗留下水泥未进行清理。截止到3月5日今天上午,物业和施工方又又又又到场试图违法施工......到底是谁给了你胆量一再无视警方、社区的处理意见?!
桃源居的车位管理问题、收费问题,一直是困扰小区居民的老大难问题,多年来也因此引发了很多对开发商、物业的不满,以及业主内部的摩擦和矛盾。近期以来,有部分区恢复了车闸,也有部分区明确反对了开发商名义安车闸。无论何种情况,有两点都应该是明确的。首先,开发商在没有产权登记等法律支持的条件下,无论是拿出历史的霸王合同条款、还是单方面的宣布车位产权(例如发公告、安装车闸等小动作),都是不可能被广大业主认可、也不可能据此就明确车位产权的。其次,是否安装车库道闸应该尊重本区业主意见,并在有关部门协调下进行必要的投票和公示。
部分区的业主为什么要反对装闸?业主不反对合理合法的安装车库道闸,但是需要尊重本区业主意见,业主反对的是违背业主意愿非法施工安装道闸。类似今时今日这样单方面强制施工的方式,没有得到大多数业主的许可和必要的公示许可,不就是赤裸裸的流氓闹事行为吗?怎么可能得到业主和广大群众的同意。无论17区抵制非法施工的业主,还是经呼吁过去了解情况的业主,以及仅仅路过而路见不平的群众,针对不法侵害、勇于站出来与不法的人做斗争,都是见义勇为的正当、正义行为。桃源居是大家共同的家,无论哪个区的利益被人侵害之时,大家都有权利和义务一起来阻止,站出来反对违法违规的事既是保护大家自身利益。其次,很多业主并不是为了反对装闸而反对,而是基于小区这么多年来由开发商、物业造成的历史问题的痛苦和教训,由此严重怀疑其现阶段装闸的目的性。
17区部分业主也针对车闸事宜,提出要求在公开公正公示的透明情况下安装。首先必须按程序进行公示,并征得17区半数以上业主的同意,公示中要说明以下问题: 一、目前小区没有业委会,如何选举业主代表来监督车闸日常运行?是不是未把“私家车位”计入共享车位?如何公正透明的确认车库是不是真的“车位已满”的真实情况? 二、安装车闸的权属问题,是业主,物业管理处还是开发商的?装闸出资方是物业?还是动用我们的专项维修基金?会不会是是开发商?开发商是没有权利来装闸的,除非是捐助。 三、安装车闸后不能随意涨停车费,停车费价格的变动必须征得本区2/3业主同意。 四、物业要先清理地库僵尸车辆。 五、进入地库的车辆是按每户的指标还是按先来后到的顺序进入?非本小区业主车辆是否不予进入? 六、要求物业对现有私家车车位统一挂上车牌号标识以便大家识别,装闸后任何方不得增加私家车位。 七、车库车辆容纳量是多少,是否公开公正的确定并公示数量?车位全满后是不是17区业主的车也不能进入车库了?哪怕你是开自己的车去卸货或者风雨天送家人到车库?装闸后物业需要提供解决车库车位提高利用率方案,要做到人性化,不能一刀切。 八、如经业主沟通同意安装,相关费用和日常维护的支出须公示。
最后,我们对物业公众号昨天推文中称业主为“闹事者”一事,提出强烈的不满和谴责。物业公司在未事先广泛征求业主意见的情况下,在未取得相关施工手续的情况下,其施工属于违法行为。任何公民,均有权利、有义务去制止正在发生的违法行为并报警处理,这样的业主才是有担当的业主和居民。
反观物业公司,作为业主雇佣(虽然那份半夜鸡叫的合同早已过期)的服务者,动辄对服务对象进行肆意侮辱,时不时给自己的服务对象来一个诸如“闹事者”之类的蔑称,动辄反客为主替自己的服务对象“各种做主”,业主反过来似乎变成了物业公司和开发商的“租客”。桃源居的物业公司和开发商,一贯以来想怎么样就怎么样,已经积累了广大业主太多太强烈的愤慨和不满。这样的物业公司,早就应该卷铺盖走人了,继续赖在桃源居,有意思吗?
了解更多详情: https://szbbs.sznews.com/thread-4186637-1-1.html https://szbbs.sznews.com/thread-4184497-1-1.html
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